Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Наумова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Салтыковой Т.Г.
при секретаре: С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Юнисервис" к К.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с К.А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109.984,08 руб.
Взыскать с К.А. в пользу ООО "Юнисервис" в счет возмещении оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 3.399,68 руб.".
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к К.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 109.984,08 руб. за период с октября 2009 года по январь 2011 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.399,68 руб.
В обоснование указало, что К.А. является собственником квартиры N ** в многоквартирном жилом доме N ** по адресу: **. 01.10.2006 К.А. заключен договор N ** с ООО "Юнисервис" об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлением строением. Общество оказывает услуги по эксплуатации, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги К.А. К.А. оплату в соответствии с жилищным законодательством не производит, поэтому образовалась задолженность за период с октября 2009 года по январь 2011 года.
Представитель ООО "Юнисервис" участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
К.А. участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять по делу новое решение, в исковых требованиях отказать.
Представитель ООО "Юнисервис", К.А. участия в заседании судебной коллегии не принимали, были извещены о слушании дела заблаговременно и надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд не только о причинах неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, что сделано не было, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя К.А. - К.Н., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Жилищным законодательством предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что 01.10.2006 между ООО "Юнисервис" и С.В.В., действующим по доверенности за К.А. на основании договора инвестирования N ** от 09.07.2003 на жилое помещение по адресу: ** был заключен договор N ** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов.
Согласно п. 1.1 по договору управления компания обязуется за вознаграждение и по поручению собственника реализовывать права и обязанности собственника по эксплуатации и управлением имуществом, находящимся в общей долевой собственности в доме по адресу: ** и организовывать предоставление собственнику коммунальных услуг.
Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на то, что К.А. является собственником квартиры N ** по адресу: ** и не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 года по январь 2011 года.
Однако судом не было учтено, что при подаче иска ООО "Юнисервис" представило финансовый лицевой счет N ** на квартиру N ** по адресу: ** от 03.05.2012, где собственником указан С.В.В.
Из представленной к жалобе копии свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру и представленного на заседание судебной коллегии К.Н. подлинника свидетельства о праве на квартиру видно, что 19.11.2008 по договору купли-продажи К.А. продал квартиру С.В.В., о чем в ЕГРП 16.12.2008 сделана запись регистрации N **1.
Поскольку К.А. на период задолженности, на октябрь 2009 года не был собственником спорной квартиры, оснований для удовлетворения требований не имелось.
Учитывая, что судом неправильно установлены обстоятельства по делу, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В исковых требованиях ООО "Юнисервис" к К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по январь 2011 года отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30967/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N 11-30967/2013
Судья: Наумова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Салтыковой Т.Г.
при секретаре: С.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Юнисервис" к К.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с К.А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 109.984,08 руб.
Взыскать с К.А. в пользу ООО "Юнисервис" в счет возмещении оплаты государственной пошлины денежные средства в размере 3.399,68 руб.".
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к К.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 109.984,08 руб. за период с октября 2009 года по январь 2011 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.399,68 руб.
В обоснование указало, что К.А. является собственником квартиры N ** в многоквартирном жилом доме N ** по адресу: **. 01.10.2006 К.А. заключен договор N ** с ООО "Юнисервис" об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлением строением. Общество оказывает услуги по эксплуатации, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги К.А. К.А. оплату в соответствии с жилищным законодательством не производит, поэтому образовалась задолженность за период с октября 2009 года по январь 2011 года.
Представитель ООО "Юнисервис" участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
К.А. участия в судебном заседании не принимал.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить по доводам жалобы, принять по делу новое решение, в исковых требованиях отказать.
Представитель ООО "Юнисервис", К.А. участия в заседании судебной коллегии не принимали, были извещены о слушании дела заблаговременно и надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд не только о причинах неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, что сделано не было, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя К.А. - К.Н., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Жилищным законодательством предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что 01.10.2006 между ООО "Юнисервис" и С.В.В., действующим по доверенности за К.А. на основании договора инвестирования N ** от 09.07.2003 на жилое помещение по адресу: ** был заключен договор N ** о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов.
Согласно п. 1.1 по договору управления компания обязуется за вознаграждение и по поручению собственника реализовывать права и обязанности собственника по эксплуатации и управлением имуществом, находящимся в общей долевой собственности в доме по адресу: ** и организовывать предоставление собственнику коммунальных услуг.
Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на то, что К.А. является собственником квартиры N ** по адресу: ** и не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 года по январь 2011 года.
Однако судом не было учтено, что при подаче иска ООО "Юнисервис" представило финансовый лицевой счет N ** на квартиру N ** по адресу: ** от 03.05.2012, где собственником указан С.В.В.
Из представленной к жалобе копии свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру и представленного на заседание судебной коллегии К.Н. подлинника свидетельства о праве на квартиру видно, что 19.11.2008 по договору купли-продажи К.А. продал квартиру С.В.В., о чем в ЕГРП 16.12.2008 сделана запись регистрации N **1.
Поскольку К.А. на период задолженности, на октябрь 2009 года не был собственником спорной квартиры, оснований для удовлетворения требований не имелось.
Учитывая, что судом неправильно установлены обстоятельства по делу, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Савеловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В исковых требованиях ООО "Юнисервис" к К.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2009 года по январь 2011 года отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)