Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Адгамова А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,
судей Чекалкиной Е.А., Багаутдинова И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Саитгараевой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Н.В.И. - ФИО1 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 февраля 2011 года, которым иск Д. удовлетворен и постановлено:
- признать приказ директора ООО "ТрансМех" от 14 декабря 2007 года N 156 о разделе земельного участка, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу:, между жилыми домами N и N, на три земельных участка, кадастровые номера N, площадью 3033 кв. м, N, площадью 648 кв. м, N, площадью 4235 кв. м, недействительным;
- признать незаконным формирование указанных земельных участков;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 648 кв. м, кадастровый N, от 13 марта 2008 года, заключенный между ООО "ТрансМех" и Н.В.И., зарегистрированный 18 апреля 2008 года;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 648 кв. м, кадастровый N, от 01 октября 2010 года, заключенный между Н.В.И. и Н.А.В., зарегистрированный 17 ноября 2010 года;
- внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объектов недвижимости: земельных участков с кадастровым номером N, площадью 3033 кв. м, N, площадью 648 кв. м, N, площадью 4235 кв. м, расположенных по адресу:, между жилыми домами N и N;
- признать недействительными зарегистрированные права собственности ООО "ТрансМех" на земельный участок N, площадью 3033 кв. м, ООО "НУМиС" на земельный участок N, площадью 4235 кв. м, Н.А.В. - на земельный участок N, площадью 648 кв. м;
- восстановить в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о земельном участке, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенном по адресу:, между жилыми домами N и N, и о праве собственности ООО "ТрансМех" на него.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Н.В.И. и Н.А.В. - ФИО1, поддержавшего жалобу, а также представителя Д. - ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "ТрансМех", Н.В.И. о признании приказа директора ООО "ТрансМех" N 156 от 14 декабря 2007 года о разделении земельного участка недействительным.
В обоснование иска указано, что он является собственником нежилого помещения в, расположенного на принадлежащем ООО "ТрансМех" земельном участке, площадью 7916 кв. м, с кадастровым N. Приказом директора ООО "ТрансМех" от 14 декабря 2007 года указанный земельный участок разделен на три самостоятельных участка, права собственности на два из которых перешли Н.В.И. и ООО "НУМиС". Данный приказ, по мнению истца, является незаконным, поскольку он издан не уполномоченным на формирование земельного участка лицом. Кроме того, фактически общество распорядилось имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. В результате раздела земельного участка и создания трех обособленных земельных участков площадь земельного участка, приходящаяся на указанный жилой дом, стала меньше допустимого размера при уплотненной застройке. Просил признать недействительным указанный приказ, признать прекратившими существование вновь созданные земельные участки, восстановить существование единого земельного участка с кадастровым N, также признать ничтожными договоры купли-продажи земельных участков, признать недействительным право собственности Н.В.И. на указанный земельный участок.
В последующем истец увеличил исковые требования, просил о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N, заключенного между Н.В.И. и Н.А.В., признании недействительными зарегистрированных прав собственности ООО "ТрансМех" на земельный участок N, площадью 3033 кв. м; ООО "НУМиС" на земельный участок N, площадью 4235 кв. м; Н.А.В. на земельный участок N, площадью 648 кв. м.
Представитель Н.В.И. и Н.А.В. иск не признал.
Представители ответчиков: ООО "ТрансМех", ООО "НУМиС" в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель Н.В.И. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Как разъяснено в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска N 626 от 03 сентября 2002 года земельный участок, площадью 7916 кв. м, расположенный между жилыми домами N и N по, передан в собственность ООО "ТрансМех" для жилой застройки.
26 сентября 2002 года между МЗиИО РТ и ООО "ТрансМех" заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для жилой застройки.
14 ноября 2005 года между индивидуальным предпринимателем Д. и ООО "ТрансМех" заключен договор N 8 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого общество, выступающее заказчиком и застройщиком, обязалось совершить все юридические и иные действия, направленные на возведение шестиэтажного кирпичного дома со встроенным магазином на земельном участке, кадастровый N, находящемся на пересечении улицы и г. Нижнекамска, построить дом и передать в собственность истца торговый зал, общей площадью 404,6 кв. м.
Согласно п. 1.4 договора действия ООО "ТрансМех" до заключения настоящего договора (приобретение земельного участка, проектно-изыскательские работы, оформление разрешения на строительство и пр.) являются действиями заказчика в интересах участника без поручения (гл. 50 ГК РФ) и одобряются участником путем утверждения отчета заказчика о действиях и расходах, произведенных до заключения настоящего договора.
