Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Святкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Печниковой Е.Р. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Р. в иске к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры N частью жилого дома по адресу: <адрес>, и признании права собственности, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
установила:
Р. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником двухкомнатной квартиры площадью 30,50 кв. м по адресу: <адрес>.
Жилой дом N в <адрес> состоит из шести квартир, каждая из которых находится в собственности жильцов, они изолированы друг от друга, имеют отопление, газоснабжение, отдельные входы, с прилегающими земельными участками.
Таким образом, в доме отсутствует общее имущество и места общего пользования, общие инженерные сети.
В настоящее время он намерен оформить права на земельный участок, прилегающий к его части дома, но не может этого сделать, поскольку по документам он проживает в многоквартирном жилом доме.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Р. просил суд признать квартиру N, общей площадью 30,50 кв. м, жилой 20,20 кв. м, по адресу: <адрес>" частью жилого дома, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв. м, жилой 20,20 кв. м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что по договору N от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Новокуйбышевск в порядке приватизации передала в собственность Р. двухкомнатную квартиру N в доме N по <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р., на основании решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от 03.11.2009 г., является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 30,5 кв. м по адресу: <адрес> "В" <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта, жилой дом N литер N в <адрес> состоит из шести двухкомнатных квартир.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащие истцу, является квартирой в многоквартирном доме, общая площадь которой составляет 30,50 кв. м, жилая - 20,20 кв. м (л.д. 10-13).
Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу, что квартира, собственником которой является Р., не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
Представленное истцом экспертное исследование N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом за N по <адрес> не является многоквартирным, не имеет общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), является блокированным с индивидуальными квартирами. Каждая квартира является частью жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что дом N по <адрес> является многоквартирным жилым домом.
Доводы истца и его представителя о том, что в жилом доме отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования, также не свидетельствуют о том, что жилой дом N по <адрес> не является многоквартирным.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что дом обслуживается управляющей организацией ОАО "ЖУК", которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт.
Кроме того, жилой <адрес> "В" по <адрес> в <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
То обстоятельство, что остальные пять квартир находятся в собственности жильцов и в каждой квартире имеется отопление и газоснабжение, также не свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.
Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственники 5-ти квартир самовольно раздели прилегающий к дому земельный участок, с возведением самовольных пристроев.
Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истец суду не представил.
Кроме того, решением Новокуйбышевского городского суда от 3 ноября 2009 г удовлетворены исковые требования Р. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционных жалоб не имеется, поскольку жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.
Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5948
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-5948
Судья: Святкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Печниковой Е.Р. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Р. в иске к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры N частью жилого дома по адресу: <адрес>, и признании права собственности, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
установила:
Р. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником двухкомнатной квартиры площадью 30,50 кв. м по адресу: <адрес>.
Жилой дом N в <адрес> состоит из шести квартир, каждая из которых находится в собственности жильцов, они изолированы друг от друга, имеют отопление, газоснабжение, отдельные входы, с прилегающими земельными участками.
Таким образом, в доме отсутствует общее имущество и места общего пользования, общие инженерные сети.
В настоящее время он намерен оформить права на земельный участок, прилегающий к его части дома, но не может этого сделать, поскольку по документам он проживает в многоквартирном жилом доме.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Р. просил суд признать квартиру N, общей площадью 30,50 кв. м, жилой 20,20 кв. м, по адресу: <адрес>" частью жилого дома, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,50 кв. м, жилой 20,20 кв. м.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что по договору N от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Новокуйбышевск в порядке приватизации передала в собственность Р. двухкомнатную квартиру N в доме N по <адрес> (л.д. 8-9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Р., на основании решения Федерального суда г. Новокуйбышевска от 03.11.2009 г., является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 30,5 кв. м по адресу: <адрес> "В" <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта, жилой дом N литер N в <адрес> состоит из шести двухкомнатных квартир.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащие истцу, является квартирой в многоквартирном доме, общая площадь которой составляет 30,50 кв. м, жилая - 20,20 кв. м (л.д. 10-13).
Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правильному выводу, что квартира, собственником которой является Р., не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
Представленное истцом экспертное исследование N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом за N по <адрес> не является многоквартирным, не имеет общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), является блокированным с индивидуальными квартирами. Каждая квартира является частью жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что дом N по <адрес> является многоквартирным жилым домом.
Доводы истца и его представителя о том, что в жилом доме отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования, также не свидетельствуют о том, что жилой дом N по <адрес> не является многоквартирным.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что дом обслуживается управляющей организацией ОАО "ЖУК", которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт.
Кроме того, жилой <адрес> "В" по <адрес> в <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
То обстоятельство, что остальные пять квартир находятся в собственности жильцов и в каждой квартире имеется отопление и газоснабжение, также не свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.
Ссылка на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственники 5-ти квартир самовольно раздели прилегающий к дому земельный участок, с возведением самовольных пристроев.
Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истец суду не представил.
Кроме того, решением Новокуйбышевского городского суда от 3 ноября 2009 г удовлетворены исковые требования Р. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционных жалоб не имеется, поскольку жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.
Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)