Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Овсянникова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Александровой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истца А. - Д., истцов Т., Е., Х., лица, не привлеченного к участию в деле, - ФИО на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года
по делу по иску А., Т., Е., Х. к ООО СК "Росэнерго", Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и трансформаторную подстанцию.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <данные изъяты> в <адрес>. До 2005 года дом имел статус <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Участок был предоставлен на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГ *** в постоянное бессрочное пользование ООО СК "Росэнерго" под <данные изъяты> и гараж, участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Впоследствии ответчиком произведена реконструкция комплекса в жилой дом, который введен в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ. В связи с фактическим изменением разрешенного вида использования земельного участка (под размещение жилого дома) ответчик обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В результате площадь участка уменьшилась до <данные изъяты> га, образовалось два участка: участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположена трансформаторная подстанция, обслуживающая исключительно жилой дом, и участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположен многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго" заключен договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГ на участок зарегистрировано право собственности. Полагают, что поскольку права на жилые помещения в многоквартирном доме зарегистрированы за истцами, в силу действующего законодательства участок, на котором расположен дом, переходит в собственность собственников помещений в этом доме. Уточнение ответчиком границ земельного участка противоречит действующему законодательству, поскольку только собственники имели право производить указанное действие. ДД.ММ.ГГ за ООО СК "Росэнерго" зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию. Основанием явилось разрешение на строительство, выданное уже после того, как объект был построен, что противоречит действующему законодательству. Вместе с тем, использование подстанции для обеспечения нужд многоквартирного жилого дома в электрической энергии предполагает ее автоматическое и безусловное отнесение к общему имуществу собственников дома. На основании изложенного просили признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <данные изъяты> в <адрес> на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты>, <данные изъяты> в <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили признать недействительными распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго", признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <данные изъяты> в <адрес> на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты> в <адрес> в следующих размерах: за А. на <данные изъяты> доли, за Т. на <данные изъяты>, за Е. на <данные изъяты> за Х. на <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года исковые требования А., Т., Е., Х. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца А. - Д. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Полагает, что доказательства, подтверждающие, что здание трансформаторной подстанции предназначено и в настоящее время обслуживает другие объекты, кроме жилого дома по <адрес> <данные изъяты>, в материалах дела отсутствуют. Вывод суда о том, что права истцов уточнением границ земельного участка не нарушены, противоречит обстоятельствам дела, так как ответчиком фактически было произведено разделение, а не уточнение границ земельного участка.
Истцы Т., Е., Х., лицо, не привлеченное к участию в деле, - ФИО просят об отмене решения, ссылаясь на то, что суду следовало привлечь к участию в деле всех собственников многоквартирного дома, поскольку указанным иском затрагиваются их права и интересы. Право постоянного (бессрочного) пользования ООО СК "Росэнерго" в силу пп. 7 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращено в связи с возникновением права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок. Поэтому право распоряжения данным земельным участком у Управления имущественных отношений отсутствовало. Без трансформаторной подстанции жилой дом функционировать не может, в связи с чем трансформаторная подстанция, следуя судьбе главной вещи, в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации перешла бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - Д. - без удовлетворения.
Ответчик ООО СК "Росэнерго" в возражениях ссылается на необоснованность доводов апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав истцов Х., А., представителя истцов - Д., поддержавших доводы жалоб, представителя ответчика ООО СК "Росэнерго" - Б., просившую в удовлетворении жалоб отказать, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
Судом установлено, что фактически истцами ставится вопрос о правах на земельный участок по <данные изъяты> в <адрес>.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ АООТ "Сады Алтая" продало, а ООО СК "Росэнерго" купило следующее недвижимое имущество: здание <данные изъяты>, гаражи <данные изъяты>, трансформаторную подстанцию <данные изъяты> в <адрес>. ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" выдано регистрационное удостоверение на указанное недвижимое имущество.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** изъят на основании ст. 37 ЗК РФ земельный участок площадью <данные изъяты> га, ранее предоставленный АООТ "Сады Алтая" под лабораторно-производственный корпус и гараж по <данные изъяты>. Предоставлен на основании ст. 37 ЗК РФ земельный участок *** площадью <данные изъяты> га на праве бессрочного пользования ООО СК "Росэнерго" под лабораторно-производственный корпус и гараж по <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" выдано свидетельство *** на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты>.
Актом о выборе земельного участка для проектирования от ДД.ММ.ГГ *** произведено обследование земельного участка по <данные изъяты> для реконструкции здания лабораторно-производственного корпуса под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирования котельной, наземных гаражей, трансформаторной подстанции и благоустройства территории. При этом указано на необходимость выполнить перенос трансформаторной подстанции, вынос теплотрассы и электрического кабеля из-под пятна застройки.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** с учетом постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** согласована ООО СК "Росэнерго" реконструкция здания <данные изъяты> под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирование наземных гаражей, трансформаторной подстанции, благоустройства территории на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> согласно прилагаемой схеме для проведения проектно-изыскательских работ.
