Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Помельников О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Пудова А.В.,
судей - Мацкив Л.Ю. и Чеченкиной Е.А.,
при секретаре - <данные изъяты> Р.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 06 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., возражения истцов Ф., Е., представителя третьего лица ТСЖ "Черемушки" и.о. председателя А., судебная коллегия
установила:
Р., К., С.А., М., Е., С.В., С.С., Ф., Т., С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района, Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области о понуждении произвести капитальный ремонт кровли, фасада, подвала системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда. В обоснование указали на то, что со времени сдачи жилого дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился. Дом является муниципальной собственностью Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района (л.д. 5 - 8).
Решением Дорогобужского районного суда Смоленской от 06.05.2013 г. Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области обязана выполнить капитальный ремонт кровли, крылец и козырьков над входами в подъезды в многоквартирном жилом ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. С Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района взыскано в пользу Е. <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска суд, <данные изъяты> рублей судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 190 - 194).
В апелляционной жалобе Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области является жилым домом, сдан в эксплуатацию в 1980 году. Управление домом осуществляется ТСЖ "Черемушки".
Истцы Р., К., С.А., М., Е., С.В., С.С., Ф., Т., С.Н. на основании договоров приватизации являются собственниками квартир в жилом ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области.
Постановлением Главы муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области от (дата) N указанный дом передан в собственность Верхнеднепровского городского поселения (л.д. 82 - 84).
Из материалов дела видно, что капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме с момента постройки до настоящего времени не проводился, мягкая кровля утеряла свои физические свойства, кроме того имеются разрушения кирпичной кладки подпорных стенок крылец всех подъездов и их козырьков, и никем не оспаривается.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст. 16 Закона РФ от 04.06.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что в доме требуется капитальный ремонт кровли, крылец и козырьков над входами в подъезды в многоквартирном жилом доме, обязанность по проведению которого лежит на Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области.
При этом суд принял во внимание, что срок эксплуатации кровли в доме, где проживают истцы, превысил предельно допустимый, поскольку согласно Приложению N 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. N 312, продолжительность эксплуатации для кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет, для различных элементов фасада - 7 - 40 лет.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с действующим законодательством (ст. ст. 44, 46, 158 ЖК РФ) ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться собственниками за счет их собственных средств, решение о проведении капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений, не влияет на законность постановленного по делу решения по тем основаниям, что до передачи в собственность гражданам жилых помещений в доме наймодателем не была выполнена обязанность по проведению необходимого капитального ремонта указанного дома, следовательно, возложение обязанности по его проведению на собственников помещений может иметь место лишь после исполнения обязанности по проведению капитального ремонта дома, которая не исполнена своевременно.
Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, не оспаривая необходимость проведения капитального ремонта дома, ссылается на то, что жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области был передан в собственность Верхнеднепровского городского поселения только в 2005 г., а поэтому в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязанность по проведению капитального ремонта сохраняется за бывшим наймодателем - Администрацией МО "Дорогобужский район" Смоленской области.
Данный довод жалобы не может служить основанием к отмене решения как основанный на неверном толковании норм материального права.
Не являлось спорным, что жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области постановлением муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области от (дата) N передан из муниципальной собственности в собственность Верхнеднепровского городского поселения.
Однако данных о том, что при передаче дома предусматривалась обязанность Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области по проведению капитального ремонта дома ответчиком не представлено.
С 2005 г. жилой дом был принят Администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области в собственность, в связи с чем она несет обязанность по осуществлению капитального ремонта.
Доводы жалобы об отсутствии свободных финансовых средств для проведения капитальных ремонтных работ необоснованны, поскольку в соответствии с положениями ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на наймодателя за счет его собственных средств.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не содержит оснований для вмешательства в состоявшееся решение. Вместе с тем судебная коллегия считает целесообразным определить реальный срок выполнения работ по капитальному ремонту, увеличив его с трех до девяти месяцев.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 06 мая 2013 года изменить, заменив срок выполнения капитального ремонта с трех на девять месяцев.
