Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре М., в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2012 года по иску Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости", действующего в интересах С., к Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" муниципального образования город Оренбург" о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад, объяснения представителя ОРОУ "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" Ш.Ю.С. возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Оренбургское региональное общественное учреждение "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" в интересах С., обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью "***" и МУП "Управление капитального строительства" МО "город Оренбург" заключен договор долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. п. 2.1, 2.2 данного договора Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 14-этажный 2-секционный 104-квартирный кирпичный жилой дом АДРЕС, со встроенными офисными помещениями на первом этаже, общей площадью 14706,3 кв. м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м. В соответствии с п. 2.2 договора Застройщиком установлено, что площадь квартир определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89) соответствующего жилого дома. Участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с Приложением N 1 к договору участия в долевом строительстве площадь объекта долевого строительства состоит из площади 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м с учетом площади лоджий, в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89. В СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89 по "Правилам подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий" общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Полагает, что квартира N должна иметь следующие характеристики: расположена на 11 этаже, жилая площадь - 33,7 кв. м, общая площадь - 69,3 кв. м, площадь лоджии - 5,7 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "***" и истцом заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает объем прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - квартиры N, общей проектной площадью 69 кв. м, расположенной на 11 этаже жилого дома АДРЕС
Ответчик передал истцу объект долевого строительства с иными техническими характеристиками. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 59,9 кв. м, жилая - 32,7 кв. м, с верандой площадью 5,8 кв. м. Общая площадь квартиры с учетом положений п. 3.9 СП 54.13330.2011 должна составлять: 59,9 кв. м + 5,8 кв. м x 0,5 (2,9 кв. м) = 62,8 кв. м. Разница между проектной и фактической площадью с учетом площади лоджии составляет 6,2 кв. м.
Указала, что по условиям договора площадь одного квадратного метра определяется как частное, получаемое в результате деления цены договора на площадь, подлежащую передаче, ввиду чего стоимость одного квадратного метра составляет ***, соответственно стоимость 6,2 кв. м составляет ***.
Просила взыскать с ответчика *** - сумму за ненадлежащее исполнение договора, а также компенсацию морального вреда в размере ***, неустойку и штраф, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 13 декабря 2012 года в связи с преобразованием юридического лица произведена замена ответчика МУП "Управление капитального строительства" МО город Оренбург" на ОАО "Управление капитального строительства".
Решением суда от 31 октября 2012 года исковые требования Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости", действующего в интересах С., удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в пользу С. *** за ненадлежащее исполнение условий договора; *** - в качестве компенсации морального вреда; *** - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; *** - штраф. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в пользу ОРОУ "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" *** - штраф. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в доход государства государственную пошлину в размере ***
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
С указанным решением не согласно Открытое акционерное общества "Управление капитального строительства", в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность применения судом расчета истца при определении разницы в проектной и фактической площади квартиры.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. года между МУП "УКС" МО город Оренбург" (застройщиком) и ООО "***" (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить 14-этажный, 2-секционный, 104-квартирный кирпичный жилой дом АДРЕС, общей площадью 14706,3 кв. м (Объект). Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м, указанных в Приложении N 1. Площадь квартир определяется согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89 (л.д. 23).
По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО "***" и С., последней переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. года в части жилого помещения - квартиры N, за что цессионарий выплачивает цеденту *** (л.д. 28).
Согласно Приложению N 1 к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-оборот), квартира N имеет проектную площадь: общая площадь - 69 кв. м, площадь лоджии - 5,7 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из акта приема-передачи жилья (л.д. 33), кадастрового паспорта помещения (л.д. 31, 32), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 34), следует, что С. передана квартира N общей площадью 59,9 кв. м, площадь лоджии 5,8 кв. м.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что переданная истцу квартира имеет меньшую площадь, чем предусмотрено условиями договора, разница в площади подлежит возмещению исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ***.
