Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бросова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У. на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Требования Товарищества собственников жилья "Калина" к У. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 107 086 рублей 58 копеек (сто семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 58 копеек; возврат госпошлины в сумме 2836 (две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки, расходы на услуги представителя 6000 (шесть тысяч) рублей.
Взыскать с У. госпошлину в доход государства в размере 504 (пятьсот четыре) рубля 89 копеек.
В удовлетворении встречных требований У. к Товариществу собственников жилья "Калина" об обязании произвести перерасчет оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 года по 06.02.2012 года, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения У., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Калина" - К.О.Г. (по доверенности), председателя ТСЖ "Калина"- Ю. (по протоколу), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Калина" обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В исковом заявлении указано, что У. является собственником (правообладателем) квартиры N <...>, общей площадью 97,26 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и акта приема-передачи. Для управления общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме было создано ТСЖ "Калина", которое осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Были проведены общие собрания ТСЖ "Калина", на которых, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, были установлены размеры обязательных платежей и взносов товарищества, что подтверждается протоколами собраний членов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., от 15.05.2009 г., 02.04.2010 г. ТСЖ "Калина" исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме по адресу: <адрес> У. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. У нее образовалась задолженность по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взнос за почтовый ящик и услуги банка, за период с 01.09.2008 г. по 31.08.2011 г. -87 894 руб. 80 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 87 894 руб. 80 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 836 руб. 84 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.
При рассмотрении дела истец уточнил исковое заявление, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 107086 руб. 58 коп. за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г., расходы по уплате госпошлины в размере 2 836 руб. 84 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.
У. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ "Калина" об обязании произвести перерасчет оплаты за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 г. по 06.02.2012 г., ссылаясь на то, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку с момента передачи квартиры по акту приема-передачи застройщиком она в квартире не проживала. Индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют. Она обращалась в ТСЖ "Калина" с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, однако ей бухгалтер ТСЖ отказала в устной форме. Истица просила суд обязать ТСЖ "Калина" произвести перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 г. по 06.02.2012 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просит решение суда отменить, вынести новое решение о частичном отказе в иске ТСЖ "Калина" на сумму 71274 руб. 53 коп.
В заседании судебной коллегии У. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что обязанность по внесению платы за квартиру <...> возникла у нее с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 31.08.2011 г. Предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от 21.08.2006 г., на который ссылается истец, не имеет правового значения, поскольку на момент подписания данного акта дом не был введен в эксплуатацию, а следовательно объекта, подлежащего передаче юридически еще не существовало. В акте указано на невозможность проживания в квартире- до ввода дома в эксплуатацию и необходимость производить расчеты с застройщиком за коммунальные платежи по промышленным расценкам. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было вручено заказчику только 28.12.2008 г. Этот факт доказывает, что коммунальные ресурсы в законном порядке оплачивались застройщиком и заказчиком, а у нее отсутствовали обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате этих коммунальных ресурсов. Дольщики дома ул. <...> не являлись собственниками своих квартир. ТСЖ предъявлен протокол N 2/2007 общего собрания жильцов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., однако данное решение не может служить основанием для взыскания с нее задолженности по оплате за коммунальные услуги, поскольку она членом ТСЖ "Калина" не является. Считает, что расчет задолженности неверный, поскольку сумма рассчитана исходя из государственных тарифов на электроэнергию для населения. В ее квартире установлен счетчик электроэнергии, показания счетчика составляет 227 кВт. Она оплатила 200 кВт. В феврале она установила счетчики горячего и холодного водоснабжения. Так же считает, что взносы в фонд товарищества в сумме 44899 руб. 19 коп. начислены необоснованно, поскольку она не является членом ТСЖ, договор с ТСЖ она не заключала. Начисления за коммунальные услуги в сумме 26375,35 руб. также являются неправомерными, поскольку она не проживала в квартире и ею было подано заявление о перерасчете данных коммунальных платежей.
