Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.,
при секретаре: В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе П.В. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П.В.О. в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
установила:
ТСЖ "Корона-1" обратилось в суд с иском к П.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по октябрь 2011 года в размере *** руб. и пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Увеличив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика дополнительно к ранее предъявленным требованиям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по март 2012 года в размере *** руб. и пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы по проведению почерковедческого исследования подписи в размере *** руб.
В обоснование исковых требований указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.
С января 2011 г. по март 2012 г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** руб.
Ответчик неоднократно устно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг товарищество несет убытки, образовавшиеся по вине ответчика.
К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Славянский бровар".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель П.В. возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ООО "Славянский бровар" возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, П.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В заседании судебной коллегии П.В. поддержал апелляционную жалобу, в которой признал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель ООО "Славянский бровар" в заседании судебной коллегии представил заявление о признании исковых требований ТСЖ "Корона-1" в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 44 коп. Заявление представителя ООО "Славянский бровар" о частичном признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Признание исковых требований ответчиков, принято судебной коллегией.
Проверив материалы, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Корона-1" Т., К., П.В., представителя ООО "Славянский бровар" Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, приняв признания иска ответчиками, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 326-1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положениям ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что согласно Уставу ТСЖ "Корона-1" целью деятельности Товарищества является организация содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии, удовлетворение потребностей собственников помещений в многоквартирном доме в коммунальных, эксплуатационных, ремонтных и строительных услугах и обеспечение качества предоставляемых услуг.
ТСЖ "Корона-1" является управляющей организацией дома по адресу: ***.
П.В. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. ***, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в заседании судебной коллегии.
Из материалов дела усматривается, что в связи с неоплатой собственником жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г. по март 2012 г. образовалась задолженность в размере *** руб.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными.
Однако, указанная задолженность подлежит взысканию частично с П.В. в размере *** руб. и частично с ООО "Славянский бровар" в размере *** руб. поскольку ответчиками задолженность в указанном размере признана, что подтверждается письменными заявлениями, объяснениями ответчиков в заседании судебной коллегии и признания иска ответчиками принято судебной коллегия.
Судебная коллегия находит признание иска ответчиками правомерным, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: *** в спорный период, использовалась ООО "Славянский бровар" на основании договоров аренды, заключенных с П.В.
15.07.2005 г. ООО "Славянский бровар" был заключен договор с ТСЖ "Корона-1" N 15 на техническое обслуживание нежилого помещения, общего имущества и представление коммунальных услуг, по условиям которого Товарищество приняло на себя обязательства обеспечить техническое обслуживание санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нежилом помещении и др. (пункты *** договора), а владелец нежилого помещения вносить ежемесячную плату (пункт *** договора).
Довод представителя ТСЖ "Корона-1" о том, что указанный договор не был подписан представителем ТСЖ не может служить основанием для взыскания всей суммы задолженности с П.В., по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Из материалов дела усматривается, что в период до января 2011 года истец выставлял ООО "Славянский бровар" счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 95, 177 - 178), а ООО "Славянский бровар" указанные счета оплачивал, что подтверждается карточкой счета (л.д. 102 - 103), актами сверки (л.д. 96 - 98, 167 - 171), платежными поручениями, подлинники которых обозревались в заседании судебной коллегии, а копии приобщены к материалам дела.
При таких обстоятельствах, ссылка представителя истца на незаключение договора не может служить основанием для взыскания всей суммы задолженности с П.В.
На основании изложенного, судебная коллегия находит признание иска ответчиками правомерными, а решение суда подлежащим отмене.
Отменяя решение суда, приняв признание иска ответчиками, судебная коллегия взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебные расходы с ответчиков в размере признанных ими требований.
При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия принимает во внимание, что согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом (л.д. 101) по услугам за период с 01.01.2007 г. по 31.03.2012 г. исходящее сальдо составляет *** руб. П.О. признал требования в части расходов на инженерно-технический персонал в размере *** коп., капитальный ремонт- *** руб., фонд восстановления имущества - *** руб., на общую сумму *** руб. Следовательно, с ООО "Славянский бровар" подлежит взысканию *** руб. (*** - ***). Требования истца в указанном размере признаны ООО "Славянский бровар".
В части взыскания расходов по оплате услуг представителя, судебная коллегия на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с П.В. расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., а с ООО "Славянский бровар" в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2012 года отменить.
