Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - П. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
Признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению и сбору с собственника ... Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с января 2008 года по декабрь 2010 года включительно.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. незаконно полученные денежные, средства в размере ... коп. за капитальный ремонт жилого ... за период с января 2008 года по декабрь 2010 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... коп., компенсацию морального вреда ... руб.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход государства в размере ....
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Октябрьский в интересах Б. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о признании незаконными действий по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт, просил признать действия ответчика по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. с Б. незаконными, обязать ответчика возвратить Б. незаконно полученную плату за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ...., Б. также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда ... руб., проценты (пени) по ст. 395 ГК РФ, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном ..., ответчик осуществлял в 2007 г. - 2010 г. сбор денежных средств за капитальный ремонт, в ответ на требование прокуратуры сообщить о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, проводились ли работы по капитальному ремонту - ОАО "Жилуправление" сообщило, что в 2006 г. был произведен ремонт фасада многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников помещений от ... года - обладает признаками подделки, при этом в протоколе не имеется принятие решения по утверждению размера платы за капитальный ремонт.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года), выслушав Б., представителя ОАО "Жилуправление" - А. (доверенность от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" N 7 от 29.09.1994 г. разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.
Как следует из материалов дела, Б. по договору передачи квартир в личную собственность от ... года передана в долевую собственность квартира по адресу .... (л.д. 21).
По указанному выше адресу ОАО "Жилуправление" начислялись платежи за капитальный ремонт, за период с января 2008 г. по декабрь 2010 г. оплачено за капитальный ремонт ...., с указанием суммы за каждый год, согласно справке ОАО "Жилуправление" (л.д. 9).
По утверждению истца Б. ей была незаконно начислена плата за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ....
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению и сбору с собственника ... Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. незаконно полученные денежные, средства в размере ... руб. за капитальный ремонт жилого ... за период с января 2008 года по декабрь 2009 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., поскольку у Б. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за "капитальный ремонт" в период с января 2008 по декабрь 2009 г. Тарифы за "капитальный ремонт" указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета ГО г. Октябрьский РБ от 28.02.2008 г. N 304 плата за капитальный ремонт на 2008 год была исключена. На 2009 год решением Совета ГО г. Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливался.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений ..., на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в 2008, 2009 годы не проводилось.
В протоколе N ... от ... года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ... - вопросы по поводу капитального ремонта, установления размера платы за капитальный ремонт на какой-либо период - не разрешены (л.д. 10).
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, поскольку ОАО "Жилуправление" представлен протокол N ... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года, где собственниками жилого ... обсуждался вопрос о проведении капитального ремонта и сроках его выполнения. Учитывая, что в 2010 году состоялся протокол N ... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ежемесячные выплаты на капитальный ремонт с ... года по 3,63 рублей, то судебная коллегия полагает, что в иске Б. о взыскании платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год должно быть отказано.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
Исходя из изложенного госпошлина подлежащая взысканию с ОАО "Жилуправление" в доход государства подлежит снижению до ... рублей.
При таком положении решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворения иска Б. к ОАО "Жилуправление" в части за 2010 год.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска Б. к ОАО "Жилуправление" в этой части.
Госпошлину, подлежащую взысканию с ОАО "Жилуправление" в доход государства снизить до ... рублей.
В остальной части решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2041/2012
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N 33-2041/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Киньягуловой Т.М., Троценко Ю.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - П. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
Признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению и сбору с собственника ... Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с января 2008 года по декабрь 2010 года включительно.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. незаконно полученные денежные, средства в размере ... коп. за капитальный ремонт жилого ... за период с января 2008 года по декабрь 2010 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... коп., компенсацию морального вреда ... руб.
Взыскать с ОАО "Жилуправление" государственную пошлину в доход государства в размере ....
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Октябрьский в интересах Б. обратился в суд с иском к ОАО "Жилуправление" о признании незаконными действий по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт, просил признать действия ответчика по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. с Б. незаконными, обязать ответчика возвратить Б. незаконно полученную плату за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ...., Б. также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда ... руб., проценты (пени) по ст. 395 ГК РФ, указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном ..., ответчик осуществлял в 2007 г. - 2010 г. сбор денежных средств за капитальный ремонт, в ответ на требование прокуратуры сообщить о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, проводились ли работы по капитальному ремонту - ОАО "Жилуправление" сообщило, что в 2006 г. был произведен ремонт фасада многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников помещений от ... года - обладает признаками подделки, при этом в протоколе не имеется принятие решения по утверждению размера платы за капитальный ремонт.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО "Жилуправление" - П. (доверенность от ... года), выслушав Б., представителя ОАО "Жилуправление" - А. (доверенность от ... года), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" N 7 от 29.09.1994 г. разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.
Как следует из материалов дела, Б. по договору передачи квартир в личную собственность от ... года передана в долевую собственность квартира по адресу .... (л.д. 21).
По указанному выше адресу ОАО "Жилуправление" начислялись платежи за капитальный ремонт, за период с января 2008 г. по декабрь 2010 г. оплачено за капитальный ремонт ...., с указанием суммы за каждый год, согласно справке ОАО "Жилуправление" (л.д. 9).
По утверждению истца Б. ей была незаконно начислена плата за капитальный ремонт за период 2008 г. - 2010 г. в размере ....
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению и сбору с собственника ... Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и взыскании с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. незаконно полученные денежные, средства в размере ... руб. за капитальный ремонт жилого ... за период с января 2008 года по декабрь 2009 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., поскольку у Б. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за "капитальный ремонт" в период с января 2008 по декабрь 2009 г. Тарифы за "капитальный ремонт" указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета ГО г. Октябрьский РБ от 28.02.2008 г. N 304 плата за капитальный ремонт на 2008 год была исключена. На 2009 год решением Совета ГО г. Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливался.
Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений ..., на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в 2008, 2009 годы не проводилось.
В протоколе N ... от ... года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном ... - вопросы по поводу капитального ремонта, установления размера платы за капитальный ремонт на какой-либо период - не разрешены (л.д. 10).
Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, поскольку ОАО "Жилуправление" представлен протокол N ... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года, где собственниками жилого ... обсуждался вопрос о проведении капитального ремонта и сроках его выполнения. Учитывая, что в 2010 году состоялся протокол N ... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ежемесячные выплаты на капитальный ремонт с ... года по 3,63 рублей, то судебная коллегия полагает, что в иске Б. о взыскании платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год должно быть отказано.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
Исходя из изложенного госпошлина подлежащая взысканию с ОАО "Жилуправление" в доход государства подлежит снижению до ... рублей.
При таком положении решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворения иска Б. к ОАО "Жилуправление" в части за 2010 год.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьей 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года в части взыскания с ОАО "Жилуправление" в пользу Б. платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за 2010 год в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска Б. к ОАО "Жилуправление" в этой части.
Госпошлину, подлежащую взысканию с ОАО "Жилуправление" в доход государства снизить до ... рублей.
В остальной части решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)