Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шиганова Н.И.
18 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Лазарева Н.А. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.О.С. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. к Г.Д.О., Г.О.С., в том числе и как к законным представителям несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по <адрес> Г.Д.О., Г.О.С., несовершеннолетними ФИО1, ФИО2.
Г.О.С., ФИО2 и ФИО1 выселить из кв. N д. N по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Г.Д.О. и ФИО1 в кв. N д. N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Г.О.С., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу представителя Д. по доверенности А., судебная коллегия,
Д. обратилась в суд с иском к Г.Д.О., Г.О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
Однако, в указанном жилом помещении проживают ответчики, которые в добровольном порядке отказываются освободить квартиру и снятся с регистрационного учета, чем нарушают ее права как собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Д. просила суд прекратить право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по ул. <адрес> Г.Д.О., Г.О.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.
Выселить ответчиков из принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры.
Обязать УФМС по Самарской области снять Г.Д.О. и ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г.О.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что нарушены права ее несовершеннолетних детей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником Г.Д.О., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, поскольку согласно п. 9 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.О., как продавец подтверждает, что в указанной квартире никто кроме собственника и ФИО1 не зарегистрирован и не проживает, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания данного договора.
Из справки с места жительства следует, что Г.О.С. и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире родителей по адресу: <адрес>.
Установлено также, что Г.Д.О. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право собственности Д. не оспорено, не прекращено в установленном законом порядке, она вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственник жилого помещения, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что при заключении договора купли продажи были нарушены права несовершеннолетнего Г.Д.Д., не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности Д. не оспорено в установленном законом порядке по основаниям нарушения прав несовершеннолетнего ФИО1.
Ссылка на то, что другого жилья ответчики не имеют, не является основанием для отмены решения суда, поскольку проживание и регистрация ответчиков по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушают права истца как нового собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.О.С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1104
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N 33-1104
Судья: Шиганова Н.И.
18 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Лазарева Н.А. Мартемьяновой С.В.
при секретаре: И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Г.О.С. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. к Г.Д.О., Г.О.С., в том числе и как к законным представителям несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по <адрес> Г.Д.О., Г.О.С., несовершеннолетними ФИО1, ФИО2.
Г.О.С., ФИО2 и ФИО1 выселить из кв. N д. N по <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Г.Д.О. и ФИО1 в кв. N д. N по <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Г.О.С., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу представителя Д. по доверенности А., судебная коллегия,
установила:
Д. обратилась в суд с иском к Г.Д.О., Г.О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры N в доме N по <адрес>.
Однако, в указанном жилом помещении проживают ответчики, которые в добровольном порядке отказываются освободить квартиру и снятся с регистрационного учета, чем нарушают ее права как собственника.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Д. просила суд прекратить право пользования жилым помещением - квартирой N в доме N по ул. <адрес> Г.Д.О., Г.О.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.
Выселить ответчиков из принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры.
Обязать УФМС по Самарской области снять Г.Д.О. и ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Г.О.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что нарушены права ее несовершеннолетних детей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником Г.Д.О., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, поскольку согласно п. 9 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.О., как продавец подтверждает, что в указанной квартире никто кроме собственника и ФИО1 не зарегистрирован и не проживает, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания данного договора.
Из справки с места жительства следует, что Г.О.С. и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире родителей по адресу: <адрес>.
Установлено также, что Г.Д.О. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения.
Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право собственности Д. не оспорено, не прекращено в установленном законом порядке, она вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственник жилого помещения, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Доводы жалобы о том, что при заключении договора купли продажи были нарушены права несовершеннолетнего Г.Д.Д., не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности Д. не оспорено в установленном законом порядке по основаниям нарушения прав несовершеннолетнего ФИО1.
Ссылка на то, что другого жилья ответчики не имеют, не является основанием для отмены решения суда, поскольку проживание и регистрация ответчиков по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушают права истца как нового собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.О.С. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)