Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лигостаев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Акининой О.А.,
судей - Евдокименко А.А. и Никоновой О.И.,
при секретаре - Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе - товарищества собственников жилья "Надежда - 2009" на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Б. о взыскании 359 147 рублей 33 копеек отказать",
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда - Евдокименко А.А., объяснения в поддержание апелляционной жалобы представителя истца - ТСЖ "Надежда-2009" - К., возражения на жалобу представителя ответчика - Б. и его представителя - Ч., судебная коллегия
установила:
Истец - ТСЖ "Надежда-2009" обратился в суд с иском к ответчику - Б.А.М. в обоснование своих требований указав, что "ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме (далее собственников). В силу п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика - ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома - ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 годы, и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2009 года на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний "Междуречье" возбуждено производство по делу N 55-7745/2009 о несостоятельности (банкротстве). 14 мая 2010 города Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому 30 января 2010 года на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009", было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей, за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 1 февраля 2010 года до 30 ноября 2010 года, на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 году стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Статья 44 ЖК РФ определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Этот перечень является открытым и определяется участниками общего собрания. На основании ст. 7 ЖК РФ. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статья 46 ЖК РФ определяет полномочия общего собрания только собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в силу ст. 7 ЖК РФ об аналогии закона ее действия распространяются и на общее собрание дольщиков, как будущих собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений (и будущих собственников, т.е. дольщиков) в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников (и будущих собственников, т.е. дольщиков), которые не участвовали в голосовании. Ответчик является дольщиком вышеуказанного строящегося многоквартирного жилого дома, в соответствии с договором о долевом строительстве N 81/3 от 15 марта 2005 года, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. На основании п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества, принятые и (или) одобренные в установленном порядке; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В силу п. 7.3 Устава ТСЖ член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. Так как, ответчик является еще и членом ТСЖ "Надежда 2009", то поэтому обязан выполнять и требования общего собрания членов товарищества. В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 47,78 кв. м, и поэтому он должен был до 30 ноября 2010 года оплатить 329 682 рублей (47,78 кв. м х 6900 рублей). При этом истец считает, что в соответствии с решением собрания дольщиков от 30 января 2010 года подлежит доплате вся площадь квартиры ответчика, из расчета 6 900 рублей, за каждый квадратный метр, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, а не с коэффициентом 0,3 или 0,5. Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ, до момента предъявления иска, положенную сумму денежных средств не оплатил, поэтому за счет членов ТСЖ сберег денежные средства, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет 650 660 870 рублей. По состоянию на 30 января 2011 года на строительство дома застройщиком было затрачено 463 000 000 рублей. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство далее осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с 30 января 2010 года по 25 апреля 2011 года ТСЖ "Надежда 2009" израсходовало на строительство дома 80 468 950 рублей 54 копейки, которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30 января 2010 года на завершение строительства дома. Таким образом, ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его помещении в сумме 329 682 рублей, то в силу закона он обязан возвратить последнему эти неосновательно сбереженные деньги (неосновательное обогащение). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами за 13 месяцев или 390 дней за период с 30 января 2010 года до 30 ноября 2012 года в сумме 29 465 рублей 33 копейки (329 682 х 8,25% х 390 дней / 360 дней). Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, по мнению истца, должна составить 359 147 рублей 33 копейки (329 682 + 29 465,33). На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика - Б. - 359 147 рублей 33 копейки.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое истец - ТСЖ "Надежда-2009" считает неправильным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы - ТСЖ "Надежда-2009" судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.