В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности К.О.А. и председатель ТСЖ "Калина" Ю., возражали против доводов апелляционной жалобы, пояснили, что ТСЖ "Калина" является эксплуатирующей организацией спорного дома, которая заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ не отрицает факта не проживания У. в квартире N <...> Однако в указанной квартире имеется прибор учета потребления электрической энергии, на котором есть показания потребления, однако неизвестно когда этот счетчик был установлен, счетчик опломбирован ТСЖ в период рассмотрения иска. Приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения отсутствуют. В связи с чем ТСЖ "Калина" осуществляло расчет потребленной электрической энергии, потребленного горячего и холодного водоснабжения по нормативам. В квартире производился ремонт, потреблялась электроэнергия, горячая и холодная вода. Считают, что У. злоупотребляет правом, поскольку с момента получения квартиры по акту приема-передачи не предпринимала ни каких действий по установке приборов холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, не писала в ТСЖ заявления на пломбировку счетчиков, не писала заявлений на расчет коммунальных платежей в связи с временным отсутствием.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Из материалов дела усматривается, что квартира N <...> принадлежит У. (л.д. 61-65 т. 1). Согласно акту передачи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Кировский район от 20.12.2007 года комиссия в составе директора и главного бухгалтера ООО "Труд-1", председателя и главного бухгалтера ТСЖ "Калина" передала на эксплуатационное обслуживание на баланс ТСЖ "Калина" жилой дом, где находится спорная квартира, (л.д. 38, т. 2). 01.05.2008 г. между ООО "Труд-1" и ТСЖ "Калина" был заключен договор, по которому ТСЖ "Калина" приняла на себя обязательства на участие в компенсации части затрат по энергоносителям (л.д. 35, т. 2).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица и о постановке его на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской федерации ТСЖ "Калина" поставлено на учет 25 декабря 2002 г. (л.д. 20-21).Эксплуатацию и ремонт дома <...>, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ "Калина". Согласно Уставу ТСЖ "Калина", член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ (л.д. 22-25 т. 1). Общем собранием членов ТСЖ были утверждены сметы расходов и затрат ТСЖ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., 15.05.2009 г., 02.04.2010 г. (л.д. 10-19, т. 1)
Судом также установлено, что ТСЖ "Калина" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности. С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома ТСЖ "Калина" заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры (л.д. 92-226, т. 1).
ТСЖ "Калина", являясь обслуживающей организацией жилого дома по спорному адресу, исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию. ТСЖ "Калина" в ее адрес направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате за содержание жилых помещений, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, электроэнергию общего пользования, взносы за почтовый ящик, услуги банка и др. (л.д. 38-39 т. 1). Задолженность ответчицей не погашена.
По состоянию на 31.01.2012 г. за ответчицей числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г. в размере 107 086 руб. 58 коп., что подтверждается справкой (л.д. 32-34 т. 2).
Установив, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ "Калина", которым в целях обеспечения эксплуатации дома, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, дом сдан в эксплуатацию, заселен проживающими на постоянной основе жильцами, суд пришел к правильному выводу о правомерности действий ТСЖ "Калина" по начислению У. платежей за содержание жилья, отопление.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы У. о том, что обязанность по содержанию жилья у нее возникла только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поскольку п. 6 акта приема-передачи квартиры предусмотрено, что оплата коммунальных платежей должна производиться после подписания акта приема- передачи, оплата расходов по содержанию жилого дома и придомовой территории ложится на У. (л.д. 9, т. 1)
Доказательств того, что никто в спорной квартире не проживал и холодной, горячей водой, электроэнергией ответчица не пользовалась, суду не представлено. Из фотографий, приложенных У., усматривается, что в данной квартире до настоящего времени ведутся ремонтные работы (отремонтирован один санузел, стены комнат отштукатурены), однако определить период времени, в течение которого они ведутся, а также тот факт, пользовались ли ответчики водой и светом в указанный период, не представляется возможным. Во втором санузле установлены приборы учета горячей и холодной воды. Установлен счетчик электроэнергии, опломбированный техником ТСЖ в ноябре 2011 г. по акту (л.д. 74). После того, как счетчик был опломбирован, ответчику не начисляются платежи за свет, что видно из расчета.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Калина" о взыскании с У. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г. размере 107 086,58 руб., расходов по госпошлине и на услуги представителя.
Суд также правильно, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отказал У. в удовлетворении встречного иска о перерасчете коммунальных платежей, поскольку с заявлением о перерасчете платежей в связи с временным отсутствием с приложением документов, подтверждающих период временного отсутствия, У. в ТСЖ "Калина" не обращалась, а не использование собственником жилого помещения не является, в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы У. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3756/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-3756/2012
Судья Бросова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе У. на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
"Требования Товарищества собственников жилья "Калина" к У. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с У. в пользу Товарищества собственников жилья "Калина" сумму задолженности 107 086 рублей 58 копеек (сто семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 58 копеек; возврат госпошлины в сумме 2836 (две тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 84 копейки, расходы на услуги представителя 6000 (шесть тысяч) рублей.
