Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пасечник Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Ухановой Т.П., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску М.А.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В., М.В.В., к М.В.Г., М.Г., ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Жилищно-коммунальный сервис N 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по кассационной жалобе М.В.Г.
на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 августа 2011 года, которым иск М.А.А. удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия
установила:
М.А.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском о вселении, определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что 3.05.1997 года она заключила брак с М.В.Г.. От брака имеют детей М.Д.В., *** г.р., и М.В.В., *** г.р. В период брака они проживали в квартире ***, которая в равных долях (по ? доли) на основании договора приватизации принадлежит ответчикам и ее детям - М.Д.В. и М.В.В. 23.04.2010 года на основании решения мирового судьи брак прекращен. Из-за непонимания, постоянных конфликтов и ссор у нее с мужем сложились неприязненные отношения, она была вынуждена с детьми уйти из квартиры и проживать у своих родителей. Ответчики препятствуют ей с детьми вселиться в квартиру. Просила обязать ответчиков не чинить ей и несовершеннолетним детям препятствия в пользовании спорной квартирой; вселить ее и ее несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В. в указанную квартиру; определить порядок пользования указанной квартирой путем выделения в пользовании ей и детям жилую комнату 17,3 кв. м, ответчикам комнаты площадью 17,3 и 10,5 кв. м; возложить обязанность на ООО "ЖСК-2" заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с истцом, как законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры согласно определенному порядку пользования и приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения; возложить обязанность на ООО "ЖСК-2" и ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" производить расчеты платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения.
В дальнейшем истица изменила исковые требования, предъявив их, в том числе, к ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей". Просила обязать ответчиков М-вых не чинить ей и детям препятствий в пользовании квартирой ***; вселить ее и несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В. в квартиру, сохранив за истицей право пользования указанным жилым помещением до совершеннолетия М.В.В., то есть до 18.11.2020 года включительно; определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ей и детям жилые комнаты площадью 17,4 и 10,5 кв. м, выделить в пользование ответчикам комнату площадью 17,4 кв. м, кухню, ванную комнату и коридор передать в общее пользование; обязать ООО "ЖСК-2", ООО "Орск Водоканал" МУП "ОПТС" Администрации г. Орска заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру *** согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения; обязать ООО "ЖКС-2" и ЗАО "Южно-Уральская сбытовая компания" производить расчеты платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции по квартире согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения; отнести сумму долга по квартплате в размере *** руб. (по состоянию на июнь 2011 года) на счета ответчиков М.В.Г. и М.Г. в равных долях.
Ответчики М-вы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ООО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" К. исковые требования признала при условии, что судом будет определена судьба имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме *** руб.
Представители ООО "ЖКС-2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Советского районного суда г. Орска от 2 августа 2011 г. иск М.А.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В., М.В.В., к М.В.Г., М.Г., ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Жилищно-коммунальный сервис N 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен частично. М.В.Г., М.Г. обязан не чинить М.Д.Г., М.В.Г., М.А.А. препятствий в пользовании кВ. ***. Вселены М.А.А., М.Д.Г., М.В.Г. в квартиру ***. Определен порядок пользования кв. *** передав в пользование М.А.А., М.Д.Г., М.В.Г. комнаты 17,4 кв. м и 10,5 кв. м; передать в пользование М.В.Г., М.Г. жилую комнату площадью 17,4 кв. м; кухню, ванную комнату и коридор определить как места общего пользования. ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска обязаны заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру *** с М.А.М., как законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры М.Д.Г., М.В.Г., и с М.В.Г. и М.Г., согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения. ООО "ЖКС-2" и ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" обязаны производить расчеты платы за услуги и работы по содержания и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции по квартире *** согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. В удовлетворении иска об отнесении суммы долга по квартплате в размере *** руб. на счет ответчиков М.В.Г. и М.Г. в равных долях отказано.
В кассационной жалобе М.В.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В возражениях М.А.А. просила решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом первой инстанции было установлено, что трехкомнатная квартира ***, общей площадью 61,1 кв. м, на праве собственности в равных долях принадлежит М.В.Г., М.Г., М.Д.В. и М.В.В.
М.А.А. приходится матерью, а М.В.Г. - отцом М.Д.В. и М.В.В.
