Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Жаткиной С.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от ООО "Галант" - Ускова Н.В., доверенность от 21.10.2008 г., ордер от 16.02.2009 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Квартал N 6"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 (судья Брянцева О.В.)
по иску ТСЖ "Квартал N 6"
к Департаменту муниципального имущества г. Волгограда
третьи лица: Администрация Волгограда, МУ "ЖКХ Центрального района" г. Волгограда, ООО "Галант", Азарова Н.П., Азарова М.А., Алексеева Л.А., Амочаева Н.А., Афанасьев П.Г., Афанасьева Н.И., Ашихманова Н.А., Балдин Ю.С, Балдина А.И., Балдина Л.Н., Балдина В.Ю., Белоцерковский В.Н., Бессараб Н.В., Бирюкова Л.Ф., Волкова Е.А.. Галушкин В.И., Галушкина Е.В., Галушкина А.В., Голышева О.В., Гужвинская Т.Х., Деларю В.В., Журавлева Л.Н., Каральник Н.Е., Каральник А.Ш., Карпенко А.M., Киривнева А.А., Кистеров В.Н., Клыкова В.Б., Клыкова П.А., Колосов А.А., Колосов Н.Ф., Конякин А.В., Кудлаев А.В., Кузнецова О.П., Леонтович В.Ю., Леонтович Ф.С., Максимов Е.Ю., Мартынова Т.В., Мешков В.Я., Набатов В.Г., Никулин М.Ю., Никулина А.M., Никулина М.М., Панина Н.В., Перекрестова Ю.И., Плетнева Е.А., Полянина Н.Б., Радченко Л.И., Разуваев О.А., Рихтер Н.А., Родионова А.А., Рудковская И.Е., Серобабина И.Н., Скорченко И.А., Смирнов Ю.О., Смирнов В.Г., Соколова Н.А., Томарев В.Л., Филатченкова В.Н., Чернятинская И.И., Шарапов В.И., Шелковникова М.А., Шуда С.В., Шуда В.К., Шуда В.В., Шуда В.В.
о признании помещения общим имуществом собственников
установил:
ТСЖ "Квартал N 6" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества г. Волгограда о признании помещения вестибюля площадью 15,7 кв. м при входе в дом N 3 по ул. Аллее Героев в г. Волгограде общим имуществом собственников в многоквартирном доме N 3 по указанному адресу, а также об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда спорного помещения.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Квартал N 6"обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, встроенное нежилое помещение, площадью 15,5 кв. м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Аллея Героев, 3, является муниципальной собственностью Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2008 г. серии 34 АА N 924327.
Данное помещение по договору аренды N 3/3009-08 от 16.04.2008 г. с учетом изменения и дополнения N 2 от 08.10.2008 г., в котором общая площадь помещения изменена на 15,5 кв. м, Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда предоставлено ООО "Галант" для использование под кафе.
Товарищество обратилось в суд с иском о признании помещения вестибюля площадью 15,7 кв. м при входе в дом N 3 по ул. Аллее Героев в г. Волгограде общим имуществом собственников в многоквартирном доме N 3 по указанному адресу.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в иске по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Из имеющейся в материалах дела технической документации, в частности приложения 3 к изменениям и дополнениям N 2 от 08.10.2008 г. к договору аренды, следует, что спорное помещение общей площадью 15,5 кв. м является встроенным нежилыми помещением и не предназначено для размещения технического оборудования, коммуникаций, обслуживающих домовладение.
Право собственности на спорное помещение муниципального образования не прекращено в установленном законом порядке. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное помещение сохранено в том виде, в котором оно существовало на момент ввода дома в эксплуатацию.
Из выкопировки технического паспорта, приложенного к договору аренды с ООО "Галант" следует, что в спорном помещении отсутствует вход в подъезд жилого дома, в спорном помещении располагается кафе.
Право собственности города Волгограда на спорное помещение, площадью 15,5 кв. м зарегистрировано надлежащим образом на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, о чем имеется свидетельство от 24.11.2008 г.
Предъявляя иск об оспаривании права другого лица, истец не подтвердил своих прав на спорное помещение.
Довод о том, что товариществом не заявлялось требование об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда спорного помещения, является несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется ходатайство об уточнении исковых требований, которые суд первой инстанции принял в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 61).
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на товарищество.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2009 ПО ДЕЛУ N А12-15888/08-С52
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. по делу N А12-15888/08-С52
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.
