Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Котовой И.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом"
на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года, которым постановлено:
Иск С.О., С.В. - удовлетворить.
Обязать ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" предоставить С.О. и С.В. информацию об управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
1. Общую информацию об управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации;
- б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
- в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
- г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
- д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
- е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
- ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
2. Информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
3. Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
- б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- охрана подъезда;
- охрана коллективных автостоянок;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- иные услуги по управлению многоквартирным домом.
4. Информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
- б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
В случае привлечения управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами предоставить С.О. и С.В. сведения о количестве таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
5. Информацию о стоимости работ (услуг) управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
- б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
6. Информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
- а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
- в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Обязать ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" предоставить С.О. и С.В. для ознакомления следующие документы:
- 1) устав ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом", внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- 2) реестр членов товарищества;
- 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
- 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- 8) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Взыскать с ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в пользу С.О. и С.В. по 200 рублей в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
С.О., С.В. обратились в суд к ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом", об обязании предоставить информацию, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" является управляющей организацией д. *, корп. * по ул. Хачатуряна в городе Москве, которым в предоставлении в соответствии с их заявлениями информации им было отказано без указания мотивов.
В судебном заседании представитель С.О. и С.В. исковые требования поддержал, ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в суд своего представителя не направило.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом".
Представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - Л., С.В., представителя С.О. - С.И., проверив материалы дела, оценив доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, С.О. и С.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Хачатуряна, д. *, корп. *, управляющей организацией которого является ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом".
10.*.2011 г. истцы обратились к председателю ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" с требованием предоставить определенную информацию, в чем им было отказано, также как и было отказано при последующих обращениях.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, правильно установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что предоставление истребуемых истцами сведений предусмотрено ЖК РФ и стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих доводы искового заявления, - суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и исследованных судом доказательствах.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" не было надлежащим образом извещено о месте рассмотрения дела, поскольку слушание происходило в другом заседании, несостоятельны, поскольку, согласно пояснениям со стороны истца, при отложении слушания дела на 21.*.2011 г., сторонам было сообщено о том, что рассмотрение дела будет происходить в зале N *, при этом, согласно имеющейся в материалах дела расписке, представитель ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доказательств же явки его в Бутырский районный суд г. Москвы 21.*.2011 г. не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, что не является основанием для отмены решения.
Судом все обстоятельства дела были проверены с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений судом норм материального и процессуального права допущено не было, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2012 N 11-926/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2012 г. N 11-926/2012
Судья: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи Зенкиной В.Л.,
судей Котовой И.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой И.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом"
на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года, которым постановлено:
Иск С.О., С.В. - удовлетворить.
Обязать ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" предоставить С.О. и С.В. информацию об управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
1. Общую информацию об управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации;
- б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
- в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
- г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
- д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
- е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
- ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
2. Информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
- б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
- в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
3. Информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
- б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- охрана подъезда;
- охрана коллективных автостоянок;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- иные услуги по управлению многоквартирным домом.
4. Информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
- а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
- б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
В случае привлечения управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами предоставить С.О. и С.В. сведения о количестве таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
5. Информацию о стоимости работ (услуг) управляющей организации ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом":
- а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
- б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
6. Информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
- а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
- б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
- в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
Обязать ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" предоставить С.О. и С.В. для ознакомления следующие документы:
- 1) устав ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом", внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- 2) реестр членов товарищества;
- 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
- 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
- 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
- 8) техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.
Взыскать с ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в пользу С.О. и С.В. по 200 рублей в пользу каждого в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
С.О., С.В. обратились в суд к ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом", об обязании предоставить информацию, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" является управляющей организацией д. *, корп. * по ул. Хачатуряна в городе Москве, которым в предоставлении в соответствии с их заявлениями информации им было отказано без указания мотивов.
В судебном заседании представитель С.О. и С.В. исковые требования поддержал, ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" в суд своего представителя не направило.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом".
Представителя ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - Л., С.В., представителя С.О. - С.И., проверив материалы дела, оценив доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, С.О. и С.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Хачатуряна, д. *, корп. *, управляющей организацией которого является ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом".
10.*.2011 г. истцы обратились к председателю ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" с требованием предоставить определенную информацию, в чем им было отказано, также как и было отказано при последующих обращениях.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, правильно установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что предоставление истребуемых истцами сведений предусмотрено ЖК РФ и стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих доводы искового заявления, - суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и исследованных судом доказательствах.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" не было надлежащим образом извещено о месте рассмотрения дела, поскольку слушание происходило в другом заседании, несостоятельны, поскольку, согласно пояснениям со стороны истца, при отложении слушания дела на 21.*.2011 г., сторонам было сообщено о том, что рассмотрение дела будет происходить в зале N *, при этом, согласно имеющейся в материалах дела расписке, представитель ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доказательств же явки его в Бутырский районный суд г. Москвы 21.*.2011 г. не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, что не является основанием для отмены решения.
Судом все обстоятельства дела были проверены с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений судом норм материального и процессуального права допущено не было, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 21 октября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "ТСЖ "Наш Дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)