Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Никулин М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Костенко Е.Л.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 27 июня 2013 года дело по апелляционным жалобам Р. и К.Г. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 апреля 2013 года, по которому
- с К.Г. в пользу Р. взысканы убытки, составляющие плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с..., в размере...., госпошлина в размере...., всего -....;
- в удовлетворении исковых требований Р. к К.Г. о взыскании убытков, составляющих плату за найм жилого помещения в размере...., компенсации морального вреда в размере... отказано;
- Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Р., судебная коллегия
установила:
Р. обратился с иском к К.Г. о взыскании материального ущерба в размере..., задолженности по коммунальным платежам за период с... в сумме..., компенсации морального вреда в размере... и расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что К.Г. в период с... препятствовала ему в пользовании приобретенной недвижимостью, расположенной по адресу:.... Вместе с тем, за этот период ЖСК "... предъявил ему счет на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере...; из-за действий ответчицы он был вынужден снимать жилье, за что заплатил..., выезжать на судебные процессы, инициированные К.Г., что повлекло расходы на приобретение топлива в размере.... Все это причиняло ему нравственные и физические страдания, так как он не мог использовать принадлежащее ему имущество по назначению; причиненный моральный вред просит компенсировать за счет ответчика суммой в....
Определением суда от 10 апреля 2013 года производство по делу в части требований Р. о взыскании с К.Г. расходов на топливо в сумме... прекращено.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, считая К.Г. ответственной за причиненные ему убытки и моральный вред.
Ответчица К.Г. в суд не явилась, и дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель ответчицы иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р. не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований и просит решение в этой части отменить как принятое с нарушением норм материального права.
В апелляционной жалобе К.Г. поставлен вопрос об отмене решения в части взыскания с нее в пользу Р. убытков в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по госпошлине и просит решение отменить с прекращением производства по делу.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие ответчицы К.Г., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившей об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р. на основании свидетельства о регистрации права от... года является собственником квартиры... в доме... по улице... в городе... (л.д. 4).
Вступившим в законную силу... года решением Ухтинского городского суда от... года на К.Г. и К.А. возложена обязанность освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:... не препятствовать заложению прохода между магазином и данным жилым помещением, обустройству входа в это жилое помещение из подъезда и снять рекламный щит, установленный с уличной стороны на лоджии квартиры.
Возбужденные на основании указанного судебного решения исполнительные производства окончены судебным приставом-исполнителем... года в связи с исполнением решения. Фактически помещение освобождено... года силами конкурсного управляющего, назначенного Арбитражным судом Республики Коми в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя К.Г.
Также из материалов дела следует, что сумма платы за жилье и коммунальные услуги по квартире... дома... по улице... в городе... согласно выставленных ЖСК "......" квитанций за период с... по... года составила... (л.д. 21,136-139).
Суд, установив указанные обстоятельства, пришел к выводу о взыскании указанной суммы платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчицы, которая с... года по... года чинила истцу препятствия в пользовании квартирой.
Указанный вывод суда является верным.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Так как ответчица без законных оснований в период с... года по... года осуществляла пользование квартирой, принадлежащей Р., при отсутствие какой-либо договоренности с истцом о безвозмездном характере пользования, то требование о взыскании с нее оплаты жилищно-коммунальных услуг по данной квартире за период фактического использования этого жилого помещения является правомерным. Размер платы включает в себя плату за коммунальные услуги, рассчитанную по норме потребления на одного человека, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, и является разумной платой за пользование жилым помещением.
С учетом изложенного решение суда в части взыскания с ответчицы... рублей... копеек является верным. При этом ссылка суда в обоснование решения в этой части на статью 15 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков, на что указано в апелляционной жалобе К.Г., не влечет отмены решения, так как применение этой нормы права не повлекло принятия незаконного решения, а в силу части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суд первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Ссылки К.Г. в апелляционной жалобе на пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, и на часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающую, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание. Приведенные правовые нормы регулируют, в числе прочего, отношения между гражданами-владельцами (собственниками) жилья и органами, уполномоченными на взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги и к спорным правоотношениям неприменимы.
Является правильным решение суда и в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и расходов по найму жилья.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
К нематериальным благам гражданина в соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса РФ относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В данном случае в результате действий ответчицы нарушены имущественные права истца на пользование принадлежащим ему жилым помещением, защита которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
Расходы истца в размере... по найму жилого помещения по адресу:... на основании договора найма, заключенного... с ФИО1, как правильно указал суд в решении, не связаны с противоправными действиями ответчицы по неосвобождению принадлежащей истцу квартиры по адресу:..., в связи с чем не могут быть взысканы с нее как убытки. Как усматривается из решения суда от... года, приобретенная истцом квартира... в доме... по улице... не имела входа из подъезда, была соединена проходом с нежилым помещением магазина, что затрудняло ее использование вне зависимости от действий ответчицы по непредоставлению доступа в квартиру; истец, помимо этой квартиры, согласно его объяснениям в суде, имеет в пользовании другие жилые помещения: по месту регистрации -... и по месту фактического проживания -.... При таких обстоятельствах расходы истца по найму квартиры по адресу:... не могут быть отнесены к убыткам истца, возникшим по вине ответчицы.
Таким образом, решение суда является законным и отмене по доводам апелляционных жалоб, которые основаны на ошибочном толковании закона, не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Р. и К.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 27.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3415/2013Г.
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2013 г. по делу N 33-3415/2013г.
