Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2013 N 18АП-2814/2013 ПО ДЕЛУ N А47-13140/2011

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. N 18АП-2814/2013

Дело N А47-13140/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Баканова В.В.,
судей Деевой Г.А. и Мальцевой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов
в заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" - Ермаков Е.А. (доверенность б/н от 05.05.2012);
- товарищества собственников жилья "Айсберг" - Залавская О.М. (доверенность б/н от 21.02.2013), Пригода З.Ю. (протокол N 1 от 20.10.2012),
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки (с учетом уточнения требований).
Решением суда первой инстанции от 24.08.2012 (резолютивная часть объявлена 22.08.2012) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" (далее также - податель апелляционной жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Истцы являются ненадлежащими истцами по настоящему делу, поскольку не были управомочены действовать в интересах собственников помещений многоквартирных жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга. Договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Товарищество собственников жилья "Айсберг" просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Дело рассматривается судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" не согласился с исковыми требованиями. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, а также договора подряда от 14.04.2013, локально-сметного расчета, соглашения, платежного поручения, постановления судебного пристава-исполнителя от 22.10.2012, 12.11.2012, 09.11.2012.
Судом апелляционной инстанции данные документы приобщены к материалам дела.
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся лиц.
Как установлено материалами дела, 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" подписан договор N 25 на управление многоквартирными домами по адресам: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. д. 64, 64/1, 64/2, 64/3.
Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском с требованием об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования истцов следует отказать; требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить.
Недостатки, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга, нарушают права и законные интересы товарищества собственников жилья "Айсберг", а не интересы истцов.
Как следует из материалов дела, договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Общим собранием собственников помещений, проводившемся 25.10.2010 в форме заочного голосования в многоквартирных домах N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга, принято решение о создании в указанных домах товарищества "Айсберг", утверждении устава товарищества собственников, его регистрации в качестве юридического лица.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011, оставленным в силе определением суда кассационной инстанции от 18.05.2011, решение общего собрания собственников помещений, признано законным.
В связи с изложенным, с 25.10.2010 ТСЖ "Айсберг" осуществляет функции по управлению многоквартирными домами N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Аналогичные выводы о полномочиях ТСЖ "Айсберг" сделаны арбитражными судами в рамках дел N А47-5263/2011, А47-267/2012.
Так, в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 по делу N А47-267/2012 по иску ТСЖ "Айсберг" к ТСЖ "Марьино", ООО "Оренбургская управляющая компания" об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами N 64, N 64/1, N 64/2, N 64/3, N 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга и обязании передать документацию, связанную с осуществлением управления указанными многоквартирными домами, указано: "по настоящему делу имело место не только изменение формы управления, но и прекращение действия договора управления N 25 от 17.12.2009 с ООО "Оренбургская управляющая компания" в отношении собственников помещений домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, в связи с их отказом от него".
Таким образом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" осуществляет управление и техническое обслуживание жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3 по улице Салмышской г. Оренбурга, обладает правом на предъявление иска в защиту прав и законных интересов собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Следовательно, исковые требования Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" являются необоснованными.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Товарищество собственников жилья "Айсберг" управомочено представлять интересы своих членов (собственников многоквартирных домов) в отношениях, связанных с качеством строительства.
Застройщиком указанных жилых домов является ответчик.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Согласно уставу, ТСЖ "Айсберг" является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном порядке распоряжения общим имуществом в жилом доме.
На основании статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как указано выше, Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Факты обнаружения недостатков в пределах пятилетнего срока также подтверждается документами, приобщенными к материалам дела в суде апелляционной инстанции - письмом Администрации г. Оренбурга от 25.05.2011; письмом от 18.08.2011 N П-476; актами проверки от 27.09.2011, 23.12.2011.
Между тем, ответчик к устранению недостатков не приступил.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов. Согласно выводам экспертов, гидроизоляция в подвалах спорных домов имеется, но она не соответствует требованиям нормативно-технических документов; подтопление подвалов обследованных жилых домов вызвано отсутствием вертикальной и горизонтальной изоляции на значительной части поверхности стен подвала, соприкасающихся с грунтом, а также низким качеством гидроизоляционного покрытия там, где оно было выполнено; на момент сдачи домов в эксплуатацию она была, но не обеспечивала подвалы обследованных жилых домов от потопления из-за низкого качества выполненных работ и недостаточной степени проработки технической документации.
В связи с изложенным, требования ТСЖ "Айсберг" подлежат удовлетворению.
Истцы в требованиях по настоящему делу просят устранить недостатки работ в разумные сроки.
Между тем, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.01.2013 ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного акта по настоящему делу до 01.09.2013.
Стороны в суде первой инстанции пришли к мнению о возможности завершения ответчиком работ до 01.09.2013.
Таким образом, следует обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле).
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов, следует отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 6000 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 августа 2012 г. по делу N А47-13140/2011 отменить.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Т.В.МАЛЬЦЕВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)