Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре: Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе Ж.Н.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 г. в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2013 года, которым постановлено:
- исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" к Ж.В....., Ж.Н....., Ж.П..... о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить,
- взыскать солидарно с Ж.В....., Ж.Н....., Ж.П..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере.... руб.... коп.,
- взыскать с Ж.В..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере.... Руб.... коп.,
- взыскать с Ж.Н..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере.... Руб... коп.,
- взыскать с Ж.П..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере... руб.... коп.,
- вернуть Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" сумму государственной пошлины в размере.... руб.... коп., уплаченную по платежному поручению....
ЗАО "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" (ЗАО "КСУМ") обратилось в суд с иском к Ж.В., Ж.Н., Ж.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу: ... Эксплуатацию, обслуживание и ремонт вышеуказанного здания осуществляет ЗАО "КСУМ". Ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, имеется задолженность. Окончательно уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с... в сумме...., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере....
Представитель истца по доверенности И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Ж.В., Ж.Н., Ж.П. о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, но в судебное заседание не явились.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик Ж.Н. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривает вывод суда о наличии у истца права требовать уплаты задолженности, поскольку занимаемое помещение является нежилым, расходов на его содержание истец не понес.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ЗАО "КСУМ" по доверенности И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ж.В., Ж.Н., Ж.П., извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ж.В., Ж.Н., Ж.П. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 30 ноября 1981 г........ передан в аренду Мосметрострою под служебные цели для размещения строительно-монтажного управления N 5 и других служб Мосметростроя (л.д. 25).
На основании указанного решения 22 декабря 1981 г. Государственному строительству Московского метрополитена "Мосметрострой" выдан ордер.... для использования под служебные цели. Согласно выписке из протокола Президиума исполкома Московского городского Совета народных депутатов от... руководству Мосметростроя в порядке исключения разрешено использование под общежитие дома....
Согласно заключению и.о. Главного Государственного санитарного врача Севастопольского района от...... общежитие Управления Союзметроспецстрой расположенное по адресу: .... занимает первые два подъезда пятиэтажного жилого дома. Общежитие квартирной системы. В общежитии на жилой площади согласно санитарной нормы.... на одного проживающего, могут проживать и быть прописаны...
Аналогичные заключения выдавались ежегодно, что подтверждает копия паспорта на общежитие Управления "Союзметроспецстрой", выданного 53 отделением милиции города Москвы Севастопольского района ГУВД Мосгорисполкома (л.д. 130 - 163 т. 2)..... "Союзметроспецстрой" выдал Ж.В. на семью из трех человек ордер... на занятие жилой площади, а именно.... квартиры... площадью... по адресу: ....
Общежитие любого целевого назначения является местом жительства гражданина в смысле Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В силу ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения; после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
По действовавшему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР); к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона); члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Доказательствами, подтверждающими исполнение обязанностей истца по предоставлению коммунальных услуг, являются заключенные договоры по оплате услуг о содержания и предоставления коммунальных услуг (л.д. 163 - 239 т. 1, 1 - 18 т. 2).
Плата за проживание в общежитиях ЗАО "КСУМ" осуществляется по тарифам и расценкам, утвержденным Правительством г. Москвы и постановлениями Правительства РФ.
Принимая во внимание, что ответчики вселены в помещение на основании ордера, что не противоречит действовавшему в тот период времени законодательству, проживают в данном жилом помещение, пользуются предоставляемыми коммунальными услугами, суд верно признал доводы ответчиков о том, что данное помещение не является жилым, а потому ответчики не несут обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, необоснованными, направленными на иную оценку доказательств.
Также суд верно не согласился с доводами ответчиков об отсутствии у истца права на получение платы со ссылкой на предоставление жилого помещения иным юридическим лицом. Данные доводы направлены на иное, ошибочное толкование норм материального права.
Доводы ответчиков о том, что отсутствие в доме приборов индивидуального учета позволяет отнести на ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг, которые ответчиками не были использованы, суд верно нашел несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики, зарегистрированные по месту жительства по адресу: .... общ., фактически пользовались коммунальными услугами, предоставленными соответствующими организациями на основании заключенных истцом договоров, а потому ответчики должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг.
Расчет задолженности за 2012 г., 2011 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы.... Расчет задолженности за 2010 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 1294-ПП от 10.12.2009 г. Расчет задолженности за 2009 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 1112-ПП от 10.12.2008 г. Расчет задолженности за 2008 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 963-ПП от 06.11.2007 г.
Представленный расчет задолженности ответчиков за пользование жильем и по оплате коммунальных услуг судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с тарифами и расценками, утвержденным Правительством г. Москвы (л.д. 77 - 81 т. 2), не был оспорен ответчиками. Ответчиками не было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку как следует из отзыва на уточненное исковое заявление включение в возражения против иска ссылок на нарушения при производстве расчетов, а также истечение срока давности, являются излишними.
При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу истца в размере....
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере..... (л.д. 2 - 3, 107 т. 1), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в равных долях в размере....
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Утверждения ответчиков о том, что дом является нежилым опровергается совокупностью доказательств, исследованных судом, в частности: решение Исполкома, ордер на здание, заключения санитарного врача. Обязанность по оплате возникла у ответчиков также из самого факта пользования коммунальными услугами.
Ссылки ответчика на то, что в двух подъездах дома имеется гостиница выводов решения о взыскании долга не опровергает, поскольку материалами дела подтверждено оказание коммунальных услуг и их оплата по подъезду (секции), в которой проживают ответчики.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 г. в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-17244
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 11-17244
Судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Суминой Л.Н.
судей: Дубинской В.К., Федерякиной М.А.
