Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степин А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Спрыгиной О.Б.
судей областного суда: Поляковой К.В., Карповой И.Ю.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Поляковой К.В. дело по кассационной жалобе представителя Г.Н. по доверенности С. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года по делу по иску уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Г.В.И. к Г.Н. о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи,
установила:
Уполномоченный представитель многоквартирного жилого дома Г.В.И. обратился в суд с иском к Г.Н. о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи, указав, что собственниками помещений дома по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх д. ...., принято решение о выборе формы непосредственного управления в соответствии с протоколом общего собрания N.... собственников многоквартирного жилого дома от 29.06.2008 г., и утвержден уполномоченный представитель данного жилого дома Г.В.И., форма управления домом зарегистрирована в реестре отдела по развитию и реформированию ЖКХ управления городского хозяйства Администрации города 1-НУ N.... от 02.07.2008 г. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 30.06.2008 г. плата за жилищные услуги установлена в размере 6 руб. 75 коп. за один квадратный метр общей площади занимаемого помещения. Ответчица Г.Н. является собственником квартиры N.... д. N.... по ул. ххххх ххххх района г. Астрахани, общей площадью 204,5 кв. м, однако ею оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вышеуказанного дома не производится с января 2007 г., задолженность составила 74.719 руб. 50 коп. При указанных обстоятельствах просил взыскать с Г.Н. в пользу непосредственного управления дома.... по ул. ххххх г. Астрахани задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги дома в размере 74.719 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 1.500 руб. и государственную госпошлину.
Решением мирового судьи судебного участка N 7 Советского района г. Астрахани от 22.10.2009 г. в удовлетворении исковых требований Г.В.И. отказано в полном объеме.
Апелляционным решением Советского районного суда г. Астрахани от 01 марта 2010 года решение мирового судьи судебного участка N 7 от 22 октября 2009 г. отменено, дело направлено для рассмотрения по подсудности мировому судьей судебного участка N 4 Трусовского района г. Астрахани.
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Трусовского района г. Астрахани от 15 апреля 2010 года гражданское дело по иску Уполномоченного представителя жилого дома по ул. ххххх, ...., Г.В.И. к Г.Н. о взыскании суммы направлено по подсудности в Трусовский районный суд г. Астрахани.
В судебном заседании истец Г.В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Г.Н. по доверенности С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года взыскано с Г.Н. в пользу Уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И. задолженность по оплате за жилищные услуги 8.282 руб. 22 коп., судебные расходы 200 руб., всего 8.482 руб. 22 коп., в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель Г.Н. по доверенности С. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, поскольку в исковых требованиях истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако судом было взыскана задолженность за жилищные услуги, тем самым суд вышел за рамки заявленных исковых требований. В ходе судебного заседания установлено, что между жильцами жилого дома в лице Г.В.И. и ООО "Н" был заключен договор на обслуживание жилого дома. Кассового аппарата и расчетного счета для приема или перечисления денежных средств у жилого дома, осуществляющего непосредственное управление, не имеется. Полагает, что денежные средства за услуги и работы по содержанию и ремонту дома ответчица должна оплачивать в организацию, осуществляющую данный вид деятельности, то есть в ООО "Н". Истец не является стороной по договору с Г.Н., и договорных отношений с Г.Н. у истца нет, в связи с чем решение подлежит отмене, в исковых требованиях истца должно быть отказано.
На заседание судебной коллегии Г.В.И., Г.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не поступило.
Заслушав докладчика по делу, представителя Г.Н. по доверенности С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части в связи с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу N.... от 29.06.2008 г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N.... по ул. ххххх, принята непосредственная форма управления многоквартирным домом, уполномоченным представителем дома выбран Г.В.И., которому поручено представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами л.д. 12-13), указанное решение зарегистрировано в реестре N.... НУ отдела по развитию и реформированию ЖКХ управления городского хозяйства администрации города за регистрационным номером.... 02.07.2008 г. л.д. 11).
В соответствии с протоколом N.... общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений 99-квартирного жилого дома N.... по ул. ххххх от 30.06.2008 г. утверждено положение о правилах проживания собственников в многоквартирном доме, утвержден тариф за жилищные услуги 6 руб. 75 коп. за 1 кв. м, утвержден тариф вознаграждения, утвержден совет дома, собрание постановило подсчет голосов производить не по кв. м жилья собственников, а по количеству собственников квартир: 1 собственник - 1 голос л.д. 10).
В соответствии с Правилами проживания в многоквартирном доме по ул. ххххх, ...., владельцы помещений обязаны оплачивать жилищные услуги по тарифу за общую площадь каждый месяц до 10 числа последующего месяца л.д. 14).
