Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Артеменко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Сафоновой Л.И., Кравцовой Е.В.
при секретаре: Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к ООО "Жилкомфорт", МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов.
По кассационной жалобе представителя по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования иску К.В. к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении убытков удовлетворить.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу К.В. сумму материального ущерба в размере 132 314 рублей, расходы на проведение инженерно-исследовательских работ в размере 8000 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3846 рублей 28 копеек.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу ООО "Волгоградский центр экспертизы" расходы по проведению экспертизы в размере 10640 рублей.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу ООО "Жилкомфорт" расходы по оплате экспертизы в размере 10640 рублей.
ООО "Жилкомфорт" от гражданско-правовой ответственности освободить".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Л.И. Сафоновой, объяснения представителя К.В. - К.К., возражавшего по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратились в суд с исковым заявлением к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:
02 августа 2010 года в результате неудовлетворительного исполнения МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" обязанностей управляющей организации помещение, находящееся в муниципальном общежитии, подверглось затоплению из-за вышедшего из строя сгонного соединения системы водоснабжения.
Обращения к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", как управляющей организации и к ООО "Жилкомфорт", как эксплуатирующей, о необходимости составления акта обследования нежилого помещения для подтверждения факта многочисленных затоплений МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" проигнорированы.
05 августа 2010 г. эксплуатирующей организацией ООО "Жилкомфорт" был составлен соответствующий акт, согласно которому помещению в результате затоплений причинен материальный ущерб: пришел в негодность подвесной потолок - полностью требует замены, отсутствует электричество в туалете, гипсокартоновые стены в потеках. Устранить последствия причиненного материального ущерба возможно лишь исключительно после проведения восстановительного ремонта.
Невыполнение управляющей организацией своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, по ремонту и профилактике системы водоснабжения привело к затоплению и причинило материальный ущерб.
Согласно сметному расчету восстановительного ремонта после затопления встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: , который был выполнен ООО "Группа Компаний ТАУН", согласно договору N N, стоимость восстановительного ремонта помещения после затопления составляет 132 314 рублей.
Просит возместить ущерб.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е. оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, указывая, что с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" необоснованно взыскана сумма материального ущерба.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся в заседание лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При разрешении спора судом установлено, что 02 августа 2010 года произошло затопление нежилого помещения, состоящего из семи комнат, общей площадью 88 кв. м, расположенного по адресу: собственником которого является К.В., что подтверждается свидетельством N N от 13 октября 2009 года.
В результате затопления в офисном помещении на потолке разбухла и не подлежит использованию потолочная плитка (из гипсокартона) на площади 13 кв. м, имеются влажные затечные пятна на потолке площадью 6 кв. м.
Согласно сметному расчету, выполненному ООО Группа Компаний "ТАУН" "Технический аудит и управление недвижимостью", стоимость восстановительного ремонта встроенного нежилого помещении, расположенного по адресу: , составляет 132314 рублей.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Волгоградский центр экспертизы", рыночная стоимость восстановительного ремонта оставляет 152951 рубль 95 копеек.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
В силу названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором.
Управляющей компанией дома является МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", которая обязана осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества.
На момент затопления 02 августа 2010 года оплата за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, истицей вносится в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", в связи с чем последнее должно нести ответственность за причиненный истцу ущерб в результате затопления.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о возложении обязанности по возмещению имущественного вреда на МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда".
Довод в кассационной жалобе о необоснованном взыскании суммы причиненного вреда с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" несостоятелен по изложенным выше основаниям.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, оснований для отмены решения суда, о чем просится в кассационной жалобе, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-10439/2011
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. по делу N 33-10439/2011
Судья: Артеменко И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Мун Г.И.,
судей: Сафоновой Л.И., Кравцовой Е.В.
при секретаре: Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к ООО "Жилкомфорт", МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов.
По кассационной жалобе представителя по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е.
на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 мая 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования иску К.В. к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении убытков удовлетворить.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу К.В. сумму материального ущерба в размере 132 314 рублей, расходы на проведение инженерно-исследовательских работ в размере 8000 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3846 рублей 28 копеек.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу ООО "Волгоградский центр экспертизы" расходы по проведению экспертизы в размере 10640 рублей.
Взыскать с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" в пользу ООО "Жилкомфорт" расходы по оплате экспертизы в размере 10640 рублей.
ООО "Жилкомфорт" от гражданско-правовой ответственности освободить".
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Л.И. Сафоновой, объяснения представителя К.В. - К.К., возражавшего по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратились в суд с исковым заявлением к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:
02 августа 2010 года в результате неудовлетворительного исполнения МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" обязанностей управляющей организации помещение, находящееся в муниципальном общежитии, подверглось затоплению из-за вышедшего из строя сгонного соединения системы водоснабжения.
Обращения к МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", как управляющей организации и к ООО "Жилкомфорт", как эксплуатирующей, о необходимости составления акта обследования нежилого помещения для подтверждения факта многочисленных затоплений МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" проигнорированы.
05 августа 2010 г. эксплуатирующей организацией ООО "Жилкомфорт" был составлен соответствующий акт, согласно которому помещению в результате затоплений причинен материальный ущерб: пришел в негодность подвесной потолок - полностью требует замены, отсутствует электричество в туалете, гипсокартоновые стены в потеках. Устранить последствия причиненного материального ущерба возможно лишь исключительно после проведения восстановительного ремонта.
Невыполнение управляющей организацией своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, по ремонту и профилактике системы водоснабжения привело к затоплению и причинило материальный ущерб.
Согласно сметному расчету восстановительного ремонта после затопления встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: , который был выполнен ООО "Группа Компаний ТАУН", согласно договору N N, стоимость восстановительного ремонта помещения после затопления составляет 132 314 рублей.
Просит возместить ущерб.
Судом постановлено выше приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е. оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, указывая, что с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" необоснованно взыскана сумма материального ущерба.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся в заседание лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При разрешении спора судом установлено, что 02 августа 2010 года произошло затопление нежилого помещения, состоящего из семи комнат, общей площадью 88 кв. м, расположенного по адресу: собственником которого является К.В., что подтверждается свидетельством N N от 13 октября 2009 года.
В результате затопления в офисном помещении на потолке разбухла и не подлежит использованию потолочная плитка (из гипсокартона) на площади 13 кв. м, имеются влажные затечные пятна на потолке площадью 6 кв. м.
Согласно сметному расчету, выполненному ООО Группа Компаний "ТАУН" "Технический аудит и управление недвижимостью", стоимость восстановительного ремонта встроенного нежилого помещении, расположенного по адресу: , составляет 132314 рублей.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Волгоградский центр экспертизы", рыночная стоимость восстановительного ремонта оставляет 152951 рубль 95 копеек.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
В силу названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором.
Управляющей компанией дома является МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", которая обязана осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества.
На момент затопления 02 августа 2010 года оплата за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, истицей вносится в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда", в связи с чем последнее должно нести ответственность за причиненный истцу ущерб в результате затопления.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о возложении обязанности по возмещению имущественного вреда на МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда".
Довод в кассационной жалобе о необоснованном взыскании суммы причиненного вреда с МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" несостоятелен по изложенным выше основаниям.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено, оснований для отмены решения суда, о чем просится в кассационной жалобе, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя по доверенности МУ "ЖКХ Центрального района Волгограда" - К.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)