Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Старостиной Г.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 05 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ЖСК "Полет" Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 13 июня 2012 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Полет" к Е. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей в размере ....... рублей - ОТКАЗАТЬ".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
ЖСК "Полет" обратился в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей. В обосновании указал, что до 14 ноября 2011 г. ответчик являлась собственником квартиры ............. По договору купли-продажи от 10 ноября 2011 г. ответчица продала указанную квартиру ........... На момент продажи квартиры у Е. осталась непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг перед ЖСК "Полет" в размере ....... рублей. Е.С. в расписке от 10 ноября 2011 г. обязалась погасить задолженность в момент освобождения квартиры. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать с Е. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ........ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей.
В судебном заседании представитель ЖСК "Полет" по доверенности Л. иск поддержал, пояснил, что указанная задолженность образовалась в период с января 2009 г. по декабрь 2011 г. Однако, у Е. имеются долги с 2005 г. и поступавшие на счет ЖСК "Полет" денежные средства от Е. направлялись на погашении платежей с 2005 г. по 2011 г.
Представитель ответчика по доверенности М. в судебном заседании заявленные иск не признал. Пояснил, что задолженность истицы за период 2009 - 2011 гг. погашена в полном объеме, задолженности за ранее возникшие периоды были, но намерения погашать их ответчица не имела, долг не признавала, перенаправлять суммы ежемесячных платежей в счет погашения задолженности не просила.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ЖСК "Полет" Л. указывает, что суд не применил подлежащие применению нормы права, в частности ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности при признании должником долга. В 2006 - 2008 гг. на общих собраниях собственников Е. предоставлялась рассрочка по погашению задолженности. При продаже квартиры Е. обязалась погасить имеющуюся задолженность. Погашение долга за период с февраля 2009 г. по ноябрь 2011 г. производилось по указанию Е. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ЖСК "Полет" Л. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ответчика по доверенности М. выразил согласие с решением суда.
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
Исходя из п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление жилищным кооперативом является одним из способов управления жилым многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление жилым домом N ........ осуществляется ЖСК "Полет".
В период с 06 июня 2008 г. по 14 ноября 2011 г. ответчик Е. являлась собственником квартиры N ......... в вышеуказанном жилом доме.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, истец указывал на наличие у Е. долга в сумме ........ рублей. Из представленного ЖСК "Полет" расчета следует, что данная задолженность образовалась за период с 01 января 2009 г. по 01 декабря 2011 г.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе показания свидетеля, пояснения сторон, сопоставив суммы, оплаченные ответчиком, и указанные истцом за заявленный период, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности у Е. перед ЖСК "Полет" за спорный период.
Доводы жалобы сводятся к иной переоценке доказательств и обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Так, ЖСК "Полет" в своих доводах ссылался на то, что вносимыми Е. в 2009 - 2012 гг. платежами погашалась задолженность, образовавшаяся до 01 января 2009 г. Данное гашение производилось на основании устного заявления ответчика.
Между тем, в соответствии с п. 38 действовавших в спорный период Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, обязательным реквизитом платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги является указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги.
Собственноручное внесение Е. периода оплаты в квитанцию свидетельствует о наличии волеизъявления на оплату коммунальных платежей именно в указанном ею периоде.
Таким образом, произведенные ответчиком платежи являются по своему назначению целевыми. Платеж, в котором ответчик самостоятельно указывает период оплаты коммунальных услуг, направлен на оплату потребленных в именно в указанный в квитанции период услуг. Следовательно, произвольный перенос ЖСК "Полет" денежных средств, которыми были оплачены текущие коммунальные услуги в счет погашения задолженности предыдущих периодов, нельзя признать правомерным.
Достоверных и допустимых доказательств согласования с потребителем порядка погашения задолженности истцом не представлено.
Из пунктов 19, 22 вышеназванных Правил следует, что условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг) согласовываются гражданами с управляющими организациями.
Также истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления ответчику квитанций, содержащих данные о том, каким образом должна погашаться задолженность с учетом предоставленной отсрочки (вся образовавшая задолженность в определенную дату) или рассрочки (задолженность по частям в течение определенного периода).