Судья Никулин М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Ауловой Т.С. и Костенко Е.Л.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в судебном заседании 27 июня 2013 года дело по апелляционным жалобам Р. и К.Г. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 апреля 2013 года, по которому
- с К.Г. в пользу Р. взысканы убытки, составляющие плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с..., в размере...., госпошлина в размере...., всего -....;
- в удовлетворении исковых требований Р. к К.Г. о взыскании убытков, составляющих плату за найм жилого помещения в размере...., компенсации морального вреда в размере... отказано;
- Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Р., судебная коллегия
установила:
Р. обратился с иском к К.Г. о взыскании материального ущерба в размере..., задолженности по коммунальным платежам за период с... в сумме..., компенсации морального вреда в размере... и расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование требований, что К.Г. в период с... препятствовала ему в пользовании приобретенной недвижимостью, расположенной по адресу:.... Вместе с тем, за этот период ЖСК "... предъявил ему счет на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере...; из-за действий ответчицы он был вынужден снимать жилье, за что заплатил..., выезжать на судебные процессы, инициированные К.Г., что повлекло расходы на приобретение топлива в размере.... Все это причиняло ему нравственные и физические страдания, так как он не мог использовать принадлежащее ему имущество по назначению; причиненный моральный вред просит компенсировать за счет ответчика суммой в....
Определением суда от 10 апреля 2013 года производство по делу в части требований Р. о взыскании с К.Г. расходов на топливо в сумме... прекращено.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, считая К.Г. ответственной за причиненные ему убытки и моральный вред.
Ответчица К.Г. в суд не явилась, и дело рассмотрено в ее отсутствие. Представитель ответчицы иск не признал.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р. не согласен с решением суда в части отказа в удовлетворении требований и просит решение в этой части отменить как принятое с нарушением норм материального права.
В апелляционной жалобе К.Г. поставлен вопрос об отмене решения в части взыскания с нее в пользу Р. убытков в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по госпошлине и просит решение отменить с прекращением производства по делу.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие ответчицы К.Г., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившей об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Р. на основании свидетельства о регистрации права от... года является собственником квартиры... в доме... по улице... в городе... (л.д. 4).
Вступившим в законную силу... года решением Ухтинского городского суда от... года на К.Г. и К.А. возложена обязанность освободить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:... не препятствовать заложению прохода между магазином и данным жилым помещением, обустройству входа в это жилое помещение из подъезда и снять рекламный щит, установленный с уличной стороны на лоджии квартиры.
Возбужденные на основании указанного судебного решения исполнительные производства окончены судебным приставом-исполнителем... года в связи с исполнением решения. Фактически помещение освобождено... года силами конкурсного управляющего, назначенного Арбитражным судом Республики Коми в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя К.Г.
Также из материалов дела следует, что сумма платы за жилье и коммунальные услуги по квартире... дома... по улице... в городе... согласно выставленных ЖСК "......" квитанций за период с... по... года составила... (л.д. 21,136-139).
Суд, установив указанные обстоятельства, пришел к выводу о взыскании указанной суммы платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчицы, которая с... года по... года чинила истцу препятствия в пользовании квартирой.
Указанный вывод суда является верным.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Так как ответчица без законных оснований в период с... года по... года осуществляла пользование квартирой, принадлежащей Р., при отсутствие какой-либо договоренности с истцом о безвозмездном характере пользования, то требование о взыскании с нее оплаты жилищно-коммунальных услуг по данной квартире за период фактического использования этого жилого помещения является правомерным. Размер платы включает в себя плату за коммунальные услуги, рассчитанную по норме потребления на одного человека, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, и является разумной платой за пользование жилым помещением.
С учетом изложенного решение суда в части взыскания с ответчицы... рублей... копеек является верным. При этом ссылка суда в обоснование решения в этой части на статью 15 Гражданского кодекса РФ о возмещении убытков, на что указано в апелляционной жалобе К.Г., не влечет отмены решения, так как применение этой нормы права не повлекло принятия незаконного решения, а в силу части 6 статьи 330 ГПК РФ правильное по существу решение суд первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Ссылки К.Г. в апелляционной жалобе на пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, и на часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающую, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание. Приведенные правовые нормы регулируют, в числе прочего, отношения между гражданами-владельцами (собственниками) жилья и органами, уполномоченными на взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги и к спорным правоотношениям неприменимы.
Является правильным решение суда и в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и расходов по найму жилья.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
К нематериальным благам гражданина в соответствии со статьей 150 Гражданского кодекса РФ относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
В данном случае в результате действий ответчицы нарушены имущественные права истца на пользование принадлежащим ему жилым помещением, защита которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.
Расходы истца в размере... по найму жилого помещения по адресу:... на основании договора найма, заключенного... с ФИО1, как правильно указал суд в решении, не связаны с противоправными действиями ответчицы по неосвобождению принадлежащей истцу квартиры по адресу:..., в связи с чем не могут быть взысканы с нее как убытки. Как усматривается из решения суда от... года, приобретенная истцом квартира... в доме... по улице... не имела входа из подъезда, была соединена проходом с нежилым помещением магазина, что затрудняло ее использование вне зависимости от действий ответчицы по непредоставлению доступа в квартиру; истец, помимо этой квартиры, согласно его объяснениям в суде, имеет в пользовании другие жилые помещения: по месту регистрации -... и по месту фактического проживания -.... При таких обстоятельствах расходы истца по найму квартиры по адресу:... не могут быть отнесены к убыткам истца, возникшим по вине ответчицы.
Таким образом, решение суда является законным и отмене по доводам апелляционных жалоб, которые основаны на ошибочном толковании закона, не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Р. и К.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)