Поскольку М.Д. и М.В. являются собственниками доли спорной квартиры, то суд пришел к правильному выводу о вселении их в квартиру и использования ее для проживания.
М.А.А. была вселена в спорную квартиру своим мужем, приобрела право пользования квартирой, которое сохраняет до настоящего времени, так как продолжает оставаться членом семьи других собственников квартиры, а именно своих детей - М.Д.В. и М.В.В., следовательно вывод суда вселении и обязании не чинить препятствия истице является правильным.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что истцам в общей сложности на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры (? + ?). Общая площадь квартиры составляет 61,1 кв. м, жилая 45,3 кв. м. Следовательно на долю истцов приходится 22,65 кв. м жилой площади. Отдельного помещения указанной площади в квартире не имеется. Согласно представленной суду выкопировке плана квартиры в квартире 3 комнаты, из них две комнаты площадью 17,4 кв. м, одна 10,5 кв. м.
Суд, принимая во внимание, что истцы по делу являются разнополыми в силу чего им требуются отдельные помещения, учитывая, что ответчики по делу фактически не пользуются принадлежащим им имуществом, обоснованно счел возможным передать в пользование истцов комнаты 17,4 кв. м и 10,5 кв. м. Места общего пользования: кухню, ванную комнату и коридор передать в общее пользование собственников жилого помещения.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соглашение между истцами и ответчиками по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. При обращении в ООО "Жилищно-коммунальный сервис-2" М.А.А. с просьбой заключить с ней отдельный договор на внесение платы, ей было отказано.
Учитывая изложенное, а также положения вышеуказанных норм, истица М.А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В., вправе требовать от ответчиков заключения с ней, как представителем несовершеннолетних отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При этом, судебная коллегия согласна и с выводом суда об отказе в удовлетворении иска в части требований об отнесении суммы долга по квартплате в размере *** руб. в равных долях на счет ответчиков, поскольку, собственники должны нести расходы по оплате жилья пропорционально доле в праве общей собственности.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.В.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6552/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2011 г. по делу N 33-6552/2011
Судья Пасечник Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Коваленко А.И., Ухановой Т.П., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску М.А.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В., М.В.В., к М.В.Г., М.Г., ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Жилищно-коммунальный сервис N 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по кассационной жалобе М.В.Г.
на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 августа 2011 года, которым иск М.А.А. удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия
установила:
М.А.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском о вселении, определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что 3.05.1997 года она заключила брак с М.В.Г.. От брака имеют детей М.Д.В., *** г.р., и М.В.В., *** г.р. В период брака они проживали в квартире ***, которая в равных долях (по ? доли) на основании договора приватизации принадлежит ответчикам и ее детям - М.Д.В. и М.В.В. 23.04.2010 года на основании решения мирового судьи брак прекращен. Из-за непонимания, постоянных конфликтов и ссор у нее с мужем сложились неприязненные отношения, она была вынуждена с детьми уйти из квартиры и проживать у своих родителей. Ответчики препятствуют ей с детьми вселиться в квартиру. Просила обязать ответчиков не чинить ей и несовершеннолетним детям препятствия в пользовании спорной квартирой; вселить ее и ее несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В. в указанную квартиру; определить порядок пользования указанной квартирой путем выделения в пользовании ей и детям жилую комнату 17,3 кв. м, ответчикам комнаты площадью 17,3 и 10,5 кв. м; возложить обязанность на ООО "ЖСК-2" заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с истцом, как законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры согласно определенному порядку пользования и приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения; возложить обязанность на ООО "ЖСК-2" и ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" производить расчеты платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящегося на каждого доли общей площади жилого помещения.
В дальнейшем истица изменила исковые требования, предъявив их, в том числе, к ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей". Просила обязать ответчиков М-вых не чинить ей и детям препятствий в пользовании квартирой ***; вселить ее и несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В. в квартиру, сохранив за истицей право пользования указанным жилым помещением до совершеннолетия М.В.В., то есть до 18.11.2020 года включительно; определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ей и детям жилые комнаты площадью 17,4 и 10,5 кв. м, выделить в пользование ответчикам комнату площадью 17,4 кв. м, кухню, ванную комнату и коридор передать в общее пользование; обязать ООО "ЖСК-2", ООО "Орск Водоканал" МУП "ОПТС" Администрации г. Орска заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру *** согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения; обязать ООО "ЖКС-2" и ЗАО "Южно-Уральская сбытовая компания" производить расчеты платы за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции по квартире согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения; отнести сумму долга по квартплате в размере *** руб. (по состоянию на июнь 2011 года) на счета ответчиков М.В.Г. и М.Г. в равных долях.
