Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "..." к В.Л.К. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, нежилых помещений, коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика В.Л.К. - Г.Д.Г. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "..." обратилось в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что В.Л.К., являясь собственником квартиры N, нежилого помещения N и гаражного бокса N в доме <адрес>, не надлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение, нежилые помещения и коммунальные услугам. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 31 июля 2008 года ТСЖ "..." избрано управляющей организацией. На основании изложенного ТСЖ "..." просило суд взыскать с В.Л.К. задолженность по оплате жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2009 года по 25 ноября 2012 года в размере ... руб. ... коп. и далее с 26 ноября 2012 года по день фактической оплаты в размере ...% годовых.
Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года производство по делу в части исковых требований ТСЖ "..." к В.Л.К. о взыскании процентов за период с 16 сентября 2009 года по 25 ноября 2012 года в размере ... руб. ... коп. было прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании 30 января 2013 года представители ТСЖ "..." Л., В.Г. и Ч. поддержали иск по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Г.Д.Г. исковые требования не признал. Указал, что плата за содержание гаражных боксов утверждена на собрании собственников гаражей, которое не является органом, правомочным принимать такого рода решения. Расходы на содержание нежилого помещения N фактически несет его арендатор - ООО ".1.", в штате которого имеются сантехник и дворник. Внесение В.Л.К. платы за квартиру <адрес> подтверждается соответствующими квитанциями. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по обязательствам, возникшим ранее, чем за три года до дня предъявления иска.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года постановлено:
"Взыскать с В.Л.К. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате жилого помещения, нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп.
В иске товариществу собственников жилья "..." к В.Л.К. о взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами процентов с 26 ноября 2012 года по день фактической выплаты долга по ставке рефинансирования в размере ...% годовых отказать.
Взыскать с В.Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб. ... коп.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, нежилое помещение N и гаражный бокс N в том же доме, однако своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, нежилое помещение и коммунальные услуги В.Л.К. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31 октября 2012 года за ней образовалась задолженность в указанном выше размере.
Решение по делу обжаловано представителем В.Л.К. - Г.Д.Г., который просил его отменить по тем мотивам, что истцом не представлен расчет платы за жилое, нежилое помещение, гаражный бокс; расходы по обслуживанию нежилого помещения N несет его арендатор ООО ".1."; суд не принял во внимание представленные ответчиком квитанции на оплату квартиры и документы, подтверждающие расходы ООО ".1." на обслуживание нежилого помещения; решения об утверждении размера платы за гаражные боксы общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель В.Л.К. - Г.Д.Г. апелляционную жалобу поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя В.Л.К. - Г.Д.Г., обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как усматривается из материалов дела, В.Л.К. является собственником квартиры <адрес>, нежилого помещения N и гаражного бокса N, расположенных в том же многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, действовавших в рассматриваемый период времени, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В материалах дела имеются как решения общего собрания собственников помещений дома <адрес> об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, так и расчеты платы за коммунальные услуги за рассматриваемый период времени.
Указанные расчеты ответчиком не оспорены и свои расчеты не приведены.
Ссылаясь на своевременное внесение платы за квартиру N, В.Л.К., вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств в обоснование своих доводов.
Несение арендатором нежилого помещения N дополнительных расходов, связанных с его эксплуатацией, само по себе не освобождает его собственника от внесения установленных законом платежей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции о необходимости возложить на В.Л.К. обязанность погасить имеющуюся у нее задолженность по оплате за квартиру N и нежилое помещение N в доме <адрес> соответствуют обстоятельствам дела и требованиям норм материального права, а содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о незаконности решения в указанной части являются необоснованными.
Вместе с тем, взыскивая с ответчика и плату за содержание гаражного бокса N, расположенного в том же многоквартирном доме, суд первой инстанции не учел, что согласно частям 6 и 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в установленном законом порядке, а размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.
Между тем, в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещений либо компетентных органов управления товарищества собственников жилья об установлении платы за содержание гаражных боксов.
К представленному же истцом решению внеочередного собрания собственников гаражных боксов N от 27 октября 2008 года по указанному вопросу следует отнестись критически, поскольку оно принято неуполномоченным на то органом.
В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, оспариваемое решение в соответствующей части подлежит изменению с исключением из взыскиваемых сумм расходов по содержанию гаражного бокса N в размере ... руб. и пропорциональному уменьшению судебных издержек.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года изменить, изложив абзац 1 резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с В.Л.К. в пользу товарищества собственников жилья "..." плату за жилое помещение и нежилое помещение за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп., отказав в остальной части иска".
Изложить абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с В.Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб. ... коп."
В остальной части апелляционную жалобу представителя В.Л.К. - Г.Д.Г. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 17.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1308/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-1308/2013
Докладчик: Спиридонов А.Е.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Евлогиевой Т.Н.
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.
