Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе Х. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 года, которым постановлено: взыскать с Х. в пользу ТСЖ "На Дмитровке" задолженность по оплате капитальный ремонт в размере... руб., расходы по госпошлине в сумме... руб., расходы на представителя в сумме.... руб.,
ТСЖ "На Дмитровке" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт в размере... руб., судебных расходов, указывая на то, что 24.04.2012 ответчик приобрел право собственности на квартиру N... по адресу: ...., ранее принадлежавшую К.Н. У К.Н. имелась задолженность перед истцом в размере... руб.... коп. по оплате расходов на капитальный ремонт, обязательство по погашению которой перешло к ответчику, как новому собственнику. Однако ответчик задолженность по платежам за капитальный ремонт не погасил.
Представитель истца ТСЖ "На Дмитровке" К.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Х. и его представитель Давыдов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, полагая, что задолженность за капитальный ремонт начислена необоснованно; необходимость капитального ремонта дома не подтверждена, отсутствуют надлежащее решение о проведении капитального ремонта и проект капитального ремонта дома. Расходы истца на оплату услуг представителя считают завышенными.
Представитель третьего лица К.Н. О. в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Х. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ТСЖ "На Дмитровке", ответчик Х., третье лицо К.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Х. Р. и адвоката Давыдова Е.В. (ордер N 112927 от 14.01.2013 г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..... и является собственником машино-места N... площадью.... кв. м, помещение N... комната... по тому же адресу на основании договоров купли-продажи от.... с К.Н. (л.д. 21, 22).
На основании письменного заявления Х. от 22 мая 2012 г. о намерении вступить в члены ТСЖ "На Дмитровке" ответчик был принят в Товарищество собственников жилья в качестве домовладельца. (л.д. 62).
Как следует из Выписки из протокола N 2 Общего собрания ТСЖ "На Дмитровке", на общем собрании жильцов ТСЖ 18 мая 2007 г. утверждена смета по капитальному ремонту МЖК, поручено Л. на условиях агентского договора организовать и произвести капитальный ремонт. (л.д. 9 - 12).
В соответствии со ст. 5 Устава ТСЖ "На Дмитровке" осуществляет функции заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений на основании специальных соглашений (лицензий) на соответствующие виды деятельности, если они отнесены к перечню лицензируемых. (л.д. 67).
На основании договора строительного подряда N.... от.... между Л. и ООО "МОНОРОН" Подрядчик обязуется выполнять из своих материалов и (или) материалов Заказчика собственными либо привлеченными силами и средствами работы по ремонту и отделке подземного паркинга, технических и подсобных помещений паркинга, лестничных маршей, и лифтовых холлов. Помещений службы эксплуатации жилом доме, расположенном по адресу: ......, цена договора составляет... руб., которая подтверждена утвержденной сметной документацией (л.д. 134 - 139; 140 - 163).
Согласно договору N.... от.... Заказчик поручает, а исполнитель проводит работу по монтажу систем видеонаблюдения, видеопереговорной и контроля доступа в паркинге жилого дома по адресу: ...., указанная работа включает в себя поставку на объект оборудования, его монтаж, пусконаладку и обучение персонала. (л.д. 164 - 183).
В соответствии с договором N.... от.... между Л. и ООО СК "РОМУС" на выполнение работу по монтажу покрытия на территории подземного гаража по данному адресу, Заказчик обязался принять работы и оплатить их (л.д. 186 - 255).
Договором N.... от.... между Л. и ООО СК "РОМУС" подтверждается, что Подрядчик обязуется поставить на объект по вышеуказанному адресу защитные накладки для колонн и деформационный шов согласно Спецификации, сумма по договору составила.... руб. (л.д. 193 - 195).
Из договора N.... между ООО "Радиал Сервис" и Г. усматривается, что ООО "Радиал Сервис" приняло обязательства поставить, смонтировать и наладить заказчику, в лице Г., изделия по договору, стоимость работ составила..... руб. (л.д. 198 - 218).
В соответствии с договором N.... от..... между Л. и ООО "МЕДиМЕТ", заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает обязательства по выполнению комплекса работ по изготовлению и монтажу лестничного ограждения, на основании утвержденных чертежей. Стоимость работ составила.... руб. (л.д. 219 - 232).
Все перечисленные работы произведены.