Взыскать с П.В. в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Взыскать с ООО "Славянский бровар" в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 11-24401/2013
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 11-24401/2013
Судья: Самороковская Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей: Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.,
при секретаре: В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе П.В. на решение Никулинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с П.В.О. в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. ** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
установила:
ТСЖ "Корона-1" обратилось в суд с иском к П.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по октябрь 2011 года в размере *** руб. и пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Увеличив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика дополнительно к ранее предъявленным требованиям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по март 2012 года в размере *** руб. и пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы по проведению почерковедческого исследования подписи в размере *** руб.
В обоснование исковых требований указал на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.
С января 2011 г. по март 2012 г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** руб.
Ответчик неоднократно устно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг товарищество несет убытки, образовавшиеся по вине ответчика.
К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Славянский бровар".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель П.В. возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ООО "Славянский бровар" возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Решением суда исковые требования были удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, П.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В заседании судебной коллегии П.В. поддержал апелляционную жалобу, в которой признал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель ООО "Славянский бровар" в заседании судебной коллегии представил заявление о признании исковых требований ТСЖ "Корона-1" в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 44 коп. Заявление представителя ООО "Славянский бровар" о частичном признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Признание исковых требований ответчиков, принято судебной коллегией.
Проверив материалы, выслушав объяснения представителей ТСЖ "Корона-1" Т., К., П.В., представителя ООО "Славянский бровар" Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, приняв признания иска ответчиками, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 326-1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положениям ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что согласно Уставу ТСЖ "Корона-1" целью деятельности Товарищества является организация содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии, удовлетворение потребностей собственников помещений в многоквартирном доме в коммунальных, эксплуатационных, ремонтных и строительных услугах и обеспечение качества предоставляемых услуг.
ТСЖ "Корона-1" является управляющей организацией дома по адресу: ***.
П.В. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. ***, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в заседании судебной коллегии.
Из материалов дела усматривается, что в связи с неоплатой собственником жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г. по март 2012 г. образовалась задолженность в размере *** руб.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности являются обоснованными.
Однако, указанная задолженность подлежит взысканию частично с П.В. в размере *** руб. и частично с ООО "Славянский бровар" в размере *** руб. поскольку ответчиками задолженность в указанном размере признана, что подтверждается письменными заявлениями, объяснениями ответчиков в заседании судебной коллегии и признания иска ответчиками принято судебной коллегия.
Судебная коллегия находит признание иска ответчиками правомерным, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: *** в спорный период, использовалась ООО "Славянский бровар" на основании договоров аренды, заключенных с П.В.
15.07.2005 г. ООО "Славянский бровар" был заключен договор с ТСЖ "Корона-1" N 15 на техническое обслуживание нежилого помещения, общего имущества и представление коммунальных услуг, по условиям которого Товарищество приняло на себя обязательства обеспечить техническое обслуживание санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нежилом помещении и др. (пункты *** договора), а владелец нежилого помещения вносить ежемесячную плату (пункт *** договора).
Довод представителя ТСЖ "Корона-1" о том, что указанный договор не был подписан представителем ТСЖ не может служить основанием для взыскания всей суммы задолженности с П.В., по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Из материалов дела усматривается, что в период до января 2011 года истец выставлял ООО "Славянский бровар" счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 95, 177 - 178), а ООО "Славянский бровар" указанные счета оплачивал, что подтверждается карточкой счета (л.д. 102 - 103), актами сверки (л.д. 96 - 98, 167 - 171), платежными поручениями, подлинники которых обозревались в заседании судебной коллегии, а копии приобщены к материалам дела.
При таких обстоятельствах, ссылка представителя истца на незаключение договора не может служить основанием для взыскания всей суммы задолженности с П.В.
На основании изложенного, судебная коллегия находит признание иска ответчиками правомерными, а решение суда подлежащим отмене.
Отменяя решение суда, приняв признание иска ответчиками, судебная коллегия взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебные расходы с ответчиков в размере признанных ими требований.
При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, судебная коллегия принимает во внимание, что согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом (л.д. 101) по услугам за период с 01.01.2007 г. по 31.03.2012 г. исходящее сальдо составляет *** руб. П.О. признал требования в части расходов на инженерно-технический персонал в размере *** коп., капитальный ремонт- *** руб., фонд восстановления имущества - *** руб., на общую сумму *** руб. Следовательно, с ООО "Славянский бровар" подлежит взысканию *** руб. (*** - ***). Требования истца в указанном размере признаны ООО "Славянский бровар".
В части взыскания расходов по оплате услуг представителя, судебная коллегия на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с П.В. расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., а с ООО "Славянский бровар" в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 14 декабря 2012 года отменить.
Взыскать с П.В. в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Взыскать с ООО "Славянский бровар" в пользу ТСЖ "Корона-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)