Письменного заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) долга Е. перед ЖСК "Полет" материалы дела не содержат. Доводы жалобы о том, что без такого заявления сумма долга была бы уже взыскана с ответчика как с иных собственников-должников, бездоказательны.
Как следует из протокола общего собрания собственников ЖСК "Полет" от 26 декабря 2008 г. N 2, принято решение о том, что погашение долгов производится ежемесячно по отдельным квитанциям.
Сведений о направлении таких квитанций Е. материалы дела не содержат.
Из представленных истцом протоколов общих собраний собственников за 2006 - 2008 гг. следует, что порядок и срок предоставления отсрочки и рассрочки погашения задолженности не устанавливались.
Имеющиеся в материалах дела квитанции (л.д. 37 - 49) содержат сведения только о наличии задолженности на 1-ое число каждого платежного месяца. При этом размер оплаты, выставляемый в квитанциях, начислялся по тарифам, действующим в платежный месяц, а не в иной, более ранний, период, что также опровергает доводы жалобы о том, что по представленным суду квитанциям Е. производила уплату задолженности.
Учитывая изложенное, указание в жалобе на доказанность факта признания Е. долга несостоятельно.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом ст. 203 ГК РФ судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ЖСК "Полет" явилось не истечение срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ), а исполнение должником обязанности по уплате коммунальных платежей за спорный период.
Судебная коллегия считает безосновательными доводы жалобы о неправильной оценке судом имеющейся в деле копии расписки Е. от 11 ноября 2011 г., поскольку оценка судом произведена верно; копия данного документа не свидетельствует о признании задолженности по коммунальным платежам и адресована лицу, не являющемуся участником спора.
Поскольку из представленных ответчиком квитанций следует, что оплата коммунальных услуг за спорный период произведена в полном объеме, так как в квитанциях содержится указание на определенный месяц и год оплаты и отсутствует указание на оплату и наличие какой-либо задолженности, а также применение рассрочки или отсрочки к ее погашению, решение суда является законным и обоснованным.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 13 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ЖСК "Полет" Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5298/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-5298/2012
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Старостиной Г.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Омске 05 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ЖСК "Полет" Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 13 июня 2012 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива "Полет" к Е. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей в размере ....... рублей - ОТКАЗАТЬ".
Заслушав доклад судьи Старостиной Г.Г., судебная коллегия
установила:
ЖСК "Полет" обратился в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей. В обосновании указал, что до 14 ноября 2011 г. ответчик являлась собственником квартиры ............. По договору купли-продажи от 10 ноября 2011 г. ответчица продала указанную квартиру ........... На момент продажи квартиры у Е. осталась непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг перед ЖСК "Полет" в размере ....... рублей. Е.С. в расписке от 10 ноября 2011 г. обязалась погасить задолженность в момент освобождения квартиры. До настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать с Е. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ........ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей.
В судебном заседании представитель ЖСК "Полет" по доверенности Л. иск поддержал, пояснил, что указанная задолженность образовалась в период с января 2009 г. по декабрь 2011 г. Однако, у Е. имеются долги с 2005 г. и поступавшие на счет ЖСК "Полет" денежные средства от Е. направлялись на погашении платежей с 2005 г. по 2011 г.
Представитель ответчика по доверенности М. в судебном заседании заявленные иск не признал. Пояснил, что задолженность истицы за период 2009 - 2011 гг. погашена в полном объеме, задолженности за ранее возникшие периоды были, но намерения погашать их ответчица не имела, долг не признавала, перенаправлять суммы ежемесячных платежей в счет погашения задолженности не просила.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ЖСК "Полет" Л. указывает, что суд не применил подлежащие применению нормы права, в частности ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности при признании должником долга. В 2006 - 2008 гг. на общих собраниях собственников Е. предоставлялась рассрочка по погашению задолженности. При продаже квартиры Е. обязалась погасить имеющуюся задолженность. Погашение долга за период с февраля 2009 г. по ноябрь 2011 г. производилось по указанию Е. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ЖСК "Полет" Л. поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель ответчика по доверенности М. выразил согласие с решением суда.
Ответчик Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
Исходя из п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление жилищным кооперативом является одним из способов управления жилым многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление жилым домом N ........ осуществляется ЖСК "Полет".
