Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" в пользу Ч. в возмещение материального ущерба в размере ...., расходы по проведению оценки в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В удовлетворении остальных исковых требований Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к А., ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, просил взыскать с ответчиков солидарно стоимость восстановительного ремонта ...., сумму расходов на услуги оценки ... расходы по уплате государственной пошлины ...
В обоснование иска указал, что является собственником ... доли .... Вместе с ним собственниками по ... доли в указанной квартире являются его несовершеннолетние дети.
... года по вине ответчиков была затоплена его ... РБ. В результате Ч. причинен материальный ущерб, отраженный в акте комиссии от ... года.
В результате затопления в квартире было повреждено: ...
Ч. обратился в ООО "Центр независимых экспертиз" для определения рыночной стоимости товара, работ и услуг в квартире после затопления.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости товара, работ и услуг N ..., от ... года, стоимость восстановительного ремонта составляет ...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N ... от ... года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 42 данных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материальный ущерб в размере ... причиненный затоплением квартиры, в пользу Ч. подлежит взысканию с ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Данный вывод суда судебная коллегия находит правильным, поскольку он основан на приведенных правовых нормах и материалах дела.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ч. является собственником ... доли ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... года. Вместе с ним собственниками по ... доли в указанной квартире являются его несовершеннолетние дети.
... года между Ч. и ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" был заключен договор на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечение коммунальными услугами.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" обязано, как управляющая организация, осуществлять все необходимые действия, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, техническим обслуживанием объекта и обеспечением проживающих в нем лиц жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами, положениями и инструкциями.
... года указанная квартира Ч. была затоплена, в связи с чем, было повреждено: ...
Указанные повреждения описаны в акте комиссии от ... года, составленного работниками ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Данным актом комиссии от ... года подтверждается, что причиной затопления явился прорыв фитингового соединения стояка ХВС в ... жилого ....
Всесторонне и тщательно исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив показания свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей работниками ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" по эксплуатации жилого фонда произошел разрыв фитингового соединения стояка ХВС в ..., произошла утечка холодной воды и поэтому произошло затопление ..., принадлежащей истцу.
Судебная коллегия указанный вывод суда находит правильным, поскольку стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу, содержание и ремонт которого возлагается на управляющую организацию, следовательно, лицом, ответственным за причинение повреждений имуществу истца, является ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис", которое обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества должным образом не исполнило, что привело к заливу квартиры истца. Поэтому данный ответчик обязан возместить причиненный ущерб. Наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно представленному отчету N ..., рыночная стоимость товаров, работ, услуг в квартире истца после затопления составила ... расходы по проведению оценки ...
Суд первой инстанции, исследовав представленный истцом отчет об оценке, а также акт о затоплении квартиры, обоснованно признал указанный отчет надлежащим доказательством.
Ответчиком не представлено суду доказательств причинения ущерба истцу на иную сумму, а также доказательств в обоснование довода о недостоверности оценки и завышении стоимости поврежденного имущества.
Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика причиненного материального ущерба, суд первой инстанции руководствовался ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда, не имеется, так как они основаны на материалах и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Доказательств в подтверждение довода о вине А. в затоплении квартиры Ч., о том, что ею был заменен стояк холодного водоснабжения, ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" не представлено. Более того, свидетель Х., работающий начальником участка ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис", в судебном заседании показал, что трубы были заменены еще на стадии застройки, заменить трубы на четырех этажах нереально, для этого нужно отключение.
Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования и взыскал материальный ущерб в размере .... с ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с данного ответчика расходы на проведение оценки в размере .... и по оплате государственной пошлины в размере ...
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применил требования закона об ответственности в пределах гарантийного срока на объект недвижимости судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как следует из акта приема-передачи, жилой дом по ... застройщиком - ОАО "БИКРОС" ... года был передан на обслуживание управляющей организации - ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулировании спора не могут быть приняты во внимание, поскольку в договоре от ... года не предусмотрен порядок осуществления переговоров, порядок и срок направления сторонами претензий, писем и иных заявлений, то есть фактически не оговорено какие действия должны быть совершены для урегулирования спора до обращения с иском в суд.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда и по существу сводятся к переоценке доказательств по делу.
Доказательств, которые бы повлияли на законность вынесенного судом решения, стороной ответчика не представлено.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1704/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1704/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х.
Салихова Х.А.
