Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Усаниной Н.А.
судей: Кривошеиной С.В., Ходыревой Л.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия
от ответчика: Гарус Е.Л. по доверенности от 15.01.2013 г. (на три года)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005"
на решение Арбитражного суда Томской области
от 15 марта 2013 года по делу N А67-733/2012 (судья Фертиков М.А.)
по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска
к Жилищно-строительному кооперативу "Ясень-2005"
о взыскании 1 026 926, 14 руб. задолженности и неустойки
установил:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ясень-2005" (далее - ответчик, ЖСК "Ясень-2005") о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 25.01.2010 N 18511 в размере 947 141,65 рублей за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 и неустойки за период с 09.02.2010 по 14.11.2012 в размере 79 784,49 рублей.
Решением Арбитражного суда Томской области от 15.03.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В поданной апелляционной жалобы, доводы которой поддержаны представителем ЖСК "Ясень-2005", ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на произведенный Департаментом перерасчет в соответствии с решением Думы города Томска от 11.12.2012 г. N 561 "О внесении изменений в отдельные решения Думы города Томска"
В судебном заседании, назначенном на 06.05.2013 г. объявлялся перерыв до 15.05.2013 г. для предложения сторонам произвести сверку задолженности на основании выданных Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска лицевых карточек арендной платы за землю по состоянию на 31.12.2012 г.
После перерыва от Департамента представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором подтверждено снижение суммы долга и пени с учетом применения при расчете коэффициента 2, установленного приложением к решению Думы N 561 от 11.12.20120 г. и распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012 г.
Представитель ТСЖ "Ясень-2005" после перерыва признала задолженность по арендной плате и пени, указанные в отзыве Департамента и просила изменить решение суда применительно в задолженности в сумме 641 783, 65 руб.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает судебный акт подлежащий изменению.
Требования о взыскании задолженности заявлены Департаментом на основании заключенного в соответствии с постановление администрации города Томска N 3221-з от 26.12.2009 договора аренды от 25.01.2010 N 18511 ТСЖ "Ясень" земельного участка площадью 784,00 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200010:0246 для строительства многофункционального здания общественно-административного назначения, земельный участок площадью 160,96 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200010:0245 для организации строительной площадки, местоположение: Томская обл., г. Томск, пр. Фрунзе, 39 (пункты 1.1, 1.4.1.6, 2.1).
В силу пункта 3.1 договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации г. Томска от 26.12.2009 N 3221; ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается арендодателем ежегодно, на 2010 г. составляет 401,6 руб. /кв. м в год (пункт 3.2 договора); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 3.6 договора плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
За просрочку внесения арендной платы пунктом 3.11 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных в договоре сроков платежа.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (статья 330 ГК РФ).
Учитывая, изменение повышающего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участка, предоставленные для целей осуществления строительства для юридических лиц коэффициент 2 (вместо 4) в соответствии с приложением к решению решения Думы г. Томска N 561 от 11.12.2012 г. сумма задолженности по арендной плате ЖСК "Ясень-2005" составила 567 645, 68 руб., пени по арендной плате 74 137, 97 руб.
При рассмотрении дела судом не учтены указанные изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012 г. (пункт 6 решения Думы г. Томска N 561 от 11.12.2012 г. "О внесении изменений в отдельные решения Думы г. Томска), в связи с чем, взыскана задолженность и пени, в суммах не соответствующих действительной обязанности ЖСК "Ясень-2005" по уплате арендной платы.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению, а с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" взысканию в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска 567 645, 68 руб. задолженности по арендной плате, 74 137, 97 руб. - пени, всего 641 783, 65 рублей.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции и апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны быть отнесены на ЖСК "Ясень-2005" в соответствующей части.
Представитель ЖСК "Ясень-2005" просит исходя из имущественного положения, организационно-правовой формы, уменьшить размер государственной пошлины.
Пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, организационно-правовую форму ответчика - жилищно-строительный кооператив, не являющийся коммерческой организацией, созданный с целью удовлетворения потребностей своих членов (граждан) в жилых помещениях и последующего содержания жилья (пункты 1.1., 2.1, 3.1 Устава), с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.06.2006 N 274-О, апелляционный суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ЖСК "Ясень-2005" в доход федерального бюджета государственной пошлины по первой инстанции до 5000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 15 марта 2013 года по делу N А67-733/2012 изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" (ИНН 7017117105, ОГРН 1057000143144) в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска 567 645, 68 руб. задолженности по арендной плате, 74 137, 97 руб. - пени, всего 641 783, 65 рублей (шестьсот сорок одна тысяча семьсот восемьдесят три рубля 65 копеек).
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" в федеральный бюджет 5000 рублей государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.УСАНИНА
Судьи
С.В.КРИВОШЕИНА
Л.Е.ХОДЫРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N А67-733/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N А67-733/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2013 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Усаниной Н.А.
