Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сурганов О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего: Ивановой Н.Г.,
судей: Ошманкевич Р.А., Харманюк Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 26 января 2012 года дело по кассационной жалобе Администрации муниципального района "Вуктыл" на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 13 декабря 2011 года, по которому
На администрацию муниципального района "Вуктыл" возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли... Республики Коми в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскан с администрации муниципального района "Вуктыл" в пользу И. материальный ущерб в сумме... рубля... копеек и расходы по оплате услуг по оценке ущерба в сумме... рублей, а всего... рублей.
Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском с администрации муниципального района "Вуктыл" о понуждении произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного в..., компенсации материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в которой он проживает, затрат по оценке причиненного ущерба.
Свои исковые требования И. мотивировал тем, что с 2001 года проживает по адресу:..., и с указанного времени происходит затекание в его квартиру воды с кровли. Дом, в котором он проживает, введен в эксплуатацию в 1978 году и с тех пор капитальный ремонт не делался. В результате длительной эксплуатации нарушена целостность кровли. В результате залива квартиры водой, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ему причинен материальный ущерб на вышеуказанную сумму и, кроме того, он понес материальные расходы по оплате услуг по оценке, причиненного в результате затопления, материального ущерба.
В судебном заседании истец И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что просит ответчика обязать произвести капитальный ремонт кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации муниципального района "Вуктыл" в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель администрации городского поселения "Вуктыл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований суду не представил, полагал, что обязанность по производству капитального ремонта кровли крыши в доме истца следует возложить на администрацию МР "Вуктыл".
Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО "Управляющая компания "Дом" в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе администрация МР "Вуктыл" с решением суда не согласна. просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры....
Постановлением Главы МО "Город Вуктыл" N 12/1015 от 30 декабря 2005 года "О приемке-передаче муниципального имущества", с 30 декабря 2005 года из хозяйственного ведения МУП "Вуктылжилкомхоз" изъято муниципальное имущество, в том числе жилой дом..., сданный в эксплуатацию в 1978 году, и передано в местную казну МО "Город Вуктыл".
До 20 апреля 2009 года собственником и балансодержателем жилого дома, расположенного по адресу:... N являлась администрация муниципального района "Вуктыл".
Указанный дом введен в эксплуатацию в 1978 году. В 2009 году на кровле дома производился текущий ремонт, капитальный ремонт не проводился с момента сдачи его в эксплуатацию.
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, утвержденного Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312, установлена периодичность проведения капитального ремонта отдельно для зданий, сооружений, конструктивных элементов в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации.
Из прил. 3 ВСН 58-88/р/ следует, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта/замены/ покрытия крыш из рулонных материалов/в 3-4 слоя/ для жилых зданий составляет 10 лет.
Настаивая на удовлетворении требований, истец указывал на то обстоятельство, что на момент приобретения им квартиры...... - 2001 год и до вселения в нее, кровля данного дома уже требовала капитального ремонта. В эксплуатации дом находился уже более 23 лет, однако, капитальный ремонт ни самого дома, ни его кровли не производился.
С учетом изложенного, вывод суда, что поскольку органом местного самоуправления, как собственником муниципального жилого фонда, обязанность по проведению капитального ремонта кровли крыши... с 1978 года была не исполнена, она сохраняется за ним и по настоящий день, признается судебной коллегией правильной.
То обстоятельство, что истцом названная квартира была приобретена в собственность не путем приватизации, а по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах правового значения не имеет.
Несоответствие общего имущества или его элементов требованиям законодательства в части достижения уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности выявляется в результате его фактического осмотра.
Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах /мероприятиях/, необходимых для устранения выявленных дефектов /неисправностей, повреждений/, физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения /опасности нарушения/ установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
При этом следует учитывать, что именно наймодатель обязан, руководствуясь правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что данные обязанности были им надлежащим образом исполнены на момент приобретения истцом квартиры в собственность, суд правомерно удовлетворил его требования.
В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно акту экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ основной причиной протекания воды с кровли крыши... в... в кВ. 88 является износ рулонного покрытия водоизоляционного ковра, в связи с чем, по заключению эксперта, требуется проведение капитального ремонта кровли.
Администрацией МР "Вуктыл" не доказано отсутствие вины в заливе квартиры истца.
При определении размера материального ущерба, подлежащего взысканию, суд принял за основу заключение проведенной по делу судебной экспертизы, с чем соглашается коллегия, так как выводы эксперта не противоречат материалам дела, основаны на нормативных документах, исследования содержат надлежащее описание.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.
Наряду с этим, доводы относительно пропуска срока исковой давности основаны на неправильном толковании норм материального права, касающихся срока исполнения обязательства (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На момент приобретения истцом квартиры в... дому требовался капитальный ремонт, следовательно, данная обязанность сохранилась до настоящего времени. В связи с чем срок исковой давности к ней не применяется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 13 декабря 2011 года оставить без изменения. Кассационную жалобу Администрации муниципального района "Вуктыл" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-319/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. по делу N 33-319/2012
Судья: Сурганов О.В.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего: Ивановой Н.Г.,
судей: Ошманкевич Р.А., Харманюк Н.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 26 января 2012 года дело по кассационной жалобе Администрации муниципального района "Вуктыл" на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 13 декабря 2011 года, по которому
На администрацию муниципального района "Вуктыл" возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли... Республики Коми в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскан с администрации муниципального района "Вуктыл" в пользу И. материальный ущерб в сумме... рубля... копеек и расходы по оплате услуг по оценке ущерба в сумме... рублей, а всего... рублей.
Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском с администрации муниципального района "Вуктыл" о понуждении произвести капитальный ремонт кровли дома, расположенного в..., компенсации материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в которой он проживает, затрат по оценке причиненного ущерба.
Свои исковые требования И. мотивировал тем, что с 2001 года проживает по адресу:..., и с указанного времени происходит затекание в его квартиру воды с кровли. Дом, в котором он проживает, введен в эксплуатацию в 1978 году и с тех пор капитальный ремонт не делался. В результате длительной эксплуатации нарушена целостность кровли. В результате залива квартиры водой, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ему причинен материальный ущерб на вышеуказанную сумму и, кроме того, он понес материальные расходы по оплате услуг по оценке, причиненного в результате затопления, материального ущерба.
В судебном заседании истец И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что просит ответчика обязать произвести капитальный ремонт кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации муниципального района "Вуктыл" в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель администрации городского поселения "Вуктыл" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований суду не представил, полагал, что обязанность по производству капитального ремонта кровли крыши в доме истца следует возложить на администрацию МР "Вуктыл".
Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО "Управляющая компания "Дом" в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе администрация МР "Вуктыл" с решением суда не согласна. просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры....
Постановлением Главы МО "Город Вуктыл" N 12/1015 от 30 декабря 2005 года "О приемке-передаче муниципального имущества", с 30 декабря 2005 года из хозяйственного ведения МУП "Вуктылжилкомхоз" изъято муниципальное имущество, в том числе жилой дом..., сданный в эксплуатацию в 1978 году, и передано в местную казну МО "Город Вуктыл".
До 20 апреля 2009 года собственником и балансодержателем жилого дома, расположенного по адресу:... N являлась администрация муниципального района "Вуктыл".
Указанный дом введен в эксплуатацию в 1978 году. В 2009 году на кровле дома производился текущий ремонт, капитальный ремонт не проводился с момента сдачи его в эксплуатацию.
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, утвержденного Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312, установлена периодичность проведения капитального ремонта отдельно для зданий, сооружений, конструктивных элементов в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации.
Из прил. 3 ВСН 58-88/р/ следует, что продолжительность эксплуатации до капитального ремонта/замены/ покрытия крыш из рулонных материалов/в 3-4 слоя/ для жилых зданий составляет 10 лет.
Настаивая на удовлетворении требований, истец указывал на то обстоятельство, что на момент приобретения им квартиры...... - 2001 год и до вселения в нее, кровля данного дома уже требовала капитального ремонта. В эксплуатации дом находился уже более 23 лет, однако, капитальный ремонт ни самого дома, ни его кровли не производился.
С учетом изложенного, вывод суда, что поскольку органом местного самоуправления, как собственником муниципального жилого фонда, обязанность по проведению капитального ремонта кровли крыши... с 1978 года была не исполнена, она сохраняется за ним и по настоящий день, признается судебной коллегией правильной.
То обстоятельство, что истцом названная квартира была приобретена в собственность не путем приватизации, а по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах правового значения не имеет.
Несоответствие общего имущества или его элементов требованиям законодательства в части достижения уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности выявляется в результате его фактического осмотра.
Результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия решения о мерах /мероприятиях/, необходимых для устранения выявленных дефектов /неисправностей, повреждений/, физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения /опасности нарушения/ установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
При этом следует учитывать, что именно наймодатель обязан, руководствуясь правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов.
Поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что данные обязанности были им надлежащим образом исполнены на момент приобретения истцом квартиры в собственность, суд правомерно удовлетворил его требования.
В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно акту экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ основной причиной протекания воды с кровли крыши... в... в кВ. 88 является износ рулонного покрытия водоизоляционного ковра, в связи с чем, по заключению эксперта, требуется проведение капитального ремонта кровли.
Администрацией МР "Вуктыл" не доказано отсутствие вины в заливе квартиры истца.
При определении размера материального ущерба, подлежащего взысканию, суд принял за основу заключение проведенной по делу судебной экспертизы, с чем соглашается коллегия, так как выводы эксперта не противоречат материалам дела, основаны на нормативных документах, исследования содержат надлежащее описание.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.
Наряду с этим, доводы относительно пропуска срока исковой давности основаны на неправильном толковании норм материального права, касающихся срока исполнения обязательства (ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На момент приобретения истцом квартиры в... дому требовался капитальный ремонт, следовательно, данная обязанность сохранилась до настоящего времени. В связи с чем срок исковой давности к ней не применяется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 13 декабря 2011 года оставить без изменения. Кассационную жалобу Администрации муниципального района "Вуктыл" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)