Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе ответчика - О.Г.
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2013 года, которым по иску Окружной администрации города Якутска (далее - ОАЯ г. Якутска) к А., Х., О.Г., О.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения
постановлено:
Иск Окружной администрации города Якутска к А., Х.. О.Г.. О.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить А.. Х., О.Г., О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу:.......... жилое помещение, расположенное по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
ОАЯ г. Якутска обратилась в суд с иском к А., Х., О.Г., О.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, обосновывая тем, что ответчики на основании ордера на жилое помещение от 29.11.2004 года проживают в кв. N... по адресу:........... Указанный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением главы.......... "Якутск" от 14 мая 2007 года N... дом по вышеуказанному адресу подлежит расселению, расселение осуществляется за счет финансовых средств застройщика ООО "Компания Нова-С". Ответчикам для переселения была предложена квартира N... по адресу:.........., указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 25,1 кв. м, однако в предлагаемое жилое ответчики выезжать отказываются. В связи с этим, просят выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу:.......... жилое помещение, расположенное по адресу:...........
Ответчики иск не признали.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик О.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
В суд апелляционной инстанции ответчик А. не явилась, ответчик О.Г. пояснила, что А. находится в федеральном розыске, в связи с чем не может явиться на судебное заседание.
Учитывая данное обстоятельство, а также то, что предприняты исчерпывающие меры для извещения А., судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что А. является нанимателем квартиры.........., О.Г., Х., О.В. являются членами ее семьи. Ответчики проживают в квартире на основании ордера на жилое помещение от 29.11.2004 N....
На основании акта Межведомственной комиссии от 26 апреля 2012 года данный жилой дом был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В рамках исполнения распоряжения Главы городского округа "Якутск" от 21.05.2007 N 552 р "О мероприятиях по сносу домов, попадающих в зону городской застройки квартала 23", а также в целях эффективного расселения жителей ветхих и аварийных домов, МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" совместно с инвестором - застройщиком ООО "НОВА -С" заключен договор возмездного оказания услуг N... от 18.05.12 по условиям, которого на МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" возложена обязанность, произвести расселение граждан проживавших в доме.......... за счет денежных средств - ООО "НОВА -С".
Судом установлено, что по условиям аукциона, проведенного 26.12.2006 ООО "НОВА -С" является арендатором земельного участка в 23 квартале г. Якутска, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На ООО "НОВА -С" возложена обязанность расселения жильцов из домов, находящихся на вышеуказанном земельном участке.
Из материалов дела следует, что ответчикам для переселения была предложена 1-комнатная квартира N... по адресу:...........
Согласно данным технического паспорта указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 25,1 кв. м.
Ответчики отказались выезжать в предоставляемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Исходя из изложенного, следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, представляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что равнозначность по общей площади жилого помещения не требует соблюдения соответствия и равенства жилой площади отдельных комнат или вспомогательных помещений параметрам ранее занимаемых жилых помещений. Требование равнозначности не является абсолютным и в основе своей предупреждает о недопустимости предоставления жилого помещения меньшего размера.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ответчики занимают однокомнатную квартиру в деревянном неблагоустроенном доме, общей площадью 18.3 кв. м. Для предоставления ответчикам застройщиком 23 квартала ООО "Компания НОВА-С" было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу:........... Данное жилое помещение представляет собой благоустроенную однокомнатную квартиру в каменном доме, 2012 года постройки, общей площадью 25,1 кв. м в черте г. Якутска. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам предоставления, установленным ст. ст. 86. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и равнозначно ранее занимаемому жилому помещению.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что при разрешении настоящего спора суду надлежало применить положения ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, несостоятельна.
Из материалов дела следует, что ответчики не состояли в очереди нуждающихся на получение жилья. Новое жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в рамках расселения граждан из ветхого, аварийного жилья, подлежащего сносу. В связи с этим, у истца отсутствуют основания для обеспечения ответчиков благоустроенным жилым помещением с учетом ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3354/13
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-3354/13
Судья: Кычкина Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе ответчика - О.Г.
