Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Литвиненко Е.В.
Докладчик: Батенева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Мулярчика А.И.
судей Батеневой Н.А., Коваленко В.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 23 мая 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2013 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований А. к ЗАО "Новосибстройсервис" об обязании передать перечень общего имущества отказать.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Батеневой Н.А., объяснения А., поддержавшей доводы жалобы, представителя ЗАО "Новосибирск стройсервис" О., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Новосибстройсервис" об обязании передать перечень общего имущества.
Просила обязать ответчика передать перечень общего имущества блоков 6, 7, 9 здания по адресу: <адрес>), введенных в эксплуатацию на основании выданного мэрией г. Новосибирска разрешения N 30 ноября 2012 г. с указанием функционального назначения, площади и места расположения каждой позиции перечня истице как участнику долевого строительства здания, которой во исполнение договора участия в долевом строительстве от 25.09.2012 г. N одновременно с передачей квартиры N должна быть передана доля на общее имущество.
Центральный районный суд г. Новосибирска постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
Считает, что суд пришел к неправильному выводу о невозможности применения к отношениям Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку А. приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлась потребителем оказанных ЗАО "Новосибстройсервис" услуг.
Апеллянт считает, что выводы суда о том, что у ответчика нет обязанности передавать истице перечень общего имущества многоквартирного дома иначе, чем это предусмотрено Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении, Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденной приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 г. N 45 несостоятельны, поскольку в силу п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре, который застройщик заключал с участниками долевого строительства при передаче квартир, должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома. Указанная Инструкция не имеет никакого отношения к делу, она разрабатывается не для граждан, а для управляющих организаций и используется ими при проведении различных работ по содержанию и ремонту уже эксплуатируемого дома. А. требует от застройщика сведений о товаре, который у него купила, а именно сведения о составе общедолевого имущества, выстроенного в том числе за счет ее средств.
ЗАО "Новосибстройсервис" представлено возражение на апелляционную жалобу А.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Порядок предоставления информации о застройщике и о проекте строительства регулируется статьями 19 - 21 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ информация о составе общего имущества и многоквартирном доме (здании), которое будет находиться в общей собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, содержится в п. 7 раздела II "Информация о строительстве" соответствующей проектной декларации, с которой участник долевого строительства вправе ознакомиться.
Согласно названного п. 7 "О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства" раздела II Проектной декларации по проектированию и строительству жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (I этап строительства), размещенной ЗАО "НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС" в сети "Интернет", содержалась следующая информация "Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения электрощитовых, насосная и индивидуальный тепловой пункт (ИТП), мусорокамеры, кладовые уборочного инвентаря, крыша и чердачное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отдельно стоящий распределительный пункт (РП) со встроенной трансформаторной подстанцией (ТП), подпорная стенка с кабельным каналом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иное согласно Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными нормами права, пришел к выводу, что информация о составе (перечне) общего имущества в многоквартирном доме, в строительстве которого истица принимала долевое участие, была доступна истице до заключения договора участия в долевом строительстве 25 сентября 2012 года из проекта строительства и будет известна после регистрации ею права собственности на приобретенную квартиру из Инструкции по эксплуатации жилых домов с офисными помещениями, автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (блоки VI, VII, IX, X - I этап строительства) по адресу: <адрес>, раздел 2 которой содержит перечень объектов (элементов) общего имущества в блоках VI, VII, IX, X. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.
Судом установлено, что 25.09.2012 г. А. заключила с ЗАО "Новосибстройсервис" договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить блок N жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой и распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> с привлечением денежных средств инвестора и после ввода объекта в эксплуатацию передать А. однокомнатную квартиру N на 11 этаже, ориентировочной площадью 35,6 м кВ.
Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникнет доля в праве собственности на общее имущество в здании в соответствии с нормами ГК РФ.
Актом приема-передачи комплектующих для инженерного оборудования объекта долевого строительства по адресу: <адрес> (стр.) блок 36, 1-комнатная <адрес> от 10.12.2012 г. ЗАО "Новосибстройсервис" передал А. паспорта квартирного счетчика потребления горячей и холодной воды, паспорт на квартирный счетчик потребления тепловой энергии, извещатель пожарный дымовой оптико-электронный, устройство внутриквартирного пожаротушения, ключ от квартиры.
Актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору N от 12.12.2012 г. ЗАО "Новосибстройсервис" передал А. однокомнатную квартиру N этаж 11 общей площадью 35,3 м кв. в том числе жилой площадью 16. 9 м кв, расположенную в жилых домах с офисными помещениями (блоки N и N), многоуровневой автостоянкой (блок N), распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (блок N) по адресу: <адрес>.
