Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.
секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4": Жекова Р.Е., представителя по доверенности от 25.06.2013, Коновалова И.Г., представителя по доверенности от 11.01.2012,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (ИНН 2463071130, ОГРН 1052463023360) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" (ИНН 2462217393, ОГРН 1112468045810) об обязании демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца: служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (г. Красноярск), на стороне ответчика Жук Илья Сергеевич (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 2" (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью "Сто процентов" (г. Красноярск).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.
Поскольку арендуемое помещение соответствует обязательным требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", поэтому разрешение на установку систем вентиляции с целью приведения помещения в соответствие с указанными документами не требуется.
Право собственности на помещение и его инженерное обеспечение принадлежит гражданину Жуку Илье Сергеевичу. Суд не установил лицо, установившее систему вентиляции.
От Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" в его отсутствие.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 95-97, 108-111, 15-26).
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 августа 2013 года.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 18 июля 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 14, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, на основании решений общего собрания собственников и ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" заключены договоры управления многоквартирным домом N 340 от 30.11.2006 и от 14.04.2012, в соответствии с которыми управляющая организация уполномочена, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно, ...представлять интересы собственников в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления (пункт 3.3.3.).
С 11.12.2006 до 13.11.2008 право собственности на помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14 было зарегистрировано за Жук Мариной Игоревной.
С 13.11.2008 право собственности на помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14 зарегистрировано за Жуком Ильей Сергеевичем.
По договору аренды от 05.09.2007 Жук Марина Игоревна передала во временное владение и пользование ООО "Сто процентов" помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14. В акте приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.09.2007 перечислено все имущество (мебель, оборудование) и принадлежности помещения (электрические розетки, тепловая завеса, раковины, унитаз, электрический счетчик, оконные стекла, входные и проходные двери), переданные в аренду ООО "Сто процентов". Автономная система вентиляции в помещении N 67 не указана.
На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 01.06.2009 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Премьер Мясная лавка 2" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009 от имени ООО "Премьер-Мясная лавка 2" подписал директор Гапоненко Т.В.
На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 20.09.2011 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 от имени ООО "Премьер-Мясная лавка 4" подписал директор Гапоненко Т.В.
Между ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" и ООО "Премьер-Мясная лавка 4" заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от 01.10.2011 N 19-12.
Жители квартир 2, 6, 7, 10, 12, 13, 14 жилого дома N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске 12.08.2011 обратились в ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" о несогласии с актом осмотра дома от 27.07.2011, в том числе с размещением на торце вытяжной трубы (приложена фотография), так как зимой вытяжная труба парит, и на стенах квартир, по панельным плитам которых со стороны фасада жилого дома проходит вытяжная труба, иней, обледенение.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18.08.2011 проведена проверка в отношении ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная". В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в том числе, пункта 3.5.8., поскольку на торцевой части жилого дома размещен воздуховод системы вентиляции магазина "Мясная лавка", разрешительные документы не представлены.
В материалы дела представлены фотографии с обозначением места расположения воздуховода магазина "Мясная лавка".
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" направило ООО "Премьер-Мясная лавка 4" письмо от 19.08.2011 N 2439/1, в котором просит предоставить разрешительную документацию на размещение на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова,14 системы вентиляции магазина "Мясная лавка".
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" письмом от 24.11.2011 N 2892 "О ходе выполнения предписания N 1637 от 19.08.2011" сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что сделало запрос в ООО "Премьер-Мясная лавка 4" о предоставлении документации на размещение воздуховода системы вентиляции магазина "Мясная лавка" и просило перенести срок исполнения предписания до 30.03.2012.
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" письмом от 29.03.2012 N 444 "О ходе выполнения предписания N 2417 от 06.12.2011" сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что документы по согласованию на размещение воздуховода системы вентиляции магазина "Премьер-Мясная лавка" на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова, 14 управляющей компанией не выдавались.
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" направило ООО "Премьер-Мясная лавка 4" письмо от 26.03.2012 N 420 с просьбой демонтировать воздуховод системы вентиляции, размещенный на торцевой части жилого дома по адресу ул. Юшкова,14, в течение 30 дней с момента получения уведомления. Заказное письмо номер 66010010643773 с уведомлением вручено адресату органом почтовой связи 20.04.2012.
