Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Емельяненко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Литвиновой И.А. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2013 гражданское дело N 2-420/2013 по апелляционной жалобе П.А.М. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 по иску А.А.Б. к П.А.М. о признании права отсутствующим и об обязании восстановить планировку помещения.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - О.А.Д., представителя ответчика - З.Д.С., судебная коллегия
установила:
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2013 исковые требования А.А.Б. удовлетворены; признано отсутствующим у П.А.М. право частной собственности на часть площадью <...> кв. м нежилого помещения кадастровый N <...>, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, переданную ему решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол N <...> от <дата>); П.А.М. обязан привести нежилое помещение <...> в первоначальное состояние (площадью <...> кв. м), существовавшее до передачи ему части общего коридора.
В апелляционной жалобе П.А.М. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе удовлетворении исковых требований А.А.Б.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца А.А.Б., ответчика П.А.М., представителей Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ТСЖ <...>, СПб ГУП <...> надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> произведена государственная регистрация права собственности П.А.М. на нежилое помещение площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи N <...> от <дата> нежилого помещения площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенного на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, а также решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N <...> от <дата> об одобрении перепланировки нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N <...>, расположенной в вышеуказанном доме, согласия на передачу в собственность ответчика общего имущества от всех собственников помещений в доме не было получено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, признав отсутствующим у П.А.М. права частной собственности на часть площадью <...> кв. м нежилого помещения (истец просил признать отсутствующим у П.А.М. права собственности на нежилое помещение площадью <...> кв. м), установив, что часть собственников помещений в доме, принимавших участие в общем собрании <дата>, голосовали против принятия решения об одобрении перепланировки нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, <дата> на собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о перепланировке принадлежащего П.А.М. нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение вышеуказанного собрания недействительным не признано и не отменено.
На момент принятия указанного решения истец А.А.Б. собственником помещений дома не являлся.
Доказательств нарушения прав истца суду не представлено.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что в удовлетворении требований истца надлежит отказать, так как передача в собственность ответчика части коридора площадью <...> кв. м, примыкающей к принадлежащему ему нежилому помещению, произведена в соответствии с законом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 отменить, принять новое решение.
В удовлетворении требований А.А.Б. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.08.2013 N 33-11924/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2013 г. N 33-11924/2013
Судья: Емельяненко Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Литвиновой И.А. и Венедиктовой Е.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2013 гражданское дело N 2-420/2013 по апелляционной жалобе П.А.М. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 по иску А.А.Б. к П.А.М. о признании права отсутствующим и об обязании восстановить планировку помещения.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - О.А.Д., представителя ответчика - З.Д.С., судебная коллегия
установила:
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2013 исковые требования А.А.Б. удовлетворены; признано отсутствующим у П.А.М. право частной собственности на часть площадью <...> кв. м нежилого помещения кадастровый N <...>, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, переданную ему решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол N <...> от <дата>); П.А.М. обязан привести нежилое помещение <...> в первоначальное состояние (площадью <...> кв. м), существовавшее до передачи ему части общего коридора.
В апелляционной жалобе П.А.М. просит отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе удовлетворении исковых требований А.А.Б.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца А.А.Б., ответчика П.А.М., представителей Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ТСЖ <...>, СПб ГУП <...> надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> произведена государственная регистрация права собственности П.А.М. на нежилое помещение площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи N <...> от <дата> нежилого помещения площадью <...> кв. м, кадастровый N <...>, расположенного на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, а также решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N <...> от <дата> об одобрении перепланировки нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры N <...>, расположенной в вышеуказанном доме, согласия на передачу в собственность ответчика общего имущества от всех собственников помещений в доме не было получено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, признав отсутствующим у П.А.М. права частной собственности на часть площадью <...> кв. м нежилого помещения (истец просил признать отсутствующим у П.А.М. права собственности на нежилое помещение площадью <...> кв. м), установив, что часть собственников помещений в доме, принимавших участие в общем собрании <дата>, голосовали против принятия решения об одобрении перепланировки нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, <дата> на собрании собственников помещений многоквартирного дома принято решение о перепланировке принадлежащего П.А.М. нежилого помещения <...> и присоединении к нему части примыкающего к данному нежилому помещению коридора площадью <...> кв. м.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение вышеуказанного собрания недействительным не признано и не отменено.
На момент принятия указанного решения истец А.А.Б. собственником помещений дома не являлся.
Доказательств нарушения прав истца суду не представлено.
В связи с этим, судебная коллегия считает, что в удовлетворении требований истца надлежит отказать, так как передача в собственность ответчика части коридора площадью <...> кв. м, примыкающей к принадлежащему ему нежилому помещению, произведена в соответствии с законом на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 отменить, принять новое решение.
В удовлетворении требований А.А.Б. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)