при секретаре И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
исковые требования Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" в пользу Ч. в возмещение материального ущерба в размере ...., расходы по проведению оценки в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
В удовлетворении остальных исковых требований Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, отказать.
Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к А., ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, просил взыскать с ответчиков солидарно стоимость восстановительного ремонта ...., сумму расходов на услуги оценки ... расходы по уплате государственной пошлины ...
В обоснование иска указал, что является собственником ... доли .... Вместе с ним собственниками по ... доли в указанной квартире являются его несовершеннолетние дети.
... года по вине ответчиков была затоплена его ... РБ. В результате Ч. причинен материальный ущерб, отраженный в акте комиссии от ... года.
В результате затопления в квартире было повреждено: ...
Ч. обратился в ООО "Центр независимых экспертиз" для определения рыночной стоимости товара, работ и услуг в квартире после затопления.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости товара, работ и услуг N ..., от ... года, стоимость восстановительного ремонта составляет ...
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N ... от ... года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 42 данных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материальный ущерб в размере ... причиненный затоплением квартиры, в пользу Ч. подлежит взысканию с ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Данный вывод суда судебная коллегия находит правильным, поскольку он основан на приведенных правовых нормах и материалах дела.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ч. является собственником ... доли ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... года. Вместе с ним собственниками по ... доли в указанной квартире являются его несовершеннолетние дети.
... года между Ч. и ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" был заключен договор на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечение коммунальными услугами.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" обязано, как управляющая организация, осуществлять все необходимые действия, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, техническим обслуживанием объекта и обеспечением проживающих в нем лиц жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами, положениями и инструкциями.
... года указанная квартира Ч. была затоплена, в связи с чем, было повреждено: ...
Указанные повреждения описаны в акте комиссии от ... года, составленного работниками ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Данным актом комиссии от ... года подтверждается, что причиной затопления явился прорыв фитингового соединения стояка ХВС в ... жилого ....
Всесторонне и тщательно исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив показания свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения обязанностей работниками ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" по эксплуатации жилого фонда произошел разрыв фитингового соединения стояка ХВС в ..., произошла утечка холодной воды и поэтому произошло затопление ..., принадлежащей истцу.
Судебная коллегия указанный вывод суда находит правильным, поскольку стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу, содержание и ремонт которого возлагается на управляющую организацию, следовательно, лицом, ответственным за причинение повреждений имуществу истца, является ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис", которое обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества должным образом не исполнило, что привело к заливу квартиры истца. Поэтому данный ответчик обязан возместить причиненный ущерб. Наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно представленному отчету N ..., рыночная стоимость товаров, работ, услуг в квартире истца после затопления составила ... расходы по проведению оценки ...
Суд первой инстанции, исследовав представленный истцом отчет об оценке, а также акт о затоплении квартиры, обоснованно признал указанный отчет надлежащим доказательством.
Ответчиком не представлено суду доказательств причинения ущерба истцу на иную сумму, а также доказательств в обоснование довода о недостоверности оценки и завышении стоимости поврежденного имущества.
Удовлетворяя требование истца о взыскании с ответчика причиненного материального ущерба, суд первой инстанции руководствовался ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда, не имеется, так как они основаны на материалах и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Доказательств в подтверждение довода о вине А. в затоплении квартиры Ч., о том, что ею был заменен стояк холодного водоснабжения, ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" не представлено. Более того, свидетель Х., работающий начальником участка ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис", в судебном заседании показал, что трубы были заменены еще на стадии застройки, заменить трубы на четырех этажах нереально, для этого нужно отключение.
Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования и взыскал материальный ущерб в размере .... с ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с данного ответчика расходы на проведение оценки в размере .... и по оплате государственной пошлины в размере ...
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не применил требования закона об ответственности в пределах гарантийного срока на объект недвижимости судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку, как следует из акта приема-передачи, жилой дом по ... застройщиком - ОАО "БИКРОС" ... года был передан на обслуживание управляющей организации - ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис".
Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулировании спора не могут быть приняты во внимание, поскольку в договоре от ... года не предусмотрен порядок осуществления переговоров, порядок и срок направления сторонами претензий, писем и иных заявлений, то есть фактически не оговорено какие действия должны быть совершены для урегулирования спора до обращения с иском в суд.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда и по существу сводятся к переоценке доказательств по делу.
Доказательств, которые бы повлияли на законность вынесенного судом решения, стороной ответчика не представлено.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" - М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)