Поскольку демонтаж системы вентиляции магазина "Мясная лавка", размещенный на торцевой части жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова,14, не произведен, ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" обратилось в арбитражный суд к ООО "Премьер-Мясная лавка 4" с настоящим иском.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, год постройки дома - 1972, первичная техническая инвентаризация производилась 23.08.1972, на первом этаже дома расположены два встроенных нежилых помещения - N 1 (в настоящее время N 67) и N 2 (в настоящее время N 68). Помещение N 1 по договору купли-продажи от 07.12.1992 N 127 в собственность приобрело ТОО "Виргал".
Красноярский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" сообщил, что документы о сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в инвентарном деле отсутствуют.
ОАО "Территориальный градостроительный институт "Гражданпроект" в ответе от 05.02.2013 сообщило арбитражному суду, что отсутствует возможность представить проектную документацию на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, а именно - части типового проекта "Пояснительная записка. Вентиляция нежилого помещения", поскольку истек 20-летний срок ее хранения.
Архивное агентство Красноярского края и муниципальное казенное учреждение "Красноярский городской архив" в письменных ответах, соответственно, от 26.03.2013 и 21.03.2013 сообщили, что проектная документация на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 в архивах отсутствует.
В судебном заседании 08.04.2013 ООО "Премьер-Мясная лавка 4" представило в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования с 18.03.2013 (дата начала голосования) - 22.03.2013 (дата окончания приема решений собственников), согласно которому при голосовании по вопросу повестки дня о предоставлении ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (ОГРН 1112468045810), как арендатору нежилого помещения N 67 по ул. Юшкова, д. 14, права (возможности) использовать на задней торцевой части здания воздуховодную систему вентиляции с целью размещения вентиляционного короба и кондиционеров на фасаде здания 31 участник собрания проголосовал "За", что составляет 70,6% голосов; 1 - "против", что составляет 1,4% голосов, 3 воздержались, что составляет 7,3% голосов. В материалы представлены по одному решению собственников следующих квартир в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 NN 11, 15, 63, 4, 9, 16, 51, 3, 64, 58, 65, 33, 28, 30, 59, 66, 34, 22, 50, 37, 35, 27, 42, 1, 20, 43, 52, 18, 12, 37, 55, 44, 22.
По результату внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 составлено предписание от 04.02.2013, в котором ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" представить в адрес Службы документы по согласованию на размещение на торцевой части жилого дома системы вентиляции магазина "Мясная лавка" п. 3.5.8 ПиТЭЖФ.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В настоящем деле истец просит обязать ответчика демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, как установленную на фасаде много квартирного жилого дома, являющимся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования правомерными.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, само по себе использование имущества третьим лицом без согласия собственника нарушает права последнего в части совершения правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет собственнику обратиться с иском о защите своего права.
В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в жилом многоквартирном доме N 14, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, на основании решений общего собрания собственников и ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" заключены договоры управления многоквартирным домом N 340 от 30.11.2006 и от 14.04.2012, в соответствии с которыми управляющая организация уполномочена, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, а также представлять интересы собственников в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления (пункт 3.3.3.).
В пункте 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров, спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
Таким образом, суд правомерно указал, что ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" имеет право на обращение с иском о демонтаже воздуховода системы вентиляции, расположенного на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14.
Факт размещения указанного в иске воздуховода на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 с целью эксплуатации продовольственного магазина ответчик при рассмотрении дела по правилам первой инстанции не оспаривал, поэтому довод апелляционной жалобы об отсутствии сведений о лице, установившем воздуховод автономной приточно-вытяжной системы вентиляции, признается судом несостоятельным.
Довод о том, что помещение N 67 в доме 14 по ул. Юшкова проектировалось, строилось и вводилось в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого дома с целевым назначением "продуктовый магазин" и в нем изначально была спроектирована автономная система вентиляции, ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал.
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", на который ссылается ответчик в обоснование своих доводов об обеспечении встраиваемых помещений общественного назначения автономной системой вентиляции, на момент ввода в эксплуатацию жилого дома 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске (1972 год) не действовали.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что не установлено лицо, установившее воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению, поскольку ответчик не доказал, что принял помещение с установленной вентиляционной системой, о демонтаже которой заявляет истец.
Кроме того, как усматривается из материалов дела и подтверждается объяснениями представителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края помещение N 67, арендованное ответчиком, обустроено автономной системой вентиляции приточно-вытяжного типа, то есть с воздуховодом протяженностью от первого этажа, где расположено помещение ответчика, до крыши дома.