На общем собрании членов ТСЖ "На Дмитровке" 21 декабря 2011 г. утвержден отчет агента Л. по агентскому договору от.... г., согласно которому капитальный ремонт произведен на сумму.... руб., а также утверждены размер членского взноса на погашение расходов на капитальный ремонт общего имущества, произведенного в 2007 - 2011 г.г. и размер взноса на погашение расходов на капитальный ремонт общего имущества, произведенного в 2007 - 2011 г.г. для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ из расчета.... рублей за один квадратный метр принадлежащих члену ТСЖ или собственнику помещений (л.д. 13 - 14). Установлено также оплату данных взносов произвести в полном объеме в срок до 15.02.2012 г.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался приведенной нормой закона и правомерно исходил из того, что имеются никем не оспоренные решения о проведении капитального ремонта, об утверждении размера взноса, ремонт фактически произведен в соответствии с составленной сметой. Прежний собственник помещений К.Н. свою обязанность по оплате своей доли расходов на капитальный ремонт не выполнила, в связи с чем эта обязанность перешла к ответчику, с которого надлежит взыскать.... коп. в соответствии с размером имеющихся у него в собственности помещений. Расчет судом проверен и является верным.
Одновременно взысканы расходы на представителя в разумных пределах в размере... руб. и госпошлина в размере.... руб.
Вывод суда основан на нормах материального права и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных надлежащими доказательствами. Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в деле не имеется доказательств оплаты по договорам подряда, ТСЖ не участвовало в финансировании этих работ в связи с заключением агентского договора, а капитальный ремонт дома, сданного в эксплуатацию 31.05.2005 г. не требовался, не могут быть приняты во внимание при наличии принятых в установленном порядке и никем не оспоренных решений общих собраний жильцов и членов ТСЖ об утверждении сметы, отчета о проведении капитального ремонта на сумму.... руб. и размера взносов.
Произведенный ремонт, с прорубкой оконных и дверных проемов, укладкой отдельных участков стен и перегородок из кирпича, установкой перемычек ж/б проемов, разводкой воздуховодов, демонтажом бетонного основания полов подземного паркинга следует отнести к категории капитального, на что правильно указал суд первой инстанции. Отсутствие акта осмотра общего имущества в доме и разрешения на капитальный ремонт не освобождает ответчика от оплаты соответствующего взноса за фактически произведенные работы.
Довод об отсутствии у Г., подписавшего договор от 25 октября 2007 г. между ООО "Радиал сервис" и дополнительные соглашения был предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен судом первой инстанции со ссылкой на наличие соответствующей доверенности от имени Л. на имя Г.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.
Суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и, с учетом подлежащих применению норм закона, постановил законное и обоснованное решение.
Данных, опровергающих выводы суда первой инстанции или нуждающихся в дополнительной проверке, в апелляционной жалобе не содержатся.
Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые указано в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-706
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2013 г. по делу N 11-706
Судья Бабенко О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Ермиловой В.В., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Я.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе Х. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 года, которым постановлено: взыскать с Х. в пользу ТСЖ "На Дмитровке" задолженность по оплате капитальный ремонт в размере... руб., расходы по госпошлине в сумме... руб., расходы на представителя в сумме.... руб.,
установила:
ТСЖ "На Дмитровке" обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт в размере... руб., судебных расходов, указывая на то, что 24.04.2012 ответчик приобрел право собственности на квартиру N... по адресу: ...., ранее принадлежавшую К.Н. У К.Н. имелась задолженность перед истцом в размере... руб.... коп. по оплате расходов на капитальный ремонт, обязательство по погашению которой перешло к ответчику, как новому собственнику. Однако ответчик задолженность по платежам за капитальный ремонт не погасил.
Представитель истца ТСЖ "На Дмитровке" К.К. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Х. и его представитель Давыдов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, полагая, что задолженность за капитальный ремонт начислена необоснованно; необходимость капитального ремонта дома не подтверждена, отсутствуют надлежащее решение о проведении капитального ремонта и проект капитального ремонта дома. Расходы истца на оплату услуг представителя считают завышенными.
Представитель третьего лица К.Н. О. в судебном заседании также возражала против удовлетворения иска.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Х. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ТСЖ "На Дмитровке", ответчик Х., третье лицо К.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика Х. Р. и адвоката Давыдова Е.В. (ордер N 112927 от 14.01.2013 г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..... и является собственником машино-места N... площадью.... кв. м, помещение N... комната... по тому же адресу на основании договоров купли-продажи от.... с К.Н. (л.д. 21, 22).
На основании письменного заявления Х. от 22 мая 2012 г. о намерении вступить в члены ТСЖ "На Дмитровке" ответчик был принят в Товарищество собственников жилья в качестве домовладельца. (л.д. 62).
Как следует из Выписки из протокола N 2 Общего собрания ТСЖ "На Дмитровке", на общем собрании жильцов ТСЖ 18 мая 2007 г. утверждена смета по капитальному ремонту МЖК, поручено Л. на условиях агентского договора организовать и произвести капитальный ремонт. (л.д. 9 - 12).
В соответствии со ст. 5 Устава ТСЖ "На Дмитровке" осуществляет функции заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений на основании специальных соглашений (лицензий) на соответствующие виды деятельности, если они отнесены к перечню лицензируемых. (л.д. 67).