при секретаре судебного заседания С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "..." к В.Л.К. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, нежилых помещений, коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика В.Л.К. - Г.Д.Г. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "..." обратилось в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что В.Л.К., являясь собственником квартиры N, нежилого помещения N и гаражного бокса N в доме <адрес>, не надлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение, нежилые помещения и коммунальные услугам. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 31 июля 2008 года ТСЖ "..." избрано управляющей организацией. На основании изложенного ТСЖ "..." просило суд взыскать с В.Л.К. задолженность по оплате жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2009 года по 25 ноября 2012 года в размере ... руб. ... коп. и далее с 26 ноября 2012 года по день фактической оплаты в размере ...% годовых.
Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года производство по делу в части исковых требований ТСЖ "..." к В.Л.К. о взыскании процентов за период с 16 сентября 2009 года по 25 ноября 2012 года в размере ... руб. ... коп. было прекращено в связи с отказом от иска.
В судебном заседании 30 января 2013 года представители ТСЖ "..." Л., В.Г. и Ч. поддержали иск по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Г.Д.Г. исковые требования не признал. Указал, что плата за содержание гаражных боксов утверждена на собрании собственников гаражей, которое не является органом, правомочным принимать такого рода решения. Расходы на содержание нежилого помещения N фактически несет его арендатор - ООО ".1.", в штате которого имеются сантехник и дворник. Внесение В.Л.К. платы за квартиру <адрес> подтверждается соответствующими квитанциями. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по обязательствам, возникшим ранее, чем за три года до дня предъявления иска.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года постановлено:
"Взыскать с В.Л.К. в пользу товарищества собственников жилья "..." задолженность по оплате жилого помещения, нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп.
В иске товариществу собственников жилья "..." к В.Л.К. о взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами процентов с 26 ноября 2012 года по день фактической выплаты долга по ставке рефинансирования в размере ...% годовых отказать.
Взыскать с В.Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб. ... коп.".
Суд первой инстанции пришел к выводам, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, нежилое помещение N и гаражный бокс N в том же доме, однако своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, нежилое помещение и коммунальные услуги В.Л.К. надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 31 октября 2012 года за ней образовалась задолженность в указанном выше размере.
Решение по делу обжаловано представителем В.Л.К. - Г.Д.Г., который просил его отменить по тем мотивам, что истцом не представлен расчет платы за жилое, нежилое помещение, гаражный бокс; расходы по обслуживанию нежилого помещения N несет его арендатор ООО ".1."; суд не принял во внимание представленные ответчиком квитанции на оплату квартиры и документы, подтверждающие расходы ООО ".1." на обслуживание нежилого помещения; решения об утверждении размера платы за гаражные боксы общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель В.Л.К. - Г.Д.Г. апелляционную жалобу поддержал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя В.Л.К. - Г.Д.Г., обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как усматривается из материалов дела, В.Л.К. является собственником квартиры <адрес>, нежилого помещения N и гаражного бокса N, расположенных в том же многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, действовавших в рассматриваемый период времени, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В материалах дела имеются как решения общего собрания собственников помещений дома <адрес> об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, так и расчеты платы за коммунальные услуги за рассматриваемый период времени.
Указанные расчеты ответчиком не оспорены и свои расчеты не приведены.
Ссылаясь на своевременное внесение платы за квартиру N, В.Л.К., вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств в обоснование своих доводов.
Несение арендатором нежилого помещения N дополнительных расходов, связанных с его эксплуатацией, само по себе не освобождает его собственника от внесения установленных законом платежей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах следует признать, что выводы суда первой инстанции о необходимости возложить на В.Л.К. обязанность погасить имеющуюся у нее задолженность по оплате за квартиру N и нежилое помещение N в доме <адрес> соответствуют обстоятельствам дела и требованиям норм материального права, а содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о незаконности решения в указанной части являются необоснованными.
Вместе с тем, взыскивая с ответчика и плату за содержание гаражного бокса N, расположенного в том же многоквартирном доме, суд первой инстанции не учел, что согласно частям 6 и 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в установленном законом порядке, а размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.
Между тем, в материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников помещений либо компетентных органов управления товарищества собственников жилья об установлении платы за содержание гаражных боксов.
К представленному же истцом решению внеочередного собрания собственников гаражных боксов N от 27 октября 2008 года по указанному вопросу следует отнестись критически, поскольку оно принято неуполномоченным на то органом.
В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, оспариваемое решение в соответствующей части подлежит изменению с исключением из взыскиваемых сумм расходов по содержанию гаражного бокса N в размере ... руб. и пропорциональному уменьшению судебных издержек.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года изменить, изложив абзац 1 резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с В.Л.К. в пользу товарищества собственников жилья "..." плату за жилое помещение и нежилое помещение за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2012 года в размере ... руб. ... коп., отказав в остальной части иска".
Изложить абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции:
"Взыскать с В.Л.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... руб. ... коп."
В остальной части апелляционную жалобу представителя В.Л.К. - Г.Д.Г. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 января 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)