Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Череповецкого городского суда от 06 мая 2013 года, которым отказано К. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
К. обратилась 08.02.2013 в суд с иском к Д.(А.) (фамилия изменена в связи с вступлением в брак на "А.") о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
В обоснование требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Собственниками данного жилого дома, по инициативе собственника квартиры N ... Д.(А.), было проведено в период 18.11.2011 по 01.12.2011 общее собрание в форме заочного голосования. с нарушением порядка его проведения и требований жилищного законодательства.
Полагала, что данное решение является незаконным и необоснованным, поскольку проведено с нарушением установленного порядка, а также требований жилищного законодательства. Общее собрание собственников не проводилось, поскольку бюллетени для голосования были разложены по почтовым ящикам за несколько месяцев до дня голосования. Она голосовала "против". Никаких объявлений и уведомлений в дальнейшем не поступало. Решение до сведения жильцов доведено не было. Протокол указанного общего собрания она смогла получить только из прокуратуры в октябре 2012 года.
Просила суд признать решение общего собрания от 01.12.2011 недействительным и отменить.
В судебное заседание истец К., ответчик Д.(А.), представитель третьего лица ЗАО "ЖК Металлург-4" не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 01.12.2011 по инициативе сособственника квартиры <адрес> Д.(А.) состоялось общее внеочередное собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - о проведении в 2011 году в доме капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения (замена холодного, горячего и циркулярного розливов, стояков холодной и горячей воды до перекрытия);
- - об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта в сумме ... рублей;
- - об участии собственников помещений в долевом финансировании капитального ремонта собственными денежными средствами в размере 100% от объема средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома собственниками квартир, что составляет ... рублей. Плата с 1 кв. м общей площади составляет ... рублей ... копейки;
- - о поручении управляющей организации ЗАО "ЖК Металлург-4" осуществлять капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения привлеченными силами с правом выбора подрядной организации и подписи документов, связанных с выполнением данного поручения;
- - об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях;
- - об утверждении места хранения протокола.
Согласно протоколу общего собрания от 01.12.2011 общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 6981,77 кв. м, общее количество голосов собственников этих помещений - 6981,77 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5407,58 голосов, что составляет 77,45% от общей площади многоквартирного дома.
К., являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры N ..., общей площадью 68,8 кв. м, данного жилого дома, голосовала "против" принятия решений, указанных в повестке дня собрания (лист голосования с ее подписью в материалах дела отсутствует).
Заявляя исковые требования о признании данного решения недействительным, К. ссылалась на нарушение порядка проведения общего собрания.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- 4) повестка дня данного собрания;
- 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно принял во внимание тот факт, что порядок проведения общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 01.12.2011 нарушен не был.
В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.
Процедура созыва собрания соответствовала требованиям закона: в уведомлении о проведении собрания указаны дата, время и повестка общего собрания; листы голосования были разложены по почтовым ящикам (данный факт истицей не оспаривался); на оборотной стороне листа голосования был размещен текст уведомления о его проведении по инициативе Д.(А.); о принятых на общем собрании решениях было предложено уведомить собственников путем размещения объявления на первом этаже каждого подъезда этого дома.
Принимая во внимание, что мнение истца, проголосовавшего по всем вопросам "против", не могло повлиять на результаты голосования, что К. в исковом заявлении не было указано о том, какие конкретно ее права и законные интересы были нарушены решениями, принятыми на данном собрании, были ли ей причинены убытки оспариваемыми решениями, а также не были представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 01.12.2011 не проводилось (протокол N ... от 01.12.2011 общего собрания собственников данного дома представлен суду истцом), вывод суда первой инстанции о неправомерности заявленных требований является обоснованным.
