Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бубнова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Николенко Л.Н., Поникаровской Н.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 29 августа 2013 года, которым удовлетворены исковые требования С.
ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" обязано выполнить работы по герметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес>, в районе квартиры N, принадлежащей истице С.
С ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" в пользу С. взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскано <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска С. отказано.
С ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Николенко Л.Н., объяснения представителя ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" - В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" о понуждении к проведению работ по герметизации межпанельных швов многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указав, что она проживает в квартире N, расположенной в доме N по <адрес>, и является собственником данного жилого помещения. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление". Истица указывала, что она регулярно вносит плату за содержание жилого помещения.
В дождливую, ветреную погоду происходит протекание стыковых соединений панелей и проникновение дождевой воды в квартиру. По данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО "УК ЦЖУ". 29 марта 2012 года сотрудниками УК был произведен осмотр ее квартиры и установлен факт залива в связи с разгерметизацией межпанельных швов. Однако, до настоящего времени управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Вода продолжает проникать в квартиру истицы, стены отсыревают, появляется плесень, необходимо делать ремонт.
Истица указывала, что бездействие управляющей компании причиняет ей нравственные и физические страдания, т.к. несмотря на то, что она является добросовестным плательщиком коммунальных услуг, сложившаяся ситуация не позволяет ей полноценно пользоваться своей квартирой.
На основании изложенного С. просила обязать ответчика произвести работы по герметизации швов ее квартиры, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> определен перечень и объем работ по текущему ремонту общего имущества и размер расходов на указанные цели с учетом предложений управляющей компании, представленных по результатам осмотра общего имущества дома. Тариф на выполнение работ по герметизации межпанельных швов собственниками не установлен и не утвержден. Учитывая, что содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома и осуществляется ими за свой счет, в том числе текущий ремонт общего имущества, возложение на управляющую компанию обязанности осуществить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сверх объема, предусмотренного утвержденным собственниками перечнем работ и за счет собственных средств ответчика не основано на законе.
Полагает, что управляющей компанией не нарушены требования действующего законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и права истицы как потребителя указанных услуг.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции С., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы С.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С. является собственником квартиры N в доме N по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2004 года.
Управление указанным многоквартирным домом с 20 июня 2012 года осуществляется ответчиком ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление". До 20 июня 2012 года домом управляло ООО "Б.".
Из имеющейся в материалах дела переписки между С. и организациями, обслуживающими данный многоквартирный жилой дом, следует, что истица с 2011 года обращалась по поводу протечек межпанельных швов, проведения соответствующих работ и возмещения причиненного ей ущерба.
11 января 2013 года С. обратилась к ООО "Управляющая компания Центральное Жилищное управление" с заявлением, указав, что ранее неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу протечек межпанельных швов на кухне и в одной из комнат ее квартиры. Также она ссылалась на то, что по состоянию на январь 2013 года управляющей компанией никаких работ по ремонту межпанельных швов не произведено. Вода продолжает проникать в квартиру, состояние внутренней отделки ухудшается, появилась плесень.
Материалами дела подтверждается, что заливы квартиры истицы происходят из-за разгерметизации межпанельных швов, что следует из акта от 29 марта 2012 года, составленного комиссией ООО "Б.", в котором также указано, что необходимо выполнить ремонтные работы по восстановлению межпанельных швов.
Разрешая заявленные истицей требования, суд обоснованно возложил на ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес> в границах квартиры N, принадлежащей С.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Помимо прочего имущества, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены. (п. п. 1, 2)
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. (п. 10)
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 (пункт 4.2.1.1), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно п. 4.2.1.7 указанных выше Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", герметизация стыков (п. 2) отнесена к работам по текущему ремонту, который выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
Таким образом, из анализа приведенных выше нормативных актов следует, что устранение повреждений несущих стен многоквартирного дома, в том числе работы по герметизации межпанельных стыков, относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.
Поскольку в процессе рассмотрения спора судом первой инстанции факт разгерметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес> в границах квартиры N, принадлежащей С., ответчиком не оспаривался, как не оспаривалось и то обстоятельство, что выявленные дефекты не были устранены, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" о том, что работы по герметизации межпанельных швов не включены в перечень работ по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, определенный собственниками помещений дома, тариф на выполнение работ по герметизации межпанельных швов собственниками не установлен и не утвержден, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Отсутствие решения общего собрания собственников о проведении работ по герметизации межпанельных стыков фасада жилого дома не освобождает ответчика, оказывающего услуги по техническому содержанию и эксплуатации многоквартирного дома в рамках договора управления, от обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4972/2013Г.
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. по делу N 33-4972/2013г.