Ответчики М-вы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ООО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" К. исковые требования признала при условии, что судом будет определена судьба имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме *** руб.
Представители ООО "ЖКС-2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Советского районного суда г. Орска от 2 августа 2011 г. иск М.А.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В., М.В.В., к М.В.Г., М.Г., ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания", ООО "Жилищно-коммунальный сервис N 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен частично. М.В.Г., М.Г. обязан не чинить М.Д.Г., М.В.Г., М.А.А. препятствий в пользовании кВ. ***. Вселены М.А.А., М.Д.Г., М.В.Г. в квартиру ***. Определен порядок пользования кв. *** передав в пользование М.А.А., М.Д.Г., М.В.Г. комнаты 17,4 кв. м и 10,5 кв. м; передать в пользование М.В.Г., М.Г. жилую комнату площадью 17,4 кв. м; кухню, ванную комнату и коридор определить как места общего пользования. ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 2", ООО "Орск Водоканал", МУП "Орское предприятие тепловых сетей" Администрации г. Орска обязаны заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру *** с М.А.М., как законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры М.Д.Г., М.В.Г., и с М.В.Г. и М.Г., согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения. ООО "ЖКС-2" и ЗАО "Южно-Уральская энергосбытовая компания" обязаны производить расчеты платы за услуги и работы по содержания и ремонту жилого дома и коммунальные услуги и выставлять счета-квитанции по квартире *** согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. В удовлетворении иска об отнесении суммы долга по квартплате в размере *** руб. на счет ответчиков М.В.Г. и М.Г. в равных долях отказано.
В кассационной жалобе М.В.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В возражениях М.А.А. просила решение суда оставить без изменения.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом первой инстанции было установлено, что трехкомнатная квартира ***, общей площадью 61,1 кв. м, на праве собственности в равных долях принадлежит М.В.Г., М.Г., М.Д.В. и М.В.В.
М.А.А. приходится матерью, а М.В.Г. - отцом М.Д.В. и М.В.В.
Поскольку М.Д. и М.В. являются собственниками доли спорной квартиры, то суд пришел к правильному выводу о вселении их в квартиру и использования ее для проживания.
М.А.А. была вселена в спорную квартиру своим мужем, приобрела право пользования квартирой, которое сохраняет до настоящего времени, так как продолжает оставаться членом семьи других собственников квартиры, а именно своих детей - М.Д.В. и М.В.В., следовательно вывод суда вселении и обязании не чинить препятствия истице является правильным.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд первой инстанции исходил из того, что истцам в общей сложности на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры (? + ?). Общая площадь квартиры составляет 61,1 кв. м, жилая 45,3 кв. м. Следовательно на долю истцов приходится 22,65 кв. м жилой площади. Отдельного помещения указанной площади в квартире не имеется. Согласно представленной суду выкопировке плана квартиры в квартире 3 комнаты, из них две комнаты площадью 17,4 кв. м, одна 10,5 кв. м.
Суд, принимая во внимание, что истцы по делу являются разнополыми в силу чего им требуются отдельные помещения, учитывая, что ответчики по делу фактически не пользуются принадлежащим им имуществом, обоснованно счел возможным передать в пользование истцов комнаты 17,4 кв. м и 10,5 кв. м. Места общего пользования: кухню, ванную комнату и коридор передать в общее пользование собственников жилого помещения.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соглашение между истцами и ответчиками по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. При обращении в ООО "Жилищно-коммунальный сервис-2" М.А.А. с просьбой заключить с ней отдельный договор на внесение платы, ей было отказано.
Учитывая изложенное, а также положения вышеуказанных норм, истица М.А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.Д.В. и М.В.В., вправе требовать от ответчиков заключения с ней, как представителем несовершеннолетних отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При этом, судебная коллегия согласна и с выводом суда об отказе в удовлетворении иска в части требований об отнесении суммы долга по квартплате в размере *** руб. в равных долях на счет ответчиков, поскольку, собственники должны нести расходы по оплате жилья пропорционально доле в праве общей собственности.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.В.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)