Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Месяц О.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Лебедевой Н.В., Каширской Е.Н., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску К.С. к Товариществу собственников жилья "Айсберг" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по кассационной жалобе К.С.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 года, которым в иске К.С. отказано и определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 года о взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителей ответчика П.З.Ю., З., Н.Г., Б., К.Р., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Айсберг" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ***, проведенного в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры ***. В период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. в многоквартирных домах ***, инициативной группой, состоящей из К.Р., П.З.Ю., В., Н.Т., Я.А.В., Ш.С. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений (в форме заочного голосования). На собрании было принято решение о создании на базе многоквартирных домов *** ТСЖ "Айсберг". Считает данное решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене. Ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания, а именно: отсутствовало уведомление о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов, результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов. Допущенные при принятии оспариваемого решения ответчиком нарушения являются существенными, поскольку создали препятствия собственникам помещений по управлению домом, нарушили права истца на участие в деятельности общего собрания, на ознакомление с его результатами, принимаемым общим собраниям решениям. Просила признать его недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Айсберг" Серия 56 номер 003176163, выданное 29.10.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Оренбургской области.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ТСЖ "Марьино".
В судебное заседание истец К.С. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Л., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика П.З.Ю. и З., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица К.Е., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011 г. в удовлетворении исковых требований К.С. к ТСЖ "Айсберг" о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирных домах N***, проведенного в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г., а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица - Товарищества собственников жилья "Айсберг" выданного 29.10.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Оренбургской области - отказано.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. с К.С. в пользу ТСЖ "Айсберг" взысканы судебные расходы в размере *** руб.
В кассационной жалобе К.С. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы К.С., судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене.
В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом первой инстанции установлено, что собственники помещений многоквартирных домов N *** в соответствии с положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации провели с 15 по 25 октября 2010 года общее собрание в форме заочного голосования. Результаты голосования отражены в протоколе от 25.10.2010 года.
На данном собрании были приняты следующие решения.
1. Выбрана счетная комиссия в составе: Н.Г., Н.Т., У.
2. Решено создать товарищество собственников жилья "Айсберг".
3. Утвержден Устав ТСЖ "Айсберг".
4. Выбран состав правления: Б., К.Р., П.З.Ю., С., Я.А.В.
5. Выбрана ревизионная комиссия в составе - Ш.Ю., В., М.
По всем 5 вопросам повестки дня, включенным в бюллетень для голосования получены положительные решения.
В судебном заседании судом установлено, что К.С. не принимала участие в заочном голосовании. При этом она в обоснование своих требований ссылалась, что инициаторами общего собрания не была соблюдена процедура сообщения о проведении предстоящего собрания.
Между тем, истицей были представлены доверенности, выданные на ее имя от 156 собственников указанных многоквартирных домов в октябре 2010 г. на представление их интересов на общем собрании, проводимом в заочной форме с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г.
В связи с этим судебная коллегия соглашается с выводом суда, что К.С. располагала достоверной информацией о повестке дня общего собрания, о форме проведения, инициаторах собрания, времени и месте проведения голосования, что подтверждается приложенными к исковому заявлению объявлению о проведении собрания, листом уведомления о его проведении и выполненным самостоятельно и подписанным решением от некоторого множества собственников.
Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирных жилых домов составляет 25306,9 кв. м.
В заочном голосовании приняли участие собственники, имеющие 17709 голосов (17709 кв. м).
Учитывая изложенное, обоснованным является вывод суда о наличии кворума в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 45 ЖК РФ.
К.С. является собственницей жилого помещения по адресу: ***, ее количество голосов составило 56,6.
Как видно из представленных доказательств, исходя из количества голосов, которыми обладала истица, ее голосование не могло каким-либо образом повлиять на результаты голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проводимом с 15 по 25 октября 2010 года в форме заочного голосования.
В связи с этим судебная коллегия соглашается с выводом суда, что голосование истицы не могло повлиять на принятые решения.
В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику, который обжалует решение общего собрания.
