Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Моргачевой Н.Н.
Судей - Тарасовой С.М. и Калиниковой О.А.
при секретаре - М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Самара от 22 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Самара, <...>, проведенного в форме заочного голосования 26.12.10 г., признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.01.11 г. с ООО "Образцовое содержание жилья".
В удовлетворении остальной части исковых требований М.В. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения И. в поддержание доводов кассационной жалобы, объяснения представителя ООО "Образцовое содержание жилья" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Б. о согласии с кассационной жалобой, возражения на жалобу представителя ООО УК "Коммунальник" по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ Р., судебная коллегия
установила:
М.В. обратилась в суд с иском к Л., И., ООО "Образцовое содержание жилья" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.01.2011 г. с ООО "Образцовое содержание жилья", признании недействительным решения собрания, а также протокола и акта.
В иске указала, что 26.12.2010 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома по адресу: г. Самара, <...>, на основании решения которого с ООО "Образцовое содержание жилья 01.01.2011 года был заключен договор управления многоквартирным домом.
Ссылаясь на то, что собрание 26.12.2010 г. было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, на нем отсутствовал необходимый кворум, М.В. просила признать недействительными протокол, решение и акт от 26.12.10 г. общего собрания собственником многоквартирного дома, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "Образцовое содержание жилья" от 01.01.2011 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе И. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное собрание в доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
- 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Удовлетворяя исковые требования М.В. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Самара, <...> <...>, проведенного в форме заочного голосования 26.12.2010 г., суд исходил из того, что заочное голосование происходило с нарушением установленного Жилищным кодексом порядка, что собственники 1604,1 км м. помещений в многоквартирном доме АКБ "Форштадт" и ООО "Универсал - Трейдинг" не участвовали в голосовании, а также того, что данные нарушения могли повлиять на результаты голосования.
В связи с тем, что решение общего собрания о заключении договора управления с 000 "Образцовое содержания жилья" признано недействительным, суд также признал недействительным и договор, заключенный с ООО "Образцовое содержание жилья" от 01.01.2011 г.
Кроме того, суд указал, что договор управления многоквартирным домом, заключен ООО "Образцовое содержание жилья" с домовым комитетом, в то время как в силу ст. 162 ЖК РФ он подлежит заключению в письменной форме путем составления одного документа с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
При этом суд не принял во внимание, что в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.
Между тем судом при рассмотрении дела не установлено, в чем решением собрания от 26.12.2010 г. нарушены права и законные интересы М.В., могло ли повлиять голосование именно М.В. на результаты голосования, причинены ли М.В. убытки вследствие принятия указанного решения собрания. Между тем изложенные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора, особенно в условиях исполнения ООО "Образцовое содержание жилья" своих обязательств как перед собственниками указанного многоквартирного дома, так и перед организациями, предоставляющими услуги по водо-, тепло-, электроснабжению, вывозу мусора и т.д., с которыми ООО "Образцовое содержание жилья" заключены соответствующие договоры. С учетом принципа баланса интересов сторон по делу судом не дана оценка существенности выявленных нарушений при проведении заочного голосования.
Кроме того, суд, оценив как недостоверные дополнительные листы голосования с учетом того, что они были представлены только после получения ответа на запросы из Регистрационной палаты, в которых были указаны данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, и после получения сведений о том, что от имени АКБ "Форштадт" и ООО "Универсал" участвовали неуполномоченные лица, не принял во внимание, что в листах имеются сведения в отношении собственников квартир, по которым запрос в Регистрационную палату не делался, а также сведения, отсутствующие в ответах из Регистрационной палаты.
При таких обстоятельствах коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить юридически значимые обстоятельства по делу, надлежаще оценить представленные сторонами доказательства и разрешить спор по существу в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2011 г. отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.06.2011 N 33-6014/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. N 33-6014/2011
Судья: Гороховик О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Моргачевой Н.Н.
Судей - Тарасовой С.М. и Калиниковой О.А.
при секретаре - М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Самара от 22 апреля 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования М.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Самара, <...>, проведенного в форме заочного голосования 26.12.10 г., признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.01.11 г. с ООО "Образцовое содержание жилья".
В удовлетворении остальной части исковых требований М.В. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения И. в поддержание доводов кассационной жалобы, объяснения представителя ООО "Образцовое содержание жилья" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Б. о согласии с кассационной жалобой, возражения на жалобу представителя ООО УК "Коммунальник" по доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ Р., судебная коллегия
установила:
М.В. обратилась в суд с иском к Л., И., ООО "Образцовое содержание жилья" о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.01.2011 г. с ООО "Образцовое содержание жилья", признании недействительным решения собрания, а также протокола и акта.
В иске указала, что 26.12.2010 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома по адресу: г. Самара, <...>, на основании решения которого с ООО "Образцовое содержание жилья 01.01.2011 года был заключен договор управления многоквартирным домом.
Ссылаясь на то, что собрание 26.12.2010 г. было проведено с нарушением требований жилищного законодательства, на нем отсутствовал необходимый кворум, М.В. просила признать недействительными протокол, решение и акт от 26.12.10 г. общего собрания собственником многоквартирного дома, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "Образцовое содержание жилья" от 01.01.2011 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе И. просит отменить решение суда как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное собрание в доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
- 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Удовлетворяя исковые требования М.В. о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Самара, <...> <...>, проведенного в форме заочного голосования 26.12.2010 г., суд исходил из того, что заочное голосование происходило с нарушением установленного Жилищным кодексом порядка, что собственники 1604,1 км м. помещений в многоквартирном доме АКБ "Форштадт" и ООО "Универсал - Трейдинг" не участвовали в голосовании, а также того, что данные нарушения могли повлиять на результаты голосования.
В связи с тем, что решение общего собрания о заключении договора управления с 000 "Образцовое содержания жилья" признано недействительным, суд также признал недействительным и договор, заключенный с ООО "Образцовое содержание жилья" от 01.01.2011 г.
Кроме того, суд указал, что договор управления многоквартирным домом, заключен ООО "Образцовое содержание жилья" с домовым комитетом, в то время как в силу ст. 162 ЖК РФ он подлежит заключению в письменной форме путем составления одного документа с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.
При этом суд не принял во внимание, что в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.
Между тем судом при рассмотрении дела не установлено, в чем решением собрания от 26.12.2010 г. нарушены права и законные интересы М.В., могло ли повлиять голосование именно М.В. на результаты голосования, причинены ли М.В. убытки вследствие принятия указанного решения собрания. Между тем изложенные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора, особенно в условиях исполнения ООО "Образцовое содержание жилья" своих обязательств как перед собственниками указанного многоквартирного дома, так и перед организациями, предоставляющими услуги по водо-, тепло-, электроснабжению, вывозу мусора и т.д., с которыми ООО "Образцовое содержание жилья" заключены соответствующие договоры. С учетом принципа баланса интересов сторон по делу судом не дана оценка существенности выявленных нарушений при проведении заочного голосования.
Кроме того, суд, оценив как недостоверные дополнительные листы голосования с учетом того, что они были представлены только после получения ответа на запросы из Регистрационной палаты, в которых были указаны данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, и после получения сведений о том, что от имени АКБ "Форштадт" и ООО "Универсал" участвовали неуполномоченные лица, не принял во внимание, что в листах имеются сведения в отношении собственников квартир, по которым запрос в Регистрационную палату не делался, а также сведения, отсутствующие в ответах из Регистрационной палаты.
При таких обстоятельствах коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить юридически значимые обстоятельства по делу, надлежаще оценить представленные сторонами доказательства и разрешить спор по существу в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 22 апреля 2011 г. отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)