Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лапаева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей М.В. Булгаковой и В.В. Раковского,
при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Берды" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В., С., Т. и Управления жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) администрации г. Оренбурга к ТСЖ "Берды" о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителей ответчика А.Д. Дударь и П.Г., поддержавших жалобу, истца С., представлявшего также интересы истцов А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В. и Т., и представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга Д.О., просивших в удовлетворения жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В., С. и Т. обратились в суд с иском к ТСЖ "Берды" (далее также - товарищество), указав, что, как стало им известно, ... было создано ТСЖ "Берды", в состав которого вошли и дома, в которых они проживают, и что теперь обслуживанием их домов будет заниматься указанное ТСЖ. Ознакомившись с документами, они узнали, что в период с... по... были проведены общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах NN..., NN..., NN..., NN... и N.... Согласно представленным им протоколам было проведено пять общих собраний собственников помещений:... проводилось общее собрание собственников помещений, проживающих в домах NN... и в доме N...;... - проживающих в домах NN... и в доме N...;... - проживающих в домах NN...;... - проживающих в домах NN... и NN...;... - проживающих в домах NN... и в домах NN.... Считают, что все собрания были проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку в нарушение требований частей 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений не были уведомлены о проведении общих собраний, инициатор собрания не являлся собственником помещения в доме, где проводилось собрание; каждое общее собрание проводилось одновременно на нескольких многоквартирных домах. При этом собственники помещений не были ознакомлены с повесткой дня, уставом ТСЖ, информацией о членах правления товарищества. Кроме того, на момент проведения собраний собственниками помещений не был расторгнут договор с другой управляющей компанией - *. На основании изложенного просили признать незаконными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных....
С аналогичными исковыми требованиями к ТСЖ "Берды" обратилось и УЖКХ администрации г. Оренбурга.
В судебном заседании С., представлявший также интересы истцов А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В. и Т., иск поддержал.
Представитель УЖКХ администрации г. Оренбурга Д.О. иск также поддержала.
Представитель ТСЖ "Берды" Д.Ю. иски не признал.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Берды" просит решение суда отменить как незаконное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, ... состоялось общее собрание собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, расположенных и обслуживаемых управляющей компанией *, на котором была выбрана инициативная группа в количестве пяти человек из числа собственников жилых помещений для инициации процедуры по созыву общего собрания собственников жилых помещений с целью изменения способа управления многоквартирными домами и создания товарищества собственников жилья (том 1: л.д. 61-68).
... состоялось заседание инициативной группы с участием приглашенных лиц, на котором была принята повестка предстоящих общих собраний собственников жилых помещений и определен график их проведения по домам (том 1: л.д. 75-76).
... состоялось общее собрание собственников помещений, проживающих в домах NN... и в доме N..., ... - проживающих в домах NN... и в доме N...;... - в домах NN...;... - в домах NN... и NN...;... - в домах NN... и в домах NN..., на которых собственниками жилых помещений были приняты решения о создании ТСЖ "Берды", утверждении Устава, избрании членов правления, старших по домам и ревизионной комиссии ТСЖ "Берды" (том 1: л.д. 79-192).
Признавая незаконными вышеприведенные решения общих собраний собственников помещений, суд первой инстанции пришел к выводу, что объявления о проведении общих собраний содержали информационные недостатки, а именно: в них не были указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны были быть представлены на общем собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Между тем такой вывод суда противоречит материалам дела, поскольку из приобщенных к материалам дела копий объявлений усматривается, что в этих объявлениях было отражено, где (по какому адресу) и у кого можно ознакомиться с информацией и материалами по общему собранию (том 1: л.д. 72-74).
Кроме того, суд принял во внимание доводы истцов о том, что последние не соглашались на объединение в ТСЖ "Берды" наряду с собственниками жилья, требующего значительных финансовых вложений на его содержание, и что в состав вновь созданного товарищества вошли жилые дома, расположенные на земельных участках, не связанных между собой общей границей и инфраструктурой, признав данное обстоятельство существенным нарушением.
