Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ваншейд А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Белодеденко И.Г., Блинова В.А.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Фоминой П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.Д. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2013 г. по делу по иску
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.Н., С.Д., С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Т., о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к С.Н., С.Д., С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Т., о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что в связи с неисполнением С.Н. и С.Д. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ, удостоверенных закладной, решением суда от ДД.ММ.ГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было обращено взыскание. В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчиков, принадлежащее им имущество не было реализовано с публичных торгов и было предложено взыскателю - истцу в счет погашения долга. Право собственности на данное имущество за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" зарегистрировано ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы и проживают С.Н., С.Д., С.В., С.Т., чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и взыскать с них государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08 апреля 2013 г. исковые требования удовлетворены.
С.Н., С.Д., С.В., С.Т. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
С С.Н., С.Д., С.В. взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
В апелляционной жалобе С.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не принято во внимание, что семья ответчиков находится в трудной жизненной ситуации: С.Н. является пенсионеркой, С.В. - инвалидом <данные изъяты> с малолетним сыном, единственным трудоспособным членом семьи является С.Д.; ответчики иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют; истец может заключить с ответчиками договор найма на спорное жилое помещение; при рассмотрении дела не были привлечены органы опеки и попечительства для защиты интересов малолетнего С.Т.
Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26 февраля 2010 г. с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 апреля 2010 г. исковые требования удовлетворены в части.
С С.Н., С.Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскано солидарно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг по кредитному договору <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка <данные изъяты> руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
С С.Н., С.Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы солидарно проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму невозвращенной задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГ г. по день исполнения обязательства.
Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказано.
При этом судом установлено, что по кредитному договору, заключенному между ЗАО КБ "Евротраст", являвшимся первоначальным держателем закладной, и С.Н., С.Д., последним предоставлен кредит для приобретения в собственность вышеназванного жилого дома и земельного участка.
В связи с признанием торгов имущества несостоявшимися и наличием заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГ зарегистрированы С.Н., С.Д., С.В. и ее несовершеннолетний сын С.Т.
Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и на данное недвижимое имущество обращено взыскание, а впоследствии зарегистрировано право собственности истца, право пользования домом ответчиков прекращено в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С учетом изложенного, а также того, что требование истца о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчиками, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что доказательств, свидетельствующих о невозможности в настоящее время исполнить решение суда, ответчиками не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения на шесть месяцев отказано правомерно. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что семья ответчиков находится в трудной жизненной ситуации, ответчики иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют, не свидетельствуют о наличии затрудняющих исполнение судебного решения обстоятельств, носящих временный характер.
Ссылка в апелляционной жалобе С.Д. на то, что истец может заключить с ответчиками договор найма на спорное жилое помещение, отклоняется судебной коллегией, поскольку договора найма жилого помещения между сторонами заключено не было.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что при рассмотрении дела не были привлечены органы опеки и попечительства для защиты интересов малолетнего С.Т., не может быть учтен судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Интересы С.Т., <...> года рождения, вправе была защищать его мать как законный представитель, сведения о признании ее недееспособной вследствие <данные изъяты> отсутствуют.
Принимая во внимание вышеуказанное, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу С.Д. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6241/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2013 г. по делу N 33-6241/13
Судья: Ваншейд А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Мжельской Г.А.,
судей Белодеденко И.Г., Блинова В.А.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Фоминой П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика С.Д. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2013 г. по делу по иску
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к С.Н., С.Д., С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Т., о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к С.Н., С.Д., С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.Т., о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что в связи с неисполнением С.Н. и С.Д. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ, удостоверенных закладной, решением суда от ДД.ММ.ГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было обращено взыскание. В рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчиков, принадлежащее им имущество не было реализовано с публичных торгов и было предложено взыскателю - истцу в счет погашения долга. Право собственности на данное имущество за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" зарегистрировано ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы и проживают С.Н., С.Д., С.В., С.Т., чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и взыскать с них государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 08 апреля 2013 г. исковые требования удовлетворены.
С.Н., С.Д., С.В., С.Т. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
С С.Н., С.Д., С.В. взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
В апелляционной жалобе С.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не принято во внимание, что семья ответчиков находится в трудной жизненной ситуации: С.Н. является пенсионеркой, С.В. - инвалидом <данные изъяты> с малолетним сыном, единственным трудоспособным членом семьи является С.Д.; ответчики иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют; истец может заключить с ответчиками договор найма на спорное жилое помещение; при рассмотрении дела не были привлечены органы опеки и попечительства для защиты интересов малолетнего С.Т.
Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора о законности судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 26 февраля 2010 г. с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 апреля 2010 г. исковые требования удовлетворены в части.
С С.Н., С.Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскано солидарно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг по кредитному договору <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойка <данные изъяты> руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
С С.Н., С.Д. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взысканы солидарно проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму невозвращенной задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГ г. по день исполнения обязательства.
Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказано.
При этом судом установлено, что по кредитному договору, заключенному между ЗАО КБ "Евротраст", являвшимся первоначальным держателем закладной, и С.Н., С.Д., последним предоставлен кредит для приобретения в собственность вышеназванного жилого дома и земельного участка.
В связи с признанием торгов имущества несостоявшимися и наличием заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГ зарегистрированы С.Н., С.Д., С.В. и ее несовершеннолетний сын С.Т.
Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и на данное недвижимое имущество обращено взыскание, а впоследствии зарегистрировано право собственности истца, право пользования домом ответчиков прекращено в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
С учетом изложенного, а также того, что требование истца о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчиками, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что доказательств, свидетельствующих о невозможности в настоящее время исполнить решение суда, ответчиками не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения на шесть месяцев отказано правомерно. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что семья ответчиков находится в трудной жизненной ситуации, ответчики иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют, не свидетельствуют о наличии затрудняющих исполнение судебного решения обстоятельств, носящих временный характер.
Ссылка в апелляционной жалобе С.Д. на то, что истец может заключить с ответчиками договор найма на спорное жилое помещение, отклоняется судебной коллегией, поскольку договора найма жилого помещения между сторонами заключено не было.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что при рассмотрении дела не были привлечены органы опеки и попечительства для защиты интересов малолетнего С.Т., не может быть учтен судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Интересы С.Т., <...> года рождения, вправе была защищать его мать как законный представитель, сведения о признании ее недееспособной вследствие <данные изъяты> отсутствуют.
Принимая во внимание вышеуказанное, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу С.Д. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2013 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)