Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2013 года гражданское дело N 2-42/13 по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Звездное-1" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Звездное-1" к К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску К. к товариществу собственников жилья "Звездное-1" о взыскании переплаты за жилое помещение и коммунальных услуг и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителей истца К. - К.М., Х., возражавших против доводов жалобы,
установила:
Товарищество собственников жилья "Звездное-1" обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К., с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2006 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек.
В ходе судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к производству суда первой инстанции принят встречный иск ответчика к ТСЖ "Звездное-1", с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать в свою пользу переплату за коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек, переплату за тепловую энергию за период с 01.01.2009 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездное-1" отказано, исковые требования К. удовлетворены частично: с ТСЖ "Звездное-1" взыскана переплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2009 года по август 2012 года в размере 20 694 рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей. Также решением суда первой инстанции с ТСЖ "Звездное-1" была взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек в доход бюджета Санкт-Петербурга.
В апелляционной жалобе истец ТСЖ "Звездное-1" просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и об отказе в удовлетворении исковых требований К.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 19 т. 2). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
ТСЖ "Звездное-1" в обоснование заявленных требований указало, что ответчик в период с 01.09.2006 года по 31.08.2012 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере <...> рублей <...> копеек. Настоящий иск предъявлен ТСЖ "Звездное-1" 10.01.2012 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.
Таким образом, ТСЖ "Звездное-1" должно было узнать о нарушении К. обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2008 года не позднее 10.01.2009 года. При таком положении требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2006 года по 31.12.2008 года заявлены ТСЖ "Звездное-1" за пределами установленного ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ срока. При этом истцом не приведено обстоятельств, объективно препятствовавших ему в предъявлении настоящего иска в установленный законом срок.
Встречный иск К. о взыскании переплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2006 года, предъявлен 11.04.2012 года. В обоснование заявленных требований К. указал, что тарифы, по которым истец производит начисление платы за жилищные и коммунальные услуги, завышены по сравнению с тарифами, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. При этом указанные тарифы не утверждены общим собранием членов ТСЖ, так же как и тарифы по оплате дополнительных услуг по содержанию общего имущества дома. Кроме того, К. указал, что в нарушение действующего законодательства в спорный период истец не производил корректировку платы за отопление в конце года. В ходе рассмотрения дела ТСЖ "Звездное-1" было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска к К. в части требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2006 года по декабрь 2008 года, а также в части встречного требования к ТСЖ "Звездное" о взыскании переплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2006 года по март 2009 года, с учетом положений ст. 195, ч. 2 ст. 199, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что К. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 96,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. в данной квартире никто не зарегистрирован. Управление <адрес> <адрес> осуществляет ТСЖ "Звездное-1".
Как следует из материалов дела, в квартире К. установлены счетчики учета потребления холодной и горячей воды, данное обстоятельство ТСЖ "Звездное-1" не оспаривается. Согласно представленным К. квитанциям, начисление платы за воду производилось ТСЖ "Звездное-1" в спорный период по тарифам, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Плата за отопление в указанный период также начислялась ТСЖ "Звездное-1" исходя из тарифов, установленных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, однако расчет платы за эту коммунальную услугу производился с нарушением требований подп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 30, и подп. подп. 2, 3 п. 2 Приложения N 2 к указанным Правилам "Расчета размера платы за коммунальные услуги", а именно, не была произведена корректировка платы за отопление в конце года.
Довод апелляционной жалобы о том, что корректировка, предусмотренная по начислениям в соответствии с ранее принятыми решениями общего собрания собственников, направлялась в резервный фонд, является несостоятельным, поскольку из материалов дела усматривается, что плата за отопление начислялась ТСЖ "Звездное" равными суммами ежемесячно, корректировка платы за отопление в конце года, как того требует подп. 3 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, не производилась. Решений о зачислении денежных средств, оплаченных собственниками помещений за отопление сверх фактически потребленной домом тепловой энергии, в резервный фонд, или на какие-либо иные нужды общим собранием ТСЖ "Звездное-1" не принималось. Доказательств перечисления денежных средств в резервный фонд не представлено.
В материалах делах имеется представленный К. расчет платы за отопление за период с апреля 2009 года по август 2012 года, согласно которому размер платы за отопление должен был составлять <...> рублей <...> копеек, тогда как начислено было <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия не находит оснований не доверять данному расчету, поскольку он произведен исходя из установленных тарифов и объема фактически потребленной многоквартирным домом тепловой энергии в спорный период, пропорционально площади принадлежавшего К. жилого помещения. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, исходя из показаний общедомового прибора учета, которые отражены в сведениях, предоставленных ОАО "ТГК-1", и счетах-фактурах. ТСЖ "Звездное-1" расчет, представленный К., не оспорен.
Что касается платежей за услуги по содержанию общего имущества дома и иные дополнительные услуги, то судом первой инстанции установлено, что эти платежи также начислялись ТСЖ "Звездное-1" с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
Согласно подп. 11.7 Устава ТСЖ "Звездное-1", утвержденного решением Внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Строймонтаж" от 14.10.2004 года, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования.