В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3020
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2013 г. по делу N 33-3020
Судья Помельников О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Пудова А.В.,
судей - Мацкив Л.Ю. и Чеченкиной Е.А.,
при секретаре - <данные изъяты> Р.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 06 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., возражения истцов Ф., Е., представителя третьего лица ТСЖ "Черемушки" и.о. председателя А., судебная коллегия
установила:
Р., К., С.А., М., Е., С.В., С.С., Ф., Т., С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района, Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области о понуждении произвести капитальный ремонт кровли, фасада, подвала системы холодного водоснабжения многоквартирного жилого ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда. В обоснование указали на то, что со времени сдачи жилого дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился. Дом является муниципальной собственностью Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района (л.д. 5 - 8).
Решением Дорогобужского районного суда Смоленской от 06.05.2013 г. Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области обязана выполнить капитальный ремонт кровли, крылец и козырьков над входами в подъезды в многоквартирном жилом ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. С Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района взыскано в пользу Е. <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска суд, <данные изъяты> рублей судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 190 - 194).
В апелляционной жалобе Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области является жилым домом, сдан в эксплуатацию в 1980 году. Управление домом осуществляется ТСЖ "Черемушки".
Истцы Р., К., С.А., М., Е., С.В., С.С., Ф., Т., С.Н. на основании договоров приватизации являются собственниками квартир в жилом ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области.
Постановлением Главы муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области от (дата) N указанный дом передан в собственность Верхнеднепровского городского поселения (л.д. 82 - 84).
Из материалов дела видно, что капитальный ремонт кровли в многоквартирном доме с момента постройки до настоящего времени не проводился, мягкая кровля утеряла свои физические свойства, кроме того имеются разрушения кирпичной кладки подпорных стенок крылец всех подъездов и их козырьков, и никем не оспаривается.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст. 16 Закона РФ от 04.06.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что в доме требуется капитальный ремонт кровли, крылец и козырьков над входами в подъезды в многоквартирном жилом доме, обязанность по проведению которого лежит на Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области.
При этом суд принял во внимание, что срок эксплуатации кровли в доме, где проживают истцы, превысил предельно допустимый, поскольку согласно Приложению N 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. N 312, продолжительность эксплуатации для кровли из рулонных материалов до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет, для различных элементов фасада - 7 - 40 лет.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с действующим законодательством (ст. ст. 44, 46, 158 ЖК РФ) ремонт общего имущества многоквартирного дома должен производиться собственниками за счет их собственных средств, решение о проведении капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений, не влияет на законность постановленного по делу решения по тем основаниям, что до передачи в собственность гражданам жилых помещений в доме наймодателем не была выполнена обязанность по проведению необходимого капитального ремонта указанного дома, следовательно, возложение обязанности по его проведению на собственников помещений может иметь место лишь после исполнения обязанности по проведению капитального ремонта дома, которая не исполнена своевременно.
Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, не оспаривая необходимость проведения капитального ремонта дома, ссылается на то, что жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области был передан в собственность Верхнеднепровского городского поселения только в 2005 г., а поэтому в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обязанность по проведению капитального ремонта сохраняется за бывшим наймодателем - Администрацией МО "Дорогобужский район" Смоленской области.
Данный довод жалобы не может служить основанием к отмене решения как основанный на неверном толковании норм материального права.
Не являлось спорным, что жилой ... в п.г.т. Верхнеднепровский Дорогобужского района Смоленской области постановлением муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области от (дата) N передан из муниципальной собственности в собственность Верхнеднепровского городского поселения.
Однако данных о том, что при передаче дома предусматривалась обязанность Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области по проведению капитального ремонта дома ответчиком не представлено.
С 2005 г. жилой дом был принят Администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области в собственность, в связи с чем она несет обязанность по осуществлению капитального ремонта.
Доводы жалобы об отсутствии свободных финансовых средств для проведения капитальных ремонтных работ необоснованны, поскольку в соответствии с положениями ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на наймодателя за счет его собственных средств.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не содержит оснований для вмешательства в состоявшееся решение. Вместе с тем судебная коллегия считает целесообразным определить реальный срок выполнения работ по капитальному ремонту, увеличив его с трех до девяти месяцев.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 06 мая 2013 года изменить, заменив срок выполнения капитального ремонта с трех на девять месяцев.
В остальном решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)