Из материалов дела видно, что 1 июня 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Фортуна" заключен договор N аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от 26 сентября 2005 года ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв. м, под строительство многоэтажного жилого комплекса, со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом. 28 декабря 2009 года администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Согласно договора N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ООО "ГСК "Междуречье" проектирует и строит для ответчика квартиру, расположенную на 15 этаже, площадью 47,78 кв. м. Стоимость одного квадратного метра определена в п. 2.2.1 договора, в 30 500 рублей, то есть общая стоимость квартиры должна составлять 1 457 290 рублей. Данные денежные средства ответчик внес застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 116 от 1 августа 2007 года на сумму 222 298 рублей, договором N 24 купли-продажи ценных бумаг от 1 августа 2007 года на сумму 1 528 960 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 384 от 1 августа 2007 года на сумму 1 528 960 рублей, актом приема-передачи векселей от 1 августа 2007 года от ООО "Строймастер" к Б., простым векселем N ГСК-174 от 20 июля 2007 года на сумму 1 234 992 рубля, актом приема-передачи векселей от 1 августа 2007 года от Б. к ООО ГСК "Междуречье".
Судом первой инстанции также установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 4 апреля 2012 года по делу N А55-7745/2009 требования ответчика - Б. о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО ГСК "Междуречье".
Также из материалов дела видно, что строительство жилого дома не велось в период с 2007 по 2009 годы, в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика - ООО ГСК "Междуречье", и неспособности застройщика - ООО "Фортуна", самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники. В соответствии с действующим законодательством в 2009 году дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ "Надежда-2009". Согласно выписке из протокола общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от 30 января 2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) принято решение о завершении строительства дома за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей, за 1 кв. м общей площади помещения, утвержден срок уплаты денежных средств - не позднее 30 ноября 2010 года.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства ответчик обязан нести бремя содержание своего имущества, в том числе и по обязательствам связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом указанного судебная коллегия не может признать правильными выводы суда первой инстанции о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку имеются в наличии правовые и фактические основания для удовлетворения заявленных истцом требований, а доводы суда первой инстанции об обратном основаны на неправильном толковании указанных норм права.
Кроме того, не может судебная коллегия признать убедительными доводы стороны ответчика и суда первой инстанции о том, что основанием к отказу в удовлетворении иска является сообщение Министерства строительства Самарской области от 25 сентября 2012 года N 3/6436, полученное по запросу суда первой инстанции о том, что неудовлетворительной признана работа ООО "Фортуна" по строительству указанного дома, и констатирован факт того, что конфликтная ситуация на строительной площадке среди участников долевого строительстве произошла по вине ООО "Фортуна", поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения возникшего спора по существу, так как настоящий иск заявлен не застройщиком - ООО "Фортуна", а ТСЖ "Надежда-2009", на основании решения общего собрания собственников помещений в строящемся доме, законность которого неоднократно проверялась различными судебными инстанциями и на настоящий момент указанное решение, в установленном законом порядке не отменено, поэтому выводы суда первой инстанции о незаконности указанного решения ошибочны.
Также несостоятельными находит суд доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ не имеет право вести деятельность по достраиванию соответствующего объекта недвижимости, поскольку возможность передачи объекта незавершенного долевого строительства, для завершения строительства, его участникам, прямо предусмотрена ст. 210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в действующей редакции), и именно общее собрание участников строительства вправе принять решение о завершении строительства за счет своих, дополнительно привлекаемых, денежных средств.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права, выразившееся в не применении закона подлежащего применению и неправильном истолковании закона, что в соответствии с п. 4 ч. 1, п. п. 1 и 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме - взыскании с ответчика денежной суммы - 329 682 рублей, необходимой на завершение строительства жилого многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 465 рублей 33 копейки, при этом судебная коллегия находит, что расчет указанных процентов произведен истцом правильно, на основании действовавшей на момент предъявления иска ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.
