Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "На Химиков" на определение от 26.02.2013 (судья Сумбаева А.В.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 09.08.2013 (судьи Смольникова М.В., Рожков Д.Г., Семенова Т.П.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14935/2011 по заявлению Мишева Петра Анатольевича, Мишевой Татьяны Анатольевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" (143980, Московская область, город Железнодорожный, улица Центральная, 68, ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Производственно-технический центр "Крансервис" Мотос А.А. по доверенности от 05.06.2012.
Суд
установил:
Мишев Петр Анатольевич и Мишева Татьяна Анатольевна 13.12.2012 обратились в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 35, общей площадью 48,14 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица Химиков, 28, в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" (далее - ООО "МИГ-21", должник) о передаче жилых помещений.
Определением от 26.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2013, заявление удовлетворено.
С определением от 26.02.2013 и постановлением от 09.08.2013 не согласился жилищно-строительный кооператив "На Химиков" (далее - ЖСК "На Химиков"), в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
Заявитель считает, что Мишевым П.А., Мишевой Т.А. пропущен срок для предъявления требований о включении в реестр о передаче жилых помещений, требования заявлены после вынесения определения от 23.10.2012 Арбитражным судом Омской области о погашении требований участников строительства жилого дома по улице Химиков 28 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки под ним ЖСК "На Химиков".
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Производственно-технический центр "Крансервис" (далее - ООО "ПТЦ "Крансервис") с кассационной жалобой не согласился, считает судебные акты законными, пояснил, что Мишев П.А. и Мишева Т.А. обратились с заявлением о включении требования в реестр о передаче жилых помещений до вступления в силу определения о передаче объектов незавершенного строительства ЖСК "На Химиков".
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Судами установлено, что определением от 19.01.2011 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-2185/10 в отношении ООО "МИГ-21" введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев до 19.01.2012, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.
Арбитражный суд Московской области 05.10.2011 определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "МИГ-21" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 05.10.2011 Арбитражного суда Московской области арбитражное дело N А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльянсИнвестСервис" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МИГ-21" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.
Определением от 15.11.2011 Арбитражного суда Омской области арбитражное дело N А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.
Решением от 24.01.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-14935/2011 ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на внешнего управляющего Лясман А.Э. до утверждения конкурсного управляющего должником.
Определением от 20.02.2012 Арбитражного суда Омской области конкурсным управляющим ООО "МИГ-21" утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
Мишев П.А. и Мишева Т.А., считая свои права нарушенными, обратились с настоящим заявлением.
Из материалов дела следует, что 09.09.2009 между ООО "МИГ-21" (застройщик) и ООО "ПТЦ "Крансервис" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 09-09/03-01, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Химиков, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру N 35 (условный номер) свободной планировки, расположенную на седьмом этаже в жилом доме по улице Химиков, 28 (почтовый адрес), планируемой общей площадью 48,14 квадратных метра, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 203 500 рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства должны быть исполнены не позднее 30.09.2009 (пункт 3.2 договора).
23.09.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация указанного договора за номером 55-55-01/203/2009-945.
В подтверждение факта исполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора в материалы дела представлены: справка ООО "МИГ-21" от 09.10.2009 N 46 о расчете по договору участия в долевом строительстве и соглашение о зачете встречных требований от 29.12.2009, документы, подтверждающие выполнение работ.
Согласно договору уступки права требования от 28.12.2011 права требования участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01 перешли от ООО "ПТЦ "Крансервис" к Мишеву П.А. и Мишевой Т.А.
Пунктом 1 договора уступки права требования от 28.12.2011 предусмотрено, что ООО "ПТЦ "Крансервис" (сторона 1) уступает, а Мишев П.А. и Мишева Т.А. (сторона 2) принимают в общую долевую собственность, в равных долях, право требования к ООО "МИГ-21" на объект долевого строительства - квартиру N 35 (условный номер) общей площадью 48,14 квадратных метра, расположенную на седьмом этаже в строящемся многоквартирном доме N 28 по улице Химиков в городе Омске (почтовый адрес).
Указанное право требования принадлежит стороне 1 на основании договора участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01.
22.06.2012 договор уступки права требования от 28.12.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, номер государственной регистрации - 55-55-01/343/2012-499.
В подтверждение произведенных расчетов по договору уступки права требования заявители представили копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 26.12.2011, от 28.12.2011 на сумму 400 000 рублей.
Мишевым П.А. и Мишевой Т.А. также представлена копия расписки от 28.12.2011, свидетельствующая о передаче Мокрищеву А.А. денежных средств в размере 700 000 рублей в качестве оплаты по договору уступки права требования от 28.12.2011.
Суды первой и апелляционной инстанций со ссылкой на статьи 142, 201.1, 201.4 Закона о банкротстве восстановили процессуальный срок для обращения с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21", заявление Мишева П.А., Мишевой Т.А. удовлетворили, требование о передаче в равных долях (по 1/2 каждому) жилого помещения - квартиры N 35, общей площадью квартиры - 48,14 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, улица Химиков, 28 (почтовый адрес), с полной оплатой по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01 в сумме 1 203 500 рублей включили в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21".
Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты приняты при неправильном применении положений Закона о банкротстве и неполном исследовании обстоятельств дела.
В соответствии пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Статьей 201.10 Закона о банкротстве урегулирован порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Из пункта 16 названной нормы права следует, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Исходя из системного прочтения перечисленных положений Закона о банкротстве, после принятия судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений реестр требований о передаче жилых помещений является погашенным, то есть требования участников строительства, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, могут быть включены как денежные требования третьей или четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, либо учитываться за реестром.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление Мишева П.А. и Мишевой Т.А. и включая их требование в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21", не приняли во внимание, что определением арбитражного суда от 23.10.2012 объекты незавершенного строительства, расположенные в городе Омске, улица Химиков, 28, и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:07 01 03:2027, 55:36:07 01 03:2014, общей площадью 12 871 квадратный метр были переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
При этом судами не учтены положения пунктов 14, 16 статьи 201.10, пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве о погашении требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, и преобразовании требований о передаче жилых помещений в непогашенной части в денежные требования, так как заявленное требование рассматривалось после принятия определения о погашении требований участников строительства. В данном случае не имеет значение момент подачи заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку при рассмотрении требования реестра требований о передаче жилых помещений уже не существовало в связи с погашением требований участников строительства.
Восстановив срок Мишеву П.А. и Мишевой Т.А. для обращения с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суды в связи с отсутствием реестра требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21" должны были рассмотреть вопрос о возможности преобразования заявленного Мишевым П.А. и Мишевой Т.А. требования в денежное и включении его в реестр требований кредиторов должника либо учитывать за реестром в связи с закрытием последнего.
Неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств дела являются основанием к отмене судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.
При новом рассмотрении суду следует рассмотреть вопрос о возможности включения денежного требования Мишева П.А. и Мишевой Т.А. в реестр требований кредиторов, об их согласии на преобразование заявленного требования в денежное, определить действительный размер денежных требований, подлежащих учету в реестре требований кредиторов должника либо за реестром.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 26.02.2013 Арбитражного суда Омской области и постановление от 09.08.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14935/2011 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N А46-14935/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N А46-14935/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Кадниковой О.В.
Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "На Химиков" на определение от 26.02.2013 (судья Сумбаева А.В.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 09.08.2013 (судьи Смольникова М.В., Рожков Д.Г., Семенова Т.П.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14935/2011 по заявлению Мишева Петра Анатольевича, Мишевой Татьяны Анатольевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" (143980, Московская область, город Железнодорожный, улица Центральная, 68, ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153).
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Производственно-технический центр "Крансервис" Мотос А.А. по доверенности от 05.06.2012.
Суд
установил:
Мишев Петр Анатольевич и Мишева Татьяна Анатольевна 13.12.2012 обратились в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 35, общей площадью 48,14 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица Химиков, 28, в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" (далее - ООО "МИГ-21", должник) о передаче жилых помещений.
Определением от 26.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2013, заявление удовлетворено.
С определением от 26.02.2013 и постановлением от 09.08.2013 не согласился жилищно-строительный кооператив "На Химиков" (далее - ЖСК "На Химиков"), в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
Заявитель считает, что Мишевым П.А., Мишевой Т.А. пропущен срок для предъявления требований о включении в реестр о передаче жилых помещений, требования заявлены после вынесения определения от 23.10.2012 Арбитражным судом Омской области о погашении требований участников строительства жилого дома по улице Химиков 28 путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки под ним ЖСК "На Химиков".
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Производственно-технический центр "Крансервис" (далее - ООО "ПТЦ "Крансервис") с кассационной жалобой не согласился, считает судебные акты законными, пояснил, что Мишев П.А. и Мишева Т.А. обратились с заявлением о включении требования в реестр о передаче жилых помещений до вступления в силу определения о передаче объектов незавершенного строительства ЖСК "На Химиков".
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Судами установлено, что определением от 19.01.2011 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-2185/10 в отношении ООО "МИГ-21" введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев до 19.01.2012, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.
Арбитражный суд Московской области 05.10.2011 определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "МИГ-21" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 05.10.2011 Арбитражного суда Московской области арбитражное дело N А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльянсИнвестСервис" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МИГ-21" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.
Определением от 15.11.2011 Арбитражного суда Омской области арбитражное дело N А41-2185/10 принято к производству, делу присвоен номер А46-14935/2011.
Решением от 24.01.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-14935/2011 ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на внешнего управляющего Лясман А.Э. до утверждения конкурсного управляющего должником.
Определением от 20.02.2012 Арбитражного суда Омской области конкурсным управляющим ООО "МИГ-21" утвержден Добрышкин Владимир Николаевич.
Мишев П.А. и Мишева Т.А., считая свои права нарушенными, обратились с настоящим заявлением.