Учитывая, что по каждому из вопросов было получено абсолютное большинство голосов собственников помещений, голоса истицы не могут повлиять на принятые решения, учитывая, что процедура проведения общего собрания собственников соблюдена, а также то, что истицей не представлены доказательства, что обжалуемое решение повлекло причинение ей убытков, то суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе К.С. ссылается на то, что создание ТСЖ "Айсберг" на базе многоквартирных домов, собственники квартир которых являются членами ТСЖ "Марьино" нарушает ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.
Однако, данный довод не может быть признан состоятельным, т.к. ч. 1 ст. 136 ЖК РФ устанавливает невозможность создания нескольких ТСЖ в одном многоквартирном доме.
Довод кассационной жалобы о недоказанности ответчиком факта выхода собственников жилых помещений спорных многоквартирных домов из числа членов ТСЖ "Марьино" не может являться основанием для отмены обжалуемого решения суда, т.к. собственники жилых помещений многоквартирных домов в соответствии со ст. 44, 136 ЖК РФ вправе принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о создании ТСЖ.
В данном случае ссылка кассатора на необходимость обязательного соблюдения требования п. 3 ст. 143 ЖК РФ о подаче заявления о прекращении членства в ТСЖ "Марьино" несостоятельна, т.к. решение собственников о создании на базе 5 многоквартирных домов другого ТСЖ автоматически влечет прекращение членства в ТСЖ "Марьино".
С доводом кассационной жалобы об отсутствии кворума судебная коллегия не соглашается, т.к. он опровергается установленными по делу обстоятельствами.
Что касается довода кассатора о несогласии с размером взысканных с нее в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя *** руб., то судебная коллегия считает, что суд первой инстанции дал оценку представленным доказательствам несения расходов ответчиком в сумме *** руб. и обоснованно удовлетворил заявленное ходатайство частично в сумме *** руб.
При таких обстоятельствах по доводам кассационной жалобы К.С. оснований для отмены решения Ленинского районного суда г. Оренбурга не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. и определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3037/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-3037/2011
Судья: Месяц О.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Лебедевой Н.В., Каширской Е.Н., при секретаре Д., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску К.С. к Товариществу собственников жилья "Айсберг" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по кассационной жалобе К.С.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 года, которым в иске К.С. отказано и определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 года о взыскании судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения представителей ответчика П.З.Ю., З., Н.Г., Б., К.Р., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Айсберг" о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ***, проведенного в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры ***. В период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г. в многоквартирных домах ***, инициативной группой, состоящей из К.Р., П.З.Ю., В., Н.Т., Я.А.В., Ш.С. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений (в форме заочного голосования). На собрании было принято решение о создании на базе многоквартирных домов *** ТСЖ "Айсберг". Считает данное решение общего собрания незаконным и подлежащим отмене. Ответчиком нарушен порядок проведения общего собрания, а именно: отсутствовало уведомление о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, вопросы, поставленные на голосование, не получили необходимого большинства голосов, результаты голосования не доведены надлежащим образом до сведения жильцов. Допущенные при принятии оспариваемого решения ответчиком нарушения являются существенными, поскольку создали препятствия собственникам помещений по управлению домом, нарушили права истца на участие в деятельности общего собрания, на ознакомление с его результатами, принимаемым общим собраниям решениям. Просила признать его недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСЖ "Айсберг" Серия 56 номер 003176163, выданное 29.10.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Оренбургской области.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ТСЖ "Марьино".
В судебное заседание истец К.С. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Л., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика П.З.Ю. и З., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица К.Е., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.02.2011 г. в удовлетворении исковых требований К.С. к ТСЖ "Айсберг" о признании недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирных домах N***, проведенного в период с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г., а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица - Товарищества собственников жилья "Айсберг" выданного 29.10.2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 10 по Оренбургской области - отказано.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. с К.С. в пользу ТСЖ "Айсберг" взысканы судебные расходы в размере *** руб.
В кассационной жалобе К.С. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы К.С., судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене.
В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом первой инстанции установлено, что собственники помещений многоквартирных домов N *** в соответствии с положениями статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации провели с 15 по 25 октября 2010 года общее собрание в форме заочного голосования. Результаты голосования отражены в протоколе от 25.10.2010 года.