20 декабря 2005 года утвержден акт N 20ж-7-6 приемки законченного строительством объекта, согласно которому завершено строительство 6-этажного жилого дома с торговым залом по, имеющего следующие показатели: общая площадь застройки - 1480,8 кв. м, площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений - 2387,6 кв. м, общая площадь квартир 3290,5 кв. м, площадь асфальтирования проездов, тротуаров и площадок - 2581 кв. м, озеленение - 1770 кв. м).
Указанный жилой дом с торговым залом введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска N 770 от 27 декабря 2005 года.
Право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 407,4 кв. м, расположенное на 1 - 2 этаже жилого дома, зарегистрировано 21 июня 2006 года.
14 декабря 2007 года директором ООО "ТрансМех" издан приказ N 156 о разделе земельного участка, согласно которому "для осуществления передачи земельного участка собственникам жилых квартир 6-этажного двух подъездного жилого дома, с торговым залом, земельный участок, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенный между жилыми домами N и N по, принадлежащий ООО "ТрансМех" на праве собственности, разделен на 3 земельных участка: земельный участок, кадастровый N, площадью 3033 кв. м; земельный участок, кадастровый N, площадью 648 кв. м, земельный участок, кадастровый N, площадью 4235 кв. м; с последующей регистрацией земельных участков".
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанный приказ является незаконным, поскольку общество не имело право распоряжаться земельным участком, находящимся в силу закона в общей долевой собственности собственников, в том числе истца, помещений.
Согласно п. 2 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Нижнекамск", утвержденных решением Совета Нижнекамского муниципального района РТ от 23.10.2007 года N 42, переход земельного участка, сформированного на территории соответствующей застройки, разделенной на земельные участки, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.
Кроме того, как следует из преамбулы приказа, целью его издания было намерение застройщика передать земельный участок в собственность лиц, приобретших помещения в.
На спорном земельном участке возведено два объекта недвижимости: жилой дом N и не завершенный строительством жилой дом, в потому разделения его на 3 участка не требовалось.
В результате такого раздела площадь земельного участка, занятого жилым домом N и необходимого для его эксплуатации (учитывая озеленение и благоустройство), уменьшилась с 5831 кв. м до 3033 кв. м. Более того, площадь земельного участка, отведенного под жилой его обслуживание, стала ниже минимального размера, предусмотренного нормами земельного и градостроительного законодательства.
29 декабря 2007 года ОАО "Земельное бюро" по заказу ООО "ТрансМех" был проведен комплекс работ по формированию проекта границ земельных участков, создаваемых в результате раздела, межевание, составлено землеустроительное дело.
Из пояснительной записки видно, что образуемые в результате раздела земельные участки предназначены для жилой застройки.
Тогда как фактически земельный участок, с кадастровым N, площадью 648 кв. м прилегающий к жилому дому N со стороны фасада - со стороны центрального входа в магазин ", банк, кафе, используется под стоянку для транспортных средств, что свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка.
При таком положении исковые требования судом удовлетворены обоснованно.
Доводы кассационной жалобы представителя Н.В.И. - ФИО1 о том, что спорный земельный участок был передан в собственность ООО "ТрансМех", а статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации, примененная судом к данным правоотношениям касается прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут повлечь отмену решения суда. Изначально данный земельный участок предполагалось использовать ООО для строительства двух жилых домов с встроенными магазинами. Именно для этих целей и было разрешено продать этот участок ООО "ТрансМех" постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска от 3 сентября 2002 года.
Кроме того, в заключенном между истцом Д. и ООО "ТрансМех" договоре долевого участия в строительстве от 14 ноября 2005 года предусматривалось строительство помещения для истца в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым N, и в данном договоре не предусматривалась возможность изменения площади данного земельного участка.
Иные доводы жалобы также не влияют на законность и обоснованность данного решения суда.
