Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Илюшникова С.М. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании конкурсного управляющего товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Р.И., председателя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С., иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2012 года (судья Хитенкова Е.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2013 года (судьи Николаев Д.В., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-30801/2011, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник) Полякова Т.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений ее требования в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого многоэтажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.
Определением суда от 30 мая 2012 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25 января 2013 года, заявленные требования удовлетворены. Суд включил требования Поляковой Т.И. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и исключил установленные определением суда от 20 января 2012 года денежные требования Поляковой Т.И. в сумме 1 002 176 рублей из третьей очереди реестра требований кредиторов.
В кассационной жалобе (подана одновременно на разные судебные акты по 13 кредиторам) представитель учредителей должника Мещеряков Д.С. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что Полякова Т.И. не имеет права заявлять требование о передаче жилого помещения, поскольку договор об инвестировании строительства жилья от 28.07.2003 признан судом общей юрисдикции недействительным (ничтожным).
Кассационная жалоба рассматривается в части требований Поляковой Т.И.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы в части требований Поляковой Т.И., Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что определение от 30 мая 2012 года и апелляционное постановление от 25 января 2013 года надлежит оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волик Ю.Г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 названной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Из материалов дела видно следующее. В подтверждение обоснованности предъявленного требования Полякова Т.И. представила договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 28.07.2003, по условиям которого Полякова Т.И. (инвестор) обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого многоквартирного дома, а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору квартиру.
Суды установили, что Полякова Т.И. принятые на себя обязательства по договору от 28.07.2003 выполнила в части: перечислила должнику 1 002 176 рублей, что подтверждается квитанциями банка N 2936819 на сумму 258 516 рублей, N 2911057 на сумму 151 660 рублей, N 2921081 на сумму 592 тыс. рублей.
Установив, что оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, арбитражные суды в соответствии со статьями 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве обоснованно включили требование Поляковой Т.И. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Доводы заявителя о том, что договор долевого участия в строительстве недействителен и участник строительства может предъявить должнику только денежное требование, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основанную на конкретных обстоятельствах дела. Признание решением суда общей юрисдикции недействительным договора об инвестировании строительства при доказанности факта внесения участником строительства денежных средств должнику в целях строительства жилья не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования участника строительства включить его требования в реестр о передаче жилых помещений. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными нормами Закона правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров его требование находится. Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2013 N ВАС-15510/12 и от 27.02.2013 N ВАС-13239/12).
Должник, заключив с гражданами договоры об участии в долевом строительстве, и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом не построив его и не передав квартиру дольщику), ссылаясь на ничтожность договора, злоупотребляет своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы (в части установления требований Поляковой Т.И.) отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2012 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2013 года по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу в части требований Поляковой Т.И. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N А32-30801/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N А32-30801/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Илюшникова С.М. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании конкурсного управляющего товарищества собственников жилья "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572) Сергиенко Р.И., председателя учредителей товарищества собственников жилья "Парус" Мещерякова Д.С., иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Мещерякова Д.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2012 года (судья Хитенкова Е.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2013 года (судьи Николаев Д.В., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-30801/2011, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник) Полякова Т.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований по передаче жилых помещений ее требования в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого многоэтажного дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1.
Определением суда от 30 мая 2012 года, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25 января 2013 года, заявленные требования удовлетворены. Суд включил требования Поляковой Т.И. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений и исключил установленные определением суда от 20 января 2012 года денежные требования Поляковой Т.И. в сумме 1 002 176 рублей из третьей очереди реестра требований кредиторов.
В кассационной жалобе (подана одновременно на разные судебные акты по 13 кредиторам) представитель учредителей должника Мещеряков Д.С. просит отменить судебные акты. Заявитель указывает, что Полякова Т.И. не имеет права заявлять требование о передаче жилого помещения, поскольку договор об инвестировании строительства жилья от 28.07.2003 признан судом общей юрисдикции недействительным (ничтожным).
Кассационная жалоба рассматривается в части требований Поляковой Т.И.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы в части требований Поляковой Т.И., Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что определение от 30 мая 2012 года и апелляционное постановление от 25 января 2013 года надлежит оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2012 в отношении товарищества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Волик Ю.Г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. В силу статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
В соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве указаны случаи, в которых арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования. Так, в пунктах 8 и 9 части 6 названной статьи имеются ссылки на внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома и заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Из материалов дела видно следующее. В подтверждение обоснованности предъявленного требования Полякова Т.И. представила договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 28.07.2003, по условиям которого Полякова Т.И. (инвестор) обязалась принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Тираспольская, 1, в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 63,4 кв. м, расположенной на седьмом этаже жилого многоквартирного дома, а должник (застройщик) - осуществить строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передать инвестору квартиру.
Суды установили, что Полякова Т.И. принятые на себя обязательства по договору от 28.07.2003 выполнила в части: перечислила должнику 1 002 176 рублей, что подтверждается квитанциями банка N 2936819 на сумму 258 516 рублей, N 2911057 на сумму 151 660 рублей, N 2921081 на сумму 592 тыс. рублей.
Установив, что оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, арбитражные суды в соответствии со статьями 201.1, 201.6 и 201.7 Закона о банкротстве обоснованно включили требование Поляковой Т.И. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Доводы заявителя о том, что договор долевого участия в строительстве недействителен и участник строительства может предъявить должнику только денежное требование, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основанную на конкретных обстоятельствах дела. Признание решением суда общей юрисдикции недействительным договора об инвестировании строительства при доказанности факта внесения участником строительства денежных средств должнику в целях строительства жилья не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования участника строительства включить его требования в реестр о передаче жилых помещений. Включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с указанными нормами Закона правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требования одинаково независимо от того, в каком из двух указанных реестров его требование находится. Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2013 N ВАС-15510/12 и от 27.02.2013 N ВАС-13239/12).
Должник, заключив с гражданами договоры об участии в долевом строительстве, и получив от дольщиков денежные средства на строительство многоквартирного дома (при этом не построив его и не передав квартиру дольщику), ссылаясь на ничтожность договора, злоупотребляет своим правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы (в части установления требований Поляковой Т.И.) отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2012 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2013 года по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу в части требований Поляковой Т.И. - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В.МАЦКО
Ю.В.МАЦКО
Судьи
С.М.ИЛЮШНИКОВ
М.Г.КАЛАШНИКОВА
С.М.ИЛЮШНИКОВ
М.Г.КАЛАШНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)