Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании 23 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июня 2012 года, по которому
исковые требования прокурора г. Сыктывкара в интересах К.А. к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении жилого помещения удовлетворены.
- На Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность предоставить К.А. на состав семьи 1 человек, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 38,7 кв. м;
- Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения К.Т. и прокурора Чершкуте Я.В., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Сыктывкара, действуя в интересах К.А., обратился в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении жилья взамен занимаемой истцом квартиры.
В судебном заседании прокурор, истец на удовлетворении исковых требований настаивали. Представитель ответчика с иском не согласился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация МО ГО "Сыктывкар" ставит вопрос об отмене решения, указывая на допущенное судом нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилой дом... входит в состав муниципального жилищного фонда. К.А. проживал и зарегистрирован по месту жительства в квартире указанного дома на условиях социального найма с 28.01.1994 года.
29.01.2010 года межведомственной комиссией составлен акт обследования дома N.... Заключением МВК N от 19.04.2010 года в связи с большим износом конструкций и нецелесообразностью проведения работ по капитальному ремонту дома..., комиссией принято решение о несоответствии расположенных в нем жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
20.10.2010 года истцу выдано направление на вселение (без права на прописку) в квартиру.
Из заключения межведомственной комиссии N от 23.12.2011 года следует, что все жилые помещения, расположенные в составе МКД..., в том числе кв. N, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания. По состоянию на 1985 год износ дома составлял 78%, капитальный ремонт дома не производился.
27.03.2012 года с К.А. заключен договор временного пользования жилым помещением -...... сроком на один год "в связи с непригодностью дома".
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно руководствовался Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 и пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению в черте....
Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является правильным.
Согласно пункту 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ). Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Установив, что жилой дом..., находящийся в муниципальном жилищном фонде, в котором истец зарегистрирован, и проживал до предоставления ему временного жилого помещения на условиях социального найма, признан непригодным для проживания в установленном законом порядке, суд обоснованно признал, что администрация МОГО "Сыктывкар" обязана вне очереди предоставить истцу на состав семьи один человек другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, по договору социального найма в черте г. Сыктывкара.
Общая площадь однокомнатной квартиры... составляет 38,7 кв. м.
Доводы жалобы о том, что для реализации права на предоставление жилого помещения вне очереди К.А. должен быть признан малоимущим и состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Ссылка администрации МО ГО "Сыктывкар" на определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2009 г. N 376-О-П "По жалобе гражданина А. на нарушения его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ" не опровергает выводы суда, изложенные в решении.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, представленным сторонами доказательствам дана верная правовая оценка. Нарушений процессуального права, которые влекут отмену решения, судом не допущено. Решение является законным и обоснованным.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 23.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3566АП/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. по делу N 33-3566АП/2012
Судья Дульцева Ю.А.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С., Орловой И.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании 23 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июня 2012 года, по которому
исковые требования прокурора г. Сыктывкара в интересах К.А. к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении жилого помещения удовлетворены.
- На Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность предоставить К.А. на состав семьи 1 человек, вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 38,7 кв. м;
- Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения К.Т. и прокурора Чершкуте Я.В., судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Сыктывкара, действуя в интересах К.А., обратился в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении жилья взамен занимаемой истцом квартиры.
В судебном заседании прокурор, истец на удовлетворении исковых требований настаивали. Представитель ответчика с иском не согласился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация МО ГО "Сыктывкар" ставит вопрос об отмене решения, указывая на допущенное судом нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилой дом... входит в состав муниципального жилищного фонда. К.А. проживал и зарегистрирован по месту жительства в квартире указанного дома на условиях социального найма с 28.01.1994 года.
29.01.2010 года межведомственной комиссией составлен акт обследования дома N.... Заключением МВК N от 19.04.2010 года в связи с большим износом конструкций и нецелесообразностью проведения работ по капитальному ремонту дома..., комиссией принято решение о несоответствии расположенных в нем жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
20.10.2010 года истцу выдано направление на вселение (без права на прописку) в квартиру.
Из заключения межведомственной комиссии N от 23.12.2011 года следует, что все жилые помещения, расположенные в составе МКД..., в том числе кв. N, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания. По состоянию на 1985 год износ дома составлял 78%, капитальный ремонт дома не производился.
27.03.2012 года с К.А. заключен договор временного пользования жилым помещением -...... сроком на один год "в связи с непригодностью дома".
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно руководствовался Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 и пришел к обоснованному выводу о наличии у истца права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению в черте....
Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является правильным.
Согласно пункту 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ). Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Установив, что жилой дом..., находящийся в муниципальном жилищном фонде, в котором истец зарегистрирован, и проживал до предоставления ему временного жилого помещения на условиях социального найма, признан непригодным для проживания в установленном законом порядке, суд обоснованно признал, что администрация МОГО "Сыктывкар" обязана вне очереди предоставить истцу на состав семьи один человек другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, по договору социального найма в черте г. Сыктывкара.
Общая площадь однокомнатной квартиры... составляет 38,7 кв. м.
Доводы жалобы о том, что для реализации права на предоставление жилого помещения вне очереди К.А. должен быть признан малоимущим и состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Ссылка администрации МО ГО "Сыктывкар" на определение Конституционного Суда Российской Федерации от 05 марта 2009 г. N 376-О-П "По жалобе гражданина А. на нарушения его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ" не опровергает выводы суда, изложенные в решении.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, представленным сторонами доказательствам дана верная правовая оценка. Нарушений процессуального права, которые влекут отмену решения, судом не допущено. Решение является законным и обоснованным.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)