Также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2008 г. Г.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх, д. ххххх, кв. ххххх, общей площадью 204,5 кв. м, право собственности зарегистрировано 23.12.2008 г. л.д. 83, 84, 129, 130).
Согласно расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры: по ул. ххххх, ххххх, кв. ххххх, собственник Г.Н., с января 2007 года по июль 2009 года задолженность за отопление, жилищные услуги, свет МО составила 74.719 руб. 50 коп. л.д. 6-7).
В соответствии с договором взаимодействия N.... от 11.01.2009 г., заключенным МУП "Коммунэнерго" и собственниками квартир жилого дома N...., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх, в лице уполномоченного представителя Г.В.И., предметом договора является обеспечение тепловой энергии в горячей воде жилых помещений в доме. Собственники обязуются оплатить "ресурсоснабжающей организации" полную стоимость тепловой энергии и химочищенной воды по экономически обоснованному тарифу для данной группы потребителей (п. 3.14) л.д. 148-149).
По договору оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 03.07.2008 г., заключенному собственниками помещений многоквартирного дома в лице их уполномоченного представителя Г.В.И. и ООО "Н", исполнитель за плату обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, периодичностью работ, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" N.... от 23.06.2005 г. Оплата коммунальных услуг, представляемых собственниками помещений многоквартирного дома соответствующими организациями (поставщиками) производится каждым собственником самостоятельно и настоящим договором не регламентируется. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми собственниками, нанимателями и арендаторами жилых помещений (далее "Потребители услуг") в данном многоквартирном доме на основании настоящего договора, а также лицевых счетов, которые ведутся у "Исполнителя" на каждое помещение многоквартирного дома (п. 4.1.). Ежемесячные платежи производятся "Потребителями услуг" до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), полученных у "Исполнителя" (п. 4.3). "Исполнитель" вправе: требовать своевременного внесения "Потребителями услуг" платы в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п. 5.4.2.) л.д. 192-195, 197).
Из договора энергоснабжения N.... от 18.07.2008 г., заключенного ОАО "Р" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. ххххх, ...., именуемые в дальнейшем "Абонент", в лице их уполномоченного представителя Г.В.И., следует, что Гарантирующий поставщик обязан осуществлять продажу электрической энергии (мощности) на места общего пользования, а Абонент обязан принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощности) и оказанные услуги в сроки и на условиях, определенных настоящим договором по действующим на момент расчета ценам (п. 1.1.). Абонент обязуется: ежемесячно оплачивать фактически потребленную электроэнергию в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 3.1.1) л.д. 198-201).
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что плата за жилищные услуги в размере 8.282 руб. 22 коп. за период с 10.02.2009 г. по 10.07.2009 г. подлежит взысканию с ответчика, поскольку на собственника возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом суд определил указанную сумму, исходя из 1.380 руб. 37 коп. в месяц (общая площадь квартиры 204,5 кв. м x 6 руб. 75 коп.) и из даты регистрации за ответчицей права собственности на принадлежащую ей квартиру, и взыскал указанную сумму в пользу уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх/ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И..
Судебная коллегия, соглашаясь с суждением суда первой инстанции об обязанности собственника жилого помещения многоквартирного дома участвовать в расходах на содержание общего имущества, вместе с тем полагает решение суда в части взыскания суммы задолженности в пользу уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Г.В.И. подлежащим отмене, поскольку в материалах дела отсутствуют подтверждения полномочий Г.В.И. на получение указанных сумм от собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ООО "Н" на основании договора, заключенного со всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя. По условиям указанного договора, а также в силу норм действующего жилищного законодательства каждый собственник самостоятельно производит оплату оказываемых услуг на основании отдельных лицевых счетов на каждое жилое помещении "Исполнителю". ООО "Н" не уполномочивало Г.В.И. действовать в своих интересах. Г.В.И. непосредственно услуги по содержанию и выполнению ремонта общего имущества многоквартирного дома собственникам жилых помещений не оказывает. В пользу непосредственного управления домом, как указано в исковом заявлении, сумма задолженности также не может быть взыскана, поскольку оно является способом управления многоквартирным домом и не является субъектом гражданских правоотношений.
С учетом того, что обстоятельства, имеющие значение для дела, в полном объеме установлены на основании имеющихся доказательств, но судом неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает возможным, отменяя решение в части, вынести новое, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года отменить в части и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх/ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И. к Г.Н. в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 8.282 руб. 22 коп., судебных расходов 200 руб., - отказать.
В остальной части решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание о взыскании в пользу государства с Г.Н. государственной пошлины 400 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2174/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2010 г. по делу N 33-2174/2010
Судья Степин А.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Спрыгиной О.Б.