судей: Кривошеиной С.В., Ходыревой Л.Е.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюкеевой А.М. с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия
от ответчика: Гарус Е.Л. по доверенности от 15.01.2013 г. (на три года)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005"
на решение Арбитражного суда Томской области
от 15 марта 2013 года по делу N А67-733/2012 (судья Фертиков М.А.)
по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска
к Жилищно-строительному кооперативу "Ясень-2005"
о взыскании 1 026 926, 14 руб. задолженности и неустойки
установил:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ясень-2005" (далее - ответчик, ЖСК "Ясень-2005") о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 25.01.2010 N 18511 в размере 947 141,65 рублей за период с 01.07.2010 по 31.12.2010 и неустойки за период с 09.02.2010 по 14.11.2012 в размере 79 784,49 рублей.
Решением Арбитражного суда Томской области от 15.03.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В поданной апелляционной жалобы, доводы которой поддержаны представителем ЖСК "Ясень-2005", ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на произведенный Департаментом перерасчет в соответствии с решением Думы города Томска от 11.12.2012 г. N 561 "О внесении изменений в отдельные решения Думы города Томска"
В судебном заседании, назначенном на 06.05.2013 г. объявлялся перерыв до 15.05.2013 г. для предложения сторонам произвести сверку задолженности на основании выданных Департаментом экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска лицевых карточек арендной платы за землю по состоянию на 31.12.2012 г.
После перерыва от Департамента представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором подтверждено снижение суммы долга и пени с учетом применения при расчете коэффициента 2, установленного приложением к решению Думы N 561 от 11.12.20120 г. и распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012 г.
Представитель ТСЖ "Ясень-2005" после перерыва признала задолженность по арендной плате и пени, указанные в отзыве Департамента и просила изменить решение суда применительно в задолженности в сумме 641 783, 65 руб.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает судебный акт подлежащий изменению.
Требования о взыскании задолженности заявлены Департаментом на основании заключенного в соответствии с постановление администрации города Томска N 3221-з от 26.12.2009 договора аренды от 25.01.2010 N 18511 ТСЖ "Ясень" земельного участка площадью 784,00 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200010:0246 для строительства многофункционального здания общественно-административного назначения, земельный участок площадью 160,96 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200010:0245 для организации строительной площадки, местоположение: Томская обл., г. Томск, пр. Фрунзе, 39 (пункты 1.1, 1.4.1.6, 2.1).
В силу пункта 3.1 договора арендная плата за землю взимается с даты издания постановления администрации г. Томска от 26.12.2009 N 3221; ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается арендодателем ежегодно, на 2010 г. составляет 401,6 руб. /кв. м в год (пункт 3.2 договора); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 3.6 договора плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.
За просрочку внесения арендной платы пунктом 3.11 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных в договоре сроков платежа.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором (статья 330 ГК РФ).
Учитывая, изменение повышающего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участка, предоставленные для целей осуществления строительства для юридических лиц коэффициент 2 (вместо 4) в соответствии с приложением к решению решения Думы г. Томска N 561 от 11.12.2012 г. сумма задолженности по арендной плате ЖСК "Ясень-2005" составила 567 645, 68 руб., пени по арендной плате 74 137, 97 руб.
При рассмотрении дела судом не учтены указанные изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012 г. (пункт 6 решения Думы г. Томска N 561 от 11.12.2012 г. "О внесении изменений в отдельные решения Думы г. Томска), в связи с чем, взыскана задолженность и пени, в суммах не соответствующих действительной обязанности ЖСК "Ясень-2005" по уплате арендной платы.
С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению, а с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" взысканию в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска 567 645, 68 руб. задолженности по арендной плате, 74 137, 97 руб. - пени, всего 641 783, 65 рублей.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции и апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны быть отнесены на ЖСК "Ясень-2005" в соответствующей части.
Представитель ЖСК "Ясень-2005" просит исходя из имущественного положения, организационно-правовой формы, уменьшить размер государственной пошлины.
Пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, организационно-правовую форму ответчика - жилищно-строительный кооператив, не являющийся коммерческой организацией, созданный с целью удовлетворения потребностей своих членов (граждан) в жилых помещениях и последующего содержания жилья (пункты 1.1., 2.1, 3.1 Устава), с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 13.06.2006 N 274-О, апелляционный суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ЖСК "Ясень-2005" в доход федерального бюджета государственной пошлины по первой инстанции до 5000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 15 марта 2013 года по делу N А67-733/2012 изменить, изложив в следующей редакции:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" (ИНН 7017117105, ОГРН 1057000143144) в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска 567 645, 68 руб. задолженности по арендной плате, 74 137, 97 руб. - пени, всего 641 783, 65 рублей (шестьсот сорок одна тысяча семьсот восемьдесят три рубля 65 копеек).
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Ясень-2005" в федеральный бюджет 5000 рублей государственную пошлину за рассмотрение настоящего дела.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
Н.А.УСАНИНА
Судьи
С.В.КРИВОШЕИНА
Л.Е.ХОДЫРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)