Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Куликовой
судей С.П. Порохового, Г.И. Федоровой
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" С. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" К.В., А. и его представителя П., судебная коллегия
установила:
Представитель филиала "Хабаровский" ОАО "Славянка" Р. обратился в суд с иском с А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ОАО "Славянка" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами указанный дом. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Указывает на то, что суд необоснованно принял во внимание доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между ответчиком и войсковой частью N В материалах дела имеется выписка из домовой книги войсковой части N, расположенной по адресу: <адрес> о том, что А. зарегистрирован по месту жительства совместно с членами семьи при войсковой части N с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчиком не отрицался факт проживаниям им по указанному адресу и возражений по факту отсутствия коммунальных услуг либо их некачественного предоставления заявлено не было. ОАО "Славянка" выступает в данных отношениях исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем, заключать от своего имени договоры служебного или социального найма жилых помещений не уполномочено.
В возражениях относительно апелляционной жалобы А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что помещение, плата за которое взимается, является жилым, пригодно для проживания, отвечает всем установленным техническим и санитарным нормам и правилам, обеспечивается всеми соответствующими коммунальными услугами в указанных объемах, а также, что между ОАО "Славянка", собственником помещений и ответчиком существуют договорные отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, предусматривающие обязанность вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка".
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ объект специализированного жилищного фонда - жилой дом <адрес> передан в управление управляющей компании - Филиалу "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Согласно выписке из домовой книги войсковой части N А. и его супруга зарегистрированы по месту жительства при воинской части N по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из лицевого счета нанимателем квартиры <адрес> и соответственно получателями жилищно-коммунальных услуг указаны А. и его супруга ФИО.
Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, факт предоставления которых не оспорен, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно выписке из лицевого счета общая площадь квартиры составляет 51,1 кв. м, плата взимается за водоотведение, вывоз ТБО, наем помещения, содержание и текущий ремонт, теплоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за наем жилья и коммунальные услуги производилась ответчиком три раза в общей сумме <данные изъяты>. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
Судом апелляционной инстанции установлено, что А. вместе с супругой ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в жилом помещении <адрес>, управляющей организацией ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" им предоставляются коммунальные услуги в соответствии с выпиской из лицевого счета, которые не оплачиваются в полном объеме. Оснований для освобождения А. от оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на двоих проживающих судебная коллегия не усматривает, так как данные о том, что А. и ФИО исполняются обязанности нанимателя или собственника другого жилого помещения в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, отсутствуют.
В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права решение суда подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение о взыскании с А. в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги сумме <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из расчета суммы иска следует, что сумма пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>., которые также подлежат взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Это же правило относится и к распределению расходов в связи с ведением дел в апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ и положениями Налогового кодекса РФ, устанавливающими размер государственной пошлины, судебная коллегия, разрешая вопрос о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы, полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года по делу по иску ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов отменить и принять по делу новое решение.
Взыскать с А. в пользу ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 августа 2013 года может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4947
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2013 г. по делу N 33-4947
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.И. Куликовой
судей С.П. Порохового, Г.И. Федоровой
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе представителя ОАО "Славянка" С. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" К.В., А. и его представителя П., судебная коллегия
установила:
Представитель филиала "Хабаровский" ОАО "Славянка" Р. обратился в суд с иском с А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ОАО "Славянка" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами указанный дом. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Указывает на то, что суд необоснованно принял во внимание доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между ответчиком и войсковой частью N В материалах дела имеется выписка из домовой книги войсковой части N, расположенной по адресу: <адрес> о том, что А. зарегистрирован по месту жительства совместно с членами семьи при войсковой части N с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчиком не отрицался факт проживаниям им по указанному адресу и возражений по факту отсутствия коммунальных услуг либо их некачественного предоставления заявлено не было. ОАО "Славянка" выступает в данных отношениях исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем, заключать от своего имени договоры служебного или социального найма жилых помещений не уполномочено.
В возражениях относительно апелляционной жалобы А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что помещение, плата за которое взимается, является жилым, пригодно для проживания, отвечает всем установленным техническим и санитарным нормам и правилам, обеспечивается всеми соответствующими коммунальными услугами в указанных объемах, а также, что между ОАО "Славянка", собственником помещений и ответчиком существуют договорные отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, предусматривающие обязанность вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.
С таким выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка".
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ объект специализированного жилищного фонда - жилой дом <адрес> передан в управление управляющей компании - Филиалу "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Согласно выписке из домовой книги войсковой части N А. и его супруга зарегистрированы по месту жительства при воинской части N по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из лицевого счета нанимателем квартиры <адрес> и соответственно получателями жилищно-коммунальных услуг указаны А. и его супруга ФИО.
Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению обязательных платежей за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, факт предоставления которых не оспорен, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно выписке из лицевого счета общая площадь квартиры составляет 51,1 кв. м, плата взимается за водоотведение, вывоз ТБО, наем помещения, содержание и текущий ремонт, теплоснабжение, холодное водоснабжение и электроэнергию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за наем жилья и коммунальные услуги производилась ответчиком три раза в общей сумме <данные изъяты>. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
Судом апелляционной инстанции установлено, что А. вместе с супругой ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в жилом помещении <адрес>, управляющей организацией ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" им предоставляются коммунальные услуги в соответствии с выпиской из лицевого счета, которые не оплачиваются в полном объеме. Оснований для освобождения А. от оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги из расчета на двоих проживающих судебная коллегия не усматривает, так как данные о том, что А. и ФИО исполняются обязанности нанимателя или собственника другого жилого помещения в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, отсутствуют.
В связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права решение суда подлежит отмене на основании п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение о взыскании с А. в пользу истца задолженность за жилье и коммунальные услуги сумме <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из расчета суммы иска следует, что сумма пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>., которые также подлежат взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Это же правило относится и к распределению расходов в связи с ведением дел в апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ и положениями Налогового кодекса РФ, устанавливающими размер государственной пошлины, судебная коллегия, разрешая вопрос о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы, полагает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2013 года по делу по иску ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" к А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов отменить и принять по делу новое решение.
Взыскать с А. в пользу ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 августа 2013 года может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
Г.И.ФЕДОРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)