Кроме того, в силу требований ст. 88, ст. 98 и ч. 4 ст. 329 ГПК РФ необходимо присудить истцу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, в том числе понесенные истцом и при подаче апелляционной жалобы, всего в сумме 8 791 рубль 47 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 сентября 2012 года - отменить и постановить новое решение, которым: исковые требования товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить и взыскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома в сумме 329 682 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 465 рублей 33 копейки, и в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 8 791 рубль 47 копеек, то есть всего 367 938 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 80 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11276
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-11276
Судья: Лигостаев Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Акининой О.А.,
судей - Евдокименко А.А. и Никоновой О.И.,
при секретаре - Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе - товарищества собственников жилья "Надежда - 2009" на решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Б. о взыскании 359 147 рублей 33 копеек отказать",
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда - Евдокименко А.А., объяснения в поддержание апелляционной жалобы представителя истца - ТСЖ "Надежда-2009" - К., возражения на жалобу представителя ответчика - Б. и его представителя - Ч., судебная коллегия
установила:
Истец - ТСЖ "Надежда-2009" обратился в суд с иском к ответчику - Б.А.М. в обоснование своих требований указав, что "ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме (далее собственников). В силу п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика - ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома - ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 годы, и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2009 года на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний "Междуречье" возбуждено производство по делу N 55-7745/2009 о несостоятельности (банкротстве). 14 мая 2010 города Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому 30 января 2010 года на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009", было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей, за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 1 февраля 2010 года до 30 ноября 2010 года, на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 году стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Статья 44 ЖК РФ определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания. Этот перечень является открытым и определяется участниками общего собрания. На основании ст. 7 ЖК РФ. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статья 46 ЖК РФ определяет полномочия общего собрания только собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в силу ст. 7 ЖК РФ об аналогии закона ее действия распространяются и на общее собрание дольщиков, как будущих собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений (и будущих собственников, т.е. дольщиков) в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников (и будущих собственников, т.е. дольщиков), которые не участвовали в голосовании. Ответчик является дольщиком вышеуказанного строящегося многоквартирного жилого дома, в соответствии с договором о долевом строительстве N 81/3 от 15 марта 2005 года, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. На основании п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества, принятые и (или) одобренные в установленном порядке; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В силу п. 7.3 Устава ТСЖ член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами. Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. Так как, ответчик является еще и членом ТСЖ "Надежда 2009", то поэтому обязан выполнять и требования общего собрания членов товарищества. В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь помещения ответчика составляет 47,78 кв. м, и поэтому он должен был до 30 ноября 2010 года оплатить 329 682 рублей (47,78 кв. м х 6900 рублей). При этом истец считает, что в соответствии с решением собрания дольщиков от 30 января 2010 года подлежит доплате вся площадь квартиры ответчика, из расчета 6 900 рублей, за каждый квадратный метр, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, а не с коэффициентом 0,3 или 0,5. Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ, до момента предъявления иска, положенную сумму денежных средств не оплатил, поэтому за счет членов ТСЖ сберег денежные средства, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет 650 660 870 рублей. По состоянию на 30 января 2011 года на строительство дома застройщиком было затрачено 463 000 000 рублей. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство далее осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с 30 января 2010 года по 25 апреля 2011 года ТСЖ "Надежда 2009" израсходовало на строительство дома 80 468 950 рублей 54 копейки, которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30 января 2010 года на завершение строительства дома. Таким образом, ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его помещении в сумме 329 682 рублей, то в силу закона он обязан возвратить последнему эти неосновательно сбереженные деньги (неосновательное обогащение). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами за 13 месяцев или 390 дней за период с 30 января 2010 года до 30 ноября 2012 года в сумме 29 465 рублей 33 копейки (329 682 х 8,25% х 390 дней / 360 дней). Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, по мнению истца, должна составить 359 147 рублей 33 копейки (329 682 + 29 465,33). На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика - Б. - 359 147 рублей 33 копейки.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое истец - ТСЖ "Надежда-2009" считает неправильным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы - ТСЖ "Надежда-2009" судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.