На основании договора строительного подряда N.... от.... между Л. и ООО "МОНОРОН" Подрядчик обязуется выполнять из своих материалов и (или) материалов Заказчика собственными либо привлеченными силами и средствами работы по ремонту и отделке подземного паркинга, технических и подсобных помещений паркинга, лестничных маршей, и лифтовых холлов. Помещений службы эксплуатации жилом доме, расположенном по адресу: ......, цена договора составляет... руб., которая подтверждена утвержденной сметной документацией (л.д. 134 - 139; 140 - 163).
Согласно договору N.... от.... Заказчик поручает, а исполнитель проводит работу по монтажу систем видеонаблюдения, видеопереговорной и контроля доступа в паркинге жилого дома по адресу: ...., указанная работа включает в себя поставку на объект оборудования, его монтаж, пусконаладку и обучение персонала. (л.д. 164 - 183).
В соответствии с договором N.... от.... между Л. и ООО СК "РОМУС" на выполнение работу по монтажу покрытия на территории подземного гаража по данному адресу, Заказчик обязался принять работы и оплатить их (л.д. 186 - 255).
Договором N.... от.... между Л. и ООО СК "РОМУС" подтверждается, что Подрядчик обязуется поставить на объект по вышеуказанному адресу защитные накладки для колонн и деформационный шов согласно Спецификации, сумма по договору составила.... руб. (л.д. 193 - 195).
Из договора N.... между ООО "Радиал Сервис" и Г. усматривается, что ООО "Радиал Сервис" приняло обязательства поставить, смонтировать и наладить заказчику, в лице Г., изделия по договору, стоимость работ составила..... руб. (л.д. 198 - 218).
В соответствии с договором N.... от..... между Л. и ООО "МЕДиМЕТ", заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает обязательства по выполнению комплекса работ по изготовлению и монтажу лестничного ограждения, на основании утвержденных чертежей. Стоимость работ составила.... руб. (л.д. 219 - 232).
Все перечисленные работы произведены.
На общем собрании членов ТСЖ "На Дмитровке" 21 декабря 2011 г. утвержден отчет агента Л. по агентскому договору от.... г., согласно которому капитальный ремонт произведен на сумму.... руб., а также утверждены размер членского взноса на погашение расходов на капитальный ремонт общего имущества, произведенного в 2007 - 2011 г.г. и размер взноса на погашение расходов на капитальный ремонт общего имущества, произведенного в 2007 - 2011 г.г. для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ из расчета.... рублей за один квадратный метр принадлежащих члену ТСЖ или собственнику помещений (л.д. 13 - 14). Установлено также оплату данных взносов произвести в полном объеме в срок до 15.02.2012 г.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался приведенной нормой закона и правомерно исходил из того, что имеются никем не оспоренные решения о проведении капитального ремонта, об утверждении размера взноса, ремонт фактически произведен в соответствии с составленной сметой. Прежний собственник помещений К.Н. свою обязанность по оплате своей доли расходов на капитальный ремонт не выполнила, в связи с чем эта обязанность перешла к ответчику, с которого надлежит взыскать.... коп. в соответствии с размером имеющихся у него в собственности помещений. Расчет судом проверен и является верным.
Одновременно взысканы расходы на представителя в разумных пределах в размере... руб. и госпошлина в размере.... руб.
Вывод суда основан на нормах материального права и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных надлежащими доказательствами. Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в деле не имеется доказательств оплаты по договорам подряда, ТСЖ не участвовало в финансировании этих работ в связи с заключением агентского договора, а капитальный ремонт дома, сданного в эксплуатацию 31.05.2005 г. не требовался, не могут быть приняты во внимание при наличии принятых в установленном порядке и никем не оспоренных решений общих собраний жильцов и членов ТСЖ об утверждении сметы, отчета о проведении капитального ремонта на сумму.... руб. и размера взносов.
Произведенный ремонт, с прорубкой оконных и дверных проемов, укладкой отдельных участков стен и перегородок из кирпича, установкой перемычек ж/б проемов, разводкой воздуховодов, демонтажом бетонного основания полов подземного паркинга следует отнести к категории капитального, на что правильно указал суд первой инстанции. Отсутствие акта осмотра общего имущества в доме и разрешения на капитальный ремонт не освобождает ответчика от оплаты соответствующего взноса за фактически произведенные работы.
Довод об отсутствии у Г., подписавшего договор от 25 октября 2007 г. между ООО "Радиал сервис" и дополнительные соглашения был предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонен судом первой инстанции со ссылкой на наличие соответствующей доверенности от имени Л. на имя Г.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.
Суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и, с учетом подлежащих применению норм закона, постановил законное и обоснованное решение.
Данных, опровергающих выводы суда первой инстанции или нуждающихся в дополнительной проверке, в апелляционной жалобе не содержатся.
Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые указано в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 15 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)