Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.
и судей Неретиной Е.Н., Козлова И.П.
при секретаре У.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе П., Л.
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 г., которым постановлено: В удовлетворении заявления Л., П., о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконными отказать.
Л., П. обратились в суд с заявлением о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконными. В обоснование своего заявления указали, что решением Серпуховского городского суда от 29 сентября 2009 года за заявителями признано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру N *** по адресу: ***. 17 января 2012 года заявители подали заинтересованному лицу заявление о государственной регистрации общей совместной собственности на указанную квартиру. Им было необоснованно отказано во включении в заявление ходатайства об указании их доли в праве общей долевой собственности на дом и прилегающий к нему земельный участок. Ими подано отдельное ходатайство с указанной выше просьбой. 17 февраля 2012 года они получили письменный отказ, который по их мнению нарушает их права, считают его незаконным и необоснованным. В связи с чем, просили признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу заявителям в написании в заявлении о регистрации права общей совместной собственности ходатайства о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера доли заявителей в общей собственности на дом и земельный участок. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу заявителям в ходатайстве от 09.02.2012 о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера доли заявителей в праве общей собственности на дом и земельный участок. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в месячный срок, внести в свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности Л. и П. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, сведения (описания) о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: ***, и на прилегающий к нему земельный участок, с указанием размера доли заявителей в праве общей собственности на дом N *** и земельный участок под домом ***, а также взыскать с заинтересованного лица в пользу заявителей расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Московской области) в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку их действия правомерны, и для удовлетворения заявленного ходатайства заявителя необходимо было предоставлять полный пакет документов, что ими сделано не было.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просят Л. П.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л. представлявшего также по доверенности интересы П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Судом установлено, что решением Серпуховского городского суда от 29 сентября 2009 года за заявителями признано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ****.
17 января 2012 года заявители подали заинтересованному лицу заявление о государственной регистрации общей совместной собственности на указанную квартиру и ходатайство о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера их доли в праве общей собственности на дом и земельный участок.
17 февраля 2012 года заявители получили письменный отказ, из которого следует, что основанием отказа послужило отсутствие у заявителей права собственности на квартиру и не предоставления заявителями заинтересованному лицу: документа о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, плана объекта недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; документа технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; кадастровый план земельного участка, документы технического учета многоквартирного дома; решение общего собрания собственников помещений или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по установлению иной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; соглашение всех участников долевой собственности, которым установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Разрешая требования, суд руководствовался положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, Инструкции "Об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" утв. Приказом Минюста РФ N 29 от 14.02.2007 г. и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.
Суд исходил из того, что для регистрации права регистрирующему органу должны быть представлены документы необходимые для государственной регистрации, которые представлены не были.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя основано на полной и всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, правильном определении имеющих значение обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в доме не являющиеся частями квартир, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок, прошедший формирование и кадастровый учет.
Ссылка в жалобе на то, что такой кадастровый учет земельного участка имел место, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства дома по договору аренды, не свидетельствует о неправильности суждения суда, поскольку на момент обращения заявителей договор аренды земельного участка, в соответствии с Постановлением И.о. Главы Серпуховского муниципального района от 18.08.2010 г. N 1313 продлен на три года. (л.д. 53).
Вместе с тем, обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, заявитель не представил на государственную регистрацию документы, подтверждающие размер его доли в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-4711/13
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2013 г. по делу N 11-4711/13
Судья Курочкина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н.
и судей Неретиной Е.Н., Козлова И.П.
при секретаре У.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Неретиной Е.Н.
дело по апелляционной жалобе П., Л.
на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 г., которым постановлено: В удовлетворении заявления Л., П., о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконными отказать.
установила:
Л., П. обратились в суд с заявлением о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконными. В обоснование своего заявления указали, что решением Серпуховского городского суда от 29 сентября 2009 года за заявителями признано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру N *** по адресу: ***. 17 января 2012 года заявители подали заинтересованному лицу заявление о государственной регистрации общей совместной собственности на указанную квартиру. Им было необоснованно отказано во включении в заявление ходатайства об указании их доли в праве общей долевой собственности на дом и прилегающий к нему земельный участок. Ими подано отдельное ходатайство с указанной выше просьбой. 17 февраля 2012 года они получили письменный отказ, который по их мнению нарушает их права, считают его незаконным и необоснованным. В связи с чем, просили признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу заявителям в написании в заявлении о регистрации права общей совместной собственности ходатайства о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера доли заявителей в общей собственности на дом и земельный участок. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу заявителям в ходатайстве от 09.02.2012 о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера доли заявителей в праве общей собственности на дом и земельный участок. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в месячный срок, внести в свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности Л. и П. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, сведения (описания) о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом N *** расположенный по адресу: ***, и на прилегающий к нему земельный участок, с указанием размера доли заявителей в праве общей собственности на дом N *** и земельный участок под домом ***, а также взыскать с заинтересованного лица в пользу заявителей расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Московской области) в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку их действия правомерны, и для удовлетворения заявленного ходатайства заявителя необходимо было предоставлять полный пакет документов, что ими сделано не было.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просят Л. П.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Л. представлявшего также по доверенности интересы П., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Судом установлено, что решением Серпуховского городского суда от 29 сентября 2009 года за заявителями признано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ****.
17 января 2012 года заявители подали заинтересованному лицу заявление о государственной регистрации общей совместной собственности на указанную квартиру и ходатайство о включении сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом *** и на прилегающий к нему земельный участок, посредством внесения в свидетельство о государственной регистрации права описания д. *** и земельного участка с указанием размера их доли в праве общей собственности на дом и земельный участок.
17 февраля 2012 года заявители получили письменный отказ, из которого следует, что основанием отказа послужило отсутствие у заявителей права собственности на квартиру и не предоставления заявителями заинтересованному лицу: документа о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, плана объекта недвижимости, в том числе кадастрового плана земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; документа технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; кадастровый план земельного участка, документы технического учета многоквартирного дома; решение общего собрания собственников помещений или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по установлению иной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; соглашение всех участников долевой собственности, которым установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Разрешая требования, суд руководствовался положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, Инструкции "Об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества" утв. Приказом Минюста РФ N 29 от 14.02.2007 г. и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.
Суд исходил из того, что для регистрации права регистрирующему органу должны быть представлены документы необходимые для государственной регистрации, которые представлены не были.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований заявителя основано на полной и всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, правильном определении имеющих значение обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в доме не являющиеся частями квартир, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок, прошедший формирование и кадастровый учет.
Ссылка в жалобе на то, что такой кадастровый учет земельного участка имел место, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства дома по договору аренды, не свидетельствует о неправильности суждения суда, поскольку на момент обращения заявителей договор аренды земельного участка, в соответствии с Постановлением И.о. Главы Серпуховского муниципального района от 18.08.2010 г. N 1313 продлен на три года. (л.д. 53).
Вместе с тем, обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, заявитель не представил на государственную регистрацию документы, подтверждающие размер его доли в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)