Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N А56-24391/2013

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N А56-24391/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от заявителя: Соколова С.В. доверенность от 23.04.2013 г.
от заинтересованного лица: Рожков В.И. доверенность от 21.05.2013 г., Шабанова Д.К. доверенность от 27.03.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19383/2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2013 г. по делу N А56-24391/2013 (судья Данилова Н.П.), принятое
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ"
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа

установил:

ООО "АТЛАНТ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о признании незаконным отказа N 7878-31/048/2012-311,312 от 25.02.2013 г. в государственной регистрации права собственности на квартиру N 6, общей площадью 137,5 кв. м, условный номер 11/01-551/А/6 и квартиру N 7, общей площадью 93,2 кв. м, условный номер 11/01-551/А/7, расположенных на мансардном этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18, литера А, кадастровый номер 78:3217:6:3, обязании зарегистрировать право собственности на данные объекты.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 25.07.2013 г. удовлетворил заявленные требования.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление просит решение от 25.07.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Обществу в удовлетворении заявленных требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требования Общества при отсутствии согласия всех собственников помещений в доме 18 по пр. Динамо на распоряжение общим имуществом.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
В обоснование заявления Общество ссылается на следующие обстоятельства.
Между Товариществом собственников жилья "Динамо, 18" и ООО "Атлант" на основании решения собрания членов товарищества собственников жилья от 04.06.2004 г. заключен Инвестиционный договор от 04.06.2004 г. о реконструкции чердака (мансарды), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18 над квартирами 2,4 и 4а.
На основании Приказа КГИОП от 20.02.2001 г. N 15 здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18 относится к выявленным объектам культурного наследия как "Особняк Ю.Д.Лужецкого и Н.С.Рудинского".
02.10.2009 г. КГИОП выдано Обществу разрешение N 5-260/09 на право выполнения на выявленном объекте культурного наследия работ по приспособлению чердачного пространства под жилые цели.
16.11.2010 г. КГИОП выдало Обществу разрешение N 5-618/10 на право завершения выполнения работ на указанном объекте по приспособлению чердачного пространства под жилые цели, согласована проектная документация.
На основании данного договора и указанных разрешений КГИОП ООО "Атлант" выполнило реконструкцию с целью создания жилых помещений чердачного помещения, расположенного в двухэтажном жилом доме по адресу Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18, литера А, кадастровый номер 78:3217:6:3, над квартирами 2, 4, 4а.
01.06.2012 г. по акту приемке КГИОП принял без замечаний предъявленные ООО "Атлант" к сдаче работы на выявленном объекте культурного наследия "Особняк Ю.Д.Лужецкого и Н.С.Рудинского".
В соответствии с выданными ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга (ПИБ Петроградского района) Обществу кадастровыми паспортами от 18.07.2012 г. и от 27.07.2012 г. в результате проведенных работ по реконструкции чердачного помещения по указанному адресу созданы следующие жилые помещения:
- - Квартира 6 общей площадью 137,5 кв. м, условный номер 11/01-551/А/6;
- - Квартира 7 общей площадью 93,2 кв. м, условный номер 11/01-551/А/7.
Согласно пункту 1.5 Инвестиционного договора исполнение сторонами обязательств по договору, оформляется протоколом о выполнении инвестиционных условий и является основанием для оформления права собственности застройщика - ООО "Атлант" на созданные в результате реконструкции объекта жилые помещения.
30.06.2012 г. между ООО "АТЛАНТ" и Товариществом собственников жилья "Динамо, 18" подписан протокол о выполнении инвестиционных условий договора о реконструкции чердака (мансарды) от 04.06.2004 г., согласно которому стороны зафиксировали факт выполнения застройщиком условий данного инвестиционного договора, а также указали, что настоящий протокол в соответствии с пунктом 1.5 договора является основанием для возникновения у Застройщика права собственности на жилые помещения - квартиры N 6 и N 7 в доме 18, по проспекту Динамо.
18.09.2012 г. ООО "Атлант" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на квартиру N 6, общей площадью 137,5 кв. м, условный номер 11/01-551/А/6 и квартиру N 7, общей площадью 93,2 кв. м, условный номер 11/01-551/А/7, расположенных в двухэтажном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18, литера А, кадастровый номер 78:3217:6:3.
Уведомлением Управления Росреестра N 78-78-31/048/2012-311,312 от 25.02.2013 г. на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) заявителю в государственной регистрации отказано, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 25 Закона о регистрации, статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не представлены документы, разрешающие реконструкцию и подтверждающие ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, выданные Службой государственного строительного надзора и экспертизы; а также согласие всех собственников помещений в данном доме на реконструкцию.
Считая данный отказ незаконным, ООО "Атлант" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацам 4, 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.
Удовлетворяя требования Общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый отказ Управления является незаконным, поскольку работы по реконструкции указанного помещения проведены на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Динамо,18" (протокол от 04.06.2004 г.), с разрешения КГИОП - уполномоченного государственного органа в области охраны объектов культурного наследия и под его контролем.
Вместе с тем суд первой инстанции не принял во внимание следующие обстоятельства.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент проведения реконструкции и отчуждения общего имущества, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (путем его реконструкции) возможно только с согласия всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В материалы дела представлен протокол от 04.06.2004 г. N 2/2004 общего собрания членов ТСЖ "Динамо, 18" (л.д. 24), согласно которому членами ТСЖ "Динамо,17" и собственниками квартир N 2, N 4, N 4а принято решение дать согласие Обществу на реконструкцию чердачного помещения ориентировочной общей площадью 225 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Динамо, дом 18, над квартирами 2,4 и 4а, с последующим оформлением права собственности на созданные в результате реконструкции жилые помещения, и заключение с Обществом инвестиционного договора о предоставлении права на реконструкцию объекта с последующим оформлением права собственности на созданные в результате реконструкции жилые помещения.
Вместе с тем решением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 28.11.2011 г. по делу N 2-2324/11 установлено, что в доме N 18 по проспекту Динамо в городе Санкт-Петербурге имеются еще квартиры N 1,3,5, собственниками которых являются иные лица.
С учетом сведений о собственниках квартир в доме 18 по пр. Динамо, содержащихся в решении суда от 28.11.2011 г. по делу N 2-2324/11 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следует, что решение о даче согласия ООО "Атлант" на реконструкцию и отчуждение в его пользу имущества было принято без участия собственников других квартир в доме (N 1, 3, 5).
Следовательно, в нарушение статьей 246, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации регистрирующему органу не были представлены доказательства наличия согласия всех собственников помещений в доме 18 по пр. Динамо на отчуждение общего имущества собственников помещений в жилом доме.
С учетом вышеизложенного отказ Управления N 7878-31/048/2012-311,312 от 25.02.2013 г. соответствует требованиям закона, в связи с чем решение суда от 25.07.2013 г. подлежит отмене, требования Общества - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июля 2013 года по делу N А56-24391/2013 отменить.
В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ" отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ" (место нахождения: 194044, Санкт-Петербург г., Сампсониевский Б. пр-кт, 17, лит. А, пом. 12-Н, ОГРН: 1047818003727) в доход бюджета Российской Федерации 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА

Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
И.А.ТИМУХИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)