Документы на размещение воздуховода автономной приточно-вытяжной системы вентиляции на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 ответчиком не оформлены.
Ответчик ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования с 18.03.2013 (дата начала голосования) - 22.03.2013 (дата окончания приема решений собственников), согласно которому при голосовании по вопросу повестки дня о предоставлении ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (ОГРН 1112468045810), как арендатору нежилого помещения N 67 по ул. Юшкова, д. 14, права (возможности) использовать на задней торцевой части здания воздуховодную систему вентиляции с целью размещения вентиляционного короба и кондиционеров на фасаде здания 31 участник собрания проголосовал "За", что составляет 70,6% голосов; 1 - "против", что составляет 1,4% голосов, 3 воздержались, что составляет 7,3% голосов.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. При этом, частью 1 статьи 46 указанного Кодекса предусмотрено, что такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном жилом доме.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.
Доказательства того, что до проведения собрания в форме заочного голосования по указанной в протоколе от 22.03.2013 повестке общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, не представлены.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, участвующим в голосовании, должен быть собственник помещения в соответствующем доме. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Такой же вывод следует из части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом голосования на общем собрании собственников помещений в этом доме.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Во всех представленных в материалы дела бюллетенях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Из представленного протокола от 22.03.2013 с целью проверки подсчета голосов и определения большинства в две трети, нельзя установить общую площадь квартир, собственники которых проголосовали, соответственно, "за", "против", "воздержался" и сопоставить ее с общей площадью дома с нежилыми помещениями, а значит определить долю собственников помещений проголосовавших на собрании 18 - 22 марта 2013 года, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что исследуемые документы получены с нарушением порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации и в соответствии с частью 1 статьи 64 и статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не являются надлежащими доказательствами по делу.
С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" удовлетворены правомерно.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2013 ПО ДЕЛУ N А33-10189/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2013 г. по делу N А33-10189/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2013 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.
секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4": Жекова Р.Е., представителя по доверенности от 25.06.2013, Коновалова И.Г., представителя по доверенности от 11.01.2012,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" (ИНН 2463071130, ОГРН 1052463023360) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" (ИНН 2462217393, ОГРН 1112468045810) об обязании демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца: служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (г. Красноярск), на стороне ответчика Жук Илья Сергеевич (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 2" (г. Красноярск), общество с ограниченной ответственностью "Сто процентов" (г. Красноярск).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.
Поскольку арендуемое помещение соответствует обязательным требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", поэтому разрешение на установку систем вентиляции с целью приведения помещения в соответствие с указанными документами не требуется.
Право собственности на помещение и его инженерное обеспечение принадлежит гражданину Жуку Илье Сергеевичу. Суд не установил лицо, установившее систему вентиляции.
От Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" в его отсутствие.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 95-97, 108-111, 15-26).
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Премьер-Мясная лавка 4" принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 12 августа 2013 года.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 18 июля 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 14, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, на основании решений общего собрания собственников и ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" заключены договоры управления многоквартирным домом N 340 от 30.11.2006 и от 14.04.2012, в соответствии с которыми управляющая организация уполномочена, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно, ...представлять интересы собственников в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления (пункт 3.3.3.).
С 11.12.2006 до 13.11.2008 право собственности на помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14 было зарегистрировано за Жук Мариной Игоревной.
С 13.11.2008 право собственности на помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14 зарегистрировано за Жуком Ильей Сергеевичем.
По договору аренды от 05.09.2007 Жук Марина Игоревна передала во временное владение и пользование ООО "Сто процентов" помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, д. 14. В акте приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.09.2007 перечислено все имущество (мебель, оборудование) и принадлежности помещения (электрические розетки, тепловая завеса, раковины, унитаз, электрический счетчик, оконные стекла, входные и проходные двери), переданные в аренду ООО "Сто процентов". Автономная система вентиляции в помещении N 67 не указана.
На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 01.06.2009 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Премьер Мясная лавка 2" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 01.06.2009 от имени ООО "Премьер-Мясная лавка 2" подписал директор Гапоненко Т.В.
На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного от 20.09.2011 между Жуком Ильей Сергеевичем (собственник, арендодатель) и ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (арендатор), арендодатель передал арендатору во временное пользование помещение N 67 общей площадью 108,30 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юшкова, дом 14. Договор аренды нежилого помещения от 20.09.2011 от имени ООО "Премьер-Мясная лавка 4" подписал директор Гапоненко Т.В.
