Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петухова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Ризиной А.Н.,
судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,
при секретаре: З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2012 года апелляционную жалобу К.А. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 августа 2012 года по делу по иску К.А. к Администрации городского округа Железнодорожный М.О. об обязании осуществить перевод из жилого помещения в нежилое помещение,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя Администрации О., представителя истца К.О., С.
установила:
К.А. обратился в суд к Администрации г.о. Железнодорожный об обязании осуществить перевод из жилого помещения в нежилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ обратился в администрации городского округа Железнодорожный с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, представив все необходимые документы. При этом по его инициативе 11 ноября 2011 года было также проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в голосовании приняло участие 56,17% собственников, и согласно протоколу "за" проголосовало более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме об оборудовании отдельного входа в 3-комнатную квартиру по указанному выше адресу, т.е. общим собранием собственников решение было принято. Однако администрацией г.о. Железнодорожный в адрес истца было направлено письмо с информацией о том, что для дальнейшего рассмотрения вопроса перевода жилого помещения в нежилое ему необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу обустройства входной группы, оформленной в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, что, по его мнению, является необоснованным.
Представитель администрации городского округа Железнодорожный просила отказать в удовлетворении требований, указав на то, что согласия всех собственников жилого дома на перевод жилого помещения в нежилое, получено не было.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на те же доводы, что приводились им в обоснование иска в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкцию дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пунктов 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Разрешая настоящий спор, и принимая во внимание тот факт, что перепланировка истцом спорного помещения с обустройством в нее отдельного входа возможно только в результате уменьшения размера общего имущества собственников, что затрагивает права сособственников многоквартирного дома, вследствие чего, перевод данного помещения в нежилое невозможно без получения согласия последних, и поскольку истцом, как того требуют положения ст. 36, 40 ЖК РФ не было представлено протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-22469/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2012 г. по делу N 33-22469/2012
Судья: Петухова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Ризиной А.Н.,
судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,
при секретаре: З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2012 года апелляционную жалобу К.А. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 августа 2012 года по делу по иску К.А. к Администрации городского округа Железнодорожный М.О. об обязании осуществить перевод из жилого помещения в нежилое помещение,
заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,
объяснения представителя Администрации О., представителя истца К.О., С.
установила:
К.А. обратился в суд к Администрации г.о. Железнодорожный об обязании осуществить перевод из жилого помещения в нежилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ обратился в администрации городского округа Железнодорожный с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, представив все необходимые документы. При этом по его инициативе 11 ноября 2011 года было также проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в голосовании приняло участие 56,17% собственников, и согласно протоколу "за" проголосовало более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме об оборудовании отдельного входа в 3-комнатную квартиру по указанному выше адресу, т.е. общим собранием собственников решение было принято. Однако администрацией г.о. Железнодорожный в адрес истца было направлено письмо с информацией о том, что для дальнейшего рассмотрения вопроса перевода жилого помещения в нежилое ему необходимо представить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу обустройства входной группы, оформленной в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ, что, по его мнению, является необоснованным.
Представитель администрации городского округа Железнодорожный просила отказать в удовлетворении требований, указав на то, что согласия всех собственников жилого дома на перевод жилого помещения в нежилое, получено не было.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе К.А. просит об отмене решения суда, ссылаясь на те же доводы, что приводились им в обоснование иска в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В силу 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкцию дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пунктов 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Разрешая настоящий спор, и принимая во внимание тот факт, что перепланировка истцом спорного помещения с обустройством в нее отдельного входа возможно только в результате уменьшения размера общего имущества собственников, что затрагивает права сособственников многоквартирного дома, вследствие чего, перевод данного помещения в нежилое невозможно без получения согласия последних, и поскольку истцом, как того требуют положения ст. 36, 40 ЖК РФ не было представлено протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска.
Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда и им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)