Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 13 августа 2012 года.
Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмедовой Д.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ниагара" (117393, г. Москва, ул. Пилюгина Академика, 24, 1; ИНН: 7736218256; ОГРН: 1037739205800)
к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" (117312, г. Москва, ул. Вавилова, 9; ИНН: 7736520080; ОГРН: 1057746557329)
о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб.
при участии представителей сторон:
от истца - Крюков С.А. (Доверенность б/н от 30.01.2012 г.)
от ответчика - Сапончик Т.М. (Доверенность б/н от 12.12.2011 г.)
установил:
Товарищество собственников жилья "НИАГАРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" с требованием о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб.
В обоснование заявленных исковых требований Истец привел следующие основания.
11.12.2007 г. между ТСЖ "НИАГАРА" и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор N 97437970 энергоснабжения. Предметом данного договора, в соответствии с п. 1.1, является продажа ОАО "Мосэнергосбыт" и покупка ТСЖ "НИАГАРА" электрической энергии (мощности) на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством.
Приложение N 10 к договору содержит адреса поставки электроэнергии (мощности): Объект N 92984970 ТСЖ "Ниагара" (жилой дом) г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, к. 1.
Объект N 97437970 ТСЖ "Ниагара" (гараж) г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, к. 1.
В период с января 2009 г. по декабрь 2011 г. ОАО "Мосэнергосбыт" осуществлял поставку электроэнергии истцу.
На оплату поставленной (проданной) абоненту (истцу) в указанный период электроэнергии ответчиком истцу выставлялись счета (Приложение N 7 к исковому заявлению), с разделением по абонентам N 97437970 (подземный гараж) и N 92984970 (жилой дом).
При выставлении указанных счетов ответчиком, при определении стоимости подлежащей оплате истцом потребленной электроэнергии, по абоненту N 97437970 (подземный гараж) применялся тариф "Население" без учета понижающего коэффициента 0,7.
Пунктом 59 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 г. N 109, предусмотрено осуществление регулирующим органом дифференциации тарифов на тепловую энергию по группам потребителей (покупателей).
Согласно ст. 1 ФЗ от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" применимость тарифа, установленного для той или иной группы, потребителей, определяется в зависимости от того, к какой из этих групп относится лицо, осуществляющее пользование тепловой энергией.
В силу п. 27 Методических указаний ко второй группе потребителей "Население" приравниваются исполнители коммунальных услуг, в том числе потребительские жилищно-строительные кооперативы, приобретающие электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованного в местах общего пользования.
В соответствии с п. п. "а", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав помещений общего пользования входят, в том числе, встроенные гаражи либо гаражи, расположенные в границах земельного участка.
Таким образом, машиноместа в помещении вспомогательного использования является формой удовлетворения гражданами своих нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 г. N 1444 "Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением" для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.
При утверждении тарифов на электроэнергию, потребляемую населением, в зависимости от уровней электропотребления дифференциация тарифов производится в рамках их предельных уровней.
Таким образом, при определении тарифа на электроэнергию объемы электрической энергии не разделяются на объемы, потребленные в квартирах и местах общего пользования.
Поэтому в период с января по декабрь 2009 г. переплата со стороны истца составила 74500,20 рублей.
В период с января по декабрь 2010 г. переплата со стороны истца составила 84398,20 рублей.
В период с января по декабрь 2011 г. переплата со стороны истца составила 91482,72 рублей.
А всего 250 381,12 рублей.
Ответчик возразил на требования Истца по доводам отзыва на иск (т. 2 л.д. 12 - 24).
Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит требования Истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В связи с вышеизложенным, иной тариф, чем указанный в акте регулирующего органа не может быть применен при расчетах.
Разделом 6 договора установлен порядок определения объема, расчета стоимости и порядка оплаты:
- - регулируемые цены (тарифы) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. При этом, регулируемые цены (тарифы) на электроэнергию (мощность) применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами. Изменение регулируемых цен (тарифов) в период действия договора не требует его переоформления;
- - свободные (нерегулируемые) цены рассчитываются МЭС в соответствии с требованиями действующих нормативных актов в области энергетики в порядке, установленном в Приложении N 12. Изменение свободных (нерегулируемых) цен в период действия договора не требует его переоформления;
- - исполнение денежных обязательств по договору, в том числе оплата стоимости потребляемой абонентом электроэнергии (мощности) по регулируемым и свободным ценам (тарифам) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электроэнергией (мощностью), считается произведенным надлежащим образом при условии поступления денежных средств на расчетный счет МЭС в порядке, в сроки и в размере, установленных приложением N 13 к договору;
- - по окончании расчетного периода МЭС предъявляет абоненту акт приема-передачи электроэнергии (мощности). Абонент возвращает указанный акт, подписанный и оформленный надлежащим образом в МЭС.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 963-ПП "Об утверждении Положения о Региональной энергетической комиссии города Москвы (на правах департамента)" Региональная энергетическая комиссия города Москвы (далее - РЭК Москвы) является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим государственное регулирование тарифов (цен) на продукцию (работы, услуги) организаций, осуществляющих регулируемую деятельность на территории города Москвы а также иные функции в пределах компетенции, установленной федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с письмом РЭК Москвы от 14.01.2010 года N в62-02-2593/9 оплата электрической энергии используемой владельцами гаражных кооперативов и автостоянок, расположенных в городских населенных пунктах, производится по тарифам как для городского населения без применения понижающего коэффициента 0,7 (т. 2 л.д. 16).