В приложении N 2 к "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, определены Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительство объема, площади застройки и этажности жилых зданий, пунктом 2 которых предусмотрено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Определяя сумму подлежащих возврату истцу как излишне уплаченных денежных средств, суд исходил из того, что при определении общей площади переданной истцу квартиры площадь лоджии следует учитывать с применением понижающего коэффициента 0,5 в соответствии с вышеприведенными положениями СНиП 2.08.01-89, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. прямо предусмотрено их применение при определении площади передаваемых квартир.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что между фактической и проектной площадью квартиры N имеется разница, которая составляет 6,2 кв. м, и обоснованно взыскал с ответчика, исходя из стоимости одного квадратного метра ***, в пользу С. ***
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, применяя понижающий коэффициент к площади лоджии при подсчете фактической площади квартиры, не применил такой же коэффициент при подсчете проектной площади, не является основанием для отмены решения суда, поскольку в договоре участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. и приложении N 1 к нему общая проектная площадь квартир указана без применения к лоджиям понижающего коэффициента.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2013 N 33-1329/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. N 33-1329/2013
судья Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре М., в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2012 года по иску Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости", действующего в интересах С., к Муниципальному унитарному предприятию "Управление капитального строительства" муниципального образования город Оренбург" о взыскании суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад, объяснения представителя ОРОУ "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" Ш.Ю.С. возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Оренбургское региональное общественное учреждение "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" в интересах С., обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью "***" и МУП "Управление капитального строительства" МО "город Оренбург" заключен договор долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. п. 2.1, 2.2 данного договора Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) 14-этажный 2-секционный 104-квартирный кирпичный жилой дом АДРЕС, со встроенными офисными помещениями на первом этаже, общей площадью 14706,3 кв. м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м. В соответствии с п. 2.2 договора Застройщиком установлено, что площадь квартир определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89) соответствующего жилого дома. Участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с Приложением N 1 к договору участия в долевом строительстве площадь объекта долевого строительства состоит из площади 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м с учетом площади лоджий, в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89. В СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89 по "Правилам подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий" общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Полагает, что квартира N должна иметь следующие характеристики: расположена на 11 этаже, жилая площадь - 33,7 кв. м, общая площадь - 69,3 кв. м, площадь лоджии - 5,7 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "***" и истцом заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает объем прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - квартиры N, общей проектной площадью 69 кв. м, расположенной на 11 этаже жилого дома АДРЕС
Ответчик передал истцу объект долевого строительства с иными техническими характеристиками. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 59,9 кв. м, жилая - 32,7 кв. м, с верандой площадью 5,8 кв. м. Общая площадь квартиры с учетом положений п. 3.9 СП 54.13330.2011 должна составлять: 59,9 кв. м + 5,8 кв. м x 0,5 (2,9 кв. м) = 62,8 кв. м. Разница между проектной и фактической площадью с учетом площади лоджии составляет 6,2 кв. м.
Указала, что по условиям договора площадь одного квадратного метра определяется как частное, получаемое в результате деления цены договора на площадь, подлежащую передаче, ввиду чего стоимость одного квадратного метра составляет ***, соответственно стоимость 6,2 кв. м составляет ***.
Просила взыскать с ответчика *** - сумму за ненадлежащее исполнение договора, а также компенсацию морального вреда в размере ***, неустойку и штраф, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 13 декабря 2012 года в связи с преобразованием юридического лица произведена замена ответчика МУП "Управление капитального строительства" МО город Оренбург" на ОАО "Управление капитального строительства".
Решением суда от 31 октября 2012 года исковые требования Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости", действующего в интересах С., удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в пользу С. *** за ненадлежащее исполнение условий договора; *** - в качестве компенсации морального вреда; *** - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; *** - штраф. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в пользу ОРОУ "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" *** - штраф. Взыскать с МУП "Управление капитального строительства МО город Оренбург" в доход государства государственную пошлину в размере ***
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
С указанным решением не согласно Открытое акционерное общества "Управление капитального строительства", в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность применения судом расчета истца при определении разницы в проектной и фактической площади квартиры.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. года между МУП "УКС" МО город Оренбург" (застройщиком) и ООО "***" (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. построить 14-этажный, 2-секционный, 104-квартирный кирпичный жилой дом АДРЕС, общей площадью 14706,3 кв. м (Объект). Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства 90 квартир общей проектной площадью 6909,9 кв. м, указанных в Приложении N 1. Площадь квартир определяется согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СНиП "Жилые здания" 2.08.01-89 (л.д. 23).
По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО "***" и С., последней переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. года в части жилого помещения - квартиры N, за что цессионарий выплачивает цеденту *** (л.д. 28).
Согласно Приложению N 1 к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-оборот), квартира N имеет проектную площадь: общая площадь - 69 кв. м, площадь лоджии - 5,7 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из акта приема-передачи жилья (л.д. 33), кадастрового паспорта помещения (л.д. 31, 32), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 34), следует, что С. передана квартира N общей площадью 59,9 кв. м, площадь лоджии 5,8 кв. м.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что переданная истцу квартира имеет меньшую площадь, чем предусмотрено условиями договора, разница в площади подлежит возмещению исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ***.
В приложении N 2 к "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, определены Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительство объема, площади застройки и этажности жилых зданий, пунктом 2 которых предусмотрено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Определяя сумму подлежащих возврату истцу как излишне уплаченных денежных средств, суд исходил из того, что при определении общей площади переданной истцу квартиры площадь лоджии следует учитывать с применением понижающего коэффициента 0,5 в соответствии с вышеприведенными положениями СНиП 2.08.01-89, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. прямо предусмотрено их применение при определении площади передаваемых квартир.
При таких обстоятельствах, удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу о том, что между фактической и проектной площадью квартиры N имеется разница, которая составляет 6,2 кв. м, и обоснованно взыскал с ответчика, исходя из стоимости одного квадратного метра ***, в пользу С. ***
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, применяя понижающий коэффициент к площади лоджии при подсчете фактической площади квартиры, не применил такой же коэффициент при подсчете проектной площади, не является основанием для отмены решения суда, поскольку в договоре участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. и приложении N 1 к нему общая проектная площадь квартир указана без применения к лоджиям понижающего коэффициента.
Иных доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, судебная коллегия в пределах доводов жалобы не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)