Кроме того судом первой инстанции установлено, что в п. 2 указанного Акта от 12 декабря 2012 года указано, что участник долевого строительства произвел осмотр вышеуказанной квартиры, а также общего имущества в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, и принял их от застройщика в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству квартиры, а также к общему имуществу в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, участник долевого строительства не имеет.
Доводы апеллянта о том, что суд необоснованно не применил к отношениям Закон N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку А. являлась потребителем оказанных ЗАО "Новосибстройсервис" услуг судебная коллегия находит необоснованными и опровергающимися собранными по делу доказательствами.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Поскольку вопрос о предоставлении информации урегулирован ФЗ N 214-ФЗ, нельзя применять к отношениям сторон п. 1 ст. 8 Закона "О защите прав потребителей", на которые ссылается истица. Кроме того суд обоснованно указал, что по смыслу статьи 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что информация о товаре должна предоставляться до заключения договора купли-продажи.
Ссылка апеллянта на пункт 3 ст. 162 ЖК РФ безотносительна к спору поскольку данной нормой регламентировано содержание договора управления многоквартирным домом, который заключается с управляющей компанией уже собственником жилого помещения, каковой на настоящее время А. не является.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ приведен состав общего имущества в многоквартирном доме, которое на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Иначе, чем это предусмотрено Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 г. N 45 у ответчика нет обязанности передавать истице перечень общего имущества многоквартирного дома ни по условиям договора, ни в силу закона. А поскольку в настоящий момент право собственности на квартиру истицей не зарегистрировано, то в соответствии с требованиями Инструкции у ответчика отсутствует перед истицей обязанность в предоставлении перечня общего имущества. Доводы апеллянта о том, что данная инструкция разработана не для граждан, а для управляющей организации не обоснована. Поскольку в соответствии с п. 11 Инструкции второй экземпляр Инструкция в которой в разделе 2 содержится перечень объектов общего имущества если товарищество собственников не создано выдается первому обратившемуся собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, то есть независимо является ли обратившийся юридическим или физическим лицом.
В целом доводы апеллянта не могут являться причиной отмены постановленного судом решения, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, они являлись предметом исследования суда первой инстанции и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4092/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N 33-4092/2013
Судья: Литвиненко Е.В.
Докладчик: Батенева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Мулярчика А.И.
судей Батеневой Н.А., Коваленко В.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 23 мая 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2013 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований А. к ЗАО "Новосибстройсервис" об обязании передать перечень общего имущества отказать.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Батеневой Н.А., объяснения А., поддержавшей доводы жалобы, представителя ЗАО "Новосибирск стройсервис" О., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Новосибстройсервис" об обязании передать перечень общего имущества.
Просила обязать ответчика передать перечень общего имущества блоков 6, 7, 9 здания по адресу: <адрес>), введенных в эксплуатацию на основании выданного мэрией г. Новосибирска разрешения N 30 ноября 2012 г. с указанием функционального назначения, площади и места расположения каждой позиции перечня истице как участнику долевого строительства здания, которой во исполнение договора участия в долевом строительстве от 25.09.2012 г. N одновременно с передачей квартиры N должна быть передана доля на общее имущество.
Центральный районный суд г. Новосибирска постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
Считает, что суд пришел к неправильному выводу о невозможности применения к отношениям Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку А. приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлась потребителем оказанных ЗАО "Новосибстройсервис" услуг.
Апеллянт считает, что выводы суда о том, что у ответчика нет обязанности передавать истице перечень общего имущества многоквартирного дома иначе, чем это предусмотрено Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении, Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденной приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 г. N 45 несостоятельны, поскольку в силу п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре, который застройщик заключал с участниками долевого строительства при передаче квартир, должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома. Указанная Инструкция не имеет никакого отношения к делу, она разрабатывается не для граждан, а для управляющих организаций и используется ими при проведении различных работ по содержанию и ремонту уже эксплуатируемого дома. А. требует от застройщика сведений о товаре, который у него купила, а именно сведения о составе общедолевого имущества, выстроенного в том числе за счет ее средств.
ЗАО "Новосибстройсервис" представлено возражение на апелляционную жалобу А.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Порядок предоставления информации о застройщике и о проекте строительства регулируется статьями 19 - 21 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 214-ФЗ информация о составе общего имущества и многоквартирном доме (здании), которое будет находиться в общей собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, содержится в п. 7 раздела II "Информация о строительстве" соответствующей проектной декларации, с которой участник долевого строительства вправе ознакомиться.