До 2010 года установленные РЭК г. Москвы тарифы для потребителей приравненных к населению имели разделение по видам плит.
Постановлением РЭК г. Москвы N 106 от 21.12.2009 года для тарифной группы "Потребители, приравненные к Населению" на 2010 год установлен одноставочный тариф 3,45 руб./кВтч. Разделения данного тарифа в зависимости от наличия или отсутствия газа или электрических плит в доме нет.
Постановлением РЭК г. Москвы N 227 от 14.12.2010 года для тарифной группы "Потребители, приравненные к Населению" на 2011 год установлен одноставочный тариф 3,80 руб./кВтч. Разделения данного тарифа в зависимости от наличия или отсутствия газа или электрических плит в доме нет.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 7 декабря 1998 г. N 1444 "Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением" понижающий коэффициент 0,7 применяется для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками.
В соответствии с пунктом 27 Методических указаний ко второй группе потребителей "Население" приравниваются исполнители коммунальных услуг, в том числе потребительские жилищно-строительные кооперативы, приобретающие электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования.
В приложении N 2 к Договору энергоснабжения N 97437970 от 11 декабря 2007 года указано, что электроэнергия приобретается для нужд подземного гаража, а не на нужды жителей, проживающих в многоквартирном доме.
Более того, право собственности или владения машиноместом никак не может быть ограничено фактом проживания владельца (собственника) в многоквартирном доме, т.е. собственником может быть лицо не проживающее в данном доме, следовательно имущество такого гражданина не может быть отнесено к общедомовому имуществу.
Таким образом, исходя из того, что машиноместо не является местом общего пользования, не используется для проживания и не используется для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома к расчету потребленной электроэнергии не может быть применен понижающий коэффициент 0,7 как для домов оборудованных электроплитами, а требования Истца безосновательны и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущество в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства N 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Согласно п. 3.1 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 г. N 64) "автостоянка" - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения автомобилей.
Машиноместа не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, не предназначен для использования всеми без исключения жильцами многоквартирного дома, используется владельцами машиномест для удовлетворения личных потребностей, в связи с чем не могут быть отнесены к местам общего пользования или общедомовому имуществу.
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников-владельцев машиномест подземного гаража от 20.04.2004 года машиноместа имеют своих собственников и распоряжение имуществом, в частности принятие решения по передаче прав управления, тех. обслуживания и содержания подземного гаража ТСЖ "Ниагара" принималось не общим собранием жильцов дома, а именно собственниками машиномест в подземном гараже.
Таким образом, машиноместо не является общей собственностью и расходы его по содержанию не могут быть распределены между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Бремя содержания машиноместа возлагается на собственника данного машиноместа в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также расходы по освещению или иному потреблению электроэнергии должны быть возложены исключительно на собственника машиноместа.
Право пользования машиноместом принадлежит исключительно владельцу, таким образом, машиноместо не является общедомовым имуществом.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 января 2010 г. N Ф09-8225/09-С6 по делу N А76-28375/2008-8-381/128 установлено, что в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации определение понятия "общее имущество" содержалось в Федеральном законе от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Из названных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Машиноместа используется собственниками для удовлетворения своих потребностей и не для целей эксплуатации здания жилого дома в целом.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Таким образом, истец, в соответствии со ст. 65 и 68 АПК РФ должно доказать, что машиноместа являются общедомовым имуществом, как обоснование своих доводов. Таких доказательств Истец не предоставил, более того протокол общего собрания N 1 свидетельствует об обратном.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 210, 290, 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "НИАГАРА" к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
Судья
И.Н.КОФАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N А40-29754/12-127-277
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N А40-29754/12-127-277
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 13 августа 2012 года.
Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмедовой Д.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ниагара" (117393, г. Москва, ул. Пилюгина Академика, 24, 1; ИНН: 7736218256; ОГРН: 1037739205800)
к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" (117312, г. Москва, ул. Вавилова, 9; ИНН: 7736520080; ОГРН: 1057746557329)
о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб.
при участии представителей сторон:
от истца - Крюков С.А. (Доверенность б/н от 30.01.2012 г.)
от ответчика - Сапончик Т.М. (Доверенность б/н от 12.12.2011 г.)
установил:
Товарищество собственников жилья "НИАГАРА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" с требованием о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб.
В обоснование заявленных исковых требований Истец привел следующие основания.
11.12.2007 г. между ТСЖ "НИАГАРА" и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор N 97437970 энергоснабжения. Предметом данного договора, в соответствии с п. 1.1, является продажа ОАО "Мосэнергосбыт" и покупка ТСЖ "НИАГАРА" электрической энергии (мощности) на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством.
Приложение N 10 к договору содержит адреса поставки электроэнергии (мощности): Объект N 92984970 ТСЖ "Ниагара" (жилой дом) г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, к. 1.
Объект N 97437970 ТСЖ "Ниагара" (гараж) г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 24, к. 1.
В период с января 2009 г. по декабрь 2011 г. ОАО "Мосэнергосбыт" осуществлял поставку электроэнергии истцу.
На оплату поставленной (проданной) абоненту (истцу) в указанный период электроэнергии ответчиком истцу выставлялись счета (Приложение N 7 к исковому заявлению), с разделением по абонентам N 97437970 (подземный гараж) и N 92984970 (жилой дом).
При выставлении указанных счетов ответчиком, при определении стоимости подлежащей оплате истцом потребленной электроэнергии, по абоненту N 97437970 (подземный гараж) применялся тариф "Население" без учета понижающего коэффициента 0,7.
Пунктом 59 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 г. N 109, предусмотрено осуществление регулирующим органом дифференциации тарифов на тепловую энергию по группам потребителей (покупателей).
Согласно ст. 1 ФЗ от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" применимость тарифа, установленного для той или иной группы, потребителей, определяется в зависимости от того, к какой из этих групп относится лицо, осуществляющее пользование тепловой энергией.
В силу п. 27 Методических указаний ко второй группе потребителей "Население" приравниваются исполнители коммунальных услуг, в том числе потребительские жилищно-строительные кооперативы, приобретающие электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованного в местах общего пользования.
В соответствии с п. п. "а", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав помещений общего пользования входят, в том числе, встроенные гаражи либо гаражи, расположенные в границах земельного участка.
Таким образом, машиноместа в помещении вспомогательного использования является формой удовлетворения гражданами своих нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 г. N 1444 "Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением" для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.
При утверждении тарифов на электроэнергию, потребляемую населением, в зависимости от уровней электропотребления дифференциация тарифов производится в рамках их предельных уровней.
Таким образом, при определении тарифа на электроэнергию объемы электрической энергии не разделяются на объемы, потребленные в квартирах и местах общего пользования.
Поэтому в период с января по декабрь 2009 г. переплата со стороны истца составила 74500,20 рублей.
В период с января по декабрь 2010 г. переплата со стороны истца составила 84398,20 рублей.
В период с января по декабрь 2011 г. переплата со стороны истца составила 91482,72 рублей.
А всего 250 381,12 рублей.
Ответчик возразил на требования Истца по доводам отзыва на иск (т. 2 л.д. 12 - 24).
Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит требования Истца не подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В связи с вышеизложенным, иной тариф, чем указанный в акте регулирующего органа не может быть применен при расчетах.
Разделом 6 договора установлен порядок определения объема, расчета стоимости и порядка оплаты:
- - регулируемые цены (тарифы) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. При этом, регулируемые цены (тарифы) на электроэнергию (мощность) применяются сторонами и вводятся в действие с момента их утверждения и введения в действие указанными органами. Изменение регулируемых цен (тарифов) в период действия договора не требует его переоформления;
- - свободные (нерегулируемые) цены рассчитываются МЭС в соответствии с требованиями действующих нормативных актов в области энергетики в порядке, установленном в Приложении N 12. Изменение свободных (нерегулируемых) цен в период действия договора не требует его переоформления;
- - исполнение денежных обязательств по договору, в том числе оплата стоимости потребляемой абонентом электроэнергии (мощности) по регулируемым и свободным ценам (тарифам) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электроэнергией (мощностью), считается произведенным надлежащим образом при условии поступления денежных средств на расчетный счет МЭС в порядке, в сроки и в размере, установленных приложением N 13 к договору;
- - по окончании расчетного периода МЭС предъявляет абоненту акт приема-передачи электроэнергии (мощности). Абонент возвращает указанный акт, подписанный и оформленный надлежащим образом в МЭС.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 963-ПП "Об утверждении Положения о Региональной энергетической комиссии города Москвы (на правах департамента)" Региональная энергетическая комиссия города Москвы (далее - РЭК Москвы) является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим государственное регулирование тарифов (цен) на продукцию (работы, услуги) организаций, осуществляющих регулируемую деятельность на территории города Москвы а также иные функции в пределах компетенции, установленной федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с письмом РЭК Москвы от 14.01.2010 года N в62-02-2593/9 оплата электрической энергии используемой владельцами гаражных кооперативов и автостоянок, расположенных в городских населенных пунктах, производится по тарифам как для городского населения без применения понижающего коэффициента 0,7 (т. 2 л.д. 16).