На данном собрании были приняты следующие решения.
1. Выбрана счетная комиссия в составе: Н.Г., Н.Т., У.
2. Решено создать товарищество собственников жилья "Айсберг".
3. Утвержден Устав ТСЖ "Айсберг".
4. Выбран состав правления: Б., К.Р., П.З.Ю., С., Я.А.В.
5. Выбрана ревизионная комиссия в составе - Ш.Ю., В., М.
По всем 5 вопросам повестки дня, включенным в бюллетень для голосования получены положительные решения.
В судебном заседании судом установлено, что К.С. не принимала участие в заочном голосовании. При этом она в обоснование своих требований ссылалась, что инициаторами общего собрания не была соблюдена процедура сообщения о проведении предстоящего собрания.
Между тем, истицей были представлены доверенности, выданные на ее имя от 156 собственников указанных многоквартирных домов в октябре 2010 г. на представление их интересов на общем собрании, проводимом в заочной форме с 15.10.2010 г. по 25.10.2010 г.
В связи с этим судебная коллегия соглашается с выводом суда, что К.С. располагала достоверной информацией о повестке дня общего собрания, о форме проведения, инициаторах собрания, времени и месте проведения голосования, что подтверждается приложенными к исковому заявлению объявлению о проведении собрания, листом уведомления о его проведении и выполненным самостоятельно и подписанным решением от некоторого множества собственников.
Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирных жилых домов составляет 25306,9 кв. м.
В заочном голосовании приняли участие собственники, имеющие 17709 голосов (17709 кв. м).
Учитывая изложенное, обоснованным является вывод суда о наличии кворума в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 45 ЖК РФ.
К.С. является собственницей жилого помещения по адресу: ***, ее количество голосов составило 56,6.
Как видно из представленных доказательств, исходя из количества голосов, которыми обладала истица, ее голосование не могло каким-либо образом повлиять на результаты голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проводимом с 15 по 25 октября 2010 года в форме заочного голосования.
В связи с этим судебная коллегия соглашается с выводом суда, что голосование истицы не могло повлиять на принятые решения.
В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику, который обжалует решение общего собрания.
Учитывая, что по каждому из вопросов было получено абсолютное большинство голосов собственников помещений, голоса истицы не могут повлиять на принятые решения, учитывая, что процедура проведения общего собрания собственников соблюдена, а также то, что истицей не представлены доказательства, что обжалуемое решение повлекло причинение ей убытков, то суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе К.С. ссылается на то, что создание ТСЖ "Айсберг" на базе многоквартирных домов, собственники квартир которых являются членами ТСЖ "Марьино" нарушает ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.
Однако, данный довод не может быть признан состоятельным, т.к. ч. 1 ст. 136 ЖК РФ устанавливает невозможность создания нескольких ТСЖ в одном многоквартирном доме.
Довод кассационной жалобы о недоказанности ответчиком факта выхода собственников жилых помещений спорных многоквартирных домов из числа членов ТСЖ "Марьино" не может являться основанием для отмены обжалуемого решения суда, т.к. собственники жилых помещений многоквартирных домов в соответствии со ст. 44, 136 ЖК РФ вправе принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о создании ТСЖ.
В данном случае ссылка кассатора на необходимость обязательного соблюдения требования п. 3 ст. 143 ЖК РФ о подаче заявления о прекращении членства в ТСЖ "Марьино" несостоятельна, т.к. решение собственников о создании на базе 5 многоквартирных домов другого ТСЖ автоматически влечет прекращение членства в ТСЖ "Марьино".
С доводом кассационной жалобы об отсутствии кворума судебная коллегия не соглашается, т.к. он опровергается установленными по делу обстоятельствами.
Что касается довода кассатора о несогласии с размером взысканных с нее в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя *** руб., то судебная коллегия считает, что суд первой инстанции дал оценку представленным доказательствам несения расходов ответчиком в сумме *** руб. и обоснованно удовлетворил заявленное ходатайство частично в сумме *** руб.
При таких обстоятельствах по доводам кассационной жалобы К.С. оснований для отмены решения Ленинского районного суда г. Оренбурга не имеется.
Руководствуясь статьями 360 - 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. и определение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 февраля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)