Между ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" и ООО "Премьер-Мясная лавка 4" заключен договор на содержание и ремонт общего имущества от 01.10.2011 N 19-12.
Жители квартир 2, 6, 7, 10, 12, 13, 14 жилого дома N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске 12.08.2011 обратились в ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" о несогласии с актом осмотра дома от 27.07.2011, в том числе с размещением на торце вытяжной трубы (приложена фотография), так как зимой вытяжная труба парит, и на стенах квартир, по панельным плитам которых со стороны фасада жилого дома проходит вытяжная труба, иней, обледенение.
Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 18.08.2011 проведена проверка в отношении ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная". В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, в том числе, пункта 3.5.8., поскольку на торцевой части жилого дома размещен воздуховод системы вентиляции магазина "Мясная лавка", разрешительные документы не представлены.
В материалы дела представлены фотографии с обозначением места расположения воздуховода магазина "Мясная лавка".
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" направило ООО "Премьер-Мясная лавка 4" письмо от 19.08.2011 N 2439/1, в котором просит предоставить разрешительную документацию на размещение на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова,14 системы вентиляции магазина "Мясная лавка".
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" письмом от 24.11.2011 N 2892 "О ходе выполнения предписания N 1637 от 19.08.2011" сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что сделало запрос в ООО "Премьер-Мясная лавка 4" о предоставлении документации на размещение воздуховода системы вентиляции магазина "Мясная лавка" и просило перенести срок исполнения предписания до 30.03.2012.
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" письмом от 29.03.2012 N 444 "О ходе выполнения предписания N 2417 от 06.12.2011" сообщило в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что документы по согласованию на размещение воздуховода системы вентиляции магазина "Премьер-Мясная лавка" на торцевой части жилого дома по ул. Юшкова, 14 управляющей компанией не выдавались.
ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" направило ООО "Премьер-Мясная лавка 4" письмо от 26.03.2012 N 420 с просьбой демонтировать воздуховод системы вентиляции, размещенный на торцевой части жилого дома по адресу ул. Юшкова,14, в течение 30 дней с момента получения уведомления. Заказное письмо номер 66010010643773 с уведомлением вручено адресату органом почтовой связи 20.04.2012.
Поскольку демонтаж системы вентиляции магазина "Мясная лавка", размещенный на торцевой части жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова,14, не произведен, ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" обратилось в арбитражный суд к ООО "Премьер-Мясная лавка 4" с настоящим иском.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, год постройки дома - 1972, первичная техническая инвентаризация производилась 23.08.1972, на первом этаже дома расположены два встроенных нежилых помещения - N 1 (в настоящее время N 67) и N 2 (в настоящее время N 68). Помещение N 1 по договору купли-продажи от 07.12.1992 N 127 в собственность приобрело ТОО "Виргал".
Красноярский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - федеральное БТИ" сообщил, что документы о сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, в инвентарном деле отсутствуют.
ОАО "Территориальный градостроительный институт "Гражданпроект" в ответе от 05.02.2013 сообщило арбитражному суду, что отсутствует возможность представить проектную документацию на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, а именно - части типового проекта "Пояснительная записка. Вентиляция нежилого помещения", поскольку истек 20-летний срок ее хранения.
Архивное агентство Красноярского края и муниципальное казенное учреждение "Красноярский городской архив" в письменных ответах, соответственно, от 26.03.2013 и 21.03.2013 сообщили, что проектная документация на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 в архивах отсутствует.
В судебном заседании 08.04.2013 ООО "Премьер-Мясная лавка 4" представило в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования с 18.03.2013 (дата начала голосования) - 22.03.2013 (дата окончания приема решений собственников), согласно которому при голосовании по вопросу повестки дня о предоставлении ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (ОГРН 1112468045810), как арендатору нежилого помещения N 67 по ул. Юшкова, д. 14, права (возможности) использовать на задней торцевой части здания воздуховодную систему вентиляции с целью размещения вентиляционного короба и кондиционеров на фасаде здания 31 участник собрания проголосовал "За", что составляет 70,6% голосов; 1 - "против", что составляет 1,4% голосов, 3 воздержались, что составляет 7,3% голосов. В материалы представлены по одному решению собственников следующих квартир в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 NN 11, 15, 63, 4, 9, 16, 51, 3, 64, 58, 65, 33, 28, 30, 59, 66, 34, 22, 50, 37, 35, 27, 42, 1, 20, 43, 52, 18, 12, 37, 55, 44, 22.