Согласно названного п. 7 "О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства" раздела II Проектной декларации по проектированию и строительству жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой, жилых домов с офисными помещениями, многоуровневой автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> (I этап строительства), размещенной ЗАО "НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС" в сети "Интернет", содержалась следующая информация "Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, лифтовые холлы, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения электрощитовых, насосная и индивидуальный тепловой пункт (ИТП), мусорокамеры, кладовые уборочного инвентаря, крыша и чердачное пространство, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отдельно стоящий распределительный пункт (РП) со встроенной трансформаторной подстанцией (ТП), подпорная стенка с кабельным каналом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иное согласно Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными нормами права, пришел к выводу, что информация о составе (перечне) общего имущества в многоквартирном доме, в строительстве которого истица принимала долевое участие, была доступна истице до заключения договора участия в долевом строительстве 25 сентября 2012 года из проекта строительства и будет известна после регистрации ею права собственности на приобретенную квартиру из Инструкции по эксплуатации жилых домов с офисными помещениями, автостоянкой и распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (блоки VI, VII, IX, X - I этап строительства) по адресу: <адрес>, раздел 2 которой содержит перечень объектов (элементов) общего имущества в блоках VI, VII, IX, X. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.
Судом установлено, что 25.09.2012 г. А. заключила с ЗАО "Новосибстройсервис" договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить блок N жилого дома с офисными помещениями, встроенной трансформаторной подстанцией, многоуровневой автостоянкой и распределительный пункт со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: <адрес> с привлечением денежных средств инвестора и после ввода объекта в эксплуатацию передать А. однокомнатную квартиру N на 11 этаже, ориентировочной площадью 35,6 м кВ.
Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникнет доля в праве собственности на общее имущество в здании в соответствии с нормами ГК РФ.
Актом приема-передачи комплектующих для инженерного оборудования объекта долевого строительства по адресу: <адрес> (стр.) блок 36, 1-комнатная <адрес> от 10.12.2012 г. ЗАО "Новосибстройсервис" передал А. паспорта квартирного счетчика потребления горячей и холодной воды, паспорт на квартирный счетчик потребления тепловой энергии, извещатель пожарный дымовой оптико-электронный, устройство внутриквартирного пожаротушения, ключ от квартиры.
Актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору N от 12.12.2012 г. ЗАО "Новосибстройсервис" передал А. однокомнатную квартиру N этаж 11 общей площадью 35,3 м кв. в том числе жилой площадью 16. 9 м кв, расположенную в жилых домах с офисными помещениями (блоки N и N), многоуровневой автостоянкой (блок N), распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией (блок N) по адресу: <адрес>.
Кроме того судом первой инстанции установлено, что в п. 2 указанного Акта от 12 декабря 2012 года указано, что участник долевого строительства произвел осмотр вышеуказанной квартиры, а также общего имущества в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, и принял их от застройщика в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям. Претензий к качеству квартиры, а также к общему имуществу в многоэтажном жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, участник долевого строительства не имеет.
Доводы апеллянта о том, что суд необоснованно не применил к отношениям Закон N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку А. являлась потребителем оказанных ЗАО "Новосибстройсервис" услуг судебная коллегия находит необоснованными и опровергающимися собранными по делу доказательствами.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Поскольку вопрос о предоставлении информации урегулирован ФЗ N 214-ФЗ, нельзя применять к отношениям сторон п. 1 ст. 8 Закона "О защите прав потребителей", на которые ссылается истица. Кроме того суд обоснованно указал, что по смыслу статьи 8 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что информация о товаре должна предоставляться до заключения договора купли-продажи.
Ссылка апеллянта на пункт 3 ст. 162 ЖК РФ безотносительна к спору поскольку данной нормой регламентировано содержание договора управления многоквартирным домом, который заключается с управляющей компанией уже собственником жилого помещения, каковой на настоящее время А. не является.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ приведен состав общего имущества в многоквартирном доме, которое на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Иначе, чем это предусмотрено Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным приказом Минрегионразвития РФ от 01.06.2007 г. N 45 у ответчика нет обязанности передавать истице перечень общего имущества многоквартирного дома ни по условиям договора, ни в силу закона. А поскольку в настоящий момент право собственности на квартиру истицей не зарегистрировано, то в соответствии с требованиями Инструкции у ответчика отсутствует перед истицей обязанность в предоставлении перечня общего имущества. Доводы апеллянта о том, что данная инструкция разработана не для граждан, а для управляющей организации не обоснована. Поскольку в соответствии с п. 11 Инструкции второй экземпляр Инструкция в которой в разделе 2 содержится перечень объектов общего имущества если товарищество собственников не создано выдается первому обратившемуся собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, то есть независимо является ли обратившийся юридическим или физическим лицом.
В целом доводы апеллянта не могут являться причиной отмены постановленного судом решения, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, они являлись предметом исследования суда первой инстанции и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)