При данных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 06 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.07.2013 N 33-3125/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2013 г. N 33-3125/2013
Судья Стариков О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Череповецкого городского суда от 06 мая 2013 года, которым отказано К. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., судебная коллегия
установила:
К. обратилась 08.02.2013 в суд с иском к Д.(А.) (фамилия изменена в связи с вступлением в брак на "А.") о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
В обоснование требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Собственниками данного жилого дома, по инициативе собственника квартиры N ... Д.(А.), было проведено в период 18.11.2011 по 01.12.2011 общее собрание в форме заочного голосования. с нарушением порядка его проведения и требований жилищного законодательства.
Полагала, что данное решение является незаконным и необоснованным, поскольку проведено с нарушением установленного порядка, а также требований жилищного законодательства. Общее собрание собственников не проводилось, поскольку бюллетени для голосования были разложены по почтовым ящикам за несколько месяцев до дня голосования. Она голосовала "против". Никаких объявлений и уведомлений в дальнейшем не поступало. Решение до сведения жильцов доведено не было. Протокол указанного общего собрания она смогла получить только из прокуратуры в октябре 2012 года.
Просила суд признать решение общего собрания от 01.12.2011 недействительным и отменить.
В судебное заседание истец К., ответчик Д.(А.), представитель третьего лица ЗАО "ЖК Металлург-4" не явились.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что 01.12.2011 по инициативе сособственника квартиры <адрес> Д.(А.) состоялось общее внеочередное собрание собственников указанного многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, по итогам которого приняты решения:
- - об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования;
- - о проведении в 2011 году в доме капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения (замена холодного, горячего и циркулярного розливов, стояков холодной и горячей воды до перекрытия);
- - об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта в сумме ... рублей;
- - об участии собственников помещений в долевом финансировании капитального ремонта собственными денежными средствами в размере 100% от объема средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома собственниками квартир, что составляет ... рублей. Плата с 1 кв. м общей площади составляет ... рублей ... копейки;
- - о поручении управляющей организации ЗАО "ЖК Металлург-4" осуществлять капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения привлеченными силами с правом выбора подрядной организации и подписи документов, связанных с выполнением данного поручения;
- - об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях;
- - об утверждении места хранения протокола.
Согласно протоколу общего собрания от 01.12.2011 общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений) составляет 6981,77 кв. м, общее количество голосов собственников этих помещений - 6981,77 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5407,58 голосов, что составляет 77,45% от общей площади многоквартирного дома.
К., являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры N ..., общей площадью 68,8 кв. м, данного жилого дома, голосовала "против" принятия решений, указанных в повестке дня собрания (лист голосования с ее подписью в материалах дела отсутствует).
Заявляя исковые требования о признании данного решения недействительным, К. ссылалась на нарушение порядка проведения общего собрания.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- 4) повестка дня данного собрания;
- 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (выбор способа управления многоквартирным домом регулируется пунктом 4 части 2 указанной нормы закона).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований жилищного законодательства, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемых решений, принятыми решениями общего собрания причинены убытки истцу.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно принял во внимание тот факт, что порядок проведения общего собрания собственников жилого дома <адрес> от 01.12.2011 нарушен не был.
В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.
Процедура созыва собрания соответствовала требованиям закона: в уведомлении о проведении собрания указаны дата, время и повестка общего собрания; листы голосования были разложены по почтовым ящикам (данный факт истицей не оспаривался); на оборотной стороне листа голосования был размещен текст уведомления о его проведении по инициативе Д.(А.); о принятых на общем собрании решениях было предложено уведомить собственников путем размещения объявления на первом этаже каждого подъезда этого дома.
Принимая во внимание, что мнение истца, проголосовавшего по всем вопросам "против", не могло повлиять на результаты голосования, что К. в исковом заявлении не было указано о том, какие конкретно ее права и законные интересы были нарушены решениями, принятыми на данном собрании, были ли ей причинены убытки оспариваемыми решениями, а также не были представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 01.12.2011 не проводилось (протокол N ... от 01.12.2011 общего собрания собственников данного дома представлен суду истцом), вывод суда первой инстанции о неправомерности заявленных требований является обоснованным.
При данных обстоятельствах решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 06 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)