Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Касьянова Н.И.
Судья - докладчик Быкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Ф.,
судей Быковой Н.А. и Жилкиной Е.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д., Д. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
по апелляционной жалобе представителя администрации г. Иркутска - В.Е. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года,
установила:
В.Д., и Д. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.
В 2011 году ими была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой в наружной стене здания вместо существующего оконного проема появился дополнительный дверной проем, который усилен металлоконструкциями, жестко соединенными с кирпичной стеной при помощи дюбелей и сварки по всему контуру проема, что обеспечивает целостность конструкции существующей стены. Проект перепланировки был подготовлен ВСКБ им. Я. и направлен на согласование в администрацию г. Иркутска. Администрацией города был дан ответ, в котором указано на необходимость получить градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство. Однако данные документы получить невозможно, т.к. жилой дом 1966 года постройки. Истцом было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и получено согласие собственников на перепланировку.
С учетом уточнения иска, просили суд сохранить жилое помещение, общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой площадью 31,7 кв. м по адресу: Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решением суда от 31 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Иркутска - В.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное истолкование норм материального права.
В силу прямого указания ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовании несущих конструкций дома, обязательным является согласие всех собственников. Тогда как, доказательств согласия всех собственников не представлено, из протокола N 2 от 29.09.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес обезличен по вопросу уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует, что проголосовали "ЗА" более двух третей голосов от общего числа голосов собственников (89,43%). В связи с чем, заявитель жалобы полагает решение суда незаконным.
В письменных возражениях Д. и В.Д., просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.А., выслушав пояснения представителя истцов Л., изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По данным технической инвентаризации от 11.11.2009 общая площадь квартиры составляла 44,7 кв. м, в том числе жилая 30,1 кв. м. На момент обследования от 14.06.2012 установлено: в квартире произведена перепланировка, демонтированы /снесены/ перестроены межкомнатные перегородки, оборудован отдельный выход (оконный проем переоборудован в дверной), возведено крыльцо, в результате общая площадь квартиры составляет 44,8 кв. м, в том числе жилая 31,7 кв. м. Техническое состояние квартиры удовлетворительное, износ - 40%. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от 18.06.2012, техническим паспортом по состоянию на 14.06.2012 г.
Согласно заключению ООО "Строительные системы Арбол" от 02.07.2012 о техническом состоянии объекта жилого помещения по адресу: Адрес обезличен, указанный объект недвижимости пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого помещения. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" от 01.10.2012, выполненная перепланировка квартиры на первом этаже 5-этажного панельного дома по адресу: Адрес обезличен, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция".
Отдел надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области, проведя обследование противопожарного состояния жилого помещения по адресу: Адрес обезличен сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от 05.09.2012.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, судом сделан обоснованный вывод об удовлетворении требований В.Д. и Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, которые выводы суда первой инстанции не опровергают, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Иркутска - В.Е. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
Е.М.ЖИЛКИНА
Н.А.БЫКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-493/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2013 г. по делу N 33-493/2013
Судья Касьянова Н.И.
Судья - докладчик Быкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Ф.,
судей Быковой Н.А. и Жилкиной Е.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д., Д. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии
по апелляционной жалобе представителя администрации г. Иркутска - В.Е. на решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года,
установила:
В.Д., и Д. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена.
В 2011 году ими была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой в наружной стене здания вместо существующего оконного проема появился дополнительный дверной проем, который усилен металлоконструкциями, жестко соединенными с кирпичной стеной при помощи дюбелей и сварки по всему контуру проема, что обеспечивает целостность конструкции существующей стены. Проект перепланировки был подготовлен ВСКБ им. Я. и направлен на согласование в администрацию г. Иркутска. Администрацией города был дан ответ, в котором указано на необходимость получить градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство. Однако данные документы получить невозможно, т.к. жилой дом 1966 года постройки. Истцом было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования и получено согласие собственников на перепланировку.
С учетом уточнения иска, просили суд сохранить жилое помещение, общей площадью 44,8 кв. м, в том числе жилой площадью 31,7 кв. м по адресу: Адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решением суда от 31 октября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель администрации г. Иркутска - В.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное истолкование норм материального права.
В силу прямого указания ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовании несущих конструкций дома, обязательным является согласие всех собственников. Тогда как, доказательств согласия всех собственников не представлено, из протокола N 2 от 29.09.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес обезличен по вопросу уменьшения размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует, что проголосовали "ЗА" более двух третей голосов от общего числа голосов собственников (89,43%). В связи с чем, заявитель жалобы полагает решение суда незаконным.
В письменных возражениях Д. и В.Д., просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.А., выслушав пояснения представителя истцов Л., изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По данным технической инвентаризации от 11.11.2009 общая площадь квартиры составляла 44,7 кв. м, в том числе жилая 30,1 кв. м. На момент обследования от 14.06.2012 установлено: в квартире произведена перепланировка, демонтированы /снесены/ перестроены межкомнатные перегородки, оборудован отдельный выход (оконный проем переоборудован в дверной), возведено крыльцо, в результате общая площадь квартиры составляет 44,8 кв. м, в том числе жилая 31,7 кв. м. Техническое состояние квартиры удовлетворительное, износ - 40%. Данные обстоятельства подтверждаются заключением от 18.06.2012, техническим паспортом по состоянию на 14.06.2012 г.
Согласно заключению ООО "Строительные системы Арбол" от 02.07.2012 о техническом состоянии объекта жилого помещения по адресу: Адрес обезличен, указанный объект недвижимости пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого помещения. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области" от 01.10.2012, выполненная перепланировка квартиры на первом этаже 5-этажного панельного дома по адресу: Адрес обезличен, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция".
Отдел надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области, проведя обследование противопожарного состояния жилого помещения по адресу: Адрес обезличен сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от 05.09.2012.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истцов, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, судом сделан обоснованный вывод об удовлетворении требований В.Д. и Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, которые выводы суда первой инстанции не опровергают, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 31 октября 2012 года по данному делу - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Иркутска - В.Е. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
Е.М.ЖИЛКИНА
Н.А.БЫКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)