Взыскать с У. госпошлину в доход государства в размере 504 (пятьсот четыре) рубля 89 копеек.
В удовлетворении встречных требований У. к Товариществу собственников жилья "Калина" об обязании произвести перерасчет оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 года по 06.02.2012 года, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения У., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Калина" - К.О.Г. (по доверенности), председателя ТСЖ "Калина"- Ю. (по протоколу), судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Калина" обратилось в суд с иском к У. о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В исковом заявлении указано, что У. является собственником (правообладателем) квартиры N <...>, общей площадью 97,26 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома и акта приема-передачи. Для управления общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме было создано ТСЖ "Калина", которое осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Были проведены общие собрания ТСЖ "Калина", на которых, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, были установлены размеры обязательных платежей и взносов товарищества, что подтверждается протоколами собраний членов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., от 15.05.2009 г., 02.04.2010 г. ТСЖ "Калина" исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме по адресу: <адрес> У. ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. У нее образовалась задолженность по платежам за содержание жилых и нежилых помещений, холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализацию, электрическую энергию, электрическую энергию мест общего пользования, взнос за почтовый ящик и услуги банка, за период с 01.09.2008 г. по 31.08.2011 г. -87 894 руб. 80 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 87 894 руб. 80 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 836 руб. 84 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.
При рассмотрении дела истец уточнил исковое заявление, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 107086 руб. 58 коп. за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г., расходы по уплате госпошлины в размере 2 836 руб. 84 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 руб.
У. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ "Калина" об обязании произвести перерасчет оплаты за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 г. по 06.02.2012 г., ссылаясь на то, что ТСЖ "Калина" незаконно пытается взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку с момента передачи квартиры по акту приема-передачи застройщиком она в квартире не проживала. Индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют. Она обращалась в ТСЖ "Калина" с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, однако ей бухгалтер ТСЖ отказала в устной форме. Истица просила суд обязать ТСЖ "Калина" произвести перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение за период с 21.08.2006 г. по 06.02.2012 г.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе У. просит решение суда отменить, вынести новое решение о частичном отказе в иске ТСЖ "Калина" на сумму 71274 руб. 53 коп.
В заседании судебной коллегии У. поддержала доводы апелляционной жалобы, пояснила, что обязанность по внесению платы за квартиру <...> возникла у нее с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 31.08.2011 г. Предварительный акт приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от 21.08.2006 г., на который ссылается истец, не имеет правового значения, поскольку на момент подписания данного акта дом не был введен в эксплуатацию, а следовательно объекта, подлежащего передаче юридически еще не существовало. В акте указано на невозможность проживания в квартире- до ввода дома в эксплуатацию и необходимость производить расчеты с застройщиком за коммунальные платежи по промышленным расценкам. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было вручено заказчику только 28.12.2008 г. Этот факт доказывает, что коммунальные ресурсы в законном порядке оплачивались застройщиком и заказчиком, а у нее отсутствовали обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате этих коммунальных ресурсов. Дольщики дома ул. <...> не являлись собственниками своих квартир. ТСЖ предъявлен протокол N 2/2007 общего собрания жильцов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., однако данное решение не может служить основанием для взыскания с нее задолженности по оплате за коммунальные услуги, поскольку она членом ТСЖ "Калина" не является. Считает, что расчет задолженности неверный, поскольку сумма рассчитана исходя из государственных тарифов на электроэнергию для населения. В ее квартире установлен счетчик электроэнергии, показания счетчика составляет 227 кВт. Она оплатила 200 кВт. В феврале она установила счетчики горячего и холодного водоснабжения. Так же считает, что взносы в фонд товарищества в сумме 44899 руб. 19 коп. начислены необоснованно, поскольку она не является членом ТСЖ, договор с ТСЖ она не заключала. Начисления за коммунальные услуги в сумме 26375,35 руб. также являются неправомерными, поскольку она не проживала в квартире и ею было подано заявление о перерасчете данных коммунальных платежей.