Из материалов дела следует, что 09.09.2009 между ООО "МИГ-21" (застройщик) и ООО "ПТЦ "Крансервис" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 09-09/03-01, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, улица Химиков, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру N 35 (условный номер) свободной планировки, расположенную на седьмом этаже в жилом доме по улице Химиков, 28 (почтовый адрес), планируемой общей площадью 48,14 квадратных метра, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 203 500 рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства должны быть исполнены не позднее 30.09.2009 (пункт 3.2 договора).
23.09.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация указанного договора за номером 55-55-01/203/2009-945.
В подтверждение факта исполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора в материалы дела представлены: справка ООО "МИГ-21" от 09.10.2009 N 46 о расчете по договору участия в долевом строительстве и соглашение о зачете встречных требований от 29.12.2009, документы, подтверждающие выполнение работ.
Согласно договору уступки права требования от 28.12.2011 права требования участника строительства по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01 перешли от ООО "ПТЦ "Крансервис" к Мишеву П.А. и Мишевой Т.А.
Пунктом 1 договора уступки права требования от 28.12.2011 предусмотрено, что ООО "ПТЦ "Крансервис" (сторона 1) уступает, а Мишев П.А. и Мишева Т.А. (сторона 2) принимают в общую долевую собственность, в равных долях, право требования к ООО "МИГ-21" на объект долевого строительства - квартиру N 35 (условный номер) общей площадью 48,14 квадратных метра, расположенную на седьмом этаже в строящемся многоквартирном доме N 28 по улице Химиков в городе Омске (почтовый адрес).
Указанное право требования принадлежит стороне 1 на основании договора участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01.
22.06.2012 договор уступки права требования от 28.12.2011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, номер государственной регистрации - 55-55-01/343/2012-499.
В подтверждение произведенных расчетов по договору уступки права требования заявители представили копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 26.12.2011, от 28.12.2011 на сумму 400 000 рублей.
Мишевым П.А. и Мишевой Т.А. также представлена копия расписки от 28.12.2011, свидетельствующая о передаче Мокрищеву А.А. денежных средств в размере 700 000 рублей в качестве оплаты по договору уступки права требования от 28.12.2011.
Суды первой и апелляционной инстанций со ссылкой на статьи 142, 201.1, 201.4 Закона о банкротстве восстановили процессуальный срок для обращения с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21", заявление Мишева П.А., Мишевой Т.А. удовлетворили, требование о передаче в равных долях (по 1/2 каждому) жилого помещения - квартиры N 35, общей площадью квартиры - 48,14 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, улица Химиков, 28 (почтовый адрес), с полной оплатой по договору участия в долевом строительстве от 09.09.2009 N 09-09/03-01 в сумме 1 203 500 рублей включили в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21".
Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты приняты при неправильном применении положений Закона о банкротстве и неполном исследовании обстоятельств дела.
В соответствии пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Статьей 201.10 Закона о банкротстве урегулирован порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
Из пункта 16 названной нормы права следует, что при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.
Пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что на основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Исходя из системного прочтения перечисленных положений Закона о банкротстве, после принятия судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений реестр требований о передаче жилых помещений является погашенным, то есть требования участников строительства, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, могут быть включены как денежные требования третьей или четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, либо учитываться за реестром.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление Мишева П.А. и Мишевой Т.А. и включая их требование в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21", не приняли во внимание, что определением арбитражного суда от 23.10.2012 объекты незавершенного строительства, расположенные в городе Омске, улица Химиков, 28, и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:07 01 03:2027, 55:36:07 01 03:2014, общей площадью 12 871 квадратный метр были переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
При этом судами не учтены положения пунктов 14, 16 статьи 201.10, пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве о погашении требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, и преобразовании требований о передаче жилых помещений в непогашенной части в денежные требования, так как заявленное требование рассматривалось после принятия определения о погашении требований участников строительства. В данном случае не имеет значение момент подачи заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку при рассмотрении требования реестра требований о передаче жилых помещений уже не существовало в связи с погашением требований участников строительства.
Восстановив срок Мишеву П.А. и Мишевой Т.А. для обращения с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суды в связи с отсутствием реестра требований о передаче жилых помещений ООО "МИГ-21" должны были рассмотреть вопрос о возможности преобразования заявленного Мишевым П.А. и Мишевой Т.А. требования в денежное и включении его в реестр требований кредиторов должника либо учитывать за реестром в связи с закрытием последнего.
Неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств дела являются основанием к отмене судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.
При новом рассмотрении суду следует рассмотреть вопрос о возможности включения денежного требования Мишева П.А. и Мишевой Т.А. в реестр требований кредиторов, об их согласии на преобразование заявленного требования в денежное, определить действительный размер денежных требований, подлежащих учету в реестре требований кредиторов должника либо за реестром.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
определение от 26.02.2013 Арбитражного суда Омской области и постановление от 09.08.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14935/2011 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
Л.В.ТУЛЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)