судей областного суда: Поляковой К.В., Карповой И.Ю.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Поляковой К.В. дело по кассационной жалобе представителя Г.Н. по доверенности С. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года по делу по иску уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Г.В.И. к Г.Н. о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи,
установила:
Уполномоченный представитель многоквартирного жилого дома Г.В.И. обратился в суд с иском к Г.Н. о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи, указав, что собственниками помещений дома по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх д. ...., принято решение о выборе формы непосредственного управления в соответствии с протоколом общего собрания N.... собственников многоквартирного жилого дома от 29.06.2008 г., и утвержден уполномоченный представитель данного жилого дома Г.В.И., форма управления домом зарегистрирована в реестре отдела по развитию и реформированию ЖКХ управления городского хозяйства Администрации города 1-НУ N.... от 02.07.2008 г. Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 30.06.2008 г. плата за жилищные услуги установлена в размере 6 руб. 75 коп. за один квадратный метр общей площади занимаемого помещения. Ответчица Г.Н. является собственником квартиры N.... д. N.... по ул. ххххх ххххх района г. Астрахани, общей площадью 204,5 кв. м, однако ею оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вышеуказанного дома не производится с января 2007 г., задолженность составила 74.719 руб. 50 коп. При указанных обстоятельствах просил взыскать с Г.Н. в пользу непосредственного управления дома.... по ул. ххххх г. Астрахани задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги дома в размере 74.719 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 1.500 руб. и государственную госпошлину.
Решением мирового судьи судебного участка N 7 Советского района г. Астрахани от 22.10.2009 г. в удовлетворении исковых требований Г.В.И. отказано в полном объеме.
Апелляционным решением Советского районного суда г. Астрахани от 01 марта 2010 года решение мирового судьи судебного участка N 7 от 22 октября 2009 г. отменено, дело направлено для рассмотрения по подсудности мировому судьей судебного участка N 4 Трусовского района г. Астрахани.
Определением мирового судьи судебного участка N 4 Трусовского района г. Астрахани от 15 апреля 2010 года гражданское дело по иску Уполномоченного представителя жилого дома по ул. ххххх, ...., Г.В.И. к Г.Н. о взыскании суммы направлено по подсудности в Трусовский районный суд г. Астрахани.
В судебном заседании истец Г.В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Г.Н. по доверенности С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.
Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года взыскано с Г.Н. в пользу Уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И. задолженность по оплате за жилищные услуги 8.282 руб. 22 коп., судебные расходы 200 руб., всего 8.482 руб. 22 коп., в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель Г.Н. по доверенности С. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, поскольку в исковых требованиях истец просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако судом было взыскана задолженность за жилищные услуги, тем самым суд вышел за рамки заявленных исковых требований. В ходе судебного заседания установлено, что между жильцами жилого дома в лице Г.В.И. и ООО "Н" был заключен договор на обслуживание жилого дома. Кассового аппарата и расчетного счета для приема или перечисления денежных средств у жилого дома, осуществляющего непосредственное управление, не имеется. Полагает, что денежные средства за услуги и работы по содержанию и ремонту дома ответчица должна оплачивать в организацию, осуществляющую данный вид деятельности, то есть в ООО "Н". Истец не является стороной по договору с Г.Н., и договорных отношений с Г.Н. у истца нет, в связи с чем решение подлежит отмене, в исковых требованиях истца должно быть отказано.
На заседание судебной коллегии Г.В.И., Г.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не поступило.
Заслушав докладчика по делу, представителя Г.Н. по доверенности С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части в связи с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу N.... от 29.06.2008 г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N.... по ул. ххххх, принята непосредственная форма управления многоквартирным домом, уполномоченным представителем дома выбран Г.В.И., которому поручено представлять интересы собственников помещений жилого дома в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами л.д. 12-13), указанное решение зарегистрировано в реестре N.... НУ отдела по развитию и реформированию ЖКХ управления городского хозяйства администрации города за регистрационным номером.... 02.07.2008 г. л.д. 11).
В соответствии с протоколом N.... общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений 99-квартирного жилого дома N.... по ул. ххххх от 30.06.2008 г. утверждено положение о правилах проживания собственников в многоквартирном доме, утвержден тариф за жилищные услуги 6 руб. 75 коп. за 1 кв. м, утвержден тариф вознаграждения, утвержден совет дома, собрание постановило подсчет голосов производить не по кв. м жилья собственников, а по количеству собственников квартир: 1 собственник - 1 голос л.д. 10).
В соответствии с Правилами проживания в многоквартирном доме по ул. ххххх, ...., владельцы помещений обязаны оплачивать жилищные услуги по тарифу за общую площадь каждый месяц до 10 числа последующего месяца л.д. 14).
Также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.11.2008 г. Г.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх, д. ххххх, кв. ххххх, общей площадью 204,5 кв. м, право собственности зарегистрировано 23.12.2008 г. л.д. 83, 84, 129, 130).