Руководствуясь статьями 199, 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
- решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения;
- кассационную жалобу представителя Н.В.И. - ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 30.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6514/11
Разделы:Управление многоквартирным домом; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. по делу N 33-6514/11
Судья Адгамова А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Саитгараевой Р.А.,
судей Чекалкиной Е.А., Багаутдинова И.И.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Саитгараевой Р.А. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Н.В.И. - ФИО1 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 февраля 2011 года, которым иск Д. удовлетворен и постановлено:
- признать приказ директора ООО "ТрансМех" от 14 декабря 2007 года N 156 о разделе земельного участка, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенного по адресу:, между жилыми домами N и N, на три земельных участка, кадастровые номера N, площадью 3033 кв. м, N, площадью 648 кв. м, N, площадью 4235 кв. м, недействительным;
- признать незаконным формирование указанных земельных участков;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 648 кв. м, кадастровый N, от 13 марта 2008 года, заключенный между ООО "ТрансМех" и Н.В.И., зарегистрированный 18 апреля 2008 года;
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 648 кв. м, кадастровый N, от 01 октября 2010 года, заключенный между Н.В.И. и Н.А.В., зарегистрированный 17 ноября 2010 года;
- внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объектов недвижимости: земельных участков с кадастровым номером N, площадью 3033 кв. м, N, площадью 648 кв. м, N, площадью 4235 кв. м, расположенных по адресу:, между жилыми домами N и N;
- признать недействительными зарегистрированные права собственности ООО "ТрансМех" на земельный участок N, площадью 3033 кв. м, ООО "НУМиС" на земельный участок N, площадью 4235 кв. м, Н.А.В. - на земельный участок N, площадью 648 кв. м;
- восстановить в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о земельном участке, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенном по адресу:, между жилыми домами N и N, и о праве собственности ООО "ТрансМех" на него.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Н.В.И. и Н.А.В. - ФИО1, поддержавшего жалобу, а также представителя Д. - ФИО2, возражавшей против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к ООО "ТрансМех", Н.В.И. о признании приказа директора ООО "ТрансМех" N 156 от 14 декабря 2007 года о разделении земельного участка недействительным.
В обоснование иска указано, что он является собственником нежилого помещения в, расположенного на принадлежащем ООО "ТрансМех" земельном участке, площадью 7916 кв. м, с кадастровым N. Приказом директора ООО "ТрансМех" от 14 декабря 2007 года указанный земельный участок разделен на три самостоятельных участка, права собственности на два из которых перешли Н.В.И. и ООО "НУМиС". Данный приказ, по мнению истца, является незаконным, поскольку он издан не уполномоченным на формирование земельного участка лицом. Кроме того, фактически общество распорядилось имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. В результате раздела земельного участка и создания трех обособленных земельных участков площадь земельного участка, приходящаяся на указанный жилой дом, стала меньше допустимого размера при уплотненной застройке. Просил признать недействительным указанный приказ, признать прекратившими существование вновь созданные земельные участки, восстановить существование единого земельного участка с кадастровым N, также признать ничтожными договоры купли-продажи земельных участков, признать недействительным право собственности Н.В.И. на указанный земельный участок.
В последующем истец увеличил исковые требования, просил о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым N, заключенного между Н.В.И. и Н.А.В., признании недействительными зарегистрированных прав собственности ООО "ТрансМех" на земельный участок N, площадью 3033 кв. м; ООО "НУМиС" на земельный участок N, площадью 4235 кв. м; Н.А.В. на земельный участок N, площадью 648 кв. м.
Представитель Н.В.И. и Н.А.В. иск не признал.
Представители ответчиков: ООО "ТрансМех", ООО "НУМиС" в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В кассационной жалобе представитель Н.В.И. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Как разъяснено в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ, и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска N 626 от 03 сентября 2002 года земельный участок, площадью 7916 кв. м, расположенный между жилыми домами N и N по, передан в собственность ООО "ТрансМех" для жилой застройки.
26 сентября 2002 года между МЗиИО РТ и ООО "ТрансМех" заключен договор купли-продажи указанного земельного участка для жилой застройки.
14 ноября 2005 года между индивидуальным предпринимателем Д. и ООО "ТрансМех" заключен договор N 8 долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого общество, выступающее заказчиком и застройщиком, обязалось совершить все юридические и иные действия, направленные на возведение шестиэтажного кирпичного дома со встроенным магазином на земельном участке, кадастровый N, находящемся на пересечении улицы и г. Нижнекамска, построить дом и передать в собственность истца торговый зал, общей площадью 404,6 кв. м.
