Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малкина Л.И.
18 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Лазарева Н.А. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:
"В иске П. Комитету Жилищно-коммунального хозяйства при Администрации г. о. Сызрань, Администрации г.о. Сызрань, Обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания ЖЭС" о понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу <адрес>, а именно заменить: смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
установила:
П. обратилась в суд с иском к КЖКХ администрации г. о. Сызрань, администрации г.о. Сызрань, ООО "УК ЖЭС" о понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения, указав, что она проживает в квартире N по адресу: <адрес> по договору социального найма, нанимателем квартиры является ее муж - ФИО1 Данное жилое помещение является муниципальной собственностью,
Однако собственник на протяжении 18 лет капитальный ремонт квартиры не выполнял.
Она неоднократно обращалась к собственнику с просьбой произвести капитальный ремонт жилого помещения, но получила ответ, что таковой не требуется, а текущий ремонт выполняется за счет средств нанимателя.
Считает, что в соответствии с п. 2.17, 2.18 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, П. просила суд обязать ответчиков произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно заменить: смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 66 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что нанимателем квартиры N по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из справки с места жительства следует, что вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрирована и проживает П. (л.д. 19).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником указанного жилого помещения является администрация г.о. Сызрань, функции наймодателя переданы КЖКХ администрация г.о. Сызрань (л.д. 62).
С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом N по ул. Астраханская на основании конкурсного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет УК "ЖЭС"
В соответствии с п. 2.1 указанного договора УК "ЖЭС" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 64-65).
Как следует из искового заявления и пояснений истицы, данных в судебном заседании, она просит обязать ответчиков произвести ремонт в квартире, а именно: заменить смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне, ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ и п. 2.17, 2.18 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дирекцией единого заказчика и ФИО1
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязан обеспечивать техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования дома; в соответствии с действующими нормативами осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем (п. 3.6, 2.17, 2.18).
Наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя или совместно с ним проживающих (п. 3.7).
Между тем срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока стороны новый договор не заключили.
В соответствии с актом визуального обследования технического состояния квартиры N дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неисправности смесителя в ванной комнате, полов в двух комнатах, дверного блока в кухне не выявлено. Приборы отопления местами не окрашены, неисправность местами окрасочного слоя пола, капельная течь смесителя в ванной комнате, отсутствует стекло в дверном проеме на кухне.
Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что вид ремонтных работ, которые просит произвести истица, относятся к текущему ремонту, поэтому в силу приведенных выше норм закона, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на наниматели жилого помещения, в связи с чем, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал истице в иске о проведении ремонта не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку вид ремонтных работ, которые просит произвести истица, относятся к текущему ремонту, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1538
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N 33-1538
Судья: Малкина Л.И.
18 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Лазарева Н.А. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:
"В иске П. Комитету Жилищно-коммунального хозяйства при Администрации г. о. Сызрань, Администрации г.о. Сызрань, Обществу с ограниченной ответственности "Управляющая компания ЖЭС" о понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу <адрес>, а именно заменить: смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
установила:
П. обратилась в суд с иском к КЖКХ администрации г. о. Сызрань, администрации г.о. Сызрань, ООО "УК ЖЭС" о понуждении произвести текущий ремонт жилого помещения, указав, что она проживает в квартире N по адресу: <адрес> по договору социального найма, нанимателем квартиры является ее муж - ФИО1 Данное жилое помещение является муниципальной собственностью,
Однако собственник на протяжении 18 лет капитальный ремонт квартиры не выполнял.
Она неоднократно обращалась к собственнику с просьбой произвести капитальный ремонт жилого помещения, но получила ответ, что таковой не требуется, а текущий ремонт выполняется за счет средств нанимателя.
Считает, что в соответствии с п. 2.17, 2.18 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, П. просила суд обязать ответчиков произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно заменить: смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 66 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что нанимателем квартиры N по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из справки с места жительства следует, что вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрирована и проживает П. (л.д. 19).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности собственником указанного жилого помещения является администрация г.о. Сызрань, функции наймодателя переданы КЖКХ администрация г.о. Сызрань (л.д. 62).
С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом N по ул. Астраханская на основании конкурсного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет УК "ЖЭС"
В соответствии с п. 2.1 указанного договора УК "ЖЭС" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 64-65).
Как следует из искового заявления и пояснений истицы, данных в судебном заседании, она просит обязать ответчиков произвести ремонт в квартире, а именно: заменить смеситель в ванной комнате, полы в двух комнатах, батареи, дверной блок на кухне, ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ и п. 2.17, 2.18 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дирекцией единого заказчика и ФИО1
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязан обеспечивать техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования дома; в соответствии с действующими нормативами осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя; производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем (п. 3.6, 2.17, 2.18).
Наниматель обязан устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя или совместно с ним проживающих (п. 3.7).
Между тем срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока стороны новый договор не заключили.
В соответствии с актом визуального обследования технического состояния квартиры N дома N по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ неисправности смесителя в ванной комнате, полов в двух комнатах, дверного блока в кухне не выявлено. Приборы отопления местами не окрашены, неисправность местами окрасочного слоя пола, капельная течь смесителя в ванной комнате, отсутствует стекло в дверном проеме на кухне.
Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что вид ремонтных работ, которые просит произвести истица, относятся к текущему ремонту, поэтому в силу приведенных выше норм закона, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на наниматели жилого помещения, в связи с чем, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал истице в иске о проведении ремонта не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку вид ремонтных работ, которые просит произвести истица, относятся к текущему ремонту, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)