По результату внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 составлено предписание от 04.02.2013, в котором ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" представить в адрес Службы документы по согласованию на размещение на торцевой части жилого дома системы вентиляции магазина "Мясная лавка" п. 3.5.8 ПиТЭЖФ.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В настоящем деле истец просит обязать ответчика демонтировать воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14, как установленную на фасаде много квартирного жилого дома, являющимся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования правомерными.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, само по себе использование имущества третьим лицом без согласия собственника нарушает права последнего в части совершения правомочий, предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет собственнику обратиться с иском о защите своего права.
В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в жилом многоквартирном доме N 14, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, на основании решений общего собрания собственников и ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" заключены договоры управления многоквартирным домом N 340 от 30.11.2006 и от 14.04.2012, в соответствии с которыми управляющая организация уполномочена, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, а также представлять интересы собственников в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления (пункт 3.3.3.).
В пункте 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров, спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
Таким образом, суд правомерно указал, что ООО "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" имеет право на обращение с иском о демонтаже воздуховода системы вентиляции, расположенного на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14.
Факт размещения указанного в иске воздуховода на западной торцевой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 с целью эксплуатации продовольственного магазина ответчик при рассмотрении дела по правилам первой инстанции не оспаривал, поэтому довод апелляционной жалобы об отсутствии сведений о лице, установившем воздуховод автономной приточно-вытяжной системы вентиляции, признается судом несостоятельным.
Довод о том, что помещение N 67 в доме 14 по ул. Юшкова проектировалось, строилось и вводилось в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого дома с целевым назначением "продуктовый магазин" и в нем изначально была спроектирована автономная система вентиляции, ответчик по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал.
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", на который ссылается ответчик в обоснование своих доводов об обеспечении встраиваемых помещений общественного назначения автономной системой вентиляции, на момент ввода в эксплуатацию жилого дома 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске (1972 год) не действовали.
Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что не установлено лицо, установившее воздуховод системы вентиляции, расположенный на западной торцевой части многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению, поскольку ответчик не доказал, что принял помещение с установленной вентиляционной системой, о демонтаже которой заявляет истец.
Кроме того, как усматривается из материалов дела и подтверждается объяснениями представителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края помещение N 67, арендованное ответчиком, обустроено автономной системой вентиляции приточно-вытяжного типа, то есть с воздуховодом протяженностью от первого этажа, где расположено помещение ответчика, до крыши дома.
Документы на размещение воздуховода автономной приточно-вытяжной системы вентиляции на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 14 ответчиком не оформлены.
Ответчик ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Юшкова в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования с 18.03.2013 (дата начала голосования) - 22.03.2013 (дата окончания приема решений собственников), согласно которому при голосовании по вопросу повестки дня о предоставлении ООО "Премьер-Мясная лавка 4" (ОГРН 1112468045810), как арендатору нежилого помещения N 67 по ул. Юшкова, д. 14, права (возможности) использовать на задней торцевой части здания воздуховодную систему вентиляции с целью размещения вентиляционного короба и кондиционеров на фасаде здания 31 участник собрания проголосовал "За", что составляет 70,6% голосов; 1 - "против", что составляет 1,4% голосов, 3 воздержались, что составляет 7,3% голосов.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. При этом, частью 1 статьи 46 указанного Кодекса предусмотрено, что такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном жилом доме.
Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.
Доказательства того, что до проведения собрания в форме заочного голосования по указанной в протоколе от 22.03.2013 повестке общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия не состоялось ввиду отсутствия кворума, не представлены.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, участвующим в голосовании, должен быть собственник помещения в соответствующем доме. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Такой же вывод следует из части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом голосования на общем собрании собственников помещений в этом доме.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Во всех представленных в материалы дела бюллетенях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Из представленного протокола от 22.03.2013 с целью проверки подсчета голосов и определения большинства в две трети, нельзя установить общую площадь квартир, собственники которых проголосовали, соответственно, "за", "против", "воздержался" и сопоставить ее с общей площадью дома с нежилыми помещениями, а значит определить долю собственников помещений проголосовавших на собрании 18 - 22 марта 2013 года, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что исследуемые документы получены с нарушением порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации и в соответствии с частью 1 статьи 64 и статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не являются надлежащими доказательствами по делу.
С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная" удовлетворены правомерно.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 июня 2013 года по делу N А33-10189/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)