Согласно п. 1.4 договора действия ООО "ТрансМех" до заключения настоящего договора (приобретение земельного участка, проектно-изыскательские работы, оформление разрешения на строительство и пр.) являются действиями заказчика в интересах участника без поручения (гл. 50 ГК РФ) и одобряются участником путем утверждения отчета заказчика о действиях и расходах, произведенных до заключения настоящего договора.
20 декабря 2005 года утвержден акт N 20ж-7-6 приемки законченного строительством объекта, согласно которому завершено строительство 6-этажного жилого дома с торговым залом по, имеющего следующие показатели: общая площадь застройки - 1480,8 кв. м, площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений - 2387,6 кв. м, общая площадь квартир 3290,5 кв. м, площадь асфальтирования проездов, тротуаров и площадок - 2581 кв. м, озеленение - 1770 кв. м).
Указанный жилой дом с торговым залом введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска N 770 от 27 декабря 2005 года.
Право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 407,4 кв. м, расположенное на 1 - 2 этаже жилого дома, зарегистрировано 21 июня 2006 года.
14 декабря 2007 года директором ООО "ТрансМех" издан приказ N 156 о разделе земельного участка, согласно которому "для осуществления передачи земельного участка собственникам жилых квартир 6-этажного двух подъездного жилого дома, с торговым залом, земельный участок, площадью 7916 кв. м, кадастровый N, расположенный между жилыми домами N и N по, принадлежащий ООО "ТрансМех" на праве собственности, разделен на 3 земельных участка: земельный участок, кадастровый N, площадью 3033 кв. м; земельный участок, кадастровый N, площадью 648 кв. м, земельный участок, кадастровый N, площадью 4235 кв. м; с последующей регистрацией земельных участков".
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанный приказ является незаконным, поскольку общество не имело право распоряжаться земельным участком, находящимся в силу закона в общей долевой собственности собственников, в том числе истца, помещений.
Согласно п. 2 ст. 15 Правил землепользования и застройки МО "Город Нижнекамск", утвержденных решением Совета Нижнекамского муниципального района РТ от 23.10.2007 года N 42, переход земельного участка, сформированного на территории соответствующей застройки, разделенной на земельные участки, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.
Кроме того, как следует из преамбулы приказа, целью его издания было намерение застройщика передать земельный участок в собственность лиц, приобретших помещения в.
На спорном земельном участке возведено два объекта недвижимости: жилой дом N и не завершенный строительством жилой дом, в потому разделения его на 3 участка не требовалось.
В результате такого раздела площадь земельного участка, занятого жилым домом N и необходимого для его эксплуатации (учитывая озеленение и благоустройство), уменьшилась с 5831 кв. м до 3033 кв. м. Более того, площадь земельного участка, отведенного под жилой его обслуживание, стала ниже минимального размера, предусмотренного нормами земельного и градостроительного законодательства.
29 декабря 2007 года ОАО "Земельное бюро" по заказу ООО "ТрансМех" был проведен комплекс работ по формированию проекта границ земельных участков, создаваемых в результате раздела, межевание, составлено землеустроительное дело.
Из пояснительной записки видно, что образуемые в результате раздела земельные участки предназначены для жилой застройки.
Тогда как фактически земельный участок, с кадастровым N, площадью 648 кв. м прилегающий к жилому дому N со стороны фасада - со стороны центрального входа в магазин ", банк, кафе, используется под стоянку для транспортных средств, что свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка.
При таком положении исковые требования судом удовлетворены обоснованно.
Доводы кассационной жалобы представителя Н.В.И. - ФИО1 о том, что спорный земельный участок был передан в собственность ООО "ТрансМех", а статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации, примененная судом к данным правоотношениям касается прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут повлечь отмену решения суда. Изначально данный земельный участок предполагалось использовать ООО для строительства двух жилых домов с встроенными магазинами. Именно для этих целей и было разрешено продать этот участок ООО "ТрансМех" постановлением главы администрации Нижнекамского района и г. Нижнекамска от 3 сентября 2002 года.
Кроме того, в заключенном между истцом Д. и ООО "ТрансМех" договоре долевого участия в строительстве от 14 ноября 2005 года предусматривалось строительство помещения для истца в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым N, и в данном договоре не предусматривалась возможность изменения площади данного земельного участка.
Иные доводы жалобы также не влияют на законность и обоснованность данного решения суда.
Руководствуясь статьями 199, 350, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
- решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 14 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения;
- кассационную жалобу представителя Н.В.И. - ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)