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ принят в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом по <данные изъяты> в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** акт от ДД.ММ.ГГ утвержден.
ДД.ММ.ГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на заселение вновь построенного жилого дома по <данные изъяты> в <адрес>.
Истцы являются собственниками квартир в доме по <данные изъяты> в <адрес>.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ с плановой площадью <данные изъяты> кв. м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены границы.
При этом, как следует из материалов дела, земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> предоставлялся не только под реконструкцию существовавшего лабораторно-производственного комплекса в жилой дом, но и для эксплуатации гаража, а также постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** на данном участке ООО СК "Росэнерго" согласовано проектирование наземных гаражей и трансформаторной подстанции.
ДД.ММ.ГГ ОАО "Барнаульская горэлектросеть" выданы технические условия на вынос трансформаторной подстанции ***, попадающей в пятно застройки жилого дома.
ДД.ММ.ГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> выдано разрешение ООО СК "Росэнерго" на ввод объекта в эксплуатацию - трансформаторной подстанции по <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО СК "Росэнерго" на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" получено разрешение на строительство наземных гаражей по <данные изъяты> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО СК "Росэнерго" на незавершенное строительством здание наземных гаражей со степенью готовности 12% по <данные изъяты> в <адрес>.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; ... иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Учитывая, что зарегистрированное право собственности ООО СК "Росэнерго" на здания трансформаторной подстанции и наземных гаражей истцами в судебном порядке не оспорено, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Из материалов дела усматривается, что на земельном участке по <данные изъяты> на момент сдачи дома в эксплуатацию и в настоящее время находилось, помимо жилого дома, еще два объекта недвижимого имущества - здания трансформаторной подстанции и наземных гаражей, принадлежащие на праве собственности ООО СК "Росэнерго", не являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме, в связи с чем доводы жалоб о том, что весь земельный участок автоматически в силу закона перешел в собственность собственников помещений в доме, несостоятельны.
Исключительно для строительства и эксплуатации жилого дома по <данные изъяты> в <адрес> земельный участок не предоставлялся, в этих целях не формировался.
ДД.ММ.ГГ земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учет с плановой площадью <данные изъяты> кв. м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены границы.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования указанного выше земельного участка под "многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей".
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ *** проведен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления ООО СК "Росэнерго", межевого плана от ДД.ММ.ГГ, заключающихся в уточнении границ и площади участка до <данные изъяты> га.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО СК "Росэнерго" земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> га по <данные изъяты> в <адрес>.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** предоставлен в собственность за плату ООО СК "Росэнерго" из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации здания трансформаторной подстанции, завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания наземных гаражей, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> в <адрес>.
На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго" заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> в <адрес>.
Поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости, не являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности ООО СК "Росэнерго", вывод суда о наличии у ООО СК "Росэнерго" права на предоставление ему части земельного участка, не противоречит закону (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Что касается здания трансформаторной подстанции, то из материалов дела усматривается, что оно не предназначено для обслуживания исключительно жилого дома по <данные изъяты> в <адрес>, в силу чего общим имуществом собственников помещений в доме не является. Доводы жалобы об обратном судебной коллегией не принимаются как противоречащие материалам дела.
Доводы жалобы о необходимости привлечения к участию в деле всех собственников многоквартирного дома, поскольку указанным иском затрагиваются их права и интересы, несостоятельны.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, является правом заинтересованного лица (ст. 3 ГПК РФ).
Привлечение к участию в деле соистцов по инициативе суда гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.
Кроме того, права иных собственников многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> в <адрес> постановленным судом решением не нарушаются.
Остальные доводы жалоб судебной коллегией проверены, во внимание не принимаются, поскольку выводов суда не опровергают, а основаны на неверном толковании норм права и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждены доказательствами, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Апелляционные жалобы представителя истца А. - Д., истцов Т., Е., Х., лица, не привлеченного к участию в деле, - ФИО на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5823/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-5823/2013
Судья: Овсянникова М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Дмитриевой О.С., Александровой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истца А. - Д., истцов Т., Е., Х., лица, не привлеченного к участию в деле, - ФИО на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года
по делу по иску А., Т., Е., Х. к ООО СК "Росэнерго", Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании недействительными распоряжения, договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и трансформаторную подстанцию.
Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <данные изъяты> в <адрес>. До 2005 года дом имел статус <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Участок был предоставлен на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГ *** в постоянное бессрочное пользование ООО СК "Росэнерго" под <данные изъяты> и гараж, участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Впоследствии ответчиком произведена реконструкция комплекса в жилой дом, который введен в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ. В связи с фактическим изменением разрешенного вида использования земельного участка (под размещение жилого дома) ответчик обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В результате площадь участка уменьшилась до <данные изъяты> га, образовалось два участка: участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположена трансформаторная подстанция, обслуживающая исключительно жилой дом, и участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположен многоквартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго" заключен договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГ на участок зарегистрировано право собственности. Полагают, что поскольку права на жилые помещения в многоквартирном доме зарегистрированы за истцами, в силу действующего законодательства участок, на котором расположен дом, переходит в собственность собственников помещений в этом доме. Уточнение ответчиком границ земельного участка противоречит действующему законодательству, поскольку только собственники имели право производить указанное действие. ДД.ММ.ГГ за ООО СК "Росэнерго" зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию. Основанием явилось разрешение на строительство, выданное уже после того, как объект был построен, что противоречит действующему законодательству. Вместе с тем, использование подстанции для обеспечения нужд многоквартирного жилого дома в электрической энергии предполагает ее автоматическое и безусловное отнесение к общему имуществу собственников дома. На основании изложенного просили признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <данные изъяты> в <адрес> на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты>, <данные изъяты> в <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили признать недействительными распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***, заключенный между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго", признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома по <данные изъяты> в <адрес> на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <данные изъяты> в <адрес> в следующих размерах: за А. на <данные изъяты> доли, за Т. на <данные изъяты>, за Е. на <данные изъяты> за Х. на <данные изъяты>.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года исковые требования А., Т., Е., Х. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца А. - Д. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Полагает, что доказательства, подтверждающие, что здание трансформаторной подстанции предназначено и в настоящее время обслуживает другие объекты, кроме жилого дома по <адрес> <данные изъяты>, в материалах дела отсутствуют. Вывод суда о том, что права истцов уточнением границ земельного участка не нарушены, противоречит обстоятельствам дела, так как ответчиком фактически было произведено разделение, а не уточнение границ земельного участка.
Истцы Т., Е., Х., лицо, не привлеченное к участию в деле, - ФИО просят об отмене решения, ссылаясь на то, что суду следовало привлечь к участию в деле всех собственников многоквартирного дома, поскольку указанным иском затрагиваются их права и интересы. Право постоянного (бессрочного) пользования ООО СК "Росэнерго" в силу пп. 7 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращено в связи с возникновением права общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок. Поэтому право распоряжения данным земельным участком у Управления имущественных отношений отсутствовало. Без трансформаторной подстанции жилой дом функционировать не может, в связи с чем трансформаторная подстанция, следуя судьбе главной вещи, в силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации перешла бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Главное управление имущественных отношений Алтайского края просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - Д. - без удовлетворения.
Ответчик ООО СК "Росэнерго" в возражениях ссылается на необоснованность доводов апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав истцов Х., А., представителя истцов - Д., поддержавших доводы жалоб, представителя ответчика ООО СК "Росэнерго" - Б., просившую в удовлетворении жалоб отказать, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
Судом установлено, что фактически истцами ставится вопрос о правах на земельный участок по <данные изъяты> в <адрес>.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ АООТ "Сады Алтая" продало, а ООО СК "Росэнерго" купило следующее недвижимое имущество: здание <данные изъяты>, гаражи <данные изъяты>, трансформаторную подстанцию <данные изъяты> в <адрес>. ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" выдано регистрационное удостоверение на указанное недвижимое имущество.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** изъят на основании ст. 37 ЗК РФ земельный участок площадью <данные изъяты> га, ранее предоставленный АООТ "Сады Алтая" под лабораторно-производственный корпус и гараж по <данные изъяты>. Предоставлен на основании ст. 37 ЗК РФ земельный участок *** площадью <данные изъяты> га на праве бессрочного пользования ООО СК "Росэнерго" под лабораторно-производственный корпус и гараж по <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" выдано свидетельство *** на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты>.
Актом о выборе земельного участка для проектирования от ДД.ММ.ГГ *** произведено обследование земельного участка по <данные изъяты> для реконструкции здания лабораторно-производственного корпуса под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирования котельной, наземных гаражей, трансформаторной подстанции и благоустройства территории. При этом указано на необходимость выполнить перенос трансформаторной подстанции, вынос теплотрассы и электрического кабеля из-под пятна застройки.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** с учетом постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** согласована ООО СК "Росэнерго" реконструкция здания <данные изъяты> под жилой дом с надстройкой пятого этажа и проектирование наземных гаражей, трансформаторной подстанции, благоустройства территории на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> согласно прилагаемой схеме для проведения проектно-изыскательских работ.
Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ принят в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом по <данные изъяты> в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** акт от ДД.ММ.ГГ утвержден.
ДД.ММ.ГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на заселение вновь построенного жилого дома по <данные изъяты> в <адрес>.
Истцы являются собственниками квартир в доме по <данные изъяты> в <адрес>.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ с плановой площадью <данные изъяты> кв. м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены границы.
При этом, как следует из материалов дела, земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> предоставлялся не только под реконструкцию существовавшего лабораторно-производственного комплекса в жилой дом, но и для эксплуатации гаража, а также постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** на данном участке ООО СК "Росэнерго" согласовано проектирование наземных гаражей и трансформаторной подстанции.
ДД.ММ.ГГ ОАО "Барнаульская горэлектросеть" выданы технические условия на вынос трансформаторной подстанции ***, попадающей в пятно застройки жилого дома.
ДД.ММ.ГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> выдано разрешение ООО СК "Росэнерго" на ввод объекта в эксплуатацию - трансформаторной подстанции по <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО СК "Росэнерго" на здание трансформаторной подстанции по <данные изъяты> в <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ ООО СК "Росэнерго" получено разрешение на строительство наземных гаражей по <данные изъяты> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО СК "Росэнерго" на незавершенное строительством здание наземных гаражей со степенью готовности 12% по <данные изъяты> в <адрес>.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; ... иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Учитывая, что зарегистрированное право собственности ООО СК "Росэнерго" на здания трансформаторной подстанции и наземных гаражей истцами в судебном порядке не оспорено, суд пришел к правильному выводу об отказе в иске в связи с избранием ненадлежащего способа защиты нарушенного права.
Из материалов дела усматривается, что на земельном участке по <данные изъяты> на момент сдачи дома в эксплуатацию и в настоящее время находилось, помимо жилого дома, еще два объекта недвижимого имущества - здания трансформаторной подстанции и наземных гаражей, принадлежащие на праве собственности ООО СК "Росэнерго", не являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме, в связи с чем доводы жалоб о том, что весь земельный участок автоматически в силу закона перешел в собственность собственников помещений в доме, несостоятельны.
Исключительно для строительства и эксплуатации жилого дома по <данные изъяты> в <адрес> земельный участок не предоставлялся, в этих целях не формировался.
ДД.ММ.ГГ земельный участок по <данные изъяты> в <адрес> поставлен на кадастровый учет с плановой площадью <данные изъяты> кв. м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены границы.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования указанного выше земельного участка под "многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания, объектами инженерной инфраструктуры, автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей".
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ *** проведен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании заявления ООО СК "Росэнерго", межевого плана от ДД.ММ.ГГ, заключающихся в уточнении границ и площади участка до <данные изъяты> га.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ООО СК "Росэнерго" земельным участком из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> га по <данные изъяты> в <адрес>.
Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** предоставлен в собственность за плату ООО СК "Росэнерго" из земель населенных пунктов земельный участок для эксплуатации здания трансформаторной подстанции, завершения строительства и дальнейшей эксплуатации здания наземных гаражей, общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> в <адрес>.
На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО СК "Росэнерго" заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> по <данные изъяты> в <адрес>.
Поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости, не являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности ООО СК "Росэнерго", вывод суда о наличии у ООО СК "Росэнерго" права на предоставление ему части земельного участка, не противоречит закону (ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Что касается здания трансформаторной подстанции, то из материалов дела усматривается, что оно не предназначено для обслуживания исключительно жилого дома по <данные изъяты> в <адрес>, в силу чего общим имуществом собственников помещений в доме не является. Доводы жалобы об обратном судебной коллегией не принимаются как противоречащие материалам дела.
Доводы жалобы о необходимости привлечения к участию в деле всех собственников многоквартирного дома, поскольку указанным иском затрагиваются их права и интересы, несостоятельны.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, является правом заинтересованного лица (ст. 3 ГПК РФ).
Привлечение к участию в деле соистцов по инициативе суда гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.
Кроме того, права иных собственников многоквартирного жилого дома по <данные изъяты> в <адрес> постановленным судом решением не нарушаются.
Остальные доводы жалоб судебной коллегией проверены, во внимание не принимаются, поскольку выводов суда не опровергают, а основаны на неверном толковании норм права и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждены доказательствами, а доводы апелляционных жалоб являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Апелляционные жалобы представителя истца А. - Д., истцов Т., Е., Х., лица, не привлеченного к участию в деле, - ФИО на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 марта 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)