Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шеремета И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Смирновой Л.Н. и Жуковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2011 года по докладу судьи Бобряшовой Л.П. гражданское дело по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью " " на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 04 июля 2011 года, которым исковые требования Б., К., А., Г., Л., И., Я., Г.А. удовлетворены и постановлено:
- признать не соответствующими действующему законодательству счета, выставленные ООО " за потребленную тепловую энергию за 2010 год Б. на сумму 8 568 руб., К. на сумму 15 204 руб. 27 коп., А. на сумму 12 916 руб. 68 коп., Г. на сумму 12 282 руб. 71 коп., Л. на сумму 10 375 руб. 25 коп., И. на сумму 10 730 руб. 05 коп., Я. на сумму 12 049 руб. 61 коп., Г.А. на сумму 12 202 руб. 81 коп.;
- обязать ООО " произвести указанным лицам перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм;
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " " в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.,
установила:
Б., К., А., Г., Л., И., Я., Г.А. обратились в суд с исками к Обществу с ограниченной ответственностью " " (далее Общество) о признании действий ответчика по перерасчету платы за потребленную теплоэнергию незаконными. В обоснование исков указали, что проживают соответственно в многоквартирных домах по улице на правах собственников жилых помещений. Занимаемые ими жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета потребляемой тепловой энергии. Оплату коммунальной услуги по теплоснабжению производят исходя из показаний счетчиков. В марте 2011 года ответчик, являющийся их управляющей организацией, произвел перерасчет оплаты за потребленную тепловую энергию за 2010 год по действующим нормативам потребления. По счетам, выставленным в связи с перерасчетами, им подлежит произвести оплату за тепло в размере, значительно превышающим плату за фактически потребленную энергию. Полагая, что действия ответчика нарушают их права, как потребителей, а потому просили понудить Общество произвести перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм.
Судом гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Общество с ограниченной ответственностью ", ООО ".
Судом по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно Общество, в кассационной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность, ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что истцы пользуются тепловой энергией не только в своих квартирах, но и в местах общего пользования дома. Ссылается на отсутствие у жильцов дома общедомового прибора учета потребляемой теплоэнергии и необходимость оплаты услуг теплоснабжения по установленным законом общим тарифам, а не по внутриквартирным счетчикам.
В представленных истцами А. и К. возражениях указано на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы и отмены законного и обоснованного решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Пунктом 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее Правила) предусмотрено, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Исходя из вышеприведенных положений, потребители коммунальных услуг, жилые помещения, которых оборудованы индивидуальными приборами учета, оплачивают потребленные услуги их исполнителям по показаниям названных приборов.
Как установлено судом, истцы проживают соответственно в домах N 84, 98, 102 и 104 по улице Красных Командиров в городе Старая Русса Новгородской области, при этом являются собственниками занимаемых жилых помещений.
В качестве способа управления домами собственники помещений указанных домов по ул. Красных Командиров в г. Старая Русса выбрали управление управляющей организацией, в связи с чем 01.01.2007 года и от 01 августа 2008 года был заключены договоры управления указанными многоквартирными домами N 20, 28, 29, 236 с ООО " (Общество).
Согласно п. п. 5.1 Договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п. п. 5.3 Договора управления).
Как следует из материалов дела, квартиры истцов оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (теплосчетчиками), данные приборы проверены надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Общество, являясь управляющей организацией, обязано начислять истцам плату за потребленную тепловую энергию исходя из показаний установленных в занимаемых ими жилых помещениях теплосчетчиков.
Как установлено судом, Общество произвело истцам перерасчет платы за теплоэнергию за 2010 год, включив суммы перерасчета в платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2011 года.
Давая оценку данных действий ответчика, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у Общества не имелось оснований для перерасчета истцам размера платы за отопление за вышеуказанный период.
Основания и методика, при которых допускается корректировка платы за отопление, определены в пунктах 19, 20, 21 Правил.
Так, пунктом 19 Правил и подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях, корректировка платы за отопление производится по формуле:, где: - размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).
Согласно п. 21 Правил и с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к ним при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета корректировку размера платы за отопление исполнитель производит по формуле:, где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
В силу приведенных положений исполнитель коммунальной услуги вправе произвести один раз в год перерасчет платы за отопление только в том случае, если у потребителя отсутствует индивидуальный прибор учета, и он осуществляет оплату за услугу по утвержденным тарифам исходя из нормативов потребления.
То обстоятельство, что вышеуказанные дома по ул. не оборудованы общедомовым прибором учета тепла и в соответствии с условиями заключенного договора от 01 ноября 2009 года с филиалом ООО (далее ") на оказание услуг по передаче тепловой энергии Общество должно производить оплату за тепло по счетам, выставленным, и учет отпущенной теплоэнергии осуществляется по нормативам потребления, не могло служить основанием для корректировки истцам платы за отопление.
