Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года, которым постановлено:
взыскать с П. в пользу ООО "Жилкомсервис" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг...., государственную пошлину....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
ООО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг... руб., пени.... Требования мотивированы тем, что П. является собственником квартиры по адресу: адрес. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома ООО "Жилкомсервис" является управляющей организацией, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома и предоставляющей коммунальные услуги. Задолженность ответчика за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет... руб.
В последующем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме... руб. с дата по дата г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - В. просит отменить решение суда. В обоснование жалобы указано, что истцом не представлены доказательства возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ООО "Жилкомсервис", договор между истцом и ответчиком не заключен. П. не приглашали для заключения договора на оказание коммунальных услуг, доказательств направления в адрес ответчика платежных документов истцом не представлено. Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, между тем, ответчик фактически проживает по другому адресу: адрес, где осуществляет плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя П. - В., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "Жилкомсервис" К., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником квартиры, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, ООО "Жилкомсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N... по адрес (л.д. 39 - 44).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. за N... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на праве собственности принадлежит П. (л.д. 38).
Как установлено судом, ООО "Жилкомсервис" предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по своевременной и полной оплате помещения и коммунальных услуг не исполняет.
Определяя сумму задолженности, суд первой инстанции правильно учел то обстоятельство, что требования о взыскании услуг по техническому обслуживанию замочно-переговорных устройств, оказываемой МУП "..." по... руб., за услуги "консьержа" по... руб. за период с дата по дата и с дата по дата удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в адрес не проживает, и не пользуется данными видами услуг.
Таким образом, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному истцом расчету, за период с дата по дата в размере... руб.
При этом судом учтено, что ответчиком размер задолженности оспорен не был, доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен истцом неверно, не представлено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания не согласиться с представленным истцом расчетом.
Довод ответчика относительно не проживания в квартире подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение в силу положений ст. 153, ст. 155, ст. 158 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлены основания возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ООО "Жилкомсервис", поскольку П. не приглашали для заключения договора между истцом и ответчиком на оказание коммунальных услуг, доказательств направления в адрес ответчика платежных документов истцом не представлено, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как правильно указал суд, отсутствие соглашения между ответчиком и ООО "Жилкомсервис" на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Более того, сам факт отсутствия письменного договора также не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых им ООО "Жилкомсервис" услуг. При этом доказательств обращения в управляющую компанию с предложением о заключении договора на управление и обслуживание или данных о том, что ответчик был необоснованно лишен такой возможности суду представлено не было. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче функций по управлению многоквартирным домом ООО "Жилкомсервис" в установленном законом порядке не оспаривалось и не признано незаконным, срок действия управления не истек.
Другие доводы апелляционной жалобы сведены к переоценке доказательств и иному толкованию норм гражданского законодательства. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, учтены судом при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13088/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. по делу N 33-13088/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Портянова А.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. - В. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года, которым постановлено:
взыскать с П. в пользу ООО "Жилкомсервис" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг...., государственную пошлину....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг... руб., пени.... Требования мотивированы тем, что П. является собственником квартиры по адресу: адрес. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома ООО "Жилкомсервис" является управляющей организацией, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома и предоставляющей коммунальные услуги. Задолженность ответчика за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет... руб.
В последующем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме... руб. с дата по дата г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П. - В. просит отменить решение суда. В обоснование жалобы указано, что истцом не представлены доказательства возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ООО "Жилкомсервис", договор между истцом и ответчиком не заключен. П. не приглашали для заключения договора на оказание коммунальных услуг, доказательств направления в адрес ответчика платежных документов истцом не представлено. Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, между тем, ответчик фактически проживает по другому адресу: адрес, где осуществляет плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя П. - В., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО "Жилкомсервис" К., полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником квартиры, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата, ООО "Жилкомсервис" осуществляет управление многоквартирным домом N... по адрес (л.д. 39 - 44).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. за N... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на праве собственности принадлежит П. (л.д. 38).
Как установлено судом, ООО "Жилкомсервис" предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по своевременной и полной оплате помещения и коммунальных услуг не исполняет.
Определяя сумму задолженности, суд первой инстанции правильно учел то обстоятельство, что требования о взыскании услуг по техническому обслуживанию замочно-переговорных устройств, оказываемой МУП "..." по... руб., за услуги "консьержа" по... руб. за период с дата по дата и с дата по дата удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в адрес не проживает, и не пользуется данными видами услуг.
Таким образом, суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному истцом расчету, за период с дата по дата в размере... руб.
При этом судом учтено, что ответчиком размер задолженности оспорен не был, доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен истцом неверно, не представлено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания не согласиться с представленным истцом расчетом.
Довод ответчика относительно не проживания в квартире подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение в силу положений ст. 153, ст. 155, ст. 158 ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлены основания возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ООО "Жилкомсервис", поскольку П. не приглашали для заключения договора между истцом и ответчиком на оказание коммунальных услуг, доказательств направления в адрес ответчика платежных документов истцом не представлено, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как правильно указал суд, отсутствие соглашения между ответчиком и ООО "Жилкомсервис" на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Более того, сам факт отсутствия письменного договора также не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых им ООО "Жилкомсервис" услуг. При этом доказательств обращения в управляющую компанию с предложением о заключении договора на управление и обслуживание или данных о том, что ответчик был необоснованно лишен такой возможности суду представлено не было. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче функций по управлению многоквартирным домом ООО "Жилкомсервис" в установленном законом порядке не оспаривалось и не признано незаконным, срок действия управления не истек.
Другие доводы апелляционной жалобы сведены к переоценке доказательств и иному толкованию норм гражданского законодательства. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, учтены судом при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П. - В. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)