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2013 года, которым по иску Окружной администрации города Якутска (далее - ОАЯ г. Якутска) к А., Х., О.Г., О.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения
постановлено:
Иск Окружной администрации города Якутска к А., Х.. О.Г.. О.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить А.. Х., О.Г., О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу:.......... жилое помещение, расположенное по адресу:...........
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
ОАЯ г. Якутска обратилась в суд с иском к А., Х., О.Г., О.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, обосновывая тем, что ответчики на основании ордера на жилое помещение от 29.11.2004 года проживают в кв. N... по адресу:........... Указанный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением главы.......... "Якутск" от 14 мая 2007 года N... дом по вышеуказанному адресу подлежит расселению, расселение осуществляется за счет финансовых средств застройщика ООО "Компания Нова-С". Ответчикам для переселения была предложена квартира N... по адресу:.........., указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 25,1 кв. м, однако в предлагаемое жилое ответчики выезжать отказываются. В связи с этим, просят выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу:.......... жилое помещение, расположенное по адресу:...........
Ответчики иск не признали.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик О.Г. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
В суд апелляционной инстанции ответчик А. не явилась, ответчик О.Г. пояснила, что А. находится в федеральном розыске, в связи с чем не может явиться на судебное заседание.
Учитывая данное обстоятельство, а также то, что предприняты исчерпывающие меры для извещения А., судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что А. является нанимателем квартиры.........., О.Г., Х., О.В. являются членами ее семьи. Ответчики проживают в квартире на основании ордера на жилое помещение от 29.11.2004 N....
На основании акта Межведомственной комиссии от 26 апреля 2012 года данный жилой дом был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В рамках исполнения распоряжения Главы городского округа "Якутск" от 21.05.2007 N 552 р "О мероприятиях по сносу домов, попадающих в зону городской застройки квартала 23", а также в целях эффективного расселения жителей ветхих и аварийных домов, МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" совместно с инвестором - застройщиком ООО "НОВА -С" заключен договор возмездного оказания услуг N... от 18.05.12 по условиям, которого на МКУ "Департамент жилищных отношений" ГО "город Якутск" возложена обязанность, произвести расселение граждан проживавших в доме.......... за счет денежных средств - ООО "НОВА -С".
Судом установлено, что по условиям аукциона, проведенного 26.12.2006 ООО "НОВА -С" является арендатором земельного участка в 23 квартале г. Якутска, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На ООО "НОВА -С" возложена обязанность расселения жильцов из домов, находящихся на вышеуказанном земельном участке.
Из материалов дела следует, что ответчикам для переселения была предложена 1-комнатная квартира N... по адресу:...........
Согласно данным технического паспорта указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 25,1 кв. м.
Ответчики отказались выезжать в предоставляемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Исходя из изложенного, следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, представляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что равнозначность по общей площади жилого помещения не требует соблюдения соответствия и равенства жилой площади отдельных комнат или вспомогательных помещений параметрам ранее занимаемых жилых помещений. Требование равнозначности не является абсолютным и в основе своей предупреждает о недопустимости предоставления жилого помещения меньшего размера.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что ответчики занимают однокомнатную квартиру в деревянном неблагоустроенном доме, общей площадью 18.3 кв. м. Для предоставления ответчикам застройщиком 23 квартала ООО "Компания НОВА-С" было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу:........... Данное жилое помещение представляет собой благоустроенную однокомнатную квартиру в каменном доме, 2012 года постройки, общей площадью 25,1 кв. м в черте г. Якутска. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам предоставления, установленным ст. ст. 86. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и равнозначно ранее занимаемому жилому помещению.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Ссылка апелляционной жалобы на то, что при разрешении настоящего спора суду надлежало применить положения ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, несостоятельна.
Из материалов дела следует, что ответчики не состояли в очереди нуждающихся на получение жилья. Новое жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в рамках расселения граждан из ветхого, аварийного жилья, подлежащего сносу. В связи с этим, у истца отсутствуют основания для обеспечения ответчиков благоустроенным жилым помещением с учетом ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)