Ссылка Общества на то, что истцы обязаны нести расходы за отопление общего имущества, также не может служить основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги поскольку, расходы за содержание общего имущества включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом вышеизложенного вывод суда о неправомерности действий ответчика является правильным.
Таким образом, суд первой инстанции установив, что действия ответчика нарушают права истцов, принял обоснованное решение, которым признал не соответствующими действующему законодательству счета, выставленные Обществом за потребленную тепловую энергию за 2010 год Б. на сумму 8 568 руб., К. на сумму 15 204 руб. 27 коп., А. на сумму 12 916 руб. 68 коп., Г. на сумму 12 282 руб. 71 коп., Л. на сумму 10 375 руб. 25 коп., И. на сумму 10 730 руб. 05 коп., Я. на сумму 12 049 руб. 61 коп., Г.А. на сумму 12 202 руб. 81 коп., и обязал Общество произвести указанным лицам перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм.
Решение суда является законным, обоснованным и судом первой инстанции правильно и полно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, им дана верная правовая оценка, соответствующая требованиям действующего законодательства, которое в решении нашло правильное толкование, не допущено существенных нарушений процессуального закона, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны суду и обоснованно не приняты во внимание.
Ссылка Общества на то, что Теплоэнерго, поставляя тепловую энергию Обществу, отказалось принимать от него оплату по договору N -17-24-1, 2-131 от 01 ноября 2009 года, исходя из расчета потребления тепловой энергии по показаниям внутриквартирных счетчиков жильцов дома доме 86 по улице, и в связи с расчетами за тепло с ресурсоснабжающей организацией возникли убытки, основанием для перерасчета истцам платы за отопление не является.
Содержащееся в п. 7.1 Договора управления условие о том, что затраты, связанные с выполнением не оговоренных договором работ и услуг или возможно по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийной ситуацией, произошедшей не по вине Управляющей организации, покрываются собственником, также не служит основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Право Общества на взыскание убытков не может быть реализовано посредствам включения этих сумм в качестве перерасчета за коммунальные услуги.
Предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется. В этой части решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старорусского районного суда Новгородской области от 04 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью " " - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.А.ЖУКОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2011 ПО ДЕЛУ N 2-792/11-33-1621/11
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2011 г. по делу N 2-792/11-33-1621/11
Судья - Шеремета И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Смирновой Л.Н. и Жуковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2011 года по докладу судьи Бобряшовой Л.П. гражданское дело по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью " " на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 04 июля 2011 года, которым исковые требования Б., К., А., Г., Л., И., Я., Г.А. удовлетворены и постановлено:
- признать не соответствующими действующему законодательству счета, выставленные ООО " за потребленную тепловую энергию за 2010 год Б. на сумму 8 568 руб., К. на сумму 15 204 руб. 27 коп., А. на сумму 12 916 руб. 68 коп., Г. на сумму 12 282 руб. 71 коп., Л. на сумму 10 375 руб. 25 коп., И. на сумму 10 730 руб. 05 коп., Я. на сумму 12 049 руб. 61 коп., Г.А. на сумму 12 202 руб. 81 коп.;
- обязать ООО " произвести указанным лицам перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм;
- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью " " в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.,
установила:
Б., К., А., Г., Л., И., Я., Г.А. обратились в суд с исками к Обществу с ограниченной ответственностью " " (далее Общество) о признании действий ответчика по перерасчету платы за потребленную теплоэнергию незаконными. В обоснование исков указали, что проживают соответственно в многоквартирных домах по улице на правах собственников жилых помещений. Занимаемые ими жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета потребляемой тепловой энергии. Оплату коммунальной услуги по теплоснабжению производят исходя из показаний счетчиков. В марте 2011 года ответчик, являющийся их управляющей организацией, произвел перерасчет оплаты за потребленную тепловую энергию за 2010 год по действующим нормативам потребления. По счетам, выставленным в связи с перерасчетами, им подлежит произвести оплату за тепло в размере, значительно превышающим плату за фактически потребленную энергию. Полагая, что действия ответчика нарушают их права, как потребителей, а потому просили понудить Общество произвести перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм.
Судом гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Общество с ограниченной ответственностью ", ООО ".
Судом по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно Общество, в кассационной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность, ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что истцы пользуются тепловой энергией не только в своих квартирах, но и в местах общего пользования дома. Ссылается на отсутствие у жильцов дома общедомового прибора учета потребляемой теплоэнергии и необходимость оплаты услуг теплоснабжения по установленным законом общим тарифам, а не по внутриквартирным счетчикам.
В представленных истцами А. и К. возражениях указано на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы и отмены законного и обоснованного решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Пунктом 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее Правила) предусмотрено, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Исходя из вышеприведенных положений, потребители коммунальных услуг, жилые помещения, которых оборудованы индивидуальными приборами учета, оплачивают потребленные услуги их исполнителям по показаниям названных приборов.