Согласно расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры: по ул. ххххх, ххххх, кв. ххххх, собственник Г.Н., с января 2007 года по июль 2009 года задолженность за отопление, жилищные услуги, свет МО составила 74.719 руб. 50 коп. л.д. 6-7).
В соответствии с договором взаимодействия N.... от 11.01.2009 г., заключенным МУП "Коммунэнерго" и собственниками квартир жилого дома N...., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. ххххх, в лице уполномоченного представителя Г.В.И., предметом договора является обеспечение тепловой энергии в горячей воде жилых помещений в доме. Собственники обязуются оплатить "ресурсоснабжающей организации" полную стоимость тепловой энергии и химочищенной воды по экономически обоснованному тарифу для данной группы потребителей (п. 3.14) л.д. 148-149).
По договору оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 03.07.2008 г., заключенному собственниками помещений многоквартирного дома в лице их уполномоченного представителя Г.В.И. и ООО "Н", исполнитель за плату обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, периодичностью работ, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" N.... от 23.06.2005 г. Оплата коммунальных услуг, представляемых собственниками помещений многоквартирного дома соответствующими организациями (поставщиками) производится каждым собственником самостоятельно и настоящим договором не регламентируется. Оплата работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится всеми собственниками, нанимателями и арендаторами жилых помещений (далее "Потребители услуг") в данном многоквартирном доме на основании настоящего договора, а также лицевых счетов, которые ведутся у "Исполнителя" на каждое помещение многоквартирного дома (п. 4.1.). Ежемесячные платежи производятся "Потребителями услуг" до 10-го числа, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений (расчетных книжек), полученных у "Исполнителя" (п. 4.3). "Исполнитель" вправе: требовать своевременного внесения "Потребителями услуг" платы в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п. 5.4.2.) л.д. 192-195, 197).
Из договора энергоснабжения N.... от 18.07.2008 г., заключенного ОАО "Р" и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. ххххх, ...., именуемые в дальнейшем "Абонент", в лице их уполномоченного представителя Г.В.И., следует, что Гарантирующий поставщик обязан осуществлять продажу электрической энергии (мощности) на места общего пользования, а Абонент обязан принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощности) и оказанные услуги в сроки и на условиях, определенных настоящим договором по действующим на момент расчета ценам (п. 1.1.). Абонент обязуется: ежемесячно оплачивать фактически потребленную электроэнергию в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 3.1.1) л.д. 198-201).
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что плата за жилищные услуги в размере 8.282 руб. 22 коп. за период с 10.02.2009 г. по 10.07.2009 г. подлежит взысканию с ответчика, поскольку на собственника возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом суд определил указанную сумму, исходя из 1.380 руб. 37 коп. в месяц (общая площадь квартиры 204,5 кв. м x 6 руб. 75 коп.) и из даты регистрации за ответчицей права собственности на принадлежащую ей квартиру, и взыскал указанную сумму в пользу уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх/ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И..
Судебная коллегия, соглашаясь с суждением суда первой инстанции об обязанности собственника жилого помещения многоквартирного дома участвовать в расходах на содержание общего имущества, вместе с тем полагает решение суда в части взыскания суммы задолженности в пользу уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Г.В.И. подлежащим отмене, поскольку в материалах дела отсутствуют подтверждения полномочий Г.В.И. на получение указанных сумм от собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываются ООО "Н" на основании договора, заключенного со всеми собственниками жилых помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя. По условиям указанного договора, а также в силу норм действующего жилищного законодательства каждый собственник самостоятельно производит оплату оказываемых услуг на основании отдельных лицевых счетов на каждое жилое помещении "Исполнителю". ООО "Н" не уполномочивало Г.В.И. действовать в своих интересах. Г.В.И. непосредственно услуги по содержанию и выполнению ремонта общего имущества многоквартирного дома собственникам жилых помещений не оказывает. В пользу непосредственного управления домом, как указано в исковом заявлении, сумма задолженности также не может быть взыскана, поскольку оно является способом управления многоквартирным домом и не является субъектом гражданских правоотношений.
С учетом того, что обстоятельства, имеющие значение для дела, в полном объеме установлены на основании имеющихся доказательств, но судом неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает возможным, отменяя решение в части, вынести новое, не передавая дело на новое рассмотрение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года отменить в части и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома.... по ул. ххххх/ул. ххххх ххххх района г. Астрахани Г.В.И. к Г.Н. в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги в размере 8.282 руб. 22 коп., судебных расходов 200 руб., - отказать.
В остальной части решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 15 июня 2010 года оставить без изменения, исключив из резолютивной части решения указание о взыскании в пользу государства с Г.Н. государственной пошлины 400 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)