Данные выводы суда также являются необоснованными, при этом судом не выяснялось, правомочны ли были собрания собственников помещений, состоявшиеся в период с... по... (имелся ли на них кворум), как и не выяснялось местоположение многоквартирных домов, расположение земельных участков, на которых эти дома расположены, и наличие общих границ и общей инфраструктуры.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, в случае необходимости предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, после чего разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 апреля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3676/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2011 г. по делу N 33-3676/2011
Судья: Лапаева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей М.В. Булгаковой и В.В. Раковского,
при секретаре Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Берды" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В., С., Т. и Управления жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) администрации г. Оренбурга к ТСЖ "Берды" о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителей ответчика А.Д. Дударь и П.Г., поддержавших жалобу, истца С., представлявшего также интересы истцов А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В. и Т., и представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга Д.О., просивших в удовлетворения жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В., С. и Т. обратились в суд с иском к ТСЖ "Берды" (далее также - товарищество), указав, что, как стало им известно, ... было создано ТСЖ "Берды", в состав которого вошли и дома, в которых они проживают, и что теперь обслуживанием их домов будет заниматься указанное ТСЖ. Ознакомившись с документами, они узнали, что в период с... по... были проведены общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах NN..., NN..., NN..., NN... и N.... Согласно представленным им протоколам было проведено пять общих собраний собственников помещений:... проводилось общее собрание собственников помещений, проживающих в домах NN... и в доме N...;... - проживающих в домах NN... и в доме N...;... - проживающих в домах NN...;... - проживающих в домах NN... и NN...;... - проживающих в домах NN... и в домах NN.... Считают, что все собрания были проведены с нарушением действующего законодательства, поскольку в нарушение требований частей 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений не были уведомлены о проведении общих собраний, инициатор собрания не являлся собственником помещения в доме, где проводилось собрание; каждое общее собрание проводилось одновременно на нескольких многоквартирных домах. При этом собственники помещений не были ознакомлены с повесткой дня, уставом ТСЖ, информацией о членах правления товарищества. Кроме того, на момент проведения собраний собственниками помещений не был расторгнут договор с другой управляющей компанией - *. На основании изложенного просили признать незаконными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проведенных....
С аналогичными исковыми требованиями к ТСЖ "Берды" обратилось и УЖКХ администрации г. Оренбурга.
В судебном заседании С., представлявший также интересы истцов А.С., А.В., Б., Е.Е., К.Е., К.Ю., М., П.Н., П.Л., П.В. и Т., иск поддержал.
Представитель УЖКХ администрации г. Оренбурга Д.О. иск также поддержала.
Представитель ТСЖ "Берды" Д.Ю. иски не признал.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Берды" просит решение суда отменить как незаконное по доводам, изложенным в жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, ... состоялось общее собрание собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, расположенных и обслуживаемых управляющей компанией *, на котором была выбрана инициативная группа в количестве пяти человек из числа собственников жилых помещений для инициации процедуры по созыву общего собрания собственников жилых помещений с целью изменения способа управления многоквартирными домами и создания товарищества собственников жилья (том 1: л.д. 61-68).
... состоялось заседание инициативной группы с участием приглашенных лиц, на котором была принята повестка предстоящих общих собраний собственников жилых помещений и определен график их проведения по домам (том 1: л.д. 75-76).
... состоялось общее собрание собственников помещений, проживающих в домах NN... и в доме N..., ... - проживающих в домах NN... и в доме N...;... - в домах NN...;... - в домах NN... и NN...;... - в домах NN... и в домах NN..., на которых собственниками жилых помещений были приняты решения о создании ТСЖ "Берды", утверждении Устава, избрании членов правления, старших по домам и ревизионной комиссии ТСЖ "Берды" (том 1: л.д. 79-192).
Признавая незаконными вышеприведенные решения общих собраний собственников помещений, суд первой инстанции пришел к выводу, что объявления о проведении общих собраний содержали информационные недостатки, а именно: в них не были указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые должны были быть представлены на общем собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Между тем такой вывод суда противоречит материалам дела, поскольку из приобщенных к материалам дела копий объявлений усматривается, что в этих объявлениях было отражено, где (по какому адресу) и у кого можно ознакомиться с информацией и материалами по общему собранию (том 1: л.д. 72-74).
Кроме того, суд принял во внимание доводы истцов о том, что последние не соглашались на объединение в ТСЖ "Берды" наряду с собственниками жилья, требующего значительных финансовых вложений на его содержание, и что в состав вновь созданного товарищества вошли жилые дома, расположенные на земельных участках, не связанных между собой общей границей и инфраструктурой, признав данное обстоятельство существенным нарушением.
Данные выводы суда также являются необоснованными, при этом судом не выяснялось, правомочны ли были собрания собственников помещений, состоявшиеся в период с... по... (имелся ли на них кворум), как и не выяснялось местоположение многоквартирных домов, расположение земельных участков, на которых эти дома расположены, и наличие общих границ и общей инфраструктуры.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене на основании пункта 2 части первой статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, в случае необходимости предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, после чего разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 апреля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)