при секретаре: Б.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе Ж.Н.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 г. в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2013 года, которым постановлено:
- исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" к Ж.В....., Ж.Н....., Ж.П..... о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить,
- взыскать солидарно с Ж.В....., Ж.Н....., Ж.П..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере.... руб.... коп.,
- взыскать с Ж.В..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере.... Руб.... коп.,
- взыскать с Ж.Н..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере.... Руб... коп.,
- взыскать с Ж.П..... в пользу Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" госпошлину в возврат в размере... руб.... коп.,
- вернуть Закрытого акционерного общества "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" сумму государственной пошлины в размере.... руб.... коп., уплаченную по платежному поручению....
установила:
ЗАО "Коммунально-строительное управление Мосметростроя" (ЗАО "КСУМ") обратилось в суд с иском к Ж.В., Ж.Н., Ж.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу: ... Эксплуатацию, обслуживание и ремонт вышеуказанного здания осуществляет ЗАО "КСУМ". Ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, имеется задолженность. Окончательно уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с... в сумме...., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере....
Представитель истца по доверенности И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Ж.В., Ж.Н., Ж.П. о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, но в судебное заседание не явились.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик Ж.Н. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривает вывод суда о наличии у истца права требовать уплаты задолженности, поскольку занимаемое помещение является нежилым, расходов на его содержание истец не понес.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ЗАО "КСУМ" по доверенности И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ж.В., Ж.Н., Ж.П., извещенных о дне слушания дела надлежащим образом и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ж.В., Ж.Н., Ж.П. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ....
Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 30 ноября 1981 г........ передан в аренду Мосметрострою под служебные цели для размещения строительно-монтажного управления N 5 и других служб Мосметростроя (л.д. 25).
На основании указанного решения 22 декабря 1981 г. Государственному строительству Московского метрополитена "Мосметрострой" выдан ордер.... для использования под служебные цели. Согласно выписке из протокола Президиума исполкома Московского городского Совета народных депутатов от... руководству Мосметростроя в порядке исключения разрешено использование под общежитие дома....
Согласно заключению и.о. Главного Государственного санитарного врача Севастопольского района от...... общежитие Управления Союзметроспецстрой расположенное по адресу: .... занимает первые два подъезда пятиэтажного жилого дома. Общежитие квартирной системы. В общежитии на жилой площади согласно санитарной нормы.... на одного проживающего, могут проживать и быть прописаны...
Аналогичные заключения выдавались ежегодно, что подтверждает копия паспорта на общежитие Управления "Союзметроспецстрой", выданного 53 отделением милиции города Москвы Севастопольского района ГУВД Мосгорисполкома (л.д. 130 - 163 т. 2)..... "Союзметроспецстрой" выдал Ж.В. на семью из трех человек ордер... на занятие жилой площади, а именно.... квартиры... площадью... по адресу: ....
Общежитие любого целевого назначения является местом жительства гражданина в смысле Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В силу ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения; после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
По действовавшему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР); к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона); члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Доказательствами, подтверждающими исполнение обязанностей истца по предоставлению коммунальных услуг, являются заключенные договоры по оплате услуг о содержания и предоставления коммунальных услуг (л.д. 163 - 239 т. 1, 1 - 18 т. 2).
Плата за проживание в общежитиях ЗАО "КСУМ" осуществляется по тарифам и расценкам, утвержденным Правительством г. Москвы и постановлениями Правительства РФ.
Принимая во внимание, что ответчики вселены в помещение на основании ордера, что не противоречит действовавшему в тот период времени законодательству, проживают в данном жилом помещение, пользуются предоставляемыми коммунальными услугами, суд верно признал доводы ответчиков о том, что данное помещение не является жилым, а потому ответчики не несут обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, необоснованными, направленными на иную оценку доказательств.
Также суд верно не согласился с доводами ответчиков об отсутствии у истца права на получение платы со ссылкой на предоставление жилого помещения иным юридическим лицом. Данные доводы направлены на иное, ошибочное толкование норм материального права.
Доводы ответчиков о том, что отсутствие в доме приборов индивидуального учета позволяет отнести на ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг, которые ответчиками не были использованы, суд верно нашел несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными.
Оценив все доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики, зарегистрированные по месту жительства по адресу: .... общ., фактически пользовались коммунальными услугами, предоставленными соответствующими организациями на основании заключенных истцом договоров, а потому ответчики должны нести обязанность по оплате коммунальных услуг.
Расчет задолженности за 2012 г., 2011 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы.... Расчет задолженности за 2010 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 1294-ПП от 10.12.2009 г. Расчет задолженности за 2009 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 1112-ПП от 10.12.2008 г. Расчет задолженности за 2008 г., произведен на основании тарифов Постановления Правительства г. Москвы N 963-ПП от 06.11.2007 г.
Представленный расчет задолженности ответчиков за пользование жильем и по оплате коммунальных услуг судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с тарифами и расценками, утвержденным Правительством г. Москвы (л.д. 77 - 81 т. 2), не был оспорен ответчиками. Ответчиками не было заявлено о применении срока исковой давности, поскольку как следует из отзыва на уточненное исковое заявление включение в возражения против иска ссылок на нарушения при производстве расчетов, а также истечение срока давности, являются излишними.
При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу истца в размере....
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере..... (л.д. 2 - 3, 107 т. 1), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в равных долях в размере....
Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.
Утверждения ответчиков о том, что дом является нежилым опровергается совокупностью доказательств, исследованных судом, в частности: решение Исполкома, ордер на здание, заключения санитарного врача. Обязанность по оплате возникла у ответчиков также из самого факта пользования коммунальными услугами.
Ссылки ответчика на то, что в двух подъездах дома имеется гостиница выводов решения о взыскании долга не опровергает, поскольку материалами дела подтверждено оказание коммунальных услуг и их оплата по подъезду (секции), в которой проживают ответчики.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2012 г. в редакции определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)