судей Камериловой В.А., Жаткиной С.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в судебном заседании:
от ООО "Галант" - Ускова Н.В., доверенность от 21.10.2008 г., ордер от 16.02.2009 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Квартал N 6"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 (судья Брянцева О.В.)
по иску ТСЖ "Квартал N 6"
к Департаменту муниципального имущества г. Волгограда
третьи лица: Администрация Волгограда, МУ "ЖКХ Центрального района" г. Волгограда, ООО "Галант", Азарова Н.П., Азарова М.А., Алексеева Л.А., Амочаева Н.А., Афанасьев П.Г., Афанасьева Н.И., Ашихманова Н.А., Балдин Ю.С, Балдина А.И., Балдина Л.Н., Балдина В.Ю., Белоцерковский В.Н., Бессараб Н.В., Бирюкова Л.Ф., Волкова Е.А.. Галушкин В.И., Галушкина Е.В., Галушкина А.В., Голышева О.В., Гужвинская Т.Х., Деларю В.В., Журавлева Л.Н., Каральник Н.Е., Каральник А.Ш., Карпенко А.M., Киривнева А.А., Кистеров В.Н., Клыкова В.Б., Клыкова П.А., Колосов А.А., Колосов Н.Ф., Конякин А.В., Кудлаев А.В., Кузнецова О.П., Леонтович В.Ю., Леонтович Ф.С., Максимов Е.Ю., Мартынова Т.В., Мешков В.Я., Набатов В.Г., Никулин М.Ю., Никулина А.M., Никулина М.М., Панина Н.В., Перекрестова Ю.И., Плетнева Е.А., Полянина Н.Б., Радченко Л.И., Разуваев О.А., Рихтер Н.А., Родионова А.А., Рудковская И.Е., Серобабина И.Н., Скорченко И.А., Смирнов Ю.О., Смирнов В.Г., Соколова Н.А., Томарев В.Л., Филатченкова В.Н., Чернятинская И.И., Шарапов В.И., Шелковникова М.А., Шуда С.В., Шуда В.К., Шуда В.В., Шуда В.В.
о признании помещения общим имуществом собственников
установил:
ТСЖ "Квартал N 6" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества г. Волгограда о признании помещения вестибюля площадью 15,7 кв. м при входе в дом N 3 по ул. Аллее Героев в г. Волгограде общим имуществом собственников в многоквартирном доме N 3 по указанному адресу, а также об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда спорного помещения.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Квартал N 6"обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, встроенное нежилое помещение, площадью 15,5 кв. м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.Аллея Героев, 3, является муниципальной собственностью Волгограда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2008 г. серии 34 АА N 924327.
Данное помещение по договору аренды N 3/3009-08 от 16.04.2008 г. с учетом изменения и дополнения N 2 от 08.10.2008 г., в котором общая площадь помещения изменена на 15,5 кв. м, Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда предоставлено ООО "Галант" для использование под кафе.
Товарищество обратилось в суд с иском о признании помещения вестибюля площадью 15,7 кв. м при входе в дом N 3 по ул. Аллее Героев в г. Волгограде общим имуществом собственников в многоквартирном доме N 3 по указанному адресу.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в иске по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Из имеющейся в материалах дела технической документации, в частности приложения 3 к изменениям и дополнениям N 2 от 08.10.2008 г. к договору аренды, следует, что спорное помещение общей площадью 15,5 кв. м является встроенным нежилыми помещением и не предназначено для размещения технического оборудования, коммуникаций, обслуживающих домовладение.
Право собственности на спорное помещение муниципального образования не прекращено в установленном законом порядке. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное помещение сохранено в том виде, в котором оно существовало на момент ввода дома в эксплуатацию.
Из выкопировки технического паспорта, приложенного к договору аренды с ООО "Галант" следует, что в спорном помещении отсутствует вход в подъезд жилого дома, в спорном помещении располагается кафе.
Право собственности города Волгограда на спорное помещение, площадью 15,5 кв. м зарегистрировано надлежащим образом на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991, о чем имеется свидетельство от 24.11.2008 г.
Предъявляя иск об оспаривании права другого лица, истец не подтвердил своих прав на спорное помещение.
Довод о том, что товариществом не заявлялось требование об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда спорного помещения, является несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется ходатайство об уточнении исковых требований, которые суд первой инстанции принял в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 61).
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на товарищество.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2008 г. по делу N А12-15888/08-С52 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)