Согласно материалам дела, решением общего собрания членов ТСЖ "Звездное-1" от 01.12.2004 года утверждена методика расчета коммунальных платежей домовладельцев, исполнительному органу Товарищества (Председателю правления/Управляющему ТСЖ "Звездное-1") поручено вносить соответствующие корректировки в вышеуказанную методику в случае изменения федерального и регионального законодательства в отношении цен, тарифов и ставок по коммунальным платежам без созыва/ проведения общего собрания домовладельцев/членов ТСЖ "Звездное-1", в том числе платежей в резервный фонд, устанавливался единолично Председателем правления ТСЖ. При этом Председателем ТСЖ устанавливались не только размеры тех платежей, тарифы, по которым изменялись в соответствии с федеральным и региональным законодательством, но и иных платежей, тарифы по которым нормативными актами установлены не были. Такой порядок установления размера обязательных платежей противоречит вышеприведенным нормам Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ "Звездное-1".
При таком положении, начисление платы за коммунальные услуги и обязательные платежи не могло производиться в соответствии с тарифами, установленными Председателем Правления ТСЖ "Звездное-1", иное привело бы к нарушению права членов Товарищества на участие в управлении многоквартирным домом.
Вместе с тем, ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно п. 3.7-1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 года N 1346 установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отнесено к полномочиям Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.
В материалах делах имеется представленный К. расчет платы за жилое помещение за период с апреля 2009 года по август 2012 года, согласно которому размер платы за жилое помещение должен был составить сумму в размере 90 364 рублей 18 копеек, размер платы за отопление - <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия не находит оснований не доверять данному расчету. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленным в соответствии с тарифами, установленными распоряжениями Комитета по тарифам. ТСЖ "Звездное-1" в материалы дела расчет не представлен, расчет истца не оспорен.
Таким образом, переплата К. за жилищные и коммунальные услуги за период с апреля 2009 года по август 2012 года составила сумму в размере <...> рублей <...> копеек, поскольку он оплатил за спорный период сумму в размере <...> рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании компенсации морального вреда, поскольку ТСЖ "Звездное-1" в рамках оказания К. услуг по управлению многоквартирным домом, неправильно начисляло ему плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушив его право на получение качественной услуги по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Звездное-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.08.2013 N 33-10910/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2013 г. N 33-10910/2013
Судья: Ершова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2013 года гражданское дело N 2-42/13 по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Звездное-1" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Звездное-1" к К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску К. к товариществу собственников жилья "Звездное-1" о взыскании переплаты за жилое помещение и коммунальных услуг и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителей истца К. - К.М., Х., возражавших против доводов жалобы,
установила:
Товарищество собственников жилья "Звездное-1" обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к К., с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2006 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек.
В ходе судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к производству суда первой инстанции принят встречный иск ответчика к ТСЖ "Звездное-1", с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил взыскать в свою пользу переплату за коммунальные услуги за период с 01.09.2009 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек, переплату за тепловую энергию за период с 01.01.2009 года по 31.08.2012 года в размере <...> рублей <...> копеек и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездное-1" отказано, исковые требования К. удовлетворены частично: с ТСЖ "Звездное-1" взыскана переплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2009 года по август 2012 года в размере 20 694 рублей, компенсация морального вреда в размере <...> рублей. Также решением суда первой инстанции с ТСЖ "Звездное-1" была взыскана государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек в доход бюджета Санкт-Петербурга.
В апелляционной жалобе истец ТСЖ "Звездное-1" просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме и об отказе в удовлетворении исковых требований К.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 19 т. 2). При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
ТСЖ "Звездное-1" в обоснование заявленных требований указало, что ответчик в период с 01.09.2006 года по 31.08.2012 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере <...> рублей <...> копеек. Настоящий иск предъявлен ТСЖ "Звездное-1" 10.01.2012 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.
Таким образом, ТСЖ "Звездное-1" должно было узнать о нарушении К. обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2008 года не позднее 10.01.2009 года. При таком положении требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2006 года по 31.12.2008 года заявлены ТСЖ "Звездное-1" за пределами установленного ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ срока. При этом истцом не приведено обстоятельств, объективно препятствовавших ему в предъявлении настоящего иска в установленный законом срок.
Встречный иск К. о взыскании переплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2006 года, предъявлен 11.04.2012 года. В обоснование заявленных требований К. указал, что тарифы, по которым истец производит начисление платы за жилищные и коммунальные услуги, завышены по сравнению с тарифами, установленными Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. При этом указанные тарифы не утверждены общим собранием членов ТСЖ, так же как и тарифы по оплате дополнительных услуг по содержанию общего имущества дома. Кроме того, К. указал, что в нарушение действующего законодательства в спорный период истец не производил корректировку платы за отопление в конце года. В ходе рассмотрения дела ТСЖ "Звездное-1" было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска к К. в части требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2006 года по декабрь 2008 года, а также в части встречного требования к ТСЖ "Звездное" о взыскании переплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2006 года по март 2009 года, с учетом положений ст. 195, ч. 2 ст. 199, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что К. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 96,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. в данной квартире никто не зарегистрирован. Управление <адрес> <адрес> осуществляет ТСЖ "Звездное-1".