В период с 06 июня 2008 г. по 14 ноября 2011 г. ответчик Е. являлась собственником квартиры N ......... в вышеуказанном жилом доме.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, истец указывал на наличие у Е. долга в сумме ........ рублей. Из представленного ЖСК "Полет" расчета следует, что данная задолженность образовалась за период с 01 января 2009 г. по 01 декабря 2011 г.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе показания свидетеля, пояснения сторон, сопоставив суммы, оплаченные ответчиком, и указанные истцом за заявленный период, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности у Е. перед ЖСК "Полет" за спорный период.
Доводы жалобы сводятся к иной переоценке доказательств и обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Так, ЖСК "Полет" в своих доводах ссылался на то, что вносимыми Е. в 2009 - 2012 гг. платежами погашалась задолженность, образовавшаяся до 01 января 2009 г. Данное гашение производилось на основании устного заявления ответчика.
Между тем, в соответствии с п. 38 действовавших в спорный период Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, обязательным реквизитом платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги является указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги.
Собственноручное внесение Е. периода оплаты в квитанцию свидетельствует о наличии волеизъявления на оплату коммунальных платежей именно в указанном ею периоде.
Таким образом, произведенные ответчиком платежи являются по своему назначению целевыми. Платеж, в котором ответчик самостоятельно указывает период оплаты коммунальных услуг, направлен на оплату потребленных в именно в указанный в квитанции период услуг. Следовательно, произвольный перенос ЖСК "Полет" денежных средств, которыми были оплачены текущие коммунальные услуги в счет погашения задолженности предыдущих периодов, нельзя признать правомерным.
Достоверных и допустимых доказательств согласования с потребителем порядка погашения задолженности истцом не представлено.
Из пунктов 19, 22 вышеназванных Правил следует, что условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг) согласовываются гражданами с управляющими организациями.
Также истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления ответчику квитанций, содержащих данные о том, каким образом должна погашаться задолженность с учетом предоставленной отсрочки (вся образовавшая задолженность в определенную дату) или рассрочки (задолженность по частям в течение определенного периода).
Письменного заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) долга Е. перед ЖСК "Полет" материалы дела не содержат. Доводы жалобы о том, что без такого заявления сумма долга была бы уже взыскана с ответчика как с иных собственников-должников, бездоказательны.
Как следует из протокола общего собрания собственников ЖСК "Полет" от 26 декабря 2008 г. N 2, принято решение о том, что погашение долгов производится ежемесячно по отдельным квитанциям.
Сведений о направлении таких квитанций Е. материалы дела не содержат.
Из представленных истцом протоколов общих собраний собственников за 2006 - 2008 гг. следует, что порядок и срок предоставления отсрочки и рассрочки погашения задолженности не устанавливались.
Имеющиеся в материалах дела квитанции (л.д. 37 - 49) содержат сведения только о наличии задолженности на 1-ое число каждого платежного месяца. При этом размер оплаты, выставляемый в квитанциях, начислялся по тарифам, действующим в платежный месяц, а не в иной, более ранний, период, что также опровергает доводы жалобы о том, что по представленным суду квитанциям Е. производила уплату задолженности.
Учитывая изложенное, указание в жалобе на доказанность факта признания Е. долга несостоятельно.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом ст. 203 ГК РФ судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ЖСК "Полет" явилось не истечение срока исковой давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ), а исполнение должником обязанности по уплате коммунальных платежей за спорный период.
Судебная коллегия считает безосновательными доводы жалобы о неправильной оценке судом имеющейся в деле копии расписки Е. от 11 ноября 2011 г., поскольку оценка судом произведена верно; копия данного документа не свидетельствует о признании задолженности по коммунальным платежам и адресована лицу, не являющемуся участником спора.
Поскольку из представленных ответчиком квитанций следует, что оплата коммунальных услуг за спорный период произведена в полном объеме, так как в квитанциях содержится указание на определенный месяц и год оплаты и отсутствует указание на оплату и наличие какой-либо задолженности, а также применение рассрочки или отсрочки к ее погашению, решение суда является законным и обоснованным.
При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 13 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ЖСК "Полет" Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)