Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Витюкова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Жуковой Н.В., Сенякина И.И., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Звездный-2" на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья "Звездный-2" к Л.В.В. о взыскании задолженности,
установила:
ТСЖ "Звездный - 2" обратилось в суд с иском, указав, что между ТСЖ и Л.В.В. 01.10.2008 г. был заключен договор на техническое обслуживание кв. *** общей площадью 237,8 кв. м, исходя из акта приема - передачи квартир. ***
На основании договора ТСЖ "Звездный-2" приняло на себя обязанность по оказанию услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Л.В.В. приняла обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги. Впоследствии был осуществлен перевод указанных помещений из жилых в нежилые, и ответчице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение общей площадью 255,4 кв. м. Таким образом, ответчица вносила плату за техническое обслуживание не в полном объеме. Кроме того, ТСЖ "Звездный-2", являясь исполнителем коммунальных услуг, имеет право на сбор платежей за коммунальные услуги, а Л.В.В. оплачивала коммунальные услуги не в полном объеме. После уточнения исковых требований ТСЖ "Звездный-2" просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 08 июля 2011 года исковые требования ТСЖ "Звездный-2" были удовлетворены частично. Суд взыскал с Л.В.В. в пользу ТСЖ "Звездный-2" сумму задолженности по оплате расходов за техническое содержание и отопление в размере *** руб., *** руб. - возмещение расходов на оплату услуг представителя, *** руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 августа 2011 года решение суда от 08 июля 2011 года отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
ТСЖ "Звездный-2" обратилось в суд с иском к Л.В.В. о признании незаконной системы горячего водоснабжения (ГВС) и теплоснабжения нежилого помещения, в котором ТСЖ "Звездный-2" просило признать незаконной имеющуюся систему горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения N 1 *** и обязать ответчицу за свой счет, с соблюдением норм и правил проведения соответствующих видов работ, привести систему горячего водоснабжения и теплоснабжения указанного нежилого помещения в соответствие с проектом строительства, разработанным ОАО ПИ "Оренбурггражданпроект" за N 8960.0.04-04 от 01 ноября 2006 года.
Определением суда от 15 сентября 2011 года вышеуказанные дела объединены в одно производство.
Впоследствии ТСЖ "Звездный-2" неоднократно уточняло исковые требования и окончательно просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также признать незаконными системы горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения N ***.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 февраля 2012 г. решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 декабря 2011 года в части взыскании с Л.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Звездный-2" задолженности по оплате за отопление и техническое содержание, и судебных расходов и определение того же суда от 13 января 2012 года об исправлении явных арифметических ошибок в решении суда было отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
В остальной части это же решение суда было оставлено без изменения, а кассационные жалобы Товарищества собственников жилья "Звездный-2" и Л.В.В. - без удовлетворения.
При новом рассмотрении дела судом рассматривались исковые требования ТСЖ "Звездный -2" о взыскании задолженности.
В судебном заседании представитель истца Е. поддержал исковые требования.
Ответчица Л.В.В. и ее представитель Л.В.Н. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, поскольку задолженности ответчица перед истцом не имеет.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный-2" было отказано.
С решением суда не согласно ТСЖ "Звездный-2", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Л.В.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 255,4 кв. м, расположенного по адресу: ***.
Жилой дом *** находится на обслуживании ТСЖ "Звездный-2", членом которого Л.В.В. не является.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
01.10.2008 г. между ТСЖ "Звездный-2" и Л.В.В. - собственником помещения заключен договор на техническое обслуживание, согласно которому ТСЖ приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Л.В.В. приняла обязательство по своевременному внесению платы за техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт дома и мест общего пользования, платы за коммунальные услуги и целевые взносы по решению общего собрания товарищества, принятые согласно Уставу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный - 2" о взыскании суммы, суд пришел к выводу об отсутствии у Л.В.В. задолженности по оплате за техническое содержание нежилых помещений и по оплате тепловой энергии.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он подтверждается представленными суду платежными документами об оплате Л.В.В. услуг по техническому обслуживанию и тепловой энергии, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с которой судебная коллегия соглашается.
При этом суд обоснованно частично произвел зачет в счет оплаты технического обслуживания суммы, внесенные Л.В.В. на основании платежных поручений от 21.01.2011 г. в размере *** руб., 09.03.2011 г. в размере *** руб. и *** руб.
Суд пришел так же к правильному выводу о том, что Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" не регулируют возникшие между сторонами правоотношения, поскольку в силу п. 2 действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, а Л.В.В. является собственником нежилого помещения.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными прибора учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Решением Оренбургского районного суда от 12.12.2011 г., в части оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.02.2012 г. была признана законность установки в принадлежащем ответчику помещении прибора учета тепловой энергии и право Л.В.В. оплачивать потребленную энергию по показаниям счетчика, учитывая наличие прибора учета тепловой энергии, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суммы по указанным платежным поручениям судом были необоснованно зачтены в долг и по оплате за техническое содержание, и за тепловую энергию не могут быть приняты во внимание, поскольку такой зачет судом был произведен не в полном размере, а частично.
Исходя из изложенного, а также с учетом представленных в подтверждение оплаты платежных документов, суд пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности по оплате тепловой энергии, частично произведя зачет в счет такой оплаты сумм, внесенных по платежным поручениям ответчицей в 2011 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу требований являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты в решении суда.