Как следует из материалов дела, в квартире К. установлены счетчики учета потребления холодной и горячей воды, данное обстоятельство ТСЖ "Звездное-1" не оспаривается. Согласно представленным К. квитанциям, начисление платы за воду производилось ТСЖ "Звездное-1" в спорный период по тарифам, установленным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.
Плата за отопление в указанный период также начислялась ТСЖ "Звездное-1" исходя из тарифов, установленных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, однако расчет платы за эту коммунальную услугу производился с нарушением требований подп. "б" п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 30, и подп. подп. 2, 3 п. 2 Приложения N 2 к указанным Правилам "Расчета размера платы за коммунальные услуги", а именно, не была произведена корректировка платы за отопление в конце года.
Довод апелляционной жалобы о том, что корректировка, предусмотренная по начислениям в соответствии с ранее принятыми решениями общего собрания собственников, направлялась в резервный фонд, является несостоятельным, поскольку из материалов дела усматривается, что плата за отопление начислялась ТСЖ "Звездное" равными суммами ежемесячно, корректировка платы за отопление в конце года, как того требует подп. 3 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, не производилась. Решений о зачислении денежных средств, оплаченных собственниками помещений за отопление сверх фактически потребленной домом тепловой энергии, в резервный фонд, или на какие-либо иные нужды общим собранием ТСЖ "Звездное-1" не принималось. Доказательств перечисления денежных средств в резервный фонд не представлено.
В материалах делах имеется представленный К. расчет платы за отопление за период с апреля 2009 года по август 2012 года, согласно которому размер платы за отопление должен был составлять <...> рублей <...> копеек, тогда как начислено было <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия не находит оснований не доверять данному расчету, поскольку он произведен исходя из установленных тарифов и объема фактически потребленной многоквартирным домом тепловой энергии в спорный период, пропорционально площади принадлежавшего К. жилого помещения. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, исходя из показаний общедомового прибора учета, которые отражены в сведениях, предоставленных ОАО "ТГК-1", и счетах-фактурах. ТСЖ "Звездное-1" расчет, представленный К., не оспорен.
Что касается платежей за услуги по содержанию общего имущества дома и иные дополнительные услуги, то судом первой инстанции установлено, что эти платежи также начислялись ТСЖ "Звездное-1" с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
Согласно подп. 11.7 Устава ТСЖ "Звездное-1", утвержденного решением Внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Строймонтаж" от 14.10.2004 года, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования.
Согласно материалам дела, решением общего собрания членов ТСЖ "Звездное-1" от 01.12.2004 года утверждена методика расчета коммунальных платежей домовладельцев, исполнительному органу Товарищества (Председателю правления/Управляющему ТСЖ "Звездное-1") поручено вносить соответствующие корректировки в вышеуказанную методику в случае изменения федерального и регионального законодательства в отношении цен, тарифов и ставок по коммунальным платежам без созыва/ проведения общего собрания домовладельцев/членов ТСЖ "Звездное-1", в том числе платежей в резервный фонд, устанавливался единолично Председателем правления ТСЖ. При этом Председателем ТСЖ устанавливались не только размеры тех платежей, тарифы, по которым изменялись в соответствии с федеральным и региональным законодательством, но и иных платежей, тарифы по которым нормативными актами установлены не были. Такой порядок установления размера обязательных платежей противоречит вышеприведенным нормам Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ "Звездное-1".
При таком положении, начисление платы за коммунальные услуги и обязательные платежи не могло производиться в соответствии с тарифами, установленными Председателем Правления ТСЖ "Звездное-1", иное привело бы к нарушению права членов Товарищества на участие в управлении многоквартирным домом.
Вместе с тем, ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно п. 3.7-1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 года N 1346 установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отнесено к полномочиям Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.
В материалах делах имеется представленный К. расчет платы за жилое помещение за период с апреля 2009 года по август 2012 года, согласно которому размер платы за жилое помещение должен был составить сумму в размере 90 364 рублей 18 копеек, размер платы за отопление - <...> рублей <...> копеек.
Судебная коллегия не находит оснований не доверять данному расчету. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленным в соответствии с тарифами, установленными распоряжениями Комитета по тарифам. ТСЖ "Звездное-1" в материалы дела расчет не представлен, расчет истца не оспорен.
Таким образом, переплата К. за жилищные и коммунальные услуги за период с апреля 2009 года по август 2012 года составила сумму в размере <...> рублей <...> копеек, поскольку он оплатил за спорный период сумму в размере <...> рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании компенсации морального вреда, поскольку ТСЖ "Звездное-1" в рамках оказания К. услуг по управлению многоквартирным домом, неправильно начисляло ему плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушив его право на получение качественной услуги по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Звездное-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)