Судья Бубнова М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Николенко Л.Н., Поникаровской Н.В.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 29 августа 2013 года, которым удовлетворены исковые требования С.
ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" обязано выполнить работы по герметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес>, в районе квартиры N, принадлежащей истице С.
С ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" в пользу С. взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскано <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска С. отказано.
С ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Николенко Л.Н., объяснения представителя ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" - В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" о понуждении к проведению работ по герметизации межпанельных швов многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указав, что она проживает в квартире N, расположенной в доме N по <адрес>, и является собственником данного жилого помещения. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление". Истица указывала, что она регулярно вносит плату за содержание жилого помещения.
В дождливую, ветреную погоду происходит протекание стыковых соединений панелей и проникновение дождевой воды в квартиру. По данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию ООО "УК ЦЖУ". 29 марта 2012 года сотрудниками УК был произведен осмотр ее квартиры и установлен факт залива в связи с разгерметизацией межпанельных швов. Однако, до настоящего времени управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Вода продолжает проникать в квартиру истицы, стены отсыревают, появляется плесень, необходимо делать ремонт.
Истица указывала, что бездействие управляющей компании причиняет ей нравственные и физические страдания, т.к. несмотря на то, что она является добросовестным плательщиком коммунальных услуг, сложившаяся ситуация не позволяет ей полноценно пользоваться своей квартирой.
На основании изложенного С. просила обязать ответчика произвести работы по герметизации швов ее квартиры, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N по <адрес> определен перечень и объем работ по текущему ремонту общего имущества и размер расходов на указанные цели с учетом предложений управляющей компании, представленных по результатам осмотра общего имущества дома. Тариф на выполнение работ по герметизации межпанельных швов собственниками не установлен и не утвержден. Учитывая, что содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома и осуществляется ими за свой счет, в том числе текущий ремонт общего имущества, возложение на управляющую компанию обязанности осуществить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сверх объема, предусмотренного утвержденным собственниками перечнем работ и за счет собственных средств ответчика не основано на законе.
Полагает, что управляющей компанией не нарушены требования действующего законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и права истицы как потребителя указанных услуг.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции С., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы С.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С. является собственником квартиры N в доме N по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2004 года.
Управление указанным многоквартирным домом с 20 июня 2012 года осуществляется ответчиком ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление". До 20 июня 2012 года домом управляло ООО "Б.".
Из имеющейся в материалах дела переписки между С. и организациями, обслуживающими данный многоквартирный жилой дом, следует, что истица с 2011 года обращалась по поводу протечек межпанельных швов, проведения соответствующих работ и возмещения причиненного ей ущерба.
11 января 2013 года С. обратилась к ООО "Управляющая компания Центральное Жилищное управление" с заявлением, указав, что ранее неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу протечек межпанельных швов на кухне и в одной из комнат ее квартиры. Также она ссылалась на то, что по состоянию на январь 2013 года управляющей компанией никаких работ по ремонту межпанельных швов не произведено. Вода продолжает проникать в квартиру, состояние внутренней отделки ухудшается, появилась плесень.
Материалами дела подтверждается, что заливы квартиры истицы происходят из-за разгерметизации межпанельных швов, что следует из акта от 29 марта 2012 года, составленного комиссией ООО "Б.", в котором также указано, что необходимо выполнить ремонтные работы по восстановлению межпанельных швов.
Разрешая заявленные истицей требования, суд обоснованно возложил на ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес> в границах квартиры N, принадлежащей С.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Помимо прочего имущества, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены. (п. п. 1, 2)
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. (п. 10)
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 (пункт 4.2.1.1), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно п. 4.2.1.7 указанных выше Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", герметизация стыков (п. 2) отнесена к работам по текущему ремонту, который выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.
Таким образом, из анализа приведенных выше нормативных актов следует, что устранение повреждений несущих стен многоквартирного дома, в том числе работы по герметизации межпанельных стыков, относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.
Поскольку в процессе рассмотрения спора судом первой инстанции факт разгерметизации межпанельных швов фасада дома N по <адрес> в границах квартиры N, принадлежащей С., ответчиком не оспаривался, как не оспаривалось и то обстоятельство, что выявленные дефекты не были устранены, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Управляющая компания Центральное жилищное управление" о том, что работы по герметизации межпанельных швов не включены в перечень работ по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, определенный собственниками помещений дома, тариф на выполнение работ по герметизации межпанельных швов собственниками не установлен и не утвержден, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Отсутствие решения общего собрания собственников о проведении работ по герметизации межпанельных стыков фасада жилого дома не освобождает ответчика, оказывающего услуги по техническому содержанию и эксплуатации многоквартирного дома в рамках договора управления, от обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)