До 2010 года установленные РЭК г. Москвы тарифы для потребителей приравненных к населению имели разделение по видам плит.
Постановлением РЭК г. Москвы N 106 от 21.12.2009 года для тарифной группы "Потребители, приравненные к Населению" на 2010 год установлен одноставочный тариф 3,45 руб./кВтч. Разделения данного тарифа в зависимости от наличия или отсутствия газа или электрических плит в доме нет.
Постановлением РЭК г. Москвы N 227 от 14.12.2010 года для тарифной группы "Потребители, приравненные к Населению" на 2011 год установлен одноставочный тариф 3,80 руб./кВтч. Разделения данного тарифа в зависимости от наличия или отсутствия газа или электрических плит в доме нет.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 7 декабря 1998 г. N 1444 "Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением" понижающий коэффициент 0,7 применяется для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками.
В соответствии с пунктом 27 Методических указаний ко второй группе потребителей "Население" приравниваются исполнители коммунальных услуг, в том числе потребительские жилищно-строительные кооперативы, приобретающие электроэнергию для коммунально-бытового потребления граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования.
В приложении N 2 к Договору энергоснабжения N 97437970 от 11 декабря 2007 года указано, что электроэнергия приобретается для нужд подземного гаража, а не на нужды жителей, проживающих в многоквартирном доме.
Более того, право собственности или владения машиноместом никак не может быть ограничено фактом проживания владельца (собственника) в многоквартирном доме, т.е. собственником может быть лицо не проживающее в данном доме, следовательно имущество такого гражданина не может быть отнесено к общедомовому имуществу.
Таким образом, исходя из того, что машиноместо не является местом общего пользования, не используется для проживания и не используется для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома к расчету потребленной электроэнергии не может быть применен понижающий коэффициент 0,7 как для домов оборудованных электроплитами, а требования Истца безосновательны и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущество в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства N 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Согласно п. 3.1 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 г. N 64) "автостоянка" - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения автомобилей.
Машиноместа не предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, не предназначен для использования всеми без исключения жильцами многоквартирного дома, используется владельцами машиномест для удовлетворения личных потребностей, в связи с чем не могут быть отнесены к местам общего пользования или общедомовому имуществу.
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников-владельцев машиномест подземного гаража от 20.04.2004 года машиноместа имеют своих собственников и распоряжение имуществом, в частности принятие решения по передаче прав управления, тех. обслуживания и содержания подземного гаража ТСЖ "Ниагара" принималось не общим собранием жильцов дома, а именно собственниками машиномест в подземном гараже.
Таким образом, машиноместо не является общей собственностью и расходы его по содержанию не могут быть распределены между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Бремя содержания машиноместа возлагается на собственника данного машиноместа в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также расходы по освещению или иному потреблению электроэнергии должны быть возложены исключительно на собственника машиноместа.
Право пользования машиноместом принадлежит исключительно владельцу, таким образом, машиноместо не является общедомовым имуществом.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 января 2010 г. N Ф09-8225/09-С6 по делу N А76-28375/2008-8-381/128 установлено, что в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации определение понятия "общее имущество" содержалось в Федеральном законе от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Из названных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Машиноместа используется собственниками для удовлетворения своих потребностей и не для целей эксплуатации здания жилого дома в целом.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Таким образом, истец, в соответствии со ст. 65 и 68 АПК РФ должно доказать, что машиноместа являются общедомовым имуществом, как обоснование своих доводов. Таких доказательств Истец не предоставил, более того протокол общего собрания N 1 свидетельствует об обратном.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 210, 290, 424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "НИАГАРА" к Открытому акционерному обществу "Мосэнергосбыт" о неосновательного обогащения в размере 250 381,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 284,71 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.
Судья
И.Н.КОФАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)