Как установлено судом, истцы проживают соответственно в домах N 84, 98, 102 и 104 по улице Красных Командиров в городе Старая Русса Новгородской области, при этом являются собственниками занимаемых жилых помещений.
В качестве способа управления домами собственники помещений указанных домов по ул. Красных Командиров в г. Старая Русса выбрали управление управляющей организацией, в связи с чем 01.01.2007 года и от 01 августа 2008 года был заключены договоры управления указанными многоквартирными домами N 20, 28, 29, 236 с ООО " (Общество).
Согласно п. п. 5.1 Договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п. п. 5.3 Договора управления).
Как следует из материалов дела, квартиры истцов оборудованы индивидуальными приборами учета тепла (теплосчетчиками), данные приборы проверены надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Общество, являясь управляющей организацией, обязано начислять истцам плату за потребленную тепловую энергию исходя из показаний установленных в занимаемых ими жилых помещениях теплосчетчиков.
Как установлено судом, Общество произвело истцам перерасчет платы за теплоэнергию за 2010 год, включив суммы перерасчета в платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2011 года.
Давая оценку данных действий ответчика, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у Общества не имелось оснований для перерасчета истцам размера платы за отопление за вышеуказанный период.
Основания и методика, при которых допускается корректировка платы за отопление, определены в пунктах 19, 20, 21 Правил.
Так, пунктом 19 Правил и подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к Правилам предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях, корректировка платы за отопление производится по формуле:, где: - размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.).
Согласно п. 21 Правил и с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к ним при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета корректировку размера платы за отопление исполнитель производит по формуле:, где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
В силу приведенных положений исполнитель коммунальной услуги вправе произвести один раз в год перерасчет платы за отопление только в том случае, если у потребителя отсутствует индивидуальный прибор учета, и он осуществляет оплату за услугу по утвержденным тарифам исходя из нормативов потребления.
То обстоятельство, что вышеуказанные дома по ул. не оборудованы общедомовым прибором учета тепла и в соответствии с условиями заключенного договора от 01 ноября 2009 года с филиалом ООО (далее ") на оказание услуг по передаче тепловой энергии Общество должно производить оплату за тепло по счетам, выставленным, и учет отпущенной теплоэнергии осуществляется по нормативам потребления, не могло служить основанием для корректировки истцам платы за отопление.
Ссылка Общества на то, что истцы обязаны нести расходы за отопление общего имущества, также не может служить основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги поскольку, расходы за содержание общего имущества включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом вышеизложенного вывод суда о неправомерности действий ответчика является правильным.
Таким образом, суд первой инстанции установив, что действия ответчика нарушают права истцов, принял обоснованное решение, которым признал не соответствующими действующему законодательству счета, выставленные Обществом за потребленную тепловую энергию за 2010 год Б. на сумму 8 568 руб., К. на сумму 15 204 руб. 27 коп., А. на сумму 12 916 руб. 68 коп., Г. на сумму 12 282 руб. 71 коп., Л. на сумму 10 375 руб. 25 коп., И. на сумму 10 730 руб. 05 коп., Я. на сумму 12 049 руб. 61 коп., Г.А. на сумму 12 202 руб. 81 коп., и обязал Общество произвести указанным лицам перерасчет платы за тепловую энергию за 2010 год за вычетом вышеназванных сумм, путем выставления им последующих счетов на оплату за тепловую энергию без указания данных сумм.
Решение суда является законным, обоснованным и судом первой инстанции правильно и полно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, им дана верная правовая оценка, соответствующая требованиям действующего законодательства, которое в решении нашло правильное толкование, не допущено существенных нарушений процессуального закона, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были известны суду и обоснованно не приняты во внимание.
Ссылка Общества на то, что Теплоэнерго, поставляя тепловую энергию Обществу, отказалось принимать от него оплату по договору N -17-24-1, 2-131 от 01 ноября 2009 года, исходя из расчета потребления тепловой энергии по показаниям внутриквартирных счетчиков жильцов дома доме 86 по улице, и в связи с расчетами за тепло с ресурсоснабжающей организацией возникли убытки, основанием для перерасчета истцам платы за отопление не является.
Содержащееся в п. 7.1 Договора управления условие о том, что затраты, связанные с выполнением не оговоренных договором работ и услуг или возможно по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийной ситуацией, произошедшей не по вине Управляющей организации, покрываются собственником, также не служит основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Право Общества на взыскание убытков не может быть реализовано посредствам включения этих сумм в качестве перерасчета за коммунальные услуги.
Предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется. В этой части решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360 - 367 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старорусского районного суда Новгородской области от 04 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью " " - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.А.ЖУКОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)