Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р.
Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к ОАО "Жилуправление" о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к ОАО "Жилуправление" о признании действий незаконными, возврате денежных средств, уплаченных им за капитальный ремонт, и взыскании компенсации морального вреда, указав что он являлся собственником квартиры N ..., расположенной в доме N ... по улице ... в городе ..........
В отсутствии решения собственников жилых помещений по вышеназванному адресу о необходимости проведения капитального ремонта ответчиком, управляющей компанией ОАО "Жилуправление" в ... году осуществлялся сбор денежных средств на капитальный ремонт.
Истец считает, что платежи за капитальный ремонт были включены ответчиком в ежемесячные квитанции об оплате коммунальных услуг и техническое содержание дома незаконно и необоснованно, т.к. услуга в виде капитального ремонта данного многоквартирного дома управляющей организацией фактически не предоставлялась.
К. просит признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению денежных средств по графе "капитальный ремонт" за период с ...... года по ...... года включительно, признать недействительными графу "капитальный ремонт" в извещениях-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ...... года по ...... года; взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу истца незаконно полученную плату за капитальный, ремонт в размере ... руб. ... коп. и компенсацию морального вреда - ... руб. ... коп.
Суд принял вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителя К. - М. ставится вопрос об отмене судебного постановления ввиду его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Жилуправление", судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что К. является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... г. ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Согласно материалам дела основанием для возврата уплаченной истцом суммы по квитанциям к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включение к оплате графы за капитальный ремонт, является отсутствие решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по проведению капитального ремонта, утверждению сроков проведения, размеров платежей, сметы, выбора подрядчика.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......, г. ..., ул. ..., ... от .... года общее собрание собственников помещений приняло решение о проведении капитального ремонта, включая работы по ремонту внутридомовых инженерных систем: отопления, холодного водоснабжения, канализации, электрических сетей, с утверждением предварительной стоимости капитального ремонта в размере ... рублей.
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений утвержден порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, согласно которому установлена ежемесячная плата на капитальный ремонт на пять лет с ... года в размере ... руб. и с начала капитального ремонта - момент накопления суммы денежных средств, необходимый для проведения работ по капитальному ремонту.
Из представленных материалов следует, что в ... году был произведен ремонт шиферной кровли дома ... по ул. ... г. ..., стоимость работ по договору подряда N ... от ... года была определена в ... рублей.
Согласно справкам от ... года и ... года стоимость выполненных работ и затрат составила соответственно ... руб. и ... рублей.
Таким образом, в силу названных выше норм права истец обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Следовательно, истец был обязан производить оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчику ОАО "Жилуправление", о чем правильно указано судом первой инстанции.
Расходы на содержание общего имущества, рассчитываемые пропорционально размеру общей площади жилого помещения, занимаемого истцом, составляет (45,4 / 1239,6 x ...) = ... руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что согласно справке, выданной инженером ОКР и ПСР ОАО "Жилуправление" ... года планируемый капитальный ремонт составляет сумму ... рублей, что не соответствует расходам на капитальный ремонт, утвержденным общим собранием, не может быть принята судебной коллегией как основание для отмены вынесенного решения, поскольку не влияет на ежемесячные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащие уплате истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что капитальный ремонт о необходимости которого было принято решение ... года, не касается того периода, за который истец просит вернуть уплаченные денежные средства не может быть принят судом, как основание для отмены вынесенного решения, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что капитальный ремонт кровли жилого дома, проведенный в ... году был оплачен из средств федерального бюджета, а не за счет средств собственников, является необоснованным, поскольку какими-либо доказательствами не подтвержден.
Также отсутствуют доказательства того факта, что указанные расходы на момент возникновения права собственности на жилое помещение у истца были возмещены прежним собственником.
Доводы апелляционной жалобы о том, что протокол N ... от ... года является недопустимым доказательством, поскольку в начале ... года никаких собраний не проводилось в связи с чем отсутствовали основания для начисления и сбора денежных средств на капитальный ремонт на ... год является необоснованным, поскольку отсутствие решения собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не освобождает собственника жилого помещения от обязанности оплачивать указанные расходы в размере, установленном органом местного самоуправления, о чем указано в ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации.
При этом каких-либо данных о том, что тарифы по оплате расходов на капитальный ремонт, установленные на общем собрании собственников жилых помещений ... года, превышают тарифы, установленные органом местного самоуправления в указанный истцом период, в материалах дела не имеется.
Представитель ОАО "Жилуправление" судебной коллегии пояснил, что размер платежей на капитальный ремонт установлен в соответствии с тарифами, которые установил орган местного самоуправления на ... год.
Не обоснован и довод апелляционной жалобы о том, что листы регистрации собственников являются недопустимым доказательством по данному делу, так как решение собственников жилых помещений дома ... по ул. ... г. ......... от ... года никем не оспорено и не признано незаконным, в том числе и по основаниям отсутствия кворума и другим основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не были применен закон, подлежащий применению, в частности, ст. 4 и 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не может быть принят судебной коллегией, поскольку указанные истцом статьи применяются в случаях обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), тогда как в данном случае истец просит взыскать сумму, внесенную им в качестве платежа за проведение капитального ремонта.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда и не нуждаются в дополнительной проверке, каких-либо данных, которые могли бы послужить основанием к отмене обжалуемого решения, не содержат.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении иска о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту и взыскании компенсации морального вреда является правильным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - М. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3827/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. по делу N 33-3827/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Нурисламовой Э.Р.