Из материалов дела видно, что 1 июня 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Фортуна" заключен договор N аренды земельного участка для строительства, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от 26 сентября 2005 года ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв. м, под строительство многоэтажного жилого комплекса, со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом. 28 декабря 2009 года администрацией г.о. Самара ООО "Фортуна" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Согласно договора N о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> ООО "ГСК "Междуречье" проектирует и строит для ответчика квартиру, расположенную на 15 этаже, площадью 47,78 кв. м. Стоимость одного квадратного метра определена в п. 2.2.1 договора, в 30 500 рублей, то есть общая стоимость квартиры должна составлять 1 457 290 рублей. Данные денежные средства ответчик внес застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 116 от 1 августа 2007 года на сумму 222 298 рублей, договором N 24 купли-продажи ценных бумаг от 1 августа 2007 года на сумму 1 528 960 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 384 от 1 августа 2007 года на сумму 1 528 960 рублей, актом приема-передачи векселей от 1 августа 2007 года от ООО "Строймастер" к Б., простым векселем N ГСК-174 от 20 июля 2007 года на сумму 1 234 992 рубля, актом приема-передачи векселей от 1 августа 2007 года от Б. к ООО ГСК "Междуречье".
Судом первой инстанции также установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 4 апреля 2012 года по делу N А55-7745/2009 требования ответчика - Б. о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО ГСК "Междуречье".
Также из материалов дела видно, что строительство жилого дома не велось в период с 2007 по 2009 годы, в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика - ООО ГСК "Междуречье", и неспособности застройщика - ООО "Фортуна", самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники. В соответствии с действующим законодательством в 2009 году дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ "Надежда-2009". Согласно выписке из протокола общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от 30 января 2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) принято решение о завершении строительства дома за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей, за 1 кв. м общей площади помещения, утвержден срок уплаты денежных средств - не позднее 30 ноября 2010 года.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства ответчик обязан нести бремя содержание своего имущества, в том числе и по обязательствам связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом указанного судебная коллегия не может признать правильными выводы суда первой инстанции о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку имеются в наличии правовые и фактические основания для удовлетворения заявленных истцом требований, а доводы суда первой инстанции об обратном основаны на неправильном толковании указанных норм права.
Кроме того, не может судебная коллегия признать убедительными доводы стороны ответчика и суда первой инстанции о том, что основанием к отказу в удовлетворении иска является сообщение Министерства строительства Самарской области от 25 сентября 2012 года N 3/6436, полученное по запросу суда первой инстанции о том, что неудовлетворительной признана работа ООО "Фортуна" по строительству указанного дома, и констатирован факт того, что конфликтная ситуация на строительной площадке среди участников долевого строительстве произошла по вине ООО "Фортуна", поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения возникшего спора по существу, так как настоящий иск заявлен не застройщиком - ООО "Фортуна", а ТСЖ "Надежда-2009", на основании решения общего собрания собственников помещений в строящемся доме, законность которого неоднократно проверялась различными судебными инстанциями и на настоящий момент указанное решение, в установленном законом порядке не отменено, поэтому выводы суда первой инстанции о незаконности указанного решения ошибочны.
Также несостоятельными находит суд доводы стороны ответчика о том, что ТСЖ не имеет право вести деятельность по достраиванию соответствующего объекта недвижимости, поскольку возможность передачи объекта незавершенного долевого строительства, для завершения строительства, его участникам, прямо предусмотрена ст. 210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в действующей редакции), и именно общее собрание участников строительства вправе принять решение о завершении строительства за счет своих, дополнительно привлекаемых, денежных средств.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права, выразившееся в не применении закона подлежащего применению и неправильном истолковании закона, что в соответствии с п. 4 ч. 1, п. п. 1 и 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме - взыскании с ответчика денежной суммы - 329 682 рублей, необходимой на завершение строительства жилого многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 465 рублей 33 копейки, при этом судебная коллегия находит, что расчет указанных процентов произведен истцом правильно, на основании действовавшей на момент предъявления иска ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ.
Кроме того, в силу требований ст. 88, ст. 98 и ч. 4 ст. 329 ГПК РФ необходимо присудить истцу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, в том числе понесенные истцом и при подаче апелляционной жалобы, всего в сумме 8 791 рубль 47 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Большеглушицкого районного суда Самарской области от 26 сентября 2012 года - отменить и постановить новое решение, которым: исковые требования товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить и взыскать с Б. в пользу товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома в сумме 329 682 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 465 рублей 33 копейки, и в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 8 791 рубль 47 копеек, то есть всего 367 938 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 80 копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)