Поскольку судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Звездный-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2908/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2012 г. по делу N 33-2908/2012
Судья Витюкова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Федотовой Л.Б., судей областного суда Жуковой Н.В., Сенякина И.И., при секретаре Т., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Звездный-2" на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья "Звездный-2" к Л.В.В. о взыскании задолженности,
установила:
ТСЖ "Звездный - 2" обратилось в суд с иском, указав, что между ТСЖ и Л.В.В. 01.10.2008 г. был заключен договор на техническое обслуживание кв. *** общей площадью 237,8 кв. м, исходя из акта приема - передачи квартир. ***
На основании договора ТСЖ "Звездный-2" приняло на себя обязанность по оказанию услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Л.В.В. приняла обязанность по своевременному внесению платы за оказанные услуги. Впоследствии был осуществлен перевод указанных помещений из жилых в нежилые, и ответчице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение общей площадью 255,4 кв. м. Таким образом, ответчица вносила плату за техническое обслуживание не в полном объеме. Кроме того, ТСЖ "Звездный-2", являясь исполнителем коммунальных услуг, имеет право на сбор платежей за коммунальные услуги, а Л.В.В. оплачивала коммунальные услуги не в полном объеме. После уточнения исковых требований ТСЖ "Звездный-2" просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 08 июля 2011 года исковые требования ТСЖ "Звездный-2" были удовлетворены частично. Суд взыскал с Л.В.В. в пользу ТСЖ "Звездный-2" сумму задолженности по оплате расходов за техническое содержание и отопление в размере *** руб., *** руб. - возмещение расходов на оплату услуг представителя, *** руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска было отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 августа 2011 года решение суда от 08 июля 2011 года отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
ТСЖ "Звездный-2" обратилось в суд с иском к Л.В.В. о признании незаконной системы горячего водоснабжения (ГВС) и теплоснабжения нежилого помещения, в котором ТСЖ "Звездный-2" просило признать незаконной имеющуюся систему горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения N 1 *** и обязать ответчицу за свой счет, с соблюдением норм и правил проведения соответствующих видов работ, привести систему горячего водоснабжения и теплоснабжения указанного нежилого помещения в соответствие с проектом строительства, разработанным ОАО ПИ "Оренбурггражданпроект" за N 8960.0.04-04 от 01 ноября 2006 года.
Определением суда от 15 сентября 2011 года вышеуказанные дела объединены в одно производство.
Впоследствии ТСЖ "Звездный-2" неоднократно уточняло исковые требования и окончательно просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате за отопление и техническое содержание в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., а также признать незаконными системы горячего водоснабжения и теплоснабжения нежилого помещения N ***.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 12 февраля 2012 г. решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 декабря 2011 года в части взыскании с Л.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Звездный-2" задолженности по оплате за отопление и техническое содержание, и судебных расходов и определение того же суда от 13 января 2012 года об исправлении явных арифметических ошибок в решении суда было отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение.
В остальной части это же решение суда было оставлено без изменения, а кассационные жалобы Товарищества собственников жилья "Звездный-2" и Л.В.В. - без удовлетворения.
При новом рассмотрении дела судом рассматривались исковые требования ТСЖ "Звездный -2" о взыскании задолженности.
В судебном заседании представитель истца Е. поддержал исковые требования.
Ответчица Л.В.В. и ее представитель Л.В.Н. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, поскольку задолженности ответчица перед истцом не имеет.
Решением суда в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный-2" было отказано.
С решением суда не согласно ТСЖ "Звездный-2", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Федотовой Л.Б., пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Л.В.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 255,4 кв. м, расположенного по адресу: ***.
Жилой дом *** находится на обслуживании ТСЖ "Звездный-2", членом которого Л.В.В. не является.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
01.10.2008 г. между ТСЖ "Звездный-2" и Л.В.В. - собственником помещения заключен договор на техническое обслуживание, согласно которому ТСЖ приняло на себя оказание услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту дома и мест общего пользования и предоставлению коммунальных услуг, а Л.В.В. приняла обязательство по своевременному внесению платы за техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт дома и мест общего пользования, платы за коммунальные услуги и целевые взносы по решению общего собрания товарищества, принятые согласно Уставу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Звездный - 2" о взыскании суммы, суд пришел к выводу об отсутствии у Л.В.В. задолженности по оплате за техническое содержание нежилых помещений и по оплате тепловой энергии.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он подтверждается представленными суду платежными документами об оплате Л.В.В. услуг по техническому обслуживанию и тепловой энергии, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с которой судебная коллегия соглашается.
При этом суд обоснованно частично произвел зачет в счет оплаты технического обслуживания суммы, внесенные Л.В.В. на основании платежных поручений от 21.01.2011 г. в размере *** руб., 09.03.2011 г. в размере *** руб. и *** руб.
Суд пришел так же к правильному выводу о том, что Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" не регулируют возникшие между сторонами правоотношения, поскольку в силу п. 2 действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, а Л.В.В. является собственником нежилого помещения.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными прибора учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Решением Оренбургского районного суда от 12.12.2011 г., в части оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.02.2012 г. была признана законность установки в принадлежащем ответчику помещении прибора учета тепловой энергии и право Л.В.В. оплачивать потребленную энергию по показаниям счетчика, учитывая наличие прибора учета тепловой энергии, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суммы по указанным платежным поручениям судом были необоснованно зачтены в долг и по оплате за техническое содержание, и за тепловую энергию не могут быть приняты во внимание, поскольку такой зачет судом был произведен не в полном размере, а частично.
Исходя из изложенного, а также с учетом представленных в подтверждение оплаты платежных документов, суд пришел к правильному выводу об отсутствии задолженности по оплате тепловой энергии, частично произведя зачет в счет такой оплаты сумм, внесенных по платежным поручениям ответчицей в 2011 г.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу требований являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно опровергнуты в решении суда.
Поскольку судом принято законное решение, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения и отмены судебного решения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 06 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Звездный-2" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)