В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности К.О.А. и председатель ТСЖ "Калина" Ю., возражали против доводов апелляционной жалобы, пояснили, что ТСЖ "Калина" является эксплуатирующей организацией спорного дома, которая заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ не отрицает факта не проживания У. в квартире N <...> Однако в указанной квартире имеется прибор учета потребления электрической энергии, на котором есть показания потребления, однако неизвестно когда этот счетчик был установлен, счетчик опломбирован ТСЖ в период рассмотрения иска. Приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения отсутствуют. В связи с чем ТСЖ "Калина" осуществляло расчет потребленной электрической энергии, потребленного горячего и холодного водоснабжения по нормативам. В квартире производился ремонт, потреблялась электроэнергия, горячая и холодная вода. Считают, что У. злоупотребляет правом, поскольку с момента получения квартиры по акту приема-передачи не предпринимала ни каких действий по установке приборов холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, не писала в ТСЖ заявления на пломбировку счетчиков, не писала заявлений на расчет коммунальных платежей в связи с временным отсутствием.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Из материалов дела усматривается, что квартира N <...> принадлежит У. (л.д. 61-65 т. 1). Согласно акту передачи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Кировский район от 20.12.2007 года комиссия в составе директора и главного бухгалтера ООО "Труд-1", председателя и главного бухгалтера ТСЖ "Калина" передала на эксплуатационное обслуживание на баланс ТСЖ "Калина" жилой дом, где находится спорная квартира, (л.д. 38, т. 2). 01.05.2008 г. между ООО "Труд-1" и ТСЖ "Калина" был заключен договор, по которому ТСЖ "Калина" приняла на себя обязательства на участие в компенсации части затрат по энергоносителям (л.д. 35, т. 2).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица и о постановке его на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской федерации ТСЖ "Калина" поставлено на учет 25 декабря 2002 г. (л.д. 20-21).Эксплуатацию и ремонт дома <...>, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ "Калина". Согласно Уставу ТСЖ "Калина", член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ (л.д. 22-25 т. 1). Общем собранием членов ТСЖ были утверждены сметы расходов и затрат ТСЖ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСЖ "Калина" от 28.12.2007 г., 15.05.2009 г., 02.04.2010 г. (л.д. 10-19, т. 1)
Судом также установлено, что ТСЖ "Калина" создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, надлежащей эксплуатации дома, обеспечении надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, осуществления хозяйственной деятельности. С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома ТСЖ "Калина" заключило с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договоры (л.д. 92-226, т. 1).
ТСЖ "Калина", являясь обслуживающей организацией жилого дома по спорному адресу, исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию. ТСЖ "Калина" в ее адрес направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате за содержание жилых помещений, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, электроэнергию общего пользования, взносы за почтовый ящик, услуги банка и др. (л.д. 38-39 т. 1). Задолженность ответчицей не погашена.
По состоянию на 31.01.2012 г. за ответчицей числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г. в размере 107 086 руб. 58 коп., что подтверждается справкой (л.д. 32-34 т. 2).
Установив, что управление домом осуществляется созданным в соответствии с требованиями закона ТСЖ "Калина", которым в целях обеспечения эксплуатации дома, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также учитывая, что сметы обязательных платежей приняты общим собранием собственников жилья, дом сдан в эксплуатацию, заселен проживающими на постоянной основе жильцами, суд пришел к правильному выводу о правомерности действий ТСЖ "Калина" по начислению У. платежей за содержание жилья, отопление.
Суд обоснованно не принял во внимание доводы У. о том, что обязанность по содержанию жилья у нее возникла только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поскольку п. 6 акта приема-передачи квартиры предусмотрено, что оплата коммунальных платежей должна производиться после подписания акта приема- передачи, оплата расходов по содержанию жилого дома и придомовой территории ложится на У. (л.д. 9, т. 1)
Доказательств того, что никто в спорной квартире не проживал и холодной, горячей водой, электроэнергией ответчица не пользовалась, суду не представлено. Из фотографий, приложенных У., усматривается, что в данной квартире до настоящего времени ведутся ремонтные работы (отремонтирован один санузел, стены комнат отштукатурены), однако определить период времени, в течение которого они ведутся, а также тот факт, пользовались ли ответчики водой и светом в указанный период, не представляется возможным. Во втором санузле установлены приборы учета горячей и холодной воды. Установлен счетчик электроэнергии, опломбированный техником ТСЖ в ноябре 2011 г. по акту (л.д. 74). После того, как счетчик был опломбирован, ответчику не начисляются платежи за свет, что видно из расчета.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Калина" о взыскании с У. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2008 г. по 31.01.2012 г. размере 107 086,58 руб., расходов по госпошлине и на услуги представителя.
Суд также правильно, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отказал У. в удовлетворении встречного иска о перерасчете коммунальных платежей, поскольку с заявлением о перерасчете платежей в связи с временным отсутствием с приложением документов, подтверждающих период временного отсутствия, У. в ТСЖ "Калина" не обращалась, а не использование собственником жилого помещения не является, в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы апелляционной жалобы У. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 февраля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу У. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)