Кайгуловой З.Ф.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К. - М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к ОАО "Жилуправление" о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
К. обратился с иском к ОАО "Жилуправление" о признании действий незаконными, возврате денежных средств, уплаченных им за капитальный ремонт, и взыскании компенсации морального вреда, указав что он являлся собственником квартиры N ..., расположенной в доме N ... по улице ... в городе ..........
В отсутствии решения собственников жилых помещений по вышеназванному адресу о необходимости проведения капитального ремонта ответчиком, управляющей компанией ОАО "Жилуправление" в ... году осуществлялся сбор денежных средств на капитальный ремонт.
Истец считает, что платежи за капитальный ремонт были включены ответчиком в ежемесячные квитанции об оплате коммунальных услуг и техническое содержание дома незаконно и необоснованно, т.к. услуга в виде капитального ремонта данного многоквартирного дома управляющей организацией фактически не предоставлялась.
К. просит признать незаконными действия ОАО "Жилуправление" по начислению денежных средств по графе "капитальный ремонт" за период с ...... года по ...... года включительно, признать недействительными графу "капитальный ремонт" в извещениях-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ...... года по ...... года; взыскать с ОАО "Жилуправление" в пользу истца незаконно полученную плату за капитальный, ремонт в размере ... руб. ... коп. и компенсацию морального вреда - ... руб. ... коп.
Суд принял вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представителя К. - М. ставится вопрос об отмене судебного постановления ввиду его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Жилуправление", судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что К. является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... г. ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Согласно материалам дела основанием для возврата уплаченной истцом суммы по квитанциям к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включение к оплате графы за капитальный ремонт, является отсутствие решения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по проведению капитального ремонта, утверждению сроков проведения, размеров платежей, сметы, выбора подрядчика.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......, г. ..., ул. ..., ... от .... года общее собрание собственников помещений приняло решение о проведении капитального ремонта, включая работы по ремонту внутридомовых инженерных систем: отопления, холодного водоснабжения, канализации, электрических сетей, с утверждением предварительной стоимости капитального ремонта в размере ... рублей.
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений утвержден порядок финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, согласно которому установлена ежемесячная плата на капитальный ремонт на пять лет с ... года в размере ... руб. и с начала капитального ремонта - момент накопления суммы денежных средств, необходимый для проведения работ по капитальному ремонту.
Из представленных материалов следует, что в ... году был произведен ремонт шиферной кровли дома ... по ул. ... г. ..., стоимость работ по договору подряда N ... от ... года была определена в ... рублей.
Согласно справкам от ... года и ... года стоимость выполненных работ и затрат составила соответственно ... руб. и ... рублей.
Таким образом, в силу названных выше норм права истец обязан нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 1 статьи 37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Следовательно, истец был обязан производить оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчику ОАО "Жилуправление", о чем правильно указано судом первой инстанции.
Расходы на содержание общего имущества, рассчитываемые пропорционально размеру общей площади жилого помещения, занимаемого истцом, составляет (45,4 / 1239,6 x ...) = ... руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что согласно справке, выданной инженером ОКР и ПСР ОАО "Жилуправление" ... года планируемый капитальный ремонт составляет сумму ... рублей, что не соответствует расходам на капитальный ремонт, утвержденным общим собранием, не может быть принята судебной коллегией как основание для отмены вынесенного решения, поскольку не влияет на ежемесячные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащие уплате истцом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что капитальный ремонт о необходимости которого было принято решение ... года, не касается того периода, за который истец просит вернуть уплаченные денежные средства не может быть принят судом, как основание для отмены вынесенного решения, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что капитальный ремонт кровли жилого дома, проведенный в ... году был оплачен из средств федерального бюджета, а не за счет средств собственников, является необоснованным, поскольку какими-либо доказательствами не подтвержден.
Также отсутствуют доказательства того факта, что указанные расходы на момент возникновения права собственности на жилое помещение у истца были возмещены прежним собственником.
Доводы апелляционной жалобы о том, что протокол N ... от ... года является недопустимым доказательством, поскольку в начале ... года никаких собраний не проводилось в связи с чем отсутствовали основания для начисления и сбора денежных средств на капитальный ремонт на ... год является необоснованным, поскольку отсутствие решения собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не освобождает собственника жилого помещения от обязанности оплачивать указанные расходы в размере, установленном органом местного самоуправления, о чем указано в ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации.
При этом каких-либо данных о том, что тарифы по оплате расходов на капитальный ремонт, установленные на общем собрании собственников жилых помещений ... года, превышают тарифы, установленные органом местного самоуправления в указанный истцом период, в материалах дела не имеется.
Представитель ОАО "Жилуправление" судебной коллегии пояснил, что размер платежей на капитальный ремонт установлен в соответствии с тарифами, которые установил орган местного самоуправления на ... год.
Не обоснован и довод апелляционной жалобы о том, что листы регистрации собственников являются недопустимым доказательством по данному делу, так как решение собственников жилых помещений дома ... по ул. ... г. ......... от ... года никем не оспорено и не признано незаконным, в том числе и по основаниям отсутствия кворума и другим основаниям.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не были применен закон, подлежащий применению, в частности, ст. 4 и 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не может быть принят судебной коллегией, поскольку указанные истцом статьи применяются в случаях обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), тогда как в данном случае истец просит взыскать сумму, внесенную им в качестве платежа за проведение капитального ремонта.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда и не нуждаются в дополнительной проверке, каких-либо данных, которые могли бы послужить основанием к отмене обжалуемого решения, не содержат.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отказе в удовлетворении иска о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту и взыскании компенсации морального вреда является правильным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 08 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К. - М. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
З.Ф.КАЙГУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)