Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Баканова В.В.,
судей Деевой Г.А. и Мальцевой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов
в заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" - Ермаков Е.А. (доверенность б/н от 05.05.2012);
- товарищества собственников жилья "Айсберг" - Залавская О.М. (доверенность б/н от 21.02.2013), Пригода З.Ю. (протокол N 1 от 20.10.2012),
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки (с учетом уточнения требований).
Решением суда первой инстанции от 24.08.2012 (резолютивная часть объявлена 22.08.2012) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" (далее также - податель апелляционной жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Истцы являются ненадлежащими истцами по настоящему делу, поскольку не были управомочены действовать в интересах собственников помещений многоквартирных жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга. Договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Товарищество собственников жилья "Айсберг" просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Дело рассматривается судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" не согласился с исковыми требованиями. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, а также договора подряда от 14.04.2013, локально-сметного расчета, соглашения, платежного поручения, постановления судебного пристава-исполнителя от 22.10.2012, 12.11.2012, 09.11.2012.
Судом апелляционной инстанции данные документы приобщены к материалам дела.
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся лиц.
Как установлено материалами дела, 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" подписан договор N 25 на управление многоквартирными домами по адресам: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. д. 64, 64/1, 64/2, 64/3.
Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском с требованием об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования истцов следует отказать; требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить.
Недостатки, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга, нарушают права и законные интересы товарищества собственников жилья "Айсберг", а не интересы истцов.
Как следует из материалов дела, договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Общим собранием собственников помещений, проводившемся 25.10.2010 в форме заочного голосования в многоквартирных домах N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга, принято решение о создании в указанных домах товарищества "Айсберг", утверждении устава товарищества собственников, его регистрации в качестве юридического лица.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011, оставленным в силе определением суда кассационной инстанции от 18.05.2011, решение общего собрания собственников помещений, признано законным.
В связи с изложенным, с 25.10.2010 ТСЖ "Айсберг" осуществляет функции по управлению многоквартирными домами N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Аналогичные выводы о полномочиях ТСЖ "Айсберг" сделаны арбитражными судами в рамках дел N А47-5263/2011, А47-267/2012.
Так, в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 по делу N А47-267/2012 по иску ТСЖ "Айсберг" к ТСЖ "Марьино", ООО "Оренбургская управляющая компания" об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами N 64, N 64/1, N 64/2, N 64/3, N 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга и обязании передать документацию, связанную с осуществлением управления указанными многоквартирными домами, указано: "по настоящему делу имело место не только изменение формы управления, но и прекращение действия договора управления N 25 от 17.12.2009 с ООО "Оренбургская управляющая компания" в отношении собственников помещений домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, в связи с их отказом от него".
Таким образом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" осуществляет управление и техническое обслуживание жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3 по улице Салмышской г. Оренбурга, обладает правом на предъявление иска в защиту прав и законных интересов собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Следовательно, исковые требования Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" являются необоснованными.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Товарищество собственников жилья "Айсберг" управомочено представлять интересы своих членов (собственников многоквартирных домов) в отношениях, связанных с качеством строительства.
Застройщиком указанных жилых домов является ответчик.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Согласно уставу, ТСЖ "Айсберг" является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном порядке распоряжения общим имуществом в жилом доме.
На основании статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как указано выше, Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Факты обнаружения недостатков в пределах пятилетнего срока также подтверждается документами, приобщенными к материалам дела в суде апелляционной инстанции - письмом Администрации г. Оренбурга от 25.05.2011; письмом от 18.08.2011 N П-476; актами проверки от 27.09.2011, 23.12.2011.
Между тем, ответчик к устранению недостатков не приступил.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов. Согласно выводам экспертов, гидроизоляция в подвалах спорных домов имеется, но она не соответствует требованиям нормативно-технических документов; подтопление подвалов обследованных жилых домов вызвано отсутствием вертикальной и горизонтальной изоляции на значительной части поверхности стен подвала, соприкасающихся с грунтом, а также низким качеством гидроизоляционного покрытия там, где оно было выполнено; на момент сдачи домов в эксплуатацию она была, но не обеспечивала подвалы обследованных жилых домов от потопления из-за низкого качества выполненных работ и недостаточной степени проработки технической документации.
В связи с изложенным, требования ТСЖ "Айсберг" подлежат удовлетворению.
Истцы в требованиях по настоящему делу просят устранить недостатки работ в разумные сроки.
Между тем, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.01.2013 ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного акта по настоящему делу до 01.09.2013.
Стороны в суде первой инстанции пришли к мнению о возможности завершения ответчиком работ до 01.09.2013.
Таким образом, следует обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле).
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов, следует отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 6000 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 августа 2012 г. по делу N А47-13140/2011 отменить.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2013 N 18АП-2814/2013 ПО ДЕЛУ N А47-13140/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. N 18АП-2814/2013
Дело N А47-13140/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Баканова В.В.,
судей Деевой Г.А. и Мальцевой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов
в заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" - Ермаков Е.А. (доверенность б/н от 05.05.2012);
- товарищества собственников жилья "Айсберг" - Залавская О.М. (доверенность б/н от 21.02.2013), Пригода З.Ю. (протокол N 1 от 20.10.2012),
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки (с учетом уточнения требований).
Решением суда первой инстанции от 24.08.2012 (резолютивная часть объявлена 22.08.2012) исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" (далее также - податель апелляционной жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Истцы являются ненадлежащими истцами по настоящему делу, поскольку не были управомочены действовать в интересах собственников помещений многоквартирных жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга. Договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Айсберг".
Товарищество собственников жилья "Айсберг" просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Дело рассматривается судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" не согласился с исковыми требованиями. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, а также договора подряда от 14.04.2013, локально-сметного расчета, соглашения, платежного поручения, постановления судебного пристава-исполнителя от 22.10.2012, 12.11.2012, 09.11.2012.
Судом апелляционной инстанции данные документы приобщены к материалам дела.
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Марьино", общество с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся лиц.
Как установлено материалами дела, 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" подписан договор N 25 на управление многоквартирными домами по адресам: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. д. 64, 64/1, 64/2, 64/3.
Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском с требованием об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту в разумные сроки.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования истцов следует отказать; требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить.
Недостатки, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга, нарушают права и законные интересы товарищества собственников жилья "Айсберг", а не интересы истцов.
Как следует из материалов дела, договор управления от 17.12.2009 между ТСЖ "Марьино" и ООО "Оренбургская управляющая компания" прекращен в 2010 году.
Общим собранием собственников помещений, проводившемся 25.10.2010 в форме заочного голосования в многоквартирных домах N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга, принято решение о создании в указанных домах товарищества "Айсберг", утверждении устава товарищества собственников, его регистрации в качестве юридического лица.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011, оставленным в силе определением суда кассационной инстанции от 18.05.2011, решение общего собрания собственников помещений, признано законным.
В связи с изложенным, с 25.10.2010 ТСЖ "Айсберг" осуществляет функции по управлению многоквартирными домами N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, по ул. Салмышской г. Оренбурга.
Аналогичные выводы о полномочиях ТСЖ "Айсберг" сделаны арбитражными судами в рамках дел N А47-5263/2011, А47-267/2012.
Так, в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 по делу N А47-267/2012 по иску ТСЖ "Айсберг" к ТСЖ "Марьино", ООО "Оренбургская управляющая компания" об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами N 64, N 64/1, N 64/2, N 64/3, N 64/4 по ул. Салмышской г. Оренбурга и обязании передать документацию, связанную с осуществлением управления указанными многоквартирными домами, указано: "по настоящему делу имело место не только изменение формы управления, но и прекращение действия договора управления N 25 от 17.12.2009 с ООО "Оренбургская управляющая компания" в отношении собственников помещений домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4 по улице Салмышской г. Оренбурга, в связи с их отказом от него".
Таким образом, Товарищество собственников жилья "Айсберг" осуществляет управление и техническое обслуживание жилых домов N 64, 64/1, 64/2, 64/3 по улице Салмышской г. Оренбурга, обладает правом на предъявление иска в защиту прав и законных интересов собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Следовательно, исковые требования Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" являются необоснованными.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что Товарищество собственников жилья "Айсберг" управомочено представлять интересы своих членов (собственников многоквартирных домов) в отношениях, связанных с качеством строительства.
Застройщиком указанных жилых домов является ответчик.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
Согласно уставу, ТСЖ "Айсберг" является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном порядке распоряжения общим имуществом в жилом доме.
На основании статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как указано выше, Актами обследования от 29.04.2011, 04.05.2011 специалистами ООО "Оренбургская управляющая компания", производственного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО "СКС" было установлено, что в подвальных помещениях домов по ул. Салмышской NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, утечек не обнаружено. Вместе с тем, на момент проверок подвалы подтоплены водой.
17.05.2011 при вскрытии отмостки и стен фундамента было обнаружено отсутствие гидроизоляции стен (Акт обследования от 17.05.2011).
Факты обнаружения недостатков в пределах пятилетнего срока также подтверждается документами, приобщенными к материалам дела в суде апелляционной инстанции - письмом Администрации г. Оренбурга от 25.05.2011; письмом от 18.08.2011 N П-476; актами проверки от 27.09.2011, 23.12.2011.
Между тем, ответчик к устранению недостатков не приступил.
Определением арбитражного суда от 09.04.2012 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия нарушений гидроизоляции подвалов в спорных домах.
25.06.2012 в материалы дела поступило экспертное заключение Автономной некоммерческой организации научно-технологического парка Оренбургского государственного университета "Технопарк ОГУ", которым установлено несоответствие гидроизоляции подвалов требованиям нормативно-технических документов. Согласно выводам экспертов, гидроизоляция в подвалах спорных домов имеется, но она не соответствует требованиям нормативно-технических документов; подтопление подвалов обследованных жилых домов вызвано отсутствием вертикальной и горизонтальной изоляции на значительной части поверхности стен подвала, соприкасающихся с грунтом, а также низким качеством гидроизоляционного покрытия там, где оно было выполнено; на момент сдачи домов в эксплуатацию она была, но не обеспечивала подвалы обследованных жилых домов от потопления из-за низкого качества выполненных работ и недостаточной степени проработки технической документации.
В связи с изложенным, требования ТСЖ "Айсберг" подлежат удовлетворению.
Истцы в требованиях по настоящему делу просят устранить недостатки работ в разумные сроки.
Между тем, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.01.2013 ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного акта по настоящему делу до 01.09.2013.
Стороны в суде первой инстанции пришли к мнению о возможности завершения ответчиком работ до 01.09.2013.
Таким образом, следует обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
В связи с изложенным, решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле).
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов, следует отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" следует удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе в размере 6000 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 августа 2012 г. по делу N А47-13140/2011 отменить.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья "Марьино", общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов отказать.
Заявленные требования товарищества собственников жилья "Айсберг" удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при постройке жилых домов NN 64, 64/1, 64/2, 64/3 по ул. Салмышской г. Оренбурга путем проведения гидроизоляции наружных стен подвала и стыка стен с фундаментной плитой по всему периметру обследованных зданий по специально разработанному проекту до 01.09.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая производственно-строительная компания" в пользу товарищества собственников жилья "Айсберг" расходы по уплате государственной пошлины по заявлению и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
Т.В.МАЛЬЦЕВА
